Выделение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Поставка электроэнергии: Покупатель хочет признать односторонний отказ Поставщика от исполнения договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Поставщиком доказана невозможность исполнения договора в связи с выделением долей в объекте недвижимости и заключением (намерением заключить) самостоятельных договоров энергоснабжения
(КонсультантПлюс, 2026)Поставщиком доказана невозможность исполнения договора в связи с выделением долей в объекте недвижимости и заключением (намерением заключить) самостоятельных договоров энергоснабжения
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предмет договора аренды и его изменение
(КонсультантПлюс, 2026)...[указанными действиями - ред.] в структуре адреса... здания путем присвоения адреса [помещению - ред.] выделен самостоятельный объект недвижимости - помещение N 1.
(КонсультантПлюс, 2026)...[указанными действиями - ред.] в структуре адреса... здания путем присвоения адреса [помещению - ред.] выделен самостоятельный объект недвижимости - помещение N 1.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Для пользователей отчетности весьма важна информация о принципах, применяемых при формировании профессионального суждения составителями отчетов. Так, необходимо суждение о выделении объектов недвижимости в отдельную группу основных средств в зависимости от их назначения и получения будущих экономических выгод.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Для пользователей отчетности весьма важна информация о принципах, применяемых при формировании профессионального суждения составителями отчетов. Так, необходимо суждение о выделении объектов недвижимости в отдельную группу основных средств в зависимости от их назначения и получения будущих экономических выгод.
Нормативные акты
"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. При архитектурно-строительном проектировании в целях строительства, реконструкции сооружений аэродрома проект акта уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти об установлении приаэродромной территории подготавливается застройщиком, который осуществляет строительство сооружений аэродрома. Указанный проект акта утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии указанного проекта решения требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Указанный проект акта также подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия указанного проекта акта, выделения на приаэродромной территории подзон, установления в таких подзонах ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности порядку описания местоположения границ приаэродромной территории и порядку выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности), с учетом заключений уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образований, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, содержащих расчеты размера ущерба, подлежащего возмещению гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, установленными на приаэродромной территории. Согласование указанного проекта акта или отказ в его согласовании подлежит представлению в уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в тридцатидневный срок со дня поступления в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации указанного проекта акта. В случае непредставления согласования указанного проекта акта или непредставления отказа в его согласовании в установленный срок указанный проект акта считается согласованным. Порядок разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании указанного проекта акта, утверждается Правительством Российской Федерации.
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. При архитектурно-строительном проектировании в целях строительства, реконструкции сооружений аэродрома проект акта уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти об установлении приаэродромной территории подготавливается застройщиком, который осуществляет строительство сооружений аэродрома. Указанный проект акта утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии указанного проекта решения требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Указанный проект акта также подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия указанного проекта акта, выделения на приаэродромной территории подзон, установления в таких подзонах ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности порядку описания местоположения границ приаэродромной территории и порядку выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности), с учетом заключений уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образований, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, содержащих расчеты размера ущерба, подлежащего возмещению гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, установленными на приаэродромной территории. Согласование указанного проекта акта или отказ в его согласовании подлежит представлению в уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в тридцатидневный срок со дня поступления в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации указанного проекта акта. В случае непредставления согласования указанного проекта акта или непредставления отказа в его согласовании в установленный срок указанный проект акта считается согласованным. Порядок разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании указанного проекта акта, утверждается Правительством Российской Федерации.
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.4. Определение налоговой базы по доходам, полученным от продажи нескольких объектов недвижимого имущества на основании единого договора купли-продажи без выделения стоимости каждого проданного объекта недвижимости
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.4. Определение налоговой базы по доходам, полученным от продажи нескольких объектов недвижимого имущества на основании единого договора купли-продажи без выделения стоимости каждого проданного объекта недвижимости
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности для выделяющего сособственника в отношении объекта недвижимости (за некоторыми исключениями) составляет 6 000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности для выделяющего сособственника в отношении объекта недвижимости (за некоторыми исключениями) составляет 6 000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Статья: Обстоятельства, подлежащие доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)В свете изложенного целью данной статьи является анализ основных обстоятельств, подлежащих доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выделены ключевые аспекты, которые должны быть учтены при расследовании таких преступлений, а также представлены рекомендации по их эффективному дальнейшему изучению с целью повышения качества правоприменительной практики и защиты прав граждан, пострадавших от подобных правонарушений.
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)В свете изложенного целью данной статьи является анализ основных обстоятельств, подлежащих доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выделены ключевые аспекты, которые должны быть учтены при расследовании таких преступлений, а также представлены рекомендации по их эффективному дальнейшему изучению с целью повышения качества правоприменительной практики и защиты прав граждан, пострадавших от подобных правонарушений.
Статья: Публичные имущественные правомочия
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2021, N 6)Примечательно, что Конституция РФ, определяя главенствующее значение правовых актов Президента в сферах деятельности Правительства РФ и органов исполнительной власти, указывает на доминанту преобладающей юридической силы всех актов Президента, при этом не только указов, но и распоряжений, хотя последние, как известно, не относятся к нормативным правовым актам. Распоряжения Президента, так же, как и его ненормативные указы, имеют существенное значение в регламентации имущественных отношений, в форме распоряжений регулируется выделение объектов недвижимости и движимого имущества, необходимого для обеспечения административных потребностей подведомственных Президенту РФ органов исполнительной власти. Соответствующие решения принимаются также и в форме распоряжений Правительства, что ни в коей мере не умаляет значимость подобных методов юридической формализации, распоряжения Президента и Правительства в этих случаях закрепляют право государственной собственности ad hoc применительно к тому или иному объекту недвижимости, передаваемому для обеспечения административных нужд органа исполнительной власти.
(Агапов А.Б.)
("Административное право и процесс", 2021, N 6)Примечательно, что Конституция РФ, определяя главенствующее значение правовых актов Президента в сферах деятельности Правительства РФ и органов исполнительной власти, указывает на доминанту преобладающей юридической силы всех актов Президента, при этом не только указов, но и распоряжений, хотя последние, как известно, не относятся к нормативным правовым актам. Распоряжения Президента, так же, как и его ненормативные указы, имеют существенное значение в регламентации имущественных отношений, в форме распоряжений регулируется выделение объектов недвижимости и движимого имущества, необходимого для обеспечения административных потребностей подведомственных Президенту РФ органов исполнительной власти. Соответствующие решения принимаются также и в форме распоряжений Правительства, что ни в коей мере не умаляет значимость подобных методов юридической формализации, распоряжения Президента и Правительства в этих случаях закрепляют право государственной собственности ad hoc применительно к тому или иному объекту недвижимости, передаваемому для обеспечения административных нужд органа исполнительной власти.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (Постановление АС ЦО от 26.08.2024 N Ф10-3570/2024 по делу N А35-6290/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (Постановление АС ЦО от 26.08.2024 N Ф10-3570/2024 по делу N А35-6290/2023).
Статья: Право недвижимости: становление и роль нотариата
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)По-видимому, вполне сложились фактические и правовые основания выделения такого объекта недвижимости и соответствующих правоотношений как территория. В некоторых случаях понятие территории совпадает с понятием земельного участка, в других случаях - понятие территории значительно шире и содержательнее, чем понятие земельного участка, но в обоих вариантах правовой режим земельного участка и территории оказывает определяющее влияние на виды/формы осуществляемой предпринимательской и иной деятельности в силу установленных целевого назначения и видов использования самих земельного участка и территории и расположенных на них объектов.
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)По-видимому, вполне сложились фактические и правовые основания выделения такого объекта недвижимости и соответствующих правоотношений как территория. В некоторых случаях понятие территории совпадает с понятием земельного участка, в других случаях - понятие территории значительно шире и содержательнее, чем понятие земельного участка, но в обоих вариантах правовой режим земельного участка и территории оказывает определяющее влияние на виды/формы осуществляемой предпринимательской и иной деятельности в силу установленных целевого назначения и видов использования самих земельного участка и территории и расположенных на них объектов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения комментируемого пункта в целом совпадают с правилами ст. 250 ГК РФ, однако есть и некоторые отличия. Так, в качестве отдельного объекта недвижимости выделены машино-места. Кроме того, регистрация не будет приостанавливаться в случае продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения комментируемого пункта в целом совпадают с правилами ст. 250 ГК РФ, однако есть и некоторые отличия. Так, в качестве отдельного объекта недвижимости выделены машино-места. Кроме того, регистрация не будет приостанавливаться в случае продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также с 01.03.2022 произошли существенные изменения в подходе законодателя к регулированию блокированной застройки. До указанной даты в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ использовался термин "жилые дома блокированной застройки", который в числе прочих признаков таких объектов недвижимости выделял этажность (не более 3 этажей) и количество входящих в состав блоков (не более 10), каждый из которых надлежало располагать на отдельном земельном участке.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также с 01.03.2022 произошли существенные изменения в подходе законодателя к регулированию блокированной застройки. До указанной даты в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ использовался термин "жилые дома блокированной застройки", который в числе прочих признаков таких объектов недвижимости выделял этажность (не более 3 этажей) и количество входящих в состав блоков (не более 10), каждый из которых надлежало располагать на отдельном земельном участке.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?