Выписка из квартиры при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из квартиры при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 N 88-11643/2024 (УИД 25RS0010-01-2023-006321-75)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что разделить наследственное имущество в добровольном порядке сторонам не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка П.Н. на то, что сын лишил ее жилья, выкупив у нее в 2017 году ? долю квартиры по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному месту жительства, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела, так как проверка законности сделки купли-продажи от 22.08.2017 (л.д. 31 т. 1) и правомерности снятия ответчицы в 2017 году с регистрационного учета по указанному адресу не входила в предмет разбирательства по настоящему делу.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что разделить наследственное имущество в добровольном порядке сторонам не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка П.Н. на то, что сын лишил ее жилья, выкупив у нее в 2017 году ? долю квартиры по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному месту жительства, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела, так как проверка законности сделки купли-продажи от 22.08.2017 (л.д. 31 т. 1) и правомерности снятия ответчицы в 2017 году с регистрационного учета по указанному адресу не входила в предмет разбирательства по настоящему делу.
Апелляционное определение Московского городского суда от 15.04.2025 по делу N 10-6204/2025 (УИД 77RS0011-02-2024-002674-26)
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Если есть сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Если есть сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)По истечении срока действия договора истец обратилась в КГКУ "Региональное жилищное управление" с заявлением о предоставлении ей занимаемого жилого помещения по договору социального найма, однако в заключении договора социального найма было отказано. В адрес истца направлено требование представить документы о снятии с регистрации по месту жительства и передаче ключей от жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)По истечении срока действия договора истец обратилась в КГКУ "Региональное жилищное управление" с заявлением о предоставлении ей занимаемого жилого помещения по договору социального найма, однако в заключении договора социального найма было отказано. В адрес истца направлено требование представить документы о снятии с регистрации по месту жительства и передаче ключей от жилого помещения.
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Родитель (мама) несовершеннолетнего обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ее несовершеннолетний сын является собственником 1/3 доли в квартире площадью 45,5 кв. м. По указанному адресу сын снят с регистрационного учета и зарегистрирован вместе с матерью по месту жительства. Кроме того, несовершеннолетнему принадлежит на праве собственности иная квартира.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Родитель (мама) несовершеннолетнего обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ее несовершеннолетний сын является собственником 1/3 доли в квартире площадью 45,5 кв. м. По указанному адресу сын снят с регистрационного учета и зарегистрирован вместе с матерью по месту жительства. Кроме того, несовершеннолетнему принадлежит на праве собственности иная квартира.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным стандартный: подайте иск в суд. К исковому заявлению рекомендуем приложить также оригинал выписки из ЕГРН в отношении квартиры.
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным стандартный: подайте иск в суд. К исковому заявлению рекомендуем приложить также оригинал выписки из ЕГРН в отношении квартиры.
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Он исправно платит первые два месяца съема квартиры. Бывает, что собственники живут за городом или далеко от сдаваемой квартиры, нечасто наведываются к арендатору, да и зачем тревожить зря честного человека и ответственного квартиросъемщика? А арендатор вдруг пропадает - не отвечает ни на стук в дверь, ни на звонки. Очередной визит и вовсе удивляет: оказывается, что кто-то уже сменил все замки и в квартире живут совсем незнакомые люди, предъявляющие выписку из реестра собственников на вашу квартиру.
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- заявление о вступлении в брак, заявление о расторжении брака <5>, заявление пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в браке, обязательство содержания на иждивении, согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации, согласие родителей на сопровождение несовершеннолетнего ребенка в пределах Российской Федерации, согласие родителей на получение гражданства несовершеннолетним ребенком, отказ от родительских прав, согласие на сдачу экзамена несовершеннолетним ребенком, согласие на регистрацию по месту жительства, согласие на межевание земельного участка, заявление о снятии с регистрационного учета, заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, согласие представляемого на совершение представителем сделки в отношении себя лично, заявление нотариусу о передаче документов в порядке ст. 86 - 86.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ходатайство о переоформлении патента <6>;
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- заявление о вступлении в брак, заявление о расторжении брака <5>, заявление пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в браке, обязательство содержания на иждивении, согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации, согласие родителей на сопровождение несовершеннолетнего ребенка в пределах Российской Федерации, согласие родителей на получение гражданства несовершеннолетним ребенком, отказ от родительских прав, согласие на сдачу экзамена несовершеннолетним ребенком, согласие на регистрацию по месту жительства, согласие на межевание земельного участка, заявление о снятии с регистрационного учета, заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, согласие представляемого на совершение представителем сделки в отношении себя лично, заявление нотариусу о передаче документов в порядке ст. 86 - 86.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ходатайство о переоформлении патента <6>;
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В деле о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана [10], суд, признавая действия ответчика по приобретению спорной квартиры недобросовестными, указал, что тот не выяснил информацию о лицах, проживавших в квартире, о снятых с регистрационного учета, не получил выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В деле о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана [10], суд, признавая действия ответчика по приобретению спорной квартиры недобросовестными, указал, что тот не выяснил информацию о лицах, проживавших в квартире, о снятых с регистрационного учета, не получил выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Как следует из материалов дела, нотариусом ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в квартире после смерти бабушки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на доли в квартире зарегистрированы 02.03.2020. После чего ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Как следует из материалов дела, нотариусом ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в квартире после смерти бабушки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на доли в квартире зарегистрированы 02.03.2020. После чего ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- являлся в отдел по вопросам миграции ______ для написания заявления о снятии ______ с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, что подтверждается заявлением от "___" ________ _____ г. о снятии ______ с регистрационного учета по месту жительства;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- являлся в отдел по вопросам миграции ______ для написания заявления о снятии ______ с регистрационного учета по месту нахождения Квартиры, что подтверждается заявлением от "___" ________ _____ г. о снятии ______ с регистрационного учета по месту жительства;
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- собственник не может выписать прописанное в жилом помещении лицо без его согласия - в некоторых случаях, предусмотренных законом, собственник имеет полное право инициировать процедуру выписки лица, которое зарегистрировано в его жилом помещении, в судебном порядке.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- собственник не может выписать прописанное в жилом помещении лицо без его согласия - в некоторых случаях, предусмотренных законом, собственник имеет полное право инициировать процедуру выписки лица, которое зарегистрировано в его жилом помещении, в судебном порядке.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Так, прокурор обратился в суд с иском с требованием обязать ответчиков совершить действия, направленные на регистрацию их несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении. Суть дела заключалась в следующем. Ответчики состояли в зарегистрированном браке и имели общую несовершеннолетнюю дочь. Вместе с ней ответчики проживали в жилом помещении, принадлежавшем супругу (ответчику). Однако впоследствии совместная жизнь супругов не сложилась, и они расторгли брак по решению мирового судьи. После этого ответчик (супруг), будучи собственником спорного жилого помещения, совершил действия, направленные на снятие с регистрационного учета по месту жительства своей несовершеннолетней дочери и самого себя. Свои действия ответчик обосновал тем, что имел намерение продать спорную квартиру. Однако суд вынес решение о понуждении ответчика - собственника спорного жилого помещения осуществить регистрацию несовершеннолетней дочери по месту жительства в принадлежавшей ответчику квартире. По мнению суда, это должно было защитить права несовершеннолетней дочери ответчиков, которая тем самым приобрела бы право пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника <101>. Очевидно, что суд выбрал нехарактерный по обстоятельствам дела способ защиты жилищных прав несовершеннолетней, при том что ее регистрация по месту жительства в спорной квартире не лишала ответчика права осуществить сделку по продаже данной недвижимости.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Так, прокурор обратился в суд с иском с требованием обязать ответчиков совершить действия, направленные на регистрацию их несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении. Суть дела заключалась в следующем. Ответчики состояли в зарегистрированном браке и имели общую несовершеннолетнюю дочь. Вместе с ней ответчики проживали в жилом помещении, принадлежавшем супругу (ответчику). Однако впоследствии совместная жизнь супругов не сложилась, и они расторгли брак по решению мирового судьи. После этого ответчик (супруг), будучи собственником спорного жилого помещения, совершил действия, направленные на снятие с регистрационного учета по месту жительства своей несовершеннолетней дочери и самого себя. Свои действия ответчик обосновал тем, что имел намерение продать спорную квартиру. Однако суд вынес решение о понуждении ответчика - собственника спорного жилого помещения осуществить регистрацию несовершеннолетней дочери по месту жительства в принадлежавшей ответчику квартире. По мнению суда, это должно было защитить права несовершеннолетней дочери ответчиков, которая тем самым приобрела бы право пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника <101>. Очевидно, что суд выбрал нехарактерный по обстоятельствам дела способ защиты жилищных прав несовершеннолетней, при том что ее регистрация по месту жительства в спорной квартире не лишала ответчика права осуществить сделку по продаже данной недвижимости.
Статья: 10 обсуждаемых изменений законодательства в 2023 году
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)С 01.03.2023 вступили в силу изменения <3> в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которыми был введен запрет на предоставление персональных данных собственников недвижимости без их согласия. Таким образом, открытый реестр недвижимости стал закрытым. Теперь получить информацию о владельце недвижимости самостоятельно не получится. Узнать о зарегистрированных правах можно, только если сам владелец передаст выписку со своими персональными данными. Например, при продаже квартиры потенциальному покупателю.
(Дячук М.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 12)С 01.03.2023 вступили в силу изменения <3> в Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которыми был введен запрет на предоставление персональных данных собственников недвижимости без их согласия. Таким образом, открытый реестр недвижимости стал закрытым. Теперь получить информацию о владельце недвижимости самостоятельно не получится. Узнать о зарегистрированных правах можно, только если сам владелец передаст выписку со своими персональными данными. Например, при продаже квартиры потенциальному покупателю.