Выписка из квартиры при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из квартиры при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 N 88-11643/2024 (УИД 25RS0010-01-2023-006321-75)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что разделить наследственное имущество в добровольном порядке сторонам не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка П.Н. на то, что сын лишил ее жилья, выкупив у нее в 2017 году ? долю квартиры по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному месту жительства, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела, так как проверка законности сделки купли-продажи от 22.08.2017 (л.д. 31 т. 1) и правомерности снятия ответчицы в 2017 году с регистрационного учета по указанному адресу не входила в предмет разбирательства по настоящему делу.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что разделить наследственное имущество в добровольном порядке сторонам не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка П.Н. на то, что сын лишил ее жилья, выкупив у нее в 2017 году ? долю квартиры по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному месту жительства, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела, так как проверка законности сделки купли-продажи от 22.08.2017 (л.д. 31 т. 1) и правомерности снятия ответчицы в 2017 году с регистрационного учета по указанному адресу не входила в предмет разбирательства по настоящему делу.
Апелляционное определение Московского городского суда от 15.04.2025 по делу N 10-6204/2025 (УИД 77RS0011-02-2024-002674-26)
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если есть сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если есть сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О статусе военнослужащих"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.12.2025)7. Форма заявления о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) и форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел. При этом на заявлении о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа) либо иным уполномоченным им лицом совершается надпись, удостоверяющая наличие у заявителя права на регистрацию по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), на заявлении о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), которое подается командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа), должно быть указание на один из случаев, предусмотренных абзацами вторым - одиннадцатым пункта 5 настоящей статьи.
(ред. от 15.12.2025)
"О статусе военнослужащих"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.12.2025)7. Форма заявления о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) и форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел. При этом на заявлении о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа) либо иным уполномоченным им лицом совершается надпись, удостоверяющая наличие у заявителя права на регистрацию по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), на заявлении о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), которое подается командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа), должно быть указание на один из случаев, предусмотренных абзацами вторым - одиннадцатым пункта 5 настоящей статьи.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Изменения направлены на реализацию Федерального закона от 13.12.2024 N 462-ФЗ, которым уточнен механизм регистрации военнослужащих по месту жительства и месту пребывания, а также расширен перечень случаев, в которых гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Изменения направлены на реализацию Федерального закона от 13.12.2024 N 462-ФЗ, которым уточнен механизм регистрации военнослужащих по месту жительства и месту пребывания, а также расширен перечень случаев, в которых гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Наличие денег на момент приобретения спорной квартиры К. подтверждено договором займа, платежками, выписками по счету.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Наличие денег на момент приобретения спорной квартиры К. подтверждено договором займа, платежками, выписками по счету.
Статья: Привлекайте профессиональных консультантов и юристов и никогда не полагайтесь на устные договоренности
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
(Авдеева Е.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Суть схемы: вы приобретаете квартиру, соглашаясь, что продавец выпишет зарегистрированных лиц после сделки. Общее правило (п. 2 ст. 292 ГК РФ) устанавливает, что переход права собственности прекращает право пользования жильем для членов семьи прежнего собственника. Однако в этой норме закона есть исключения: определенные лица могут иметь право пожизненного (бессрочного) проживания, и данное право сохраняется даже после продажи жилого помещения новому собственнику.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- собственник не может выписать прописанное в жилом помещении лицо без его согласия - в некоторых случаях, предусмотренных законом, собственник имеет полное право инициировать процедуру выписки лица, которое зарегистрировано в его жилом помещении, в судебном порядке.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)- собственник не может выписать прописанное в жилом помещении лицо без его согласия - в некоторых случаях, предусмотренных законом, собственник имеет полное право инициировать процедуру выписки лица, которое зарегистрировано в его жилом помещении, в судебном порядке.
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит удостоверению нотариусом. Мошенники могут как быть в сговоре с нотариусом, так и самостоятельно изготовить доверенность на специальном оборудовании. Имея на руках нотариальную доверенность, мошенник может продать квартиру недееспособного собственника или владельца, находящегося за границей. Такую схему чаще всего используют квартиросъемщики. При заключении договора найма они просят у собственника копии паспорта. Готовится новый паспорт с данными владельца недвижимости, но вклеивается фотография мошенника. По такому документу заказывается выписка из ЕГРН, квартира продается.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит удостоверению нотариусом. Мошенники могут как быть в сговоре с нотариусом, так и самостоятельно изготовить доверенность на специальном оборудовании. Имея на руках нотариальную доверенность, мошенник может продать квартиру недееспособного собственника или владельца, находящегося за границей. Такую схему чаще всего используют квартиросъемщики. При заключении договора найма они просят у собственника копии паспорта. Готовится новый паспорт с данными владельца недвижимости, но вклеивается фотография мошенника. По такому документу заказывается выписка из ЕГРН, квартира продается.
Статья: Неразделенная совместная собственность. Риски приобретателей
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества является наиболее разумным, а возможно единственным разумным способом разрешения имущественных споров бывших супругов. Не несет практической пользы определение долей и порядка пользования совместным имуществом. Весьма спорным представляется приобретение доли третьим лицом у одного из бывших супругов, даже при условии определенного судом порядка пользования. Однако, если стороны осведомлены о существе сделки - это дело вкуса. Добросовестному приобретателю в первую очередь необходимо озаботиться получением выписки из ЕГРН на приобретаемую квартиру, посмотреть состав собственников и наличие обременений. Обратить внимание на дату регистрации (или расторжения) брака продавца и сравнить с датой приобретения продавцом квартиры. Если собственность долевая, лучше, чтобы оба супруга пришли на сделку сами, а не по доверенности друг от друга, необходимо уточнить по поводу наличия брачного договора. Обязательным является ознакомление со справкой о зарегистрированных в квартире лицах на момент продажи. Логично, если в квартире проживают члены семьи собственника, а вот если в ней продолжают оставаться прописанными бывшие члены семьи собственника или посторонние лица, такое положение вещей должно насторожить. Квартиры на вторичном рынке жилья приобретаются в основном физическими лицами, и споры по их разделу подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции. Полезным будет обратиться к картотеке на сайте соответствующего суда по фамилиям продавцов и поинтересоваться наличием судебных споров между указанными лицами по разделу совместно нажитого имущества.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества является наиболее разумным, а возможно единственным разумным способом разрешения имущественных споров бывших супругов. Не несет практической пользы определение долей и порядка пользования совместным имуществом. Весьма спорным представляется приобретение доли третьим лицом у одного из бывших супругов, даже при условии определенного судом порядка пользования. Однако, если стороны осведомлены о существе сделки - это дело вкуса. Добросовестному приобретателю в первую очередь необходимо озаботиться получением выписки из ЕГРН на приобретаемую квартиру, посмотреть состав собственников и наличие обременений. Обратить внимание на дату регистрации (или расторжения) брака продавца и сравнить с датой приобретения продавцом квартиры. Если собственность долевая, лучше, чтобы оба супруга пришли на сделку сами, а не по доверенности друг от друга, необходимо уточнить по поводу наличия брачного договора. Обязательным является ознакомление со справкой о зарегистрированных в квартире лицах на момент продажи. Логично, если в квартире проживают члены семьи собственника, а вот если в ней продолжают оставаться прописанными бывшие члены семьи собственника или посторонние лица, такое положение вещей должно насторожить. Квартиры на вторичном рынке жилья приобретаются в основном физическими лицами, и споры по их разделу подлежат рассмотрению судами общей юрисдикции. Полезным будет обратиться к картотеке на сайте соответствующего суда по фамилиям продавцов и поинтересоваться наличием судебных споров между указанными лицами по разделу совместно нажитого имущества.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
Статья: Новый обзор судебной практики ВС РФ: в фокусе права - интересы детей
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Дано: отец двух несовершеннолетних детей заключил договор приватизации квартиры, не включив в него детей (до заключения договора они были выписаны из указанной квартиры по его заявлению) и, как следствие, не запросив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В дальнейшем спорная квартира была продана лицу, признанному добросовестным приобретателем. Мать просила признать договор приватизации недействительным в части, касающейся невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей, и истребовать по 1/3 доли в праве собственности. Суды исковые требования удовлетворили частично: признали договор недействительным в указанной части, но в истребовании доли в праве отказали исходя из необходимости защиты интересов добросовестного приобретателя.
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Дано: отец двух несовершеннолетних детей заключил договор приватизации квартиры, не включив в него детей (до заключения договора они были выписаны из указанной квартиры по его заявлению) и, как следствие, не запросив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В дальнейшем спорная квартира была продана лицу, признанному добросовестным приобретателем. Мать просила признать договор приватизации недействительным в части, касающейся невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей, и истребовать по 1/3 доли в праве собственности. Суды исковые требования удовлетворили частично: признали договор недействительным в указанной части, но в истребовании доли в праве отказали исходя из необходимости защиты интересов добросовестного приобретателя.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В деле о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана [10], суд, признавая действия ответчика по приобретению спорной квартиры недобросовестными, указал, что тот не выяснил информацию о лицах, проживавших в квартире, о снятых с регистрационного учета, не получил выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В деле о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана [10], суд, признавая действия ответчика по приобретению спорной квартиры недобросовестными, указал, что тот не выяснил информацию о лицах, проживавших в квартире, о снятых с регистрационного учета, не получил выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру.
Статья: Спор о признании завещания недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным договора купли-продажи имущества наследодателя, включении этого имущества в наследственную массу;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительным договора купли-продажи имущества наследодателя, включении этого имущества в наследственную массу;