Выделение долей детям без нотариуса
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение долей детям без нотариуса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приобретаемое (построенное, реконструированное) жилое помещение с использованием средств материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Отметим, что в данном случае не действует запрет на совершение действий с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате таких действий площадь помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади такого помещения на каждого сособственника (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п. 15(1) Правил N 862).
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, - право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса <10>. Одна доля стоимостью 5,6 млн рублей принадлежит двум правообладателям-супругам на праве совместной собственности, и отдельно по доле у каждого из четырех членов семьи (супруги и двое несовершеннолетних детей). При этом в части МСК доли супругов будут находиться в раздельной собственности супругов согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ и возникновение этой долевой собственности не требует изменения правового режима, так как доли самостоятельны (супруги могут распоряжаться ими без согласия другого супруга, в том числе произвести отчуждение друг другу).
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Супруги могут не менять правовой режим, установленный законом, - право общей совместной собственности. Если супруги не выделяют свои доли, их доли остаются общими, им ничего не мешает выделить доли детям и тем самым обойтись без удостоверения такой сделки у нотариуса <10>. Одна доля стоимостью 5,6 млн рублей принадлежит двум правообладателям-супругам на праве совместной собственности, и отдельно по доле у каждого из четырех членов семьи (супруги и двое несовершеннолетних детей). При этом в части МСК доли супругов будут находиться в раздельной собственности супругов согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ и возникновение этой долевой собственности не требует изменения правового режима, так как доли самостоятельны (супруги могут распоряжаться ими без согласия другого супруга, в том числе произвести отчуждение друг другу).
Нормативные акты
<Письмо> Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
<О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)В доктрине положительно относятся к нотариальной практике по отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство до выделения долей. М.Н. Бронникова и Н.М. Савельева считают необходимым до включения в наследственную массу имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, "определить доли всех участников общей собственности, в том числе и детей" либо в нотариальном, либо в судебном порядке в зависимости от наличия спора между наследниками <14>. Т.И. Зайцева предлагает для исключения спорных моментов истребовать от наследников заявление о том, что наследуемое "жилое помещение приобреталось без использования средств материнского капитала и лиц, имеющих право на определение доли в данном имуществе, не имеется" <15>. В случае же неисполнения обязательства по оформлению жилого помещения в долевую собственность, по мнению Т.И. Зайцевой, "доля, подлежащая включению в состав наследства, а также размер долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение за остальными членами семьи подлежат определению исключительно в судебном порядке" <16>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)В доктрине положительно относятся к нотариальной практике по отказу в выдаче свидетельства о праве на наследство до выделения долей. М.Н. Бронникова и Н.М. Савельева считают необходимым до включения в наследственную массу имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, "определить доли всех участников общей собственности, в том числе и детей" либо в нотариальном, либо в судебном порядке в зависимости от наличия спора между наследниками <14>. Т.И. Зайцева предлагает для исключения спорных моментов истребовать от наследников заявление о том, что наследуемое "жилое помещение приобреталось без использования средств материнского капитала и лиц, имеющих право на определение доли в данном имуществе, не имеется" <15>. В случае же неисполнения обязательства по оформлению жилого помещения в долевую собственность, по мнению Т.И. Зайцевой, "доля, подлежащая включению в состав наследства, а также размер долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение за остальными членами семьи подлежат определению исключительно в судебном порядке" <16>.
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако с конца 2019 г. стали появляться судебные решения, выносимые коллегиями по административным делам соответствующих судов, которыми были признаны незаконными отказы органов Росреестра в регистрации права долевой собственности на основании заключаемых в простой письменной форме соглашений об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (где одна доля принадлежит супругам совместно, а другие доли - детям, без выделения отдельно долей в части средств МСК супругам) <20>. Одно из определений, вынесенных ВС РФ по данному вопросу, даже легло в основание п. 58 Обзора судебной практики <21>.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Однако с конца 2019 г. стали появляться судебные решения, выносимые коллегиями по административным делам соответствующих судов, которыми были признаны незаконными отказы органов Росреестра в регистрации права долевой собственности на основании заключаемых в простой письменной форме соглашений об определении долей в праве на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (где одна доля принадлежит супругам совместно, а другие доли - детям, без выделения отдельно долей в части средств МСК супругам) <20>. Одно из определений, вынесенных ВС РФ по данному вопросу, даже легло в основание п. 58 Обзора судебной практики <21>.
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Возможен и другой вариант. Получатель СМК может, не выделяя долю супругу, осуществить выделение долей своим детям. Как следствие, данная ситуация ведет к появлению общей собственности со смешанным режимом: совместной (у супругов) и долевой (у детей). Однако есть мнение, согласно которому в той части, в какой жилое помещение приобретено за счет средств материнского капитала, такое помещение не поступает в общую совместную собственность супругов, а является их долевой собственностью <4>. По этому вопросу Верховный Суд Российской Федерации (далее также - РФ) высказал следующее. Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Таким образом, на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, установлен режим общей долевой собственности <5>. По мнению авторов, из смысла ст. 10 Закона N 256-ФЗ прямо не следует, что долевая собственность на жилое помещение возникает с момента его приобретения, а только установлена обязанность оформить долевую собственность всех членов семьи в уже приобретенном жилом помещении. Следовательно, в момент приобретения жилого помещения первоначально возникает совместная собственность супругов. В обоснование данной позиции, на наш взгляд, ст. 10 Закона N 256-ФЗ указывает на то, что лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, т.е. эта обязанность лежит на обоих супругах. Требование законодателя о выделении доли супругу из совместной собственности не имеет смысла, поскольку супруг уже является участником общей совместной собственности и его права ничем не ущемлены. Таким образом, на жилое помещение возникает совместно-долевая собственность.