Выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача заключения о соответствии застройщика и проектной декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Административная ответственность за правонарушения в сфере разрешительной деятельности
(Субанова Н.В.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Тем не менее наблюдается и некоторая тенденция к развитию отечественного законодательства в части регламентации административной ответственности за должностные правонарушения. Так, в 2014 г. установлена административная ответственность за необоснованное принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии, созданной в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации <11> (ст. 19.6.2 КоАП РФ); в 2017 г. - ответственность за нарушения, допускаемые должностными лицами саморегулируемых организаций в ходе осуществления ими определенной разрешительной деятельности (ч. 5 ст. 14.52.1 КоАП РФ); в 2018-м - за необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния (ч. 6 ст. 14.28 КоАП РФ); в 2019-м - за нарушение порядка ведения реестра операторов технического осмотра (ч. 1.1 ст. 14.4.1 КоАП РФ) и пр.
(Субанова Н.В.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Тем не менее наблюдается и некоторая тенденция к развитию отечественного законодательства в части регламентации административной ответственности за должностные правонарушения. Так, в 2014 г. установлена административная ответственность за необоснованное принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии, созданной в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации <11> (ст. 19.6.2 КоАП РФ); в 2017 г. - ответственность за нарушения, допускаемые должностными лицами саморегулируемых организаций в ходе осуществления ими определенной разрешительной деятельности (ч. 5 ст. 14.52.1 КоАП РФ); в 2018-м - за необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния (ч. 6 ст. 14.28 КоАП РФ); в 2019-м - за нарушение порядка ведения реестра операторов технического осмотра (ч. 1.1 ст. 14.4.1 КоАП РФ) и пр.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) данный пункт признан утратившим силу с 27 июня 2019 г. Федеральным законом от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ, принятым в рамках решения приоритетных задач в сфере долевого строительства. В прежней редакции пункта (т.е. в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ) говорилось о заключении контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона 2004 г. о долевом строительстве, выданном не ранее чем за 60 дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом предусматривалось, что заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) данный пункт признан утратившим силу с 27 июня 2019 г. Федеральным законом от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ, принятым в рамках решения приоритетных задач в сфере долевого строительства. В прежней редакции пункта (т.е. в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ) говорилось о заключении контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона 2004 г. о долевом строительстве, выданном не ранее чем за 60 дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом предусматривалось, что заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2.1. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, в срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, или отказ в выдаче такого заключения. В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2) информацию о выданных заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, либо мотивированный отказ в выдаче таких заключений;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2) информацию о выданных заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона, либо мотивированный отказ в выдаче таких заключений;
Вопрос: Какие предъявляются требования к заполнению проектной декларации застройщика?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проектная декларация направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, указанный в ч. 2 ст. 23 Закона N 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации до заключения договора долевого участия с первым участником строительства. Уполномоченный орган в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации осуществляет выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона N 214-ФЗ или отказ в выдаче такого заключения (ч. 2, 2.1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Проектная декларация направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, указанный в ч. 2 ст. 23 Закона N 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации до заключения договора долевого участия с первым участником строительства. Уполномоченный орган в срок не более 30 дней со дня получения проектной декларации осуществляет выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона N 214-ФЗ или отказ в выдаче такого заключения (ч. 2, 2.1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Требования, предъявляемые к застройщику - коммерческой организации в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующим в редакции ФЗ N 343-ФЗ от 02.07.2021
(ПАО "Группа Компаний ПИК")Наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федерального закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом
(ПАО "Группа Компаний ПИК")Наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федерального закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом