Выбытие недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Выбытие недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 382 "Порядок исчисления суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило действия налогового органа по исчислению налога на имущество организаций за 2023 год. Налогоплательщик указал, что обязанность по уплате налога прекращена в связи с выбытием объектов недвижимости из владения общества, что подтверждается договором и актами выполненных работ о сносе зданий, фотоотчетом о ходе демонтажных работ. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, следовательно, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Согласно п. 3.1 ст. 362, п. 4.1 ст. 382 НК РФ исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Общество указывало, что спорные объекты недвижимости были снесены в 2022 году, следовательно, на 01.01.2023 не существовали, в связи с чем отсутствовали основания для обложения их налогом на имущество организаций в 2023 году. Вместе с тем из материалов дела следует, что в отношении спорных объектов заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения обществом в инспекцию не представлялись, равно как и акт о завершении сноса и акт обследования, составленный кадастровым инженером, подтверждающий, что спорные объекты в результате осмотра места нахождения зданий снесены. Согласно сведениям Росреестра прекращение права собственности на спорные объекты недвижимости произведено на основании акта обследования от 24.04.2023. Исходя из указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что начисление налога на имущество за 4 месяца 2023 года является правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество оспорило действия налогового органа по исчислению налога на имущество организаций за 2023 год. Налогоплательщик указал, что обязанность по уплате налога прекращена в связи с выбытием объектов недвижимости из владения общества, что подтверждается договором и актами выполненных работ о сносе зданий, фотоотчетом о ходе демонтажных работ. Суд указал, что в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, следовательно, в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. Согласно п. 3.1 ст. 362, п. 4.1 ст. 382 НК РФ исчисление налога прекращается с 1-го числа месяца гибели или уничтожения объекта налогообложения на основании заявления о его гибели или уничтожении, представленного налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору. С указанным заявлением налогоплательщик вправе представить документы, подтверждающие факт гибели или уничтожения объекта налогообложения. Общество указывало, что спорные объекты недвижимости были снесены в 2022 году, следовательно, на 01.01.2023 не существовали, в связи с чем отсутствовали основания для обложения их налогом на имущество организаций в 2023 году. Вместе с тем из материалов дела следует, что в отношении спорных объектов заявления о гибели или уничтожении объекта налогообложения обществом в инспекцию не представлялись, равно как и акт о завершении сноса и акт обследования, составленный кадастровым инженером, подтверждающий, что спорные объекты в результате осмотра места нахождения зданий снесены. Согласно сведениям Росреестра прекращение права собственности на спорные объекты недвижимости произведено на основании акта обследования от 24.04.2023. Исходя из указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что начисление налога на имущество за 4 месяца 2023 года является правомерным.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Определение основных понятий" Федерального закона "Об электроэнергетике""Выбытие объекта недвижимости и (или) земельного участка, на котором расположены (будут располагаться) объекты заявителя, из владения потребителя исключает возможность обладания им энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, и другим необходимым оборудованием (статья 539 ГК РФ), и, как следствие, влечет утрату для него статуса потребителя электрической энергии применительно к толкованию термина, данному в статье 3 Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" и пункте 2 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, по смыслу которого потребитель может считаться таковым только при потенциальной возможности потребления энергии как специфического объекта гражданских прав, использование которого возможно только посредством устройств, эксплуатирующих его полезные свойства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Положение Банка России от 10.10.2025 N 872-П
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета основных средств, инвестиционной недвижимости, нематериальных активов, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.11.2025 N 84190)Отражение выбытия инвестиционной недвижимости, оцениваемой по модели учета по справедливой стоимости
"О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета основных средств, инвестиционной недвижимости, нематериальных активов, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, имущества и (или) его годных остатков, полученных в связи с отказом страхователя (выгодоприобретателя) от права собственности на застрахованное имущество, некредитными финансовыми организациями, бюро кредитных историй, кредитными рейтинговыми агентствами"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.11.2025 N 84190)Отражение выбытия инвестиционной недвижимости, оцениваемой по модели учета по справедливой стоимости
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)1 В дебет счета 62 списываются балансовая стоимость объекта недвижимости и затраты на ее продажу в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от выбытия объекта недвижимости (за вычетом НДС). По дебету счета 91, субсчет 91-2, отразите превышение суммы балансовой стоимости списываемого объекта недвижимости и затрат на его выбытие над поступлениями от продажи этого объекта (за вычетом НДС).
(КонсультантПлюс, 2026)1 В дебет счета 62 списываются балансовая стоимость объекта недвижимости и затраты на ее продажу в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от выбытия объекта недвижимости (за вычетом НДС). По дебету счета 91, субсчет 91-2, отразите превышение суммы балансовой стоимости списываемого объекта недвижимости и затрат на его выбытие над поступлениями от продажи этого объекта (за вычетом НДС).
Готовое решение: Как заполнить и сдать декларацию по налогу на имущество при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2026)разд. 2.1 заполняется по всем объектам, которые у вас были и которые после реорганизации перейдут правопреемникам. Это связано с тем, что выбытия недвижимости не происходит и объекты находятся у вас весь последний налоговый период (п. 11 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при реорганизации);
(КонсультантПлюс, 2026)разд. 2.1 заполняется по всем объектам, которые у вас были и которые после реорганизации перейдут правопреемникам. Это связано с тем, что выбытия недвижимости не происходит и объекты находятся у вас весь последний налоговый период (п. 11 Методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при реорганизации);
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В этой связи выделяются две расхожие позиции теории права и правоприменения. Следуя первой позиции, утратой владения признается лишь выбытие объекта недвижимости из фактического господства собственника - по аналогии с движимыми вещами, владение которыми по общему правилу создает презумпцию собственности для третьих лиц. Вместе с тем владение объектом недвижимости имеет определенные особенности: передавая владение объектом недвижимости иному лицу, собственник не создает тем самым видимости права на его стороне - для этого необходима (еще) регистрация <116>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)В этой связи выделяются две расхожие позиции теории права и правоприменения. Следуя первой позиции, утратой владения признается лишь выбытие объекта недвижимости из фактического господства собственника - по аналогии с движимыми вещами, владение которыми по общему правилу создает презумпцию собственности для третьих лиц. Вместе с тем владение объектом недвижимости имеет определенные особенности: передавая владение объектом недвижимости иному лицу, собственник не создает тем самым видимости права на его стороне - для этого необходима (еще) регистрация <116>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем признание предприятия недвижимой вещью требует государственной регистрации его как единого объекта права и имеющихся на него и у него имущественных прав. Поэтому на практике в качестве отдельных объектов недвижимости регистрируются лишь входящие в состав предприятия здания, строения и сооружения, а не предприятие в целом. В связи с трудноразрешимыми вопросами о конкретном составе имущества предприятия оно как единая вещь "практически выбыло из оборота недвижимости", как было отмечено в Концепции развития гражданского законодательства РФ. В связи с этим указанной Концепцией было предложено "исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью" <259>, однако законодатель пока не согласился с таким предложением.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем признание предприятия недвижимой вещью требует государственной регистрации его как единого объекта права и имеющихся на него и у него имущественных прав. Поэтому на практике в качестве отдельных объектов недвижимости регистрируются лишь входящие в состав предприятия здания, строения и сооружения, а не предприятие в целом. В связи с трудноразрешимыми вопросами о конкретном составе имущества предприятия оно как единая вещь "практически выбыло из оборота недвижимости", как было отмечено в Концепции развития гражданского законодательства РФ. В связи с этим указанной Концепцией было предложено "исключить из ст. 132 ГК РФ признание предприятия в целом недвижимой вещью" <259>, однако законодатель пока не согласился с таким предложением.
Статья: Влияние публичной достоверности на виндикацию имущества
(Мурзин Д.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2021, N 5)<18> Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
(Мурзин Д.В.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2021, N 5)<18> Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. Доступ из СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Защита вещных прав: итоги
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В последние годы также стала развиваться судебная практика по виндикационным искам, которые предъявлены государством. Относительно судебной практики по виндикации государством объектов недвижимости, которые были приватизированы более 30 лет назад, необходимо предложить, кроме всего прочего, оценивать обстоятельства такого приобретения и выбытия недвижимости из владения государством, состояние стандарта поведения в гражданском обороте того времени. Важно понимать, насколько ответчик проявил максимум осмотрительности и добросовестности, которые мог проявить в условиях существующего в то время гражданского оборота и принятой практики.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В последние годы также стала развиваться судебная практика по виндикационным искам, которые предъявлены государством. Относительно судебной практики по виндикации государством объектов недвижимости, которые были приватизированы более 30 лет назад, необходимо предложить, кроме всего прочего, оценивать обстоятельства такого приобретения и выбытия недвижимости из владения государством, состояние стандарта поведения в гражданском обороте того времени. Важно понимать, насколько ответчик проявил максимум осмотрительности и добросовестности, которые мог проявить в условиях существующего в то время гражданского оборота и принятой практики.
Статья: Недвижимость как объект истребования по виндикационному иску
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)<14> Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. С. 13. DOI: 10.18572/1812-3791-2020-7-9-15.
(Мальбин Д.А.)
("Российский юридический журнал", 2022, N 5)<14> Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. С. 13. DOI: 10.18572/1812-3791-2020-7-9-15.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<4> Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. С. 9 - 15.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)<4> Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. С. 9 - 15.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ <О налоге на имущество организаций и бухучете при выбытии ОС>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)В Письме от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ специалисты Федеральной налоговой службы раскрыли "имущественные" особенности при выбытии недвижимости, учтенной на балансе организации в качестве основного средства.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2026, N 4)В Письме от 03.02.2026 N БС-35-21/830@ специалисты Федеральной налоговой службы раскрыли "имущественные" особенности при выбытии недвижимости, учтенной на балансе организации в качестве основного средства.
Статья: Правовосстановительные способы защиты корпоративных цифровых прав
(Лескова Ю.Г., Ванин В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)<16> См.: Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. С. 9 - 15.
(Лескова Ю.Г., Ванин В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 7)<16> См.: Лоренц Д.В. Воля собственника на выбытие недвижимости из его владения: в контексте виндикации // Российский судья. 2020. N 7. С. 9 - 15.