Выкуп земельного участка под объектом культурного наследия
Подборка наиболее важных документов по запросу Выкуп земельного участка под объектом культурного наследия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2023 по делу N 88-3562/2023, 2-1804/2022
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования-1: 3) О возложении обязанности по изъятию жилого помещения для государственных нужд путем выкупа.
Требования-2: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд и недостижением соглашения относительно выкупной стоимости, истица просила признать за ней право на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в заявленном размере.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено в части.В кассационной жалобе заявитель вновь приводит доводы о том, что при рассмотрении спора и определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение суды необоснованно приняли в качестве надлежащего доказательства заключение повторной экспертизы, выполненное ООО "Партнер", не учли, что многоквартирный жилой дом отнесен к объектам культурного наследия, неверно определили площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также несмотря на наличие противоречий в заключении эксперта не назначили повторную экспертизу.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования-1: 3) О возложении обязанности по изъятию жилого помещения для государственных нужд путем выкупа.
Требования-2: 1) О признании права собственности на жилое помещение; 2) О прекращении права собственности.
Обстоятельства: В связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд и недостижением соглашения относительно выкупной стоимости, истица просила признать за ней право на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в заявленном размере.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - удовлетворено в части.В кассационной жалобе заявитель вновь приводит доводы о том, что при рассмотрении спора и определении выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение суды необоснованно приняли в качестве надлежащего доказательства заключение повторной экспертизы, выполненное ООО "Партнер", не учли, что многоквартирный жилой дом отнесен к объектам культурного наследия, неверно определили площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также несмотря на наличие противоречий в заключении эксперта не назначили повторную экспертизу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Данное ограничение зачастую существенно сказывается на возможности выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий в исторических центрах. К примеру, центральная часть Москвы и Санкт-Петербурга заняты значительным числом памятников и объектов археологического наследия, музеями и заповедниками. Кроме того, несколько лет назад центральная часть Москвы была включена в перечень выявленных объектов культурного наследия, что наложило дополнительные обязанности на землепользователей, связанные с режимом данной территории <5>.
(Верле Е.С., Малашенкова В.В.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)Данное ограничение зачастую существенно сказывается на возможности выкупа земельных участков собственниками расположенных на них зданий в исторических центрах. К примеру, центральная часть Москвы и Санкт-Петербурга заняты значительным числом памятников и объектов археологического наследия, музеями и заповедниками. Кроме того, несколько лет назад центральная часть Москвы была включена в перечень выявленных объектов культурного наследия, что наложило дополнительные обязанности на землепользователей, связанные с режимом данной территории <5>.
Статья: Изъятие земли под дороги. Анализ споров
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Защита государством публичных интересов в виде изъятия участка под строительство дороги является исключительной мерой. Надлежащее оформление прав на земельный участок позволит реализовать право на возмещение при изъятии. Процедура изъятия должна соответствовать ЗК и ГрК РФ, решение об изъятии участка должно быть принято определенным органом в рамках своих полномочий. Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя о принятом решении, а не с момента опубликования оспариваемого распоряжения. Поскольку дорога занимает протяженный земельный участок, то основой оспаривания может также служить несоблюдение экологических правил, санитарных норм, Закона "об объектах культурного наследия". Изъятие земельного участка не предусматривает предоставление взамен другого участка, а предусматривает лишь денежное возмещение, при этом право собственности прекращается только после выплаты собственнику всех денежных средств. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости участка на момент рассмотрения спора судом. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества, убытки, причиненные изъятием, включая убытки в связи с обязательствами перед третьими лицами и упущенную выгоду. Арендатор имеет право на выкуп его объектов, находящихся на участке, а также, в силу аналогии права, право на возмещение убытков, вызванных изъятием.
(Матвеева К.)
("Жилищное право", 2020, N 2)Защита государством публичных интересов в виде изъятия участка под строительство дороги является исключительной мерой. Надлежащее оформление прав на земельный участок позволит реализовать право на возмещение при изъятии. Процедура изъятия должна соответствовать ЗК и ГрК РФ, решение об изъятии участка должно быть принято определенным органом в рамках своих полномочий. Согласно ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя о принятом решении, а не с момента опубликования оспариваемого распоряжения. Поскольку дорога занимает протяженный земельный участок, то основой оспаривания может также служить несоблюдение экологических правил, санитарных норм, Закона "об объектах культурного наследия". Изъятие земельного участка не предусматривает предоставление взамен другого участка, а предусматривает лишь денежное возмещение, при этом право собственности прекращается только после выплаты собственнику всех денежных средств. Выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости участка на момент рассмотрения спора судом. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость участка и находящегося на нем недвижимого имущества, убытки, причиненные изъятием, включая убытки в связи с обязательствами перед третьими лицами и упущенную выгоду. Арендатор имеет право на выкуп его объектов, находящихся на участке, а также, в силу аналогии права, право на возмещение убытков, вызванных изъятием.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(ред. от 24.07.2023)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.10.2023)Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, за исключением договора аренды земельного участка, заключенного на срок выполнения собственником расположенного на этом земельном участке объекта культурного наследия условий конкурса по продаже такого объекта, проведенного в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между соответствующим органом по управлению государственным или муниципальным имуществом и собственником выкупаемого имущества, а в случае спора судом.
(ред. от 19.10.2023)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"Собственнику объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, возмещается стоимость выкупленного имущества в размере, установленном соглашением между соответствующим органом по управлению государственным или муниципальным имуществом и собственником выкупаемого имущества, а в случае спора судом.