Выселение из жилого помещения судебным приставом
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение из жилого помещения судебным приставом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2024 по делу N 88-6944/2024, 2-11163/2018 (УИД 16RS0042-03-2018-010112-49)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчики в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Данные обстоятельства подтвердил и привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, А.С., который указал, что в квартире по адресу: <адрес>, проживал он со своей семьей. О том, что квартира перешла в собственность Б. он узнал от судебных приставов, которые выселили его из жилого помещения. Его брат - А.О. никогда в данной квартире не проживал.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчики в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу утратили право пользования спорной квартирой и подлежат выселению.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Данные обстоятельства подтвердил и привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, А.С., который указал, что в квартире по адресу: <адрес>, проживал он со своей семьей. О том, что квартира перешла в собственность Б. он узнал от судебных приставов, которые выселили его из жилого помещения. Его брат - А.О. никогда в данной квартире не проживал.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 12.09.2023 по делу N 33а-7735/2023 (УИД 22RS0065-02-2022-007966-91)
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: В результате оспариваемого бездействия в течение длительного времени без законных оснований истец был лишен возможности использовать имущество для проживания, не мог сдать его в аренду или использовать иным образом. Приостановление исполнительного производства сроком на два месяца считает незаконным.
Решение: Отказано.Судебная коллегия исходит из того, что позиция взыскателя о необходимости совершения конкретных исполнительных действий по принудительному выселению должников и их имущества из жилого помещения не является для судебного пристава-исполнителя обязательной и не свидетельствует о незаконном бездействии последнего. Судебный пристав-исполнитель не лишен права избрать для совершения иные исполнительные действия и меры принудительного исполнения, в большей степени соответствующие целям исполнительного производства и требованиям соблюдения баланса интересов его сторон.
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: В результате оспариваемого бездействия в течение длительного времени без законных оснований истец был лишен возможности использовать имущество для проживания, не мог сдать его в аренду или использовать иным образом. Приостановление исполнительного производства сроком на два месяца считает незаконным.
Решение: Отказано.Судебная коллегия исходит из того, что позиция взыскателя о необходимости совершения конкретных исполнительных действий по принудительному выселению должников и их имущества из жилого помещения не является для судебного пристава-исполнителя обязательной и не свидетельствует о незаконном бездействии последнего. Судебный пристав-исполнитель не лишен права избрать для совершения иные исполнительные действия и меры принудительного исполнения, в большей степени соответствующие целям исполнительного производства и требованиям соблюдения баланса интересов его сторон.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение из служебного жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника регулируются ст. 107 Закона об исполнительном производстве. Частью 1 данной нормы установлено, что, в случае если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (см., например, Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2022 N 88а-24682/2022 по делу N 2а-1787/2022, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 12.09.2022 по делу N 33а-3094/2022 (Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 N 88а-3230/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника регулируются ст. 107 Закона об исполнительном производстве. Частью 1 данной нормы установлено, что, в случае если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (см., например, Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2022 N 88а-24682/2022 по делу N 2а-1787/2022, Апелляционное определение Липецкого областного суда от 12.09.2022 по делу N 33а-3094/2022 (Кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2023 N 88а-3230/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Служебное жилье - новые споры
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Статьей 107 Закона об исполнительном производстве регулируются особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника. В случае если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 07.04.2017 по делу N 33а-5751/2017).
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Статьей 107 Закона об исполнительном производстве регулируются особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника. В случае если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 07.04.2017 по делу N 33а-5751/2017).
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника.
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2022)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<15> Как усматривалось из текста Соображений, 21 августа 2017 года автор был проинформирован владелицей квартиры, которую он снимал, о ее решении расторгнуть договор аренды с соблюдением требований о выплате ему компенсации в размере шестимесячной арендной платы и направлении ему соответствующего уведомления за шесть месяцев до даты расторжения договора. Законная сила этого уведомления была признана судом первой инстанции, а затем подтверждена первой палатой франкоязычного суда первой инстанции Брюсселя, вынесшей решение по апелляции автора. Вместе с тем суд предоставил автору отсрочку для освобождения квартиры до 30 сентября 2018 года. 17 сентября 2018 года судебный пристав сообщил автору, что его выселение назначено на 8 октября 2018 года. В связи с госпитализацией автора выселение было отложено до 17 октября 2018 года. Комитет отмечает, что 17 октября 2018 года автор был выселен из своего жилья. Эта квартира была выставлена для аренды по более высокой цене. С тех пор автор живет у знакомых, стоит на учете, по крайней мере, в одном органе по обеспечению социальным жильем и уведомил власти о том, что он нуждается в квартире площадью около 80 квадратных метров, чтобы он мог хранить свои вещи и принимать у себя внучек, когда они приезжают к нему из Канады, по возможности, с небольшой террасой. Автору было предложено лишь размещение в приюте или доме престарелых, что, по его мнению, не соответствует его потребностям (пункты 8.2 - 8.3 Соображений).
(подготовлен Верховным Судом РФ)<15> Как усматривалось из текста Соображений, 21 августа 2017 года автор был проинформирован владелицей квартиры, которую он снимал, о ее решении расторгнуть договор аренды с соблюдением требований о выплате ему компенсации в размере шестимесячной арендной платы и направлении ему соответствующего уведомления за шесть месяцев до даты расторжения договора. Законная сила этого уведомления была признана судом первой инстанции, а затем подтверждена первой палатой франкоязычного суда первой инстанции Брюсселя, вынесшей решение по апелляции автора. Вместе с тем суд предоставил автору отсрочку для освобождения квартиры до 30 сентября 2018 года. 17 сентября 2018 года судебный пристав сообщил автору, что его выселение назначено на 8 октября 2018 года. В связи с госпитализацией автора выселение было отложено до 17 октября 2018 года. Комитет отмечает, что 17 октября 2018 года автор был выселен из своего жилья. Эта квартира была выставлена для аренды по более высокой цене. С тех пор автор живет у знакомых, стоит на учете, по крайней мере, в одном органе по обеспечению социальным жильем и уведомил власти о том, что он нуждается в квартире площадью около 80 квадратных метров, чтобы он мог хранить свои вещи и принимать у себя внучек, когда они приезжают к нему из Канады, по возможности, с небольшой террасой. Автору было предложено лишь размещение в приюте или доме престарелых, что, по его мнению, не соответствует его потребностям (пункты 8.2 - 8.3 Соображений).
Статья: Нужен ли исполнительному производству должник? Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 20 октября 2021 года N 71-КАД21-10-К3
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Примечательна ссылка в Определении ВС РФ в качестве правового основания сделанного им вывода, сразу после Конституции и Жилищного кодекса, на Методические рекомендации ФССП России по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений <5>, в которых содержится рекомендация судебным приставам-исполнителям в случае, если подлежащее сносу строение имеет признаки жилого, направлять запрос в паспортный стол о зарегистрированных в нем гражданах и при получении положительного ответа оканчивать исполнительное производство с разъяснением взыскателю возможности обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в самовольно возведенном жилом помещении граждан.
(Гальперин М.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Примечательна ссылка в Определении ВС РФ в качестве правового основания сделанного им вывода, сразу после Конституции и Жилищного кодекса, на Методические рекомендации ФССП России по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений <5>, в которых содержится рекомендация судебным приставам-исполнителям в случае, если подлежащее сносу строение имеет признаки жилого, направлять запрос в паспортный стол о зарегистрированных в нем гражданах и при получении положительного ответа оканчивать исполнительное производство с разъяснением взыскателю возможности обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в самовольно возведенном жилом помещении граждан.
Статья: Отдельные аспекты исполнения требований неимущественного характера: сравнительный анализ Российской Федерации и Республики Беларусь
(Климова С.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 4)Пристального внимания требуют ситуации, складывающиеся при принудительном исполнении судебных решений о предоставлении жилых помещений, о выселении из занимаемых помещений и по иным категориям дел, по которым сложность исполнения заключается в недостаточном урегулировании вопросов материально-правового характера <8>. Например, по требованию об освобождении помещения судебный пристав-исполнитель может столкнуться с такими проблемами, как определение места хранения имущества, хранителя имущества, а также с неизвестностью места нахождения должника. Несмотря на то что пристав по определению суда вправе осуществить доступ в жилое помещение должника в период его отсутствия согласно п. 6 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве", следует разрешить вопрос об определении места хранения имущества, находящегося в этом помещении, и определить хранителя имущества.
(Климова С.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 4)Пристального внимания требуют ситуации, складывающиеся при принудительном исполнении судебных решений о предоставлении жилых помещений, о выселении из занимаемых помещений и по иным категориям дел, по которым сложность исполнения заключается в недостаточном урегулировании вопросов материально-правового характера <8>. Например, по требованию об освобождении помещения судебный пристав-исполнитель может столкнуться с такими проблемами, как определение места хранения имущества, хранителя имущества, а также с неизвестностью места нахождения должника. Несмотря на то что пристав по определению суда вправе осуществить доступ в жилое помещение должника в период его отсутствия согласно п. 6 ст. 107 Федерального закона "Об исполнительном производстве", следует разрешить вопрос об определении места хранения имущества, находящегося в этом помещении, и определить хранителя имущества.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)выселить гражданина, который проживает в самовольно возведенном жилом помещении и имеет право им пользоваться (см. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Если суд не решит вопрос о выселении, пристав не сможет исполнить решение о сносе;
(КонсультантПлюс, 2025)выселить гражданина, который проживает в самовольно возведенном жилом помещении и имеет право им пользоваться (см. п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44). Если суд не решит вопрос о выселении, пристав не сможет исполнить решение о сносе;
Вопрос: Какими полномочиями обладает судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником;
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником. В отношении данного права справедливо то, что сказано в отношении предыдущего. В пункте 10 Постановления Пленума ВС России от 25 декабря 2018 г. N 46 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)" <296> обращено внимание судов на то, что статьей 139 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, при отсутствии предусмотренных УПК РФ и другими федеральными законами;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)6) с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника - без указанного разрешения) входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником. В отношении данного права справедливо то, что сказано в отношении предыдущего. В пункте 10 Постановления Пленума ВС России от 25 декабря 2018 г. N 46 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина (статьи 137, 138, 138.1, 139, 144.1, 145, 145.1 Уголовного кодекса Российской Федерации)" <296> обращено внимание судов на то, что статьей 139 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, при отсутствии предусмотренных УПК РФ и другими федеральными законами;
Ситуация: Кто и в каких случаях может опечатать квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если осужденным самостоятельно не приняты меры по охране своей квартиры и судом установлено отсутствие у него возможности в их принятии.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)если осужденным самостоятельно не приняты меры по охране своей квартиры и судом установлено отсутствие у него возможности в их принятии.
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В таком случае судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство и возвращает взыскателю исполнительный документ. При этом у взыскателя есть возможность обратиться в суд с требованием о выселении граждан, проживающих в самовольно возведенном жилом помещении (п. 30 Обзора).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)В таком случае судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство и возвращает взыскателю исполнительный документ. При этом у взыскателя есть возможность обратиться в суд с требованием о выселении граждан, проживающих в самовольно возведенном жилом помещении (п. 30 Обзора).
Вопрос: Каков порядок исключения лица из договора социального найма?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 688 ГК РФ, ст. 84 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 688 ГК РФ, ст. 84 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Готовое решение: В каких случаях судебный пристав-исполнитель составляет акт о невозможности взыскания
(КонсультантПлюс, 2025)нельзя обеспечить совершение должником определенных действий (или сделать так, чтобы он не совершал определенные действия) в настоящее время. При этом должна сохраняться возможность исполнить требование в будущем, при иных обстоятельствах (п. 2 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве). Например, по исполнительному документу нужно снести самовольную постройку, но в ней зарегистрированы жильцы. Если суд не рассматривал вопрос об их выселении, пристав составит акт и вернет документ. Однако его можно будет исполнить, когда суд примет акт о выселении граждан из спорного жилого помещения (п. 7.2 Письма ФССП России от 31.03.2014 N 8, Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2017 N 18-КГ17-224, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.10.2021 N 71-КАД21-10-К3);
(КонсультантПлюс, 2025)нельзя обеспечить совершение должником определенных действий (или сделать так, чтобы он не совершал определенные действия) в настоящее время. При этом должна сохраняться возможность исполнить требование в будущем, при иных обстоятельствах (п. 2 ч. 1 ст. 46 Закона об исполнительном производстве). Например, по исполнительному документу нужно снести самовольную постройку, но в ней зарегистрированы жильцы. Если суд не рассматривал вопрос об их выселении, пристав составит акт и вернет документ. Однако его можно будет исполнить, когда суд примет акт о выселении граждан из спорного жилого помещения (п. 7.2 Письма ФССП России от 31.03.2014 N 8, Определение Верховного Суда РФ от 27.12.2017 N 18-КГ17-224, Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 20.10.2021 N 71-КАД21-10-К3);