Выморочное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Выморочное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Наследник умершего собственника хочет признать право собственности на жилое помещение или его долю
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Наследника умершего собственника (Истца), он принял наследство и приобрел право собственности на жилое помещение или его долю, однако право собственности на спорное жилое помещение или его долю оспаривается Ответчиком (например, Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, Ответчику выдано свидетельство о праве на наследство, имеется запись в ЕГРН о праве собственности Ответчика на жилое помещение, муниципальное образование считает жилое помещение выморочным имуществом и т.п.).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Наследника умершего собственника (Истца), он принял наследство и приобрел право собственности на жилое помещение или его долю, однако право собственности на спорное жилое помещение или его долю оспаривается Ответчиком (например, Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, Ответчику выдано свидетельство о праве на наследство, имеется запись в ЕГРН о праве собственности Ответчика на жилое помещение, муниципальное образование считает жилое помещение выморочным имуществом и т.п.).
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1151 "Наследование выморочного имущества" ГК РФ"Интерес же публично-правового образования, которое истребует выморочное жилое помещение с целью включения его в соответствующий (государственный или муниципальный) жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации) для последующего предоставления по предусмотренным законом основаниям, например по договору социального найма в порядке очереди, лицу, которое на момент истребования жилого помещения не персонифицировано, существенно отличается от интереса конкретного собственника-гражданина, который истребует выбывшее из его владения жилое помещение: в делах, где отсутствует конкретное лицо, для реализации потребности в жилище которого истребуется жилое помещение, именно этот - публичный - интерес противопоставляется частным имущественным и неимущественным интересам конкретного добросовестного приобретателя жилого помещения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)5. При установлении обстоятельств выбытия выморочного жилого помещения из собственности публичного образования для целей применения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации оценке подлежат действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов по принятию мер по выявлению выморочного имущества и оформлению своих прав на него.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)5. При установлении обстоятельств выбытия выморочного жилого помещения из собственности публичного образования для целей применения статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации оценке подлежат действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов по принятию мер по выявлению выморочного имущества и оформлению своих прав на него.
Решение Конституционного Суда РФ от 09.11.2017
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"Конституционный Суд указал, что интерес публично-правового образования, истребующего выбывший из его владения земельный участок в результате противоправных действий третьих лиц, существенно отличается от интереса публично-правового образования, которое истребует выморочное жилое помещение с целью включения его в соответствующий (государственный или муниципальный) жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации) для последующего предоставления по предусмотренным законом основаниям.
"Об утверждении Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года"Конституционный Суд указал, что интерес публично-правового образования, истребующего выбывший из его владения земельный участок в результате противоправных действий третьих лиц, существенно отличается от интереса публично-правового образования, которое истребует выморочное жилое помещение с целью включения его в соответствующий (государственный или муниципальный) жилищный фонд социального использования (пункт 2 статьи 1151 ГК Российской Федерации) для последующего предоставления по предусмотренным законом основаниям.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Эти новые правила относятся прежде всего к выморочным жилым помещениям, которые из-за нераспорядительности или злоупотреблений соответствующих должностных лиц не были должным образом оформлены в публичную собственность после смерти их собственников - граждан, не имевших наследников (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Муниципальные и иные публично-правовые образования, по истечении длительного времени обнаружившие в собственности добросовестных приобретателей - граждан такие жилые помещения, теперь должны сами нести неблагоприятные последствия деятельности своих работников, что соответствует и общим принципам гражданско-правового регулирования <586>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Эти новые правила относятся прежде всего к выморочным жилым помещениям, которые из-за нераспорядительности или злоупотреблений соответствующих должностных лиц не были должным образом оформлены в публичную собственность после смерти их собственников - граждан, не имевших наследников (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Муниципальные и иные публично-правовые образования, по истечении длительного времени обнаружившие в собственности добросовестных приобретателей - граждан такие жилые помещения, теперь должны сами нести неблагоприятные последствия деятельности своих работников, что соответствует и общим принципам гражданско-правового регулирования <586>.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)После смерти продавца (изначального собственника) выяснилось, что у него нет ни наследников по закону, ни наследников по завещанию, т.е. все его наследственное имущество является выморочным. В связи с этим территориальный орган по управлению государственным имуществом предъявил исковое заявление о признании за собой права собственности на выморочное жилое помещение ввиду того, что право собственности на такое жилое помещение было зарегистрировано уже после смерти продавца и на основании доверенности, которая к моменту подачи документов уже утратила свою юридическую силу.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)После смерти продавца (изначального собственника) выяснилось, что у него нет ни наследников по закону, ни наследников по завещанию, т.е. все его наследственное имущество является выморочным. В связи с этим территориальный орган по управлению государственным имуществом предъявил исковое заявление о признании за собой права собственности на выморочное жилое помещение ввиду того, что право собственности на такое жилое помещение было зарегистрировано уже после смерти продавца и на основании доверенности, которая к моменту подачи документов уже утратила свою юридическую силу.
Статья: Актуальные вопросы сохранения наследственной массы одиноко проживавших граждан
(Тужилова-Орданская Е.М., Гибадуллина А.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 1)Данная правовая коллизия обусловливает количество судебных споров, количество невыявленного выморочного имущества, бездействие публично-правовых образований, влекущее выбытие из публичной казны выморочных жилых помещений.
(Тужилова-Орданская Е.М., Гибадуллина А.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 1)Данная правовая коллизия обусловливает количество судебных споров, количество невыявленного выморочного имущества, бездействие публично-правовых образований, влекущее выбытие из публичной казны выморочных жилых помещений.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Особые правила в части условий удовлетворения виндикационного иска, предъявленного публично-правовым образованием к добросовестному приобретателю, не являющемуся публично-правовым образованием, законодатель установил в отношении жилых помещений. Так, согласно п. 4 ст. 302 ГК РФ суд должен отказать в удовлетворении такого иска во всех случаях, если будет установлено, что после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование. Данная норма вступила в силу с 1 января 2020 г. в соответствии со сложившейся практикой ЕСПЧ и Конституционного Суда РФ. По мнению ЕСПЧ, "истребование жилого помещения по иску публично-правового образования при условии неоднократной проверки самими органами публичной власти в ходе административных процедур регистрации прав на недвижимость правоустанавливающих документов и сделок, заключенных в отношении соответствующего объекта, влечет непропорциональное вмешательство в осуществление права собственности на жилище, если органы публичной власти изначально знали о статусе жилого помещения как выморочного имущества, но не предприняли своевременных мер для получения правового титула и защиты своих прав на него" <1>. Аналогичную позицию занял и Конституционный Суд РФ <2>.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Особые правила в части условий удовлетворения виндикационного иска, предъявленного публично-правовым образованием к добросовестному приобретателю, не являющемуся публично-правовым образованием, законодатель установил в отношении жилых помещений. Так, согласно п. 4 ст. 302 ГК РФ суд должен отказать в удовлетворении такого иска во всех случаях, если будет установлено, что после выбытия жилого помещения из владения истца истекло три года со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя жилого помещения. Бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование. Данная норма вступила в силу с 1 января 2020 г. в соответствии со сложившейся практикой ЕСПЧ и Конституционного Суда РФ. По мнению ЕСПЧ, "истребование жилого помещения по иску публично-правового образования при условии неоднократной проверки самими органами публичной власти в ходе административных процедур регистрации прав на недвижимость правоустанавливающих документов и сделок, заключенных в отношении соответствующего объекта, влечет непропорциональное вмешательство в осуществление права собственности на жилище, если органы публичной власти изначально знали о статусе жилого помещения как выморочного имущества, но не предприняли своевременных мер для получения правового титула и защиты своих прав на него" <1>. Аналогичную позицию занял и Конституционный Суд РФ <2>.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)<1> См.: Потяркин Д.Е. О выморочных жилых помещениях // Адвокат. 2007. N 10.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)<1> См.: Потяркин Д.Е. О выморочных жилых помещениях // Адвокат. 2007. N 10.