Выписка из квартиры при продаже
Подборка наиболее важных документов по запросу Выписка из квартиры при продаже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2024 N 88-11643/2024 (УИД 25RS0010-01-2023-006321-75)
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что разделить наследственное имущество в добровольном порядке сторонам не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка П.Н. на то, что сын лишил ее жилья, выкупив у нее в 2017 году ? долю квартиры по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному месту жительства, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела, так как проверка законности сделки купли-продажи от 22.08.2017 (л.д. 31 т. 1) и правомерности снятия ответчицы в 2017 году с регистрационного учета по указанному адресу не входила в предмет разбирательства по настоящему делу.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О разделе наследственного имущества.
Обстоятельства: Истец указал, что разделить наследственное имущество в добровольном порядке сторонам не удалось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылка П.Н. на то, что сын лишил ее жилья, выкупив у нее в 2017 году ? долю квартиры по <адрес> сняв ее с регистрационного учета по данному месту жительства, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела, так как проверка законности сделки купли-продажи от 22.08.2017 (л.д. 31 т. 1) и правомерности снятия ответчицы в 2017 году с регистрационного учета по указанному адресу не входила в предмет разбирательства по настоящему делу.
Апелляционное определение Московского городского суда от 15.04.2025 по делу N 10-6204/2025 (УИД 77RS0011-02-2024-002674-26)
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если есть сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Если есть сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, в которой проживает несовершеннолетний?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, ребенка необходимо снять с регистрационного учета по месту жительства в продаваемой квартире (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 27.05.1998 N 76-ФЗ
(ред. от 07.07.2025)
"О статусе военнослужащих"7. Форма заявления о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) и форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел. При этом на заявлении о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа) либо иным уполномоченным им лицом совершается надпись, удостоверяющая наличие у заявителя права на регистрацию по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), на заявлении о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), которое подается командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа), должно быть указание на один из случаев, предусмотренных абзацами вторым - одиннадцатым пункта 5 настоящей статьи.
(ред. от 07.07.2025)
"О статусе военнослужащих"7. Форма заявления о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) и форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел. При этом на заявлении о регистрации по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа) командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа) либо иным уполномоченным им лицом совершается надпись, удостоверяющая наличие у заявителя права на регистрацию по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), на заявлении о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу воинской части (организации, учреждения, органа), которое подается командиром (начальником, руководителем) воинской части (организации, учреждения, органа), должно быть указание на один из случаев, предусмотренных абзацами вторым - одиннадцатым пункта 5 настоящей статьи.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Изменения направлены на реализацию Федерального закона от 13.12.2024 N 462-ФЗ, которым уточнен механизм регистрации военнослужащих по месту жительства и месту пребывания, а также расширен перечень случаев, в которых гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Изменения направлены на реализацию Федерального закона от 13.12.2024 N 462-ФЗ, которым уточнен механизм регистрации военнослужащих по месту жительства и месту пребывания, а также расширен перечень случаев, в которых гражданин снимается с регистрационного учета по месту жительства.
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Так, прокурор обратился в суд с иском с требованием обязать ответчиков совершить действия, направленные на регистрацию их несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении. Суть дела заключалась в следующем. Ответчики состояли в зарегистрированном браке и имели общую несовершеннолетнюю дочь. Вместе с ней ответчики проживали в жилом помещении, принадлежавшем супругу (ответчику). Однако впоследствии совместная жизнь супругов не сложилась, и они расторгли брак по решению мирового судьи. После этого ответчик (супруг), будучи собственником спорного жилого помещения, совершил действия, направленные на снятие с регистрационного учета по месту жительства своей несовершеннолетней дочери и самого себя. Свои действия ответчик обосновал тем, что имел намерение продать спорную квартиру. Однако суд вынес решение о понуждении ответчика - собственника спорного жилого помещения осуществить регистрацию несовершеннолетней дочери по месту жительства в принадлежавшей ответчику квартире. По мнению суда, это должно было защитить права несовершеннолетней дочери ответчиков, которая тем самым приобрела бы право пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника <101>. Очевидно, что суд выбрал нехарактерный по обстоятельствам дела способ защиты жилищных прав несовершеннолетней, при том что ее регистрация по месту жительства в спорной квартире не лишала ответчика права осуществить сделку по продаже данной недвижимости.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Так, прокурор обратился в суд с иском с требованием обязать ответчиков совершить действия, направленные на регистрацию их несовершеннолетней дочери в спорном жилом помещении. Суть дела заключалась в следующем. Ответчики состояли в зарегистрированном браке и имели общую несовершеннолетнюю дочь. Вместе с ней ответчики проживали в жилом помещении, принадлежавшем супругу (ответчику). Однако впоследствии совместная жизнь супругов не сложилась, и они расторгли брак по решению мирового судьи. После этого ответчик (супруг), будучи собственником спорного жилого помещения, совершил действия, направленные на снятие с регистрационного учета по месту жительства своей несовершеннолетней дочери и самого себя. Свои действия ответчик обосновал тем, что имел намерение продать спорную квартиру. Однако суд вынес решение о понуждении ответчика - собственника спорного жилого помещения осуществить регистрацию несовершеннолетней дочери по месту жительства в принадлежавшей ответчику квартире. По мнению суда, это должно было защитить права несовершеннолетней дочери ответчиков, которая тем самым приобрела бы право пользования спорным жилым помещением на правах члена семьи собственника <101>. Очевидно, что суд выбрал нехарактерный по обстоятельствам дела способ защиты жилищных прав несовершеннолетней, при том что ее регистрация по месту жительства в спорной квартире не лишала ответчика права осуществить сделку по продаже данной недвижимости.
Статья: Новый обзор судебной практики ВС РФ: в фокусе права - интересы детей
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Дано: отец двух несовершеннолетних детей заключил договор приватизации квартиры, не включив в него детей (до заключения договора они были выписаны из указанной квартиры по его заявлению) и, как следствие, не запросив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В дальнейшем спорная квартира была продана лицу, признанному добросовестным приобретателем. Мать просила признать договор приватизации недействительным в части, касающейся невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей, и истребовать по 1/3 доли в праве собственности. Суды исковые требования удовлетворили частично: признали договор недействительным в указанной части, но в истребовании доли в праве отказали исходя из необходимости защиты интересов добросовестного приобретателя.
(Величкова О.И.)
("Закон", 2024, N 7)Дано: отец двух несовершеннолетних детей заключил договор приватизации квартиры, не включив в него детей (до заключения договора они были выписаны из указанной квартиры по его заявлению) и, как следствие, не запросив предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В дальнейшем спорная квартира была продана лицу, признанному добросовестным приобретателем. Мать просила признать договор приватизации недействительным в части, касающейся невключения в него несовершеннолетних в качестве приобретателей, и истребовать по 1/3 доли в праве собственности. Суды исковые требования удовлетворили частично: признали договор недействительным в указанной части, но в истребовании доли в праве отказали исходя из необходимости защиты интересов добросовестного приобретателя.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ознакомление приобретателя с документами, касающимися субъектного состава всех проживающих в квартире, особенно несовершеннолетних, для чего он может запросить расширенную выписку по квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2019 по делу N 33-238/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ознакомление приобретателя с документами, касающимися субъектного состава всех проживающих в квартире, особенно несовершеннолетних, для чего он может запросить расширенную выписку по квартире (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.02.2019 по делу N 33-238/2019).
Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы в отношении квартиры (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016), выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие стоимость квартиры;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, свидетельство о заключении брака, правоустанавливающие документы в отношении квартиры (договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и пр.), свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (выдавалось до 15.07.2016), выписка из ЕГРН, документы, подтверждающие стоимость квартиры;
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В деле о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана [10], суд, признавая действия ответчика по приобретению спорной квартиры недобросовестными, указал, что тот не выяснил информацию о лицах, проживавших в квартире, о снятых с регистрационного учета, не получил выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)В деле о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, совершенной под влиянием обмана [10], суд, признавая действия ответчика по приобретению спорной квартиры недобросовестными, указал, что тот не выяснил информацию о лицах, проживавших в квартире, о снятых с регистрационного учета, не получил выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру.
Статья: Юридически значимые волеизъявления в законодательстве и правоприменительной практике
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- заявление о вступлении в брак, заявление о расторжении брака <5>, заявление пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в браке, обязательство содержания на иждивении, согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации, согласие родителей на сопровождение несовершеннолетнего ребенка в пределах Российской Федерации, согласие родителей на получение гражданства несовершеннолетним ребенком, отказ от родительских прав, согласие на сдачу экзамена несовершеннолетним ребенком, согласие на регистрацию по месту жительства, согласие на межевание земельного участка, заявление о снятии с регистрационного учета, заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, согласие представляемого на совершение представителем сделки в отношении себя лично, заявление нотариусу о передаче документов в порядке ст. 86 - 86.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ходатайство о переоформлении патента <6>;
(Нохрина М.Л.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 7)- заявление о вступлении в брак, заявление о расторжении брака <5>, заявление пережившего супруга об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в браке, обязательство содержания на иждивении, согласие на выезд несовершеннолетнего гражданина из Российской Федерации, согласие родителей на сопровождение несовершеннолетнего ребенка в пределах Российской Федерации, согласие родителей на получение гражданства несовершеннолетним ребенком, отказ от родительских прав, согласие на сдачу экзамена несовершеннолетним ребенком, согласие на регистрацию по месту жительства, согласие на межевание земельного участка, заявление о снятии с регистрационного учета, заявление о намерении продать долю в праве собственности на недвижимое имущество, согласие представляемого на совершение представителем сделки в отношении себя лично, заявление нотариусу о передаче документов в порядке ст. 86 - 86.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, ходатайство о переоформлении патента <6>;
Вопрос: Как исчисляется в целях НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости в отношении квартиры в субъекте РФ, в котором принят закон о снижении указанного срока, если продавец состоит на налоговом учете по месту жительства в другом субъекте, где указанный закон не принят, или в этом же субъекте РФ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Органы, осуществляющие регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства (месту пребывания), обязаны сообщать соответственно о фактах регистрации физического лица по месту жительства, постановки на миграционный учет (снятия с миграционного учета) по месту пребывания иностранного работника в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после дня регистрации, постановки на миграционный учет (снятия с миграционного учета) указанного лица (п. 3 ст. 85 НК РФ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Органы, осуществляющие регистрацию (миграционный учет) физических лиц по месту жительства (месту пребывания), обязаны сообщать соответственно о фактах регистрации физического лица по месту жительства, постановки на миграционный учет (снятия с миграционного учета) по месту пребывания иностранного работника в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней после дня регистрации, постановки на миграционный учет (снятия с миграционного учета) указанного лица (п. 3 ст. 85 НК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При отсутствии должной регламентации кредитование под залог недвижимости происходило, принимая причудливые, порой противозаконные формы. Сделки по жилищной ипотеке строились на основе договора купли-продажи квартиры. То есть собственник для получения кредита продавал квартиру банку и заключал с ним договор аренды с последующим правом выкупа. Недостатком данной схемы было то, что жильцы обязательно выписывались из квартиры, владелец получал около 60% минимальной стоимости жилья со сроком погашения в 3 - 4 месяца. Существенной была степень риска владельца квартиры - ведь в случае банкротства банка квартира, переоформленная на банк, могла пойти на расплату с кредиторами. Все это обусловило необходимость принятия комментируемого Закона.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным стандартный: подайте иск в суд. К исковому заявлению рекомендуем приложить также оригинал выписки из ЕГРН в отношении квартиры.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок признания договора купли-продажи квартиры недействительным стандартный: подайте иск в суд. К исковому заявлению рекомендуем приложить также оригинал выписки из ЕГРН в отношении квартиры.
Статья: Выморочное жилье - анализ споров претендентов на жилье умерших людей
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Наличие денег на момент приобретения спорной квартиры К. подтверждено договором займа, платежками, выписками по счету.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 8)Наличие денег на момент приобретения спорной квартиры К. подтверждено договором займа, платежками, выписками по счету.