Выделение доли на ребенка при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение доли на ребенка при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Экономико-правовые аспекты реализации жилого помещения банкрота, приобретенного по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)Учитывая общую реабилитационную направленность дела о банкротстве гражданина и социальную значимость предоставления материнского капитала, Закон о банкротстве должен предусматривать положения, согласно которым суд обязан исследовать вопрос приобретения единственного жилья, которое находится в ипотеке, с использованием материнского капитала. При выявлении данного факта суды должны решить вопрос о выделении долей несовершеннолетних детей в жилище до реализации предмета ипотеки.
(Лепехин Г.К.)
("Вестник арбитражной практики", 2026, N 1)Учитывая общую реабилитационную направленность дела о банкротстве гражданина и социальную значимость предоставления материнского капитала, Закон о банкротстве должен предусматривать положения, согласно которым суд обязан исследовать вопрос приобретения единственного жилья, которое находится в ипотеке, с использованием материнского капитала. При выявлении данного факта суды должны решить вопрос о выделении долей несовершеннолетних детей в жилище до реализации предмета ипотеки.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2018 г. мы, семья с несовершеннолетним ребенком, купили квартиру в ипотеку, частично за маткапитал. После погашения ипотеки в 2024 г. выделили долю ребенка и квартиру продали. Понятно, что нам, родителям, квартира принадлежала больше 5 лет, то есть действует НДФЛ-льгота. А нужно ли платить налог с дохода от продажи доли, выделенной ребенку? Слышали, что в НК внесли какие-то поправки на этот счет.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)В 2018 г. мы, семья с несовершеннолетним ребенком, купили квартиру в ипотеку, частично за маткапитал. После погашения ипотеки в 2024 г. выделили долю ребенка и квартиру продали. Понятно, что нам, родителям, квартира принадлежала больше 5 лет, то есть действует НДФЛ-льгота. А нужно ли платить налог с дохода от продажи доли, выделенной ребенку? Слышали, что в НК внесли какие-то поправки на этот счет.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 N 246-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Матюхиной Аллы Владимировны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетнего сына абзацем вторым пункта 1 статьи 28, пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 74 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.В. Матюхина, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына, оспаривает конституционность примененных в деле с его участием положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 данного Кодекса (абзац второй пункта 1 статьи 28), опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного; порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (пункт 2 статьи 37), а также пункта 5 статьи 74 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Матюхиной Аллы Владимировны на нарушение конституционных прав ее несовершеннолетнего сына абзацем вторым пункта 1 статьи 28, пунктом 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 статьи 74 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"В своей жалобе в Конституционный Суд Российской Федерации А.В. Матюхина, действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына, оспаривает конституционность примененных в деле с его участием положений Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 данного Кодекса (абзац второй пункта 1 статьи 28), опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного; порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (пункт 2 статьи 37), а также пункта 5 статьи 74 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым ипотека жилого дома или квартиры, находящихся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для совершения сделок с имуществом подопечных.
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Однако если ипотечный жилищный кредит получен одним из супругов при наличии брачного договора, регламентирующего режим раздельной собственности супругов, то мера государственной поддержки в размере 450 тыс. становится имуществом заемщика. Реализация права на погашение ипотечного жилищного кредита одним из родителей не возлагает на него обязанность выделения доли в жилом помещении, под которое получен кредит, всем членам семьи или же детям, как при получении материнского (семейного) капитала.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Однако если ипотечный жилищный кредит получен одним из супругов при наличии брачного договора, регламентирующего режим раздельной собственности супругов, то мера государственной поддержки в размере 450 тыс. становится имуществом заемщика. Реализация права на погашение ипотечного жилищного кредита одним из родителей не возлагает на него обязанность выделения доли в жилом помещении, под которое получен кредит, всем членам семьи или же детям, как при получении материнского (семейного) капитала.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Другой вариант, если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. С другой стороны, если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости передается в залог, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Другой вариант, если средства являются собственностью детей, то тогда получается, родители могут таким способом обналичивать средства материнского капитала, что будет являться мошенничеством. С другой стороны, если супруги приобрели другую жилплощадь в ипотеку, они становятся собственниками жилой площади, а сам объект недвижимости передается в залог, то возникает проблема с выделением долей. Квартира куплена без перечислений из Пенсионного фонда, а значит, банки могут быть не готовы принять такие условия, поскольку в последующем не исключены проблемы с реализацией объекта. Родителям приходится ждать погашения кредита, но деньги на счетах детей могут обесцениться из-за инфляции. Законодательством не предусмотрены решения данной задачи.
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что законодательство не содержит запрета на выделение на основании соглашения ребенку (детям) доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, которая находится в залоге у банка (до полной выплаты кредита и погашения регистрационной записи об ипотеке). Однако для этого необходимо получить согласие банка (Приложение к Письму Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22).
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- обязательство по выделу доли детям должно быть реализовано в рамках дела о разделе имущества супругов - т.е. при разделе ипотечного имущества, при покупке которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, должны быть определены доли всех членов семьи;
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)- обязательство по выделу доли детям должно быть реализовано в рамках дела о разделе имущества супругов - т.е. при разделе ипотечного имущества, при покупке которого были использованы средства материнского (семейного) капитала, должны быть определены доли всех членов семьи;
Статья: Проблемы реализации и защиты жилищных прав несовершеннолетних
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)Важным аспектом является необходимость детального регулирования в региональном законодательстве вопросов, связанных с административным порядком защиты жилищных прав и интересов несовершеннолетних при использовании средств материнского капитала. В настоящее время нормы федеральных законодательных актов и официальное их толкование не предусматривают контроль за действиями родителей в части выполнения государственного обязательства по выделению доли детям при расходовании средств материнского капитала после полного погашения ипотечного кредита.
(Саргсян Г.М.)
("Юстиция", 2025, N 3)Важным аспектом является необходимость детального регулирования в региональном законодательстве вопросов, связанных с административным порядком защиты жилищных прав и интересов несовершеннолетних при использовании средств материнского капитала. В настоящее время нормы федеральных законодательных актов и официальное их толкование не предусматривают контроль за действиями родителей в части выполнения государственного обязательства по выделению доли детям при расходовании средств материнского капитала после полного погашения ипотечного кредита.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
Статья: Попытка костромички выселить бывшего мужа из квартиры разбилась о маткапитал
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Разбирательство показало, что истина оказалась сложнее. В деле фигурировал материнский капитал - часть ипотеки была погашена именно этими средствами. А это согласно закону накладывает особые обязательства. Жилье, купленное с участием госсубсидии, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Доли выделяются даже в том случае, если квартира еще в ипотеке.
(Путинцев А., Куделина В.)
("Жилищное право", 2026, N 5)Разбирательство показало, что истина оказалась сложнее. В деле фигурировал материнский капитал - часть ипотеки была погашена именно этими средствами. А это согласно закону накладывает особые обязательства. Жилье, купленное с участием госсубсидии, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей. Доли выделяются даже в том случае, если квартира еще в ипотеке.
Статья: Ипотека с материнским капиталом - анализ судов
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Невозможно предусмотреть все варианты развития событий. Могут измениться финансовые возможности, и выплата ипотеки станет непосильной. Могут расстроиться отношения, и выделять долю одному из супругов не захочется. Может увеличиться состав семьи, родятся еще дети, и вам потребуется квартира большей площади, а выделять доли на детей и продавать квартиру с детьми-собственниками - тот еще ребус. Возможно, покажется экономически оправданным вернуть средства, полученные в 2015 году, а воспользоваться правом снова в 2022 году, поскольку это будут немного другие деньги.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Невозможно предусмотреть все варианты развития событий. Могут измениться финансовые возможности, и выплата ипотеки станет непосильной. Могут расстроиться отношения, и выделять долю одному из супругов не захочется. Может увеличиться состав семьи, родятся еще дети, и вам потребуется квартира большей площади, а выделять доли на детей и продавать квартиру с детьми-собственниками - тот еще ребус. Возможно, покажется экономически оправданным вернуть средства, полученные в 2015 году, а воспользоваться правом снова в 2022 году, поскольку это будут немного другие деньги.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что подобный порядок должен распространяться и на указанных в комментируемом пункте частично дееспособных лиц в том случае, когда они являются собственниками нежилых помещений. Об этом свидетельствует и судебная практика. Более того, суды распространяют указанный порядок на те случаи, когда нежилые помещения являются предметом договора залога, заключенного между юридическими лицами, однако несовершеннолетние являются участниками юридического лица - залогодателя. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 09.01.2004 N А57-5213/03-30 были сделаны выводы о признании договора залога (ипотеки) недействительной (ничтожной) сделкой как совершенной между банком и заемщиком в нарушение требований ст. ст. 28 и 37 ГК РФ и нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних участников ООО (1991 года рождения и 1996 года рождения), имеющих доли в уставном капитале. Суд учел то обстоятельство, что в порядке, установленном действующим законодательством, участниками ООО, заключившего с банком кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, находившейся в собственности ООО, также являются несовершеннолетние 1991 года рождения и 1996 года рождения, имеющие доли в размере 35% каждый в уставном капитале этого общества. Поэтому сделка о залоге недвижимого имущества в данном случае согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ могла быть совершена только лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что подобный порядок должен распространяться и на указанных в комментируемом пункте частично дееспособных лиц в том случае, когда они являются собственниками нежилых помещений. Об этом свидетельствует и судебная практика. Более того, суды распространяют указанный порядок на те случаи, когда нежилые помещения являются предметом договора залога, заключенного между юридическими лицами, однако несовершеннолетние являются участниками юридического лица - залогодателя. Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 09.01.2004 N А57-5213/03-30 были сделаны выводы о признании договора залога (ипотеки) недействительной (ничтожной) сделкой как совершенной между банком и заемщиком в нарушение требований ст. ст. 28 и 37 ГК РФ и нарушающей права и законные интересы несовершеннолетних участников ООО (1991 года рождения и 1996 года рождения), имеющих доли в уставном капитале. Суд учел то обстоятельство, что в порядке, установленном действующим законодательством, участниками ООО, заключившего с банком кредитный договор, обеспеченный залогом недвижимости, находившейся в собственности ООО, также являются несовершеннолетние 1991 года рождения и 1996 года рождения, имеющие доли в размере 35% каждый в уставном капитале этого общества. Поэтому сделка о залоге недвижимого имущества в данном случае согласно ст. ст. 28 и 37 ГК РФ могла быть совершена только лишь с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Соответственно, если средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение ипотечного кредита по квартире, приобретенной супругом до брака, то у супруга - собственника жилья возникает обязательство выделить доли супруге - владелице сертификата и ребенку.
(Консультация эксперта, 2026)Соответственно, если средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение ипотечного кредита по квартире, приобретенной супругом до брака, то у супруга - собственника жилья возникает обязательство выделить доли супруге - владелице сертификата и ребенку.