Ввод в эксплуатацию самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"2.2.3. Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой (позиция ВАС РФ) >>>
Позиция ВАС РФ: Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15285/11 по делу N А50-24422/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФПозиция ВАС РФ: Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 15285/11 по делу N А50-24422/2010
Применимые нормы: п. 1 ст. 222 ГК РФПозиция ВАС РФ: Объект индивидуального жилищного строительства, возведенный без разрешения на строительство (на ввод в эксплуатацию), может быть признан самовольной постройкой
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Суд отменил разрешение на строительство трех 16-этажных домов - два уже готовы, третий ждет сдачи
(Строкань М., Базыкин А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Несмотря на состоявшееся решение суда кассационной инстанции, говорить о принципиально негативных для застройщика последствиях преждевременно, поскольку разрешения на строительство спорных объектов не признаны недействительными и не отменены, как и акты ввода в эксплуатацию. До признания объекта самовольной постройкой в порядке ст. 222 ГК РФ вопрос сноса не имеет правовых оснований. Необходимо, однако, учитывать, что самовольный характер построек необходимо будет обосновать - очевидно, что объекты возведены при наличии разрешительной документации, на земельном участке, отведенном для указанных целей. При соответствии построенных домов градостроительным, строительным, противопожарным и иным требованиям перспективы удовлетворения иска, обязывающего застройщика снести постройки, минимизируются.
(Строкань М., Базыкин А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Несмотря на состоявшееся решение суда кассационной инстанции, говорить о принципиально негативных для застройщика последствиях преждевременно, поскольку разрешения на строительство спорных объектов не признаны недействительными и не отменены, как и акты ввода в эксплуатацию. До признания объекта самовольной постройкой в порядке ст. 222 ГК РФ вопрос сноса не имеет правовых оснований. Необходимо, однако, учитывать, что самовольный характер построек необходимо будет обосновать - очевидно, что объекты возведены при наличии разрешительной документации, на земельном участке, отведенном для указанных целей. При соответствии построенных домов градостроительным, строительным, противопожарным и иным требованиям перспективы удовлетворения иска, обязывающего застройщика снести постройки, минимизируются.
Статья: Проблемы приобретения права собственности на отдельные помещения, расположенные в объектах незавершенного строительства. Теория и практика
(Козлов П.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)В данной статье автор изучает теоретический аспект такого явления, как узаконение помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также бокса в гаражном автокооперативе. Здание высокой степени готовности при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию, по сути, являющееся самовольной постройкой, создает серьезные проблемы для дольщиков, пайщиков либо инвесторов, и при отсутствии четкого законодательного регулирования возникает ряд вопросов. Также автором рассматривается практический аспект применения судами действующего законодательства по признанию права собственности на помещения, расположенные в самовольной постройке.
(Козлов П.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2020, N 1)В данной статье автор изучает теоретический аспект такого явления, как узаконение помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также бокса в гаражном автокооперативе. Здание высокой степени готовности при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию, по сути, являющееся самовольной постройкой, создает серьезные проблемы для дольщиков, пайщиков либо инвесторов, и при отсутствии четкого законодательного регулирования возникает ряд вопросов. Также автором рассматривается практический аспект применения судами действующего законодательства по признанию права собственности на помещения, расположенные в самовольной постройке.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что член гаражного кооператива может приобрести право собственности на возведенный гаражный бокс только в том случае, если такое строение введено в эксплуатацию. В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражные боксы являются самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано в том числе вследствие непредоставления гражданам земельного участка для строительства гаражных боксов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что член гаражного кооператива может приобрести право собственности на возведенный гаражный бокс только в том случае, если такое строение введено в эксплуатацию. В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражные боксы являются самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано в том числе вследствие непредоставления гражданам земельного участка для строительства гаражных боксов.