Ввод в эксплуатацию самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В случае, когда единственным нарушением установленного порядка является отсутствие разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию, а лицо, возведшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к их получению, иск подлежит удовлетворению, если соблюдены условия ее легализации.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В случае, когда единственным нарушением установленного порядка является отсутствие разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию, а лицо, возведшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры к их получению, иск подлежит удовлетворению, если соблюдены условия ее легализации.
Статья: Суд отменил разрешение на строительство трех 16-этажных домов - два уже готовы, третий ждет сдачи
(Строкань М., Базыкин А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Несмотря на состоявшееся решение суда кассационной инстанции, говорить о принципиально негативных для застройщика последствиях преждевременно, поскольку разрешения на строительство спорных объектов не признаны недействительными и не отменены, как и акты ввода в эксплуатацию. До признания объекта самовольной постройкой в порядке ст. 222 ГК РФ вопрос сноса не имеет правовых оснований. Необходимо, однако, учитывать, что самовольный характер построек необходимо будет обосновать - очевидно, что объекты возведены при наличии разрешительной документации, на земельном участке, отведенном для указанных целей. При соответствии построенных домов градостроительным, строительным, противопожарным и иным требованиям перспективы удовлетворения иска, обязывающего застройщика снести постройки, минимизируются.
(Строкань М., Базыкин А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Несмотря на состоявшееся решение суда кассационной инстанции, говорить о принципиально негативных для застройщика последствиях преждевременно, поскольку разрешения на строительство спорных объектов не признаны недействительными и не отменены, как и акты ввода в эксплуатацию. До признания объекта самовольной постройкой в порядке ст. 222 ГК РФ вопрос сноса не имеет правовых оснований. Необходимо, однако, учитывать, что самовольный характер построек необходимо будет обосновать - очевидно, что объекты возведены при наличии разрешительной документации, на земельном участке, отведенном для указанных целей. При соответствии построенных домов градостроительным, строительным, противопожарным и иным требованиям перспективы удовлетворения иска, обязывающего застройщика снести постройки, минимизируются.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 19.5 "Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль" КоАП РФ"Таким образом, поскольку в настоящее время у общества имеется зарегистрированное в установленном порядке право собственности на спорный объект недвижимости, который согласно вступившему в законную силу постановлению суда апелляционной инстанции по делу N А40-60804/22 не является самовольной постройкой, то общество имеет законное право осуществлять эксплуатацию здания без разрешения на ввод в эксплуатацию.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 219 "Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество" ГК РФ"Таким образом, в условиях отсутствия полученного до начала или в период выполнения строительных (подрядных) работ разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии у данного объекта признаков самовольной постройки, что исключает применение к спорным правоотношениям положений статей 218, 219 ГК РФ и признания права собственности общества КТП "Стройтехмонтаж" на подземную автопарковку на основании указанных статей."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что член гаражного кооператива может приобрести право собственности на возведенный гаражный бокс только в том случае, если такое строение введено в эксплуатацию. В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражные боксы являются самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано в том числе вследствие непредоставления гражданам земельного участка для строительства гаражных боксов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что член гаражного кооператива может приобрести право собственности на возведенный гаражный бокс только в том случае, если такое строение введено в эксплуатацию. В отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию гаражные боксы являются самовольной постройкой, право собственности на которую не может быть признано в том числе вследствие непредоставления гражданам земельного участка для строительства гаражных боксов.
Обзор: "Самовольные постройки: ВС РФ обобщил практику"
(КонсультантПлюс, 2026)Истечение срока аренды участка и неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не делают объект самовольной постройкой. Важны назначение участка, соблюдение строительных норм и добросовестность застройщика.
(КонсультантПлюс, 2026)Истечение срока аренды участка и неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сами по себе не делают объект самовольной постройкой. Важны назначение участка, соблюдение строительных норм и добросовестность застройщика.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следовательно, можно выделить несколько траекторий движения ценности, в которых возникает вопрос о залоге строительных материалов: 1) денежные средства из целевого кредита - земельный участок (строительная площадка) - объект незавершенного строительства - здание, сооружение, жилое и нежилое помещение, строительство которых завершено; 2) ипотека земельного участка - не введенная в эксплуатацию самовольная постройка, которая реализуется как совокупность строительных материалов; 3) обремененный ипотекой объект недвижимости - образовавшиеся в результате разрушения (демонтажа) строительные материалы; 4) объект недвижимости - строительные материалы - объект недвижимости. Во всех перечисленных случаях, во-первых, возникает вопрос о том, обременены ли строительные материалы залогом, а во-вторых, возникает общий вопрос, должна ли цепь залоговых обременений быть неразрывной, чтобы при залоге первого объекта обремененным залогом также считался последний объект в приведенной траектории.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Следовательно, можно выделить несколько траекторий движения ценности, в которых возникает вопрос о залоге строительных материалов: 1) денежные средства из целевого кредита - земельный участок (строительная площадка) - объект незавершенного строительства - здание, сооружение, жилое и нежилое помещение, строительство которых завершено; 2) ипотека земельного участка - не введенная в эксплуатацию самовольная постройка, которая реализуется как совокупность строительных материалов; 3) обремененный ипотекой объект недвижимости - образовавшиеся в результате разрушения (демонтажа) строительные материалы; 4) объект недвижимости - строительные материалы - объект недвижимости. Во всех перечисленных случаях, во-первых, возникает вопрос о том, обременены ли строительные материалы залогом, а во-вторых, возникает общий вопрос, должна ли цепь залоговых обременений быть неразрывной, чтобы при залоге первого объекта обремененным залогом также считался последний объект в приведенной траектории.
Статья: Мансарда - от возведения до демонтажа. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Когда суд обяжет лицо к сносу возведенной мансарды? Является ли отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды основанием для признания частей здания самовольной постройкой и ее сноса?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Когда суд обяжет лицо к сносу возведенной мансарды? Является ли отсутствие разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию мансарды основанием для признания частей здания самовольной постройкой и ее сноса?
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Суд указал, что при наличии в мировом соглашении условия об отказе от иска, о сохранении самовольной постройки и о введении объекта в эксплуатацию необходимо представить бесспорные доказательства, гарантирующие исключение угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки (в том числе предоставить данные о соответствии самовольной постройки требованиям пожарной безопасности, техники безопасности и степени ее влияния на находящиеся по соседству здания и сооружения либо установить обязанность ответчика устранить выявленные нарушения и т.д.), а также учесть в мировом соглашении обязанность ответчика не эксплуатировать самовольную постройку до ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Суд указал, что при наличии в мировом соглашении условия об отказе от иска, о сохранении самовольной постройки и о введении объекта в эксплуатацию необходимо представить бесспорные доказательства, гарантирующие исключение угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки (в том числе предоставить данные о соответствии самовольной постройки требованиям пожарной безопасности, техники безопасности и степени ее влияния на находящиеся по соседству здания и сооружения либо установить обязанность ответчика устранить выявленные нарушения и т.д.), а также учесть в мировом соглашении обязанность ответчика не эксплуатировать самовольную постройку до ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.