Выдел доли общедомового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли общедомового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 1149 "Право на обязательную долю в наследстве" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, установив, что Т. на день смерти отца Т.В.А. достиг 60-летнего возраста, является нетрудоспособным лицом, учитывая материальное положение сторон, исходил из того, что в соответствии с положениями части 4 статьи 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации распределение обязательной доли ответчика в наследственном имуществе Т.В.А. возможно за счет выделения (увеличения) его доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся <адрес>", исходя из общей стоимости наследуемого имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О юридической технике и проблемах правоприменения норм глав 6.1 и 17.1 Гражданского кодекса РФ
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)При сравнении данных норм возникает еще один вопрос. Выше мы указывали на идентичность по своему содержанию п. 6 ст. 287.5 ГК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ. Однако в отличие от ст. 287.5 ГК РФ в ст. 290 ГК РФ отсутствует запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. С учетом того, что законодатель повторил дословно норму о запрете отчуждения доли в праве собственности на общее имущество для многоквартирного дома, но не установил соответствующего запрета для выдела доли в натуре, получается, что в многоквартирном доме такое выделение возможно. Однако было бы неверно так толковать данную норму: в отношении многоквартирного дома действует общий запрет, обозначенный в п. 6 ст. 287.5 ГК РФ, потому выделять в натуре долю нельзя. Но тогда не совсем понятна логика законодателя, применившего в одной норме два приема юридической техники.
(Дерюгина Т.В.)
("Цивилист", 2023, N 1)При сравнении данных норм возникает еще один вопрос. Выше мы указывали на идентичность по своему содержанию п. 6 ст. 287.5 ГК РФ и п. 2 ст. 290 ГК РФ. Однако в отличие от ст. 287.5 ГК РФ в ст. 290 ГК РФ отсутствует запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. С учетом того, что законодатель повторил дословно норму о запрете отчуждения доли в праве собственности на общее имущество для многоквартирного дома, но не установил соответствующего запрета для выдела доли в натуре, получается, что в многоквартирном доме такое выделение возможно. Однако было бы неверно так толковать данную норму: в отношении многоквартирного дома действует общий запрет, обозначенный в п. 6 ст. 287.5 ГК РФ, потому выделять в натуре долю нельзя. Но тогда не совсем понятна логика законодателя, применившего в одной норме два приема юридической техники.
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД, предусмотренные законодательством, предопределены физическими и функциональными особенностями объекта. Так, общее имущество МКД предназначено для обеспечения возможности использования жилых и нежилых помещений МКД. Кроме того, объекты общего имущества в МКД и жилые и нежилые помещения такого дома физически взаимосвязаны - они являются составляющими единого "организма", именуемого многоквартирным домом. Все эти внутренние элементы имеют неразрывную связь с земельным участком, необходимым для эксплуатации МКД. В отношении данного имущества установлен режим общей собственности, однако этот режим имеет существенную специфику по сравнению с обычным режимом общей долевой собственности: он не предполагает возможности самостоятельного отчуждения и выдела долей отдельных собственников. Правовой режим общей собственности на общее имущество МКД невозможно изменить даже по решению всех собственников помещений МКД. Общее имущество МКД представляет собой единый имущественный комплекс, который неделим и не является самостоятельным объектом гражданского оборота. Доли отдельных собственников в указанном имуществе также не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и имеют значение лишь для участия в управлении МКД и распределения расходов. Отсюда следуют и основные особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД и его выделения в качестве такового, а также особенности государственной регистрации права на долю в праве собственности на общее имущество МКД.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД, предусмотренные законодательством, предопределены физическими и функциональными особенностями объекта. Так, общее имущество МКД предназначено для обеспечения возможности использования жилых и нежилых помещений МКД. Кроме того, объекты общего имущества в МКД и жилые и нежилые помещения такого дома физически взаимосвязаны - они являются составляющими единого "организма", именуемого многоквартирным домом. Все эти внутренние элементы имеют неразрывную связь с земельным участком, необходимым для эксплуатации МКД. В отношении данного имущества установлен режим общей собственности, однако этот режим имеет существенную специфику по сравнению с обычным режимом общей долевой собственности: он не предполагает возможности самостоятельного отчуждения и выдела долей отдельных собственников. Правовой режим общей собственности на общее имущество МКД невозможно изменить даже по решению всех собственников помещений МКД. Общее имущество МКД представляет собой единый имущественный комплекс, который неделим и не является самостоятельным объектом гражданского оборота. Доли отдельных собственников в указанном имуществе также не являются самостоятельными объектами гражданского оборота и имеют значение лишь для участия в управлении МКД и распределения расходов. Отсюда следуют и основные особенности регистрации права собственности на общее имущество МКД и его выделения в качестве такового, а также особенности государственной регистрации права на долю в праве собственности на общее имущество МКД.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Так, в силу прямого указания закона возникновение рассматриваемых прав не зависит от воли приобретателя квартиры (п. 2 ст. 290 ГК РФ, ч. 2, 3 ст. 37 ЖК РФ). Невозможен раздел общего имущества в МКД или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в МКД возникают только в случае наследования самого жилого помещения (ст. ст. 244 - 252, 289, 290 ГК РФ, ст. 37, ч. 2 ст. 38, ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 8)Так, в силу прямого указания закона возникновение рассматриваемых прав не зависит от воли приобретателя квартиры (п. 2 ст. 290 ГК РФ, ч. 2, 3 ст. 37 ЖК РФ). Невозможен раздел общего имущества в МКД или выдел из него доли в натуре, не могут применяться правила о преимущественном праве покупки, наследственные отношения на общее имущество в МКД возникают только в случае наследования самого жилого помещения (ст. ст. 244 - 252, 289, 290 ГК РФ, ст. 37, ч. 2 ст. 38, ч. 5 ст. 42 ЖК РФ).
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен между участниками долевой собственности по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела жилого дома или выдела доли участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
Статья: Ремонт общедолевого имущества: учет у собственников-юрлиц
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)Имущество, находящееся в долевой собственности нескольких организаций без выдела долей в натуре, рано или поздно потребует ремонта. Это может быть, например, недвижимость (здание или помещение в нем), общедомовое имущество (лифты, коридоры и пр.), объекты электросетевого хозяйства и др. Собственники могут по-разному оформить взаимоотношения, связанные с ремонтом. И каждый вариант будет иметь свои особенности документального оформления и учета.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если объектом сделки выступает квартира, то наряду с переходом права на нее происходит переход прав на объекты общего пользования многоквартирного дома. Так, согласно п. 4 ст. 37 ЖК (см. комментарий к ней) собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Как отмечено в литературе, признаки общего имущества нельзя смешивать с установленным ЖК РФ вещно-правовым режимом общего имущества МКД, в частности, невозможностью выдела в натуре и отчуждения доли в праве на общее имущество отдельно от индивидуально-определенного помещения (п. 1 и 2 ч. 4 ст. 37) <1>.