Выгребная яма объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Выгребная яма объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.02.2024 по делу N 88-6105/2024 (УИД 61RS0008-01-2023-000972-02)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчиком возведено здание без соблюдения минимального отступа от границы земельного участка истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, суд отметил, что в соответствии с действующим законодательством возведенная выгребная яма не может являться самостоятельным объектом недвижимости, иметь самостоятельную юридическую судьбу и рассматриваться в отрыве от основного объекта недвижимости.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Требования: 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Ответчиком возведено здание без соблюдения минимального отступа от границы земельного участка истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, суд отметил, что в соответствии с действующим законодательством возведенная выгребная яма не может являться самостоятельным объектом недвижимости, иметь самостоятельную юридическую судьбу и рассматриваться в отрыве от основного объекта недвижимости.
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 36 "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения" ЗК РФ
(ООО "Юринформ В")Арбитражный суд отказал в иске предпринимателю о признании незаконным отказа администрации муниципального образования в предоставлении в собственность земельного участка; об обязании предоставить названный земельный участок, согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что законодательством не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых этот участок формировался. Судом установлено, что земельный участок предоставлен предпринимателю в аренду для расширения строительства производственной базы, разрешение на строительство на названном земельном участке выдано в отношении выгребной ямы и бытового корпуса. Следовательно, земельный участок не предназначен исключительно для эксплуатации принадлежащего заявителю объекта - выгребной ямы. Кроме того, на земельном участке предпринимателем возведен и введен в эксплуатацию только объект - выгребная яма, объект недвижимости - бытовой корпус, строительство которого запланировано на спорном земельном участке, в эксплуатацию не введен. Доказательств того, что цель, в соответствии с которой предпринимателю был предоставлен земельный участок, достигнута, а также того, что весь земельный участок необходим для использования выгребной ямы, в материалы дела не представлено (п. 1 ст. 36 ЗК РФ, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 N 12668/12).
(ООО "Юринформ В")Арбитражный суд отказал в иске предпринимателю о признании незаконным отказа администрации муниципального образования в предоставлении в собственность земельного участка; об обязании предоставить названный земельный участок, согласившись с мнением нижестоящего суда о том, что законодательством не предусмотрена возможность приватизации всего земельного участка, на части которого находятся объекты, введенные в эксплуатацию, а на другой части только запланировано строительство объектов, в целях возведения которых этот участок формировался. Судом установлено, что земельный участок предоставлен предпринимателю в аренду для расширения строительства производственной базы, разрешение на строительство на названном земельном участке выдано в отношении выгребной ямы и бытового корпуса. Следовательно, земельный участок не предназначен исключительно для эксплуатации принадлежащего заявителю объекта - выгребной ямы. Кроме того, на земельном участке предпринимателем возведен и введен в эксплуатацию только объект - выгребная яма, объект недвижимости - бытовой корпус, строительство которого запланировано на спорном земельном участке, в эксплуатацию не введен. Доказательств того, что цель, в соответствии с которой предпринимателю был предоставлен земельный участок, достигнута, а также того, что весь земельный участок необходим для использования выгребной ямы, в материалы дела не представлено (п. 1 ст. 36 ЗК РФ, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 N 12668/12).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Следует отметить, что наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения объекта без причинения значительного вреда его назначению не всегда являются достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимости. К примеру, большое количество споров по вопросу отнесения к недвижимости таких объектов, как различного рода ограждений; заборов; выгребных ям; колодцев; специально подготовленных площадок (из асфальта и других строительных материалов) для хранения, разгрузки или стоянки транспортных средств; мостов; холодильных камер; навесов и проч.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)Следует отметить, что наличие прочной связи с землей и невозможность перемещения объекта без причинения значительного вреда его назначению не всегда являются достаточным основанием для отнесения объекта к недвижимости. К примеру, большое количество споров по вопросу отнесения к недвижимости таких объектов, как различного рода ограждений; заборов; выгребных ям; колодцев; специально подготовленных площадок (из асфальта и других строительных материалов) для хранения, разгрузки или стоянки транспортных средств; мостов; холодильных камер; навесов и проч.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Нормативные акты
<Письмо> Банка России от 27.12.2005 N 164-Т
"О Регламенте взаимодействия с Российским объединением инкассации"
(вместе с "Регламентом взаимодействия Центрального банка Российской Федерации и Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) при осуществлении мероприятий по управлению недвижимым имуществом", утв. 26.12.2005)1.8.4. Под "утратой объектом своих производственных и (или) потребительских функций" понимается нецелесообразность использования такого объекта Российским объединением инкассации, Банком России или сторонними организациями при одновременной невозможности его передачи другим лицам (например: выгребные ямы, конюшни, отдельные выносные туалеты и т.д.).
"О Регламенте взаимодействия с Российским объединением инкассации"
(вместе с "Регламентом взаимодействия Центрального банка Российской Федерации и Российского объединения инкассации (РОСИНКАС) Центрального банка Российской Федерации (Банка России) при осуществлении мероприятий по управлению недвижимым имуществом", утв. 26.12.2005)1.8.4. Под "утратой объектом своих производственных и (или) потребительских функций" понимается нецелесообразность использования такого объекта Российским объединением инкассации, Банком России или сторонними организациями при одновременной невозможности его передачи другим лицам (например: выгребные ямы, конюшни, отдельные выносные туалеты и т.д.).
Решение Иркутского УФАС России от 04.12.2023 по делу N 038/01/16-1481/2023
Обстоятельства: Орган местного самоуправления и хозяйствующий субъект достигли и реализовали антиконкурентное соглашение, направленное на ограничение конкуренции путем ограничения доступа на товарный рынок при осуществлении закупок на приобретение жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Решение: Орган местного самоуправления и хозяйствующий субъект признаны нарушившими ч. 4 ст. 16 Закона о защите конкуренции.- Канализация: пластиковые канализационные трубы внутренние. В траншее наружные канализационные трубы с утеплением скорлупой ППУ. Выгребная яма: из двух железобетонных колец диаметром не менее 1,5 м, кольца диаметром не менее 0,7 м, плиты перекрытия, днища с установкой люка полимерно-песчаного.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления и хозяйствующий субъект достигли и реализовали антиконкурентное соглашение, направленное на ограничение конкуренции путем ограничения доступа на товарный рынок при осуществлении закупок на приобретение жилых домов для переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
Решение: Орган местного самоуправления и хозяйствующий субъект признаны нарушившими ч. 4 ст. 16 Закона о защите конкуренции.- Канализация: пластиковые канализационные трубы внутренние. В траншее наружные канализационные трубы с утеплением скорлупой ППУ. Выгребная яма: из двух железобетонных колец диаметром не менее 1,5 м, кольца диаметром не менее 0,7 м, плиты перекрытия, днища с установкой люка полимерно-песчаного.
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)В соответствии с указанной Инструкцией домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п. в силу отсутствия прочной связи с землей не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу.
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)В соответствии с указанной Инструкцией домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п. в силу отсутствия прочной связи с землей не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу.
Статья: Колодец как объект недвижимости
(Анисимов А.П., Кодолова А.В.)
("Современное право", 2010, N 2)Проводя анализ данного нормативного правового акта, Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова полагают, что "в соответствии с указанной Инструкцией домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п., в силу отсутствия прочной связи с землей не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу" <1>. На наш взгляд, не совсем понятна позиция авторов относительно невозможности признания за колодцем правового режима недвижимости, поскольку колодцу как раз присуще основное свойство недвижимого имущества - прочная связь с землей.
(Анисимов А.П., Кодолова А.В.)
("Современное право", 2010, N 2)Проводя анализ данного нормативного правового акта, Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова полагают, что "в соответствии с указанной Инструкцией домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Фактически домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом и под одним инвентарным номером комплекс, включающий земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого, а иногда и движимого имущества. В частности, в Инструкции говорится, что служебные строения могут быть некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не измеряются и не учитываются (сараи, гаражи индивидуального пользования, навесы, дворовые погреба и т.п.). Очевидно, что такие указанные в Инструкции дворовые сооружения, как заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п., в силу отсутствия прочной связи с землей не могут быть отнесены к особо ценным объектам гражданских прав - недвижимому имуществу" <1>. На наш взгляд, не совсем понятна позиция авторов относительно невозможности признания за колодцем правового режима недвижимости, поскольку колодцу как раз присуще основное свойство недвижимого имущества - прочная связь с землей.
Статья: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2011, NN 5, 6; 2012, N 1)<2> Это примеры из судебной практики. Но самый экзотический "объект недвижимости", который мне встретился при изучении материалов судебной практики, - это... выгребная яма. На нее был составлен кадастровый паспорт, а права на нее зарегистрированы в реестре.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2011, NN 5, 6; 2012, N 1)<2> Это примеры из судебной практики. Но самый экзотический "объект недвижимости", который мне встретился при изучении материалов судебной практики, - это... выгребная яма. На нее был составлен кадастровый паспорт, а права на нее зарегистрированы в реестре.