Выделение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет договора аренды и его изменение
(КонсультантПлюс, 2025)...[указанными действиями - ред.] в структуре адреса... здания путем присвоения адреса [помещению - ред.] выделен самостоятельный объект недвижимости - помещение N 1.
(КонсультантПлюс, 2025)...[указанными действиями - ред.] в структуре адреса... здания путем присвоения адреса [помещению - ред.] выделен самостоятельный объект недвижимости - помещение N 1.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Соответственно, вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Соответственно, вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Для пользователей отчетности весьма важна информация о принципах, применяемых при формировании профессионального суждения составителями отчетов. Так, необходимо суждение о выделении объектов недвижимости в отдельную группу основных средств в зависимости от их назначения и получения будущих экономических выгод.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Для пользователей отчетности весьма важна информация о принципах, применяемых при формировании профессионального суждения составителями отчетов. Так, необходимо суждение о выделении объектов недвижимости в отдельную группу основных средств в зависимости от их назначения и получения будущих экономических выгод.
Статья: Публичные имущественные правомочия
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2021, N 6)Примечательно, что Конституция РФ, определяя главенствующее значение правовых актов Президента в сферах деятельности Правительства РФ и органов исполнительной власти, указывает на доминанту преобладающей юридической силы всех актов Президента, при этом не только указов, но и распоряжений, хотя последние, как известно, не относятся к нормативным правовым актам. Распоряжения Президента, так же, как и его ненормативные указы, имеют существенное значение в регламентации имущественных отношений, в форме распоряжений регулируется выделение объектов недвижимости и движимого имущества, необходимого для обеспечения административных потребностей подведомственных Президенту РФ органов исполнительной власти. Соответствующие решения принимаются также и в форме распоряжений Правительства, что ни в коей мере не умаляет значимость подобных методов юридической формализации, распоряжения Президента и Правительства в этих случаях закрепляют право государственной собственности ad hoc применительно к тому или иному объекту недвижимости, передаваемому для обеспечения административных нужд органа исполнительной власти.
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2021, N 6)Примечательно, что Конституция РФ, определяя главенствующее значение правовых актов Президента в сферах деятельности Правительства РФ и органов исполнительной власти, указывает на доминанту преобладающей юридической силы всех актов Президента, при этом не только указов, но и распоряжений, хотя последние, как известно, не относятся к нормативным правовым актам. Распоряжения Президента, так же, как и его ненормативные указы, имеют существенное значение в регламентации имущественных отношений, в форме распоряжений регулируется выделение объектов недвижимости и движимого имущества, необходимого для обеспечения административных потребностей подведомственных Президенту РФ органов исполнительной власти. Соответствующие решения принимаются также и в форме распоряжений Правительства, что ни в коей мере не умаляет значимость подобных методов юридической формализации, распоряжения Президента и Правительства в этих случаях закрепляют право государственной собственности ad hoc применительно к тому или иному объекту недвижимости, передаваемому для обеспечения административных нужд органа исполнительной власти.
Нормативные акты
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.4. Определение налоговой базы по доходам, полученным от продажи нескольких объектов недвижимого имущества на основании единого договора купли-продажи без выделения стоимости каждого проданного объекта недвижимости
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.4. Определение налоговой базы по доходам, полученным от продажи нескольких объектов недвижимого имущества на основании единого договора купли-продажи без выделения стоимости каждого проданного объекта недвижимости
Статья: Обстоятельства, подлежащие доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)В свете изложенного целью данной статьи является анализ основных обстоятельств, подлежащих доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выделены ключевые аспекты, которые должны быть учтены при расследовании таких преступлений, а также представлены рекомендации по их эффективному дальнейшему изучению с целью повышения качества правоприменительной практики и защиты прав граждан, пострадавших от подобных правонарушений.
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)В свете изложенного целью данной статьи является анализ основных обстоятельств, подлежащих доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выделены ключевые аспекты, которые должны быть учтены при расследовании таких преступлений, а также представлены рекомендации по их эффективному дальнейшему изучению с целью повышения качества правоприменительной практики и защиты прав граждан, пострадавших от подобных правонарушений.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности для выделяющего сособственника в отношении объекта недвижимости (за некоторыми исключениями) составляет 6 000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности для выделяющего сособственника в отношении объекта недвижимости (за некоторыми исключениями) составляет 6 000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения комментируемого пункта в целом совпадают с правилами ст. 250 ГК РФ, однако есть и некоторые отличия. Так, в качестве отдельного объекта недвижимости выделены машино-места. Кроме того, регистрация не будет приостанавливаться в случае продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения комментируемого пункта в целом совпадают с правилами ст. 250 ГК РФ, однако есть и некоторые отличия. Так, в качестве отдельного объекта недвижимости выделены машино-места. Кроме того, регистрация не будет приостанавливаться в случае продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме.
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Важно обратить внимание, что суды в отдельных случаях вынуждены искать "компромиссные варианты" в процессе вынесения решения по подобным делам. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым, рассматривая гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества, исходя из признания торгового центра единым недвижимым объектом, по итогам сопоставления стоимости торгового центра (ЕНК) со стоимостью остального имущества, подлежащего разделу, приняла решение "выделить указанный неделимый объект недвижимости одному из бывших супругов, а остальное имущество, находящееся в общей собственности на момент принятия решения - другому" <12>. В данной ситуации такой вариант разрешения спора был приемлем, так как имеется другое имущество, аналогичное по стоимости. Но конфликт возник только в отношении одного спорного объекта - единого недвижимого комплекса. В этой ситуации суды придерживаются позиции денежной компенсации одним совладельцем (которому передан объект по суду) другому стоимости его доли, но с обязательным сохранением технологической и функциональной стоимости комплекса <13>. Таким образом, российские суды в своих актах, принимая решение по конкретному делу исходя из неделимости единого недвижимого комплекса, вынуждены вырабатывать не предусмотренные российским законодательством модели разрешения правовых споров по вопросу раздела ЕНК, так как они не вправе отказать в рассмотрении таких дел и на них государством возложена обязанность разрешить имеющийся конфликт по существу. Простая формулировка в судебном решении о том, что объект в силу абз. второго ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к единым недвижимым комплексам, недопустим. Спор должен быть урегулирован.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Важно обратить внимание, что суды в отдельных случаях вынуждены искать "компромиссные варианты" в процессе вынесения решения по подобным делам. Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым, рассматривая гражданское дело о разделе совместно нажитого имущества, исходя из признания торгового центра единым недвижимым объектом, по итогам сопоставления стоимости торгового центра (ЕНК) со стоимостью остального имущества, подлежащего разделу, приняла решение "выделить указанный неделимый объект недвижимости одному из бывших супругов, а остальное имущество, находящееся в общей собственности на момент принятия решения - другому" <12>. В данной ситуации такой вариант разрешения спора был приемлем, так как имеется другое имущество, аналогичное по стоимости. Но конфликт возник только в отношении одного спорного объекта - единого недвижимого комплекса. В этой ситуации суды придерживаются позиции денежной компенсации одним совладельцем (которому передан объект по суду) другому стоимости его доли, но с обязательным сохранением технологической и функциональной стоимости комплекса <13>. Таким образом, российские суды в своих актах, принимая решение по конкретному делу исходя из неделимости единого недвижимого комплекса, вынуждены вырабатывать не предусмотренные российским законодательством модели разрешения правовых споров по вопросу раздела ЕНК, так как они не вправе отказать в рассмотрении таких дел и на них государством возложена обязанность разрешить имеющийся конфликт по существу. Простая формулировка в судебном решении о том, что объект в силу абз. второго ст. 133.1 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к единым недвижимым комплексам, недопустим. Спор должен быть урегулирован.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (Постановление АС ЦО от 26.08.2024 N Ф10-3570/2024 по делу N А35-6290/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (Постановление АС ЦО от 26.08.2024 N Ф10-3570/2024 по делу N А35-6290/2023).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также с 01.03.2022 произошли существенные изменения в подходе законодателя к регулированию блокированной застройки. До указанной даты в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ использовался термин "жилые дома блокированной застройки", который в числе прочих признаков таких объектов недвижимости выделял этажность (не более 3 этажей) и количество входящих в состав блоков (не более 10), каждый из которых надлежало располагать на отдельном земельном участке.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также с 01.03.2022 произошли существенные изменения в подходе законодателя к регулированию блокированной застройки. До указанной даты в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ использовался термин "жилые дома блокированной застройки", который в числе прочих признаков таких объектов недвижимости выделял этажность (не более 3 этажей) и количество входящих в состав блоков (не более 10), каждый из которых надлежало располагать на отдельном земельном участке.
Статья: Право недвижимости: становление и роль нотариата
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)По-видимому, вполне сложились фактические и правовые основания выделения такого объекта недвижимости и соответствующих правоотношений как территория. В некоторых случаях понятие территории совпадает с понятием земельного участка, в других случаях - понятие территории значительно шире и содержательнее, чем понятие земельного участка, но в обоих вариантах правовой режим земельного участка и территории оказывает определяющее влияние на виды/формы осуществляемой предпринимательской и иной деятельности в силу установленных целевого назначения и видов использования самих земельного участка и территории и расположенных на них объектов.
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)По-видимому, вполне сложились фактические и правовые основания выделения такого объекта недвижимости и соответствующих правоотношений как территория. В некоторых случаях понятие территории совпадает с понятием земельного участка, в других случаях - понятие территории значительно шире и содержательнее, чем понятие земельного участка, но в обоих вариантах правовой режим земельного участка и территории оказывает определяющее влияние на виды/формы осуществляемой предпринимательской и иной деятельности в силу установленных целевого назначения и видов использования самих земельного участка и территории и расположенных на них объектов.