Ввод в эксплуатацию гостиницы
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию гостиницы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Предупреждение нарушения требований пожарной безопасности на предприятиях гостиничного бизнеса
(Кобец П.Н.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 1)<6> См.: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 "Об утверждении и введении в действие Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования" // СПС "КонсультантПлюс".
(Кобец П.Н.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 1)<6> См.: Приказ Минжилкомхоза РСФСР от 4 августа 1981 г. N 420 "Об утверждении и введении в действие Правил технической эксплуатации гостиниц и их оборудования" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Автостоянки и автомойки
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- экспертам задан вопрос: "Является ли здание объектом вспомогательного использования?" Ответ: "Здание является объектом вспомогательного использования и предназначено для обслуживания основного объекта". Но вспомогательный объект - автомойка является действующим, а основной - гостиница не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд сделал вывод, что автомойка используется не как вспомогательный к строящемуся объекту, а как самостоятельный объект недвижимого имущества, размещение которого не соответствует виду разрешенного использования Участка. ИП Л. доказательств начала строительства здания гостиницы не представил;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 2)- экспертам задан вопрос: "Является ли здание объектом вспомогательного использования?" Ответ: "Здание является объектом вспомогательного использования и предназначено для обслуживания основного объекта". Но вспомогательный объект - автомойка является действующим, а основной - гостиница не введен в эксплуатацию. Таким образом, суд сделал вывод, что автомойка используется не как вспомогательный к строящемуся объекту, а как самостоятельный объект недвижимого имущества, размещение которого не соответствует виду разрешенного использования Участка. ИП Л. доказательств начала строительства здания гостиницы не представил;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Поскольку гостевой дом гостиницей не является, а относится к индивидуальным жилым домам, разрешения на его строительство и ввод в эксплуатацию в силу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации не требуется."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 43 "Проект межевания территории" Градостроительного кодекса РФС учетом изложенного, принимая во внимание также, что утвержденная документация по планировке территории, в границах которой расположен земельный участок, предусматривает размещение 1- 2-этажное здания (офисы, магазин, кафе, склады), учитывая, что заявителем не приведено доказательств принадлежности ему здания гостиницы, введенной в эксплуатацию в установленном законом порядке, суды первой и апелляционной инстанций правомерно пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, указав на то, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 14.04.2017 N 447
(ред. от 03.09.2025)
"Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов"б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы - в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;
(ред. от 03.09.2025)
"Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов"б) при вводе в эксплуатацию новой гостиницы - в течение одного месяца со дня окончания необходимых мероприятий по ее вводу в эксплуатацию;
Вопрос: О применении ставки НДС 0% при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостинице, введенной в эксплуатацию 27.09.2014.
(Письмо Минфина России от 17.03.2026 N 03-07-11/21298)Вопрос: Согласно пп. 18, 19 п. 1 ст. 164 Налогового кодекса РФ с 1 июля 2022 г. налогообложение НДС при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения производится по налоговой ставке в размере 0 процентов на объекты туристской индустрии, введенные в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенные в реестр объектов туристской индустрии.
(Письмо Минфина России от 17.03.2026 N 03-07-11/21298)Вопрос: Согласно пп. 18, 19 п. 1 ст. 164 Налогового кодекса РФ с 1 июля 2022 г. налогообложение НДС при реализации услуг по предоставлению мест для временного проживания в гостиницах и иных средствах размещения производится по налоговой ставке в размере 0 процентов на объекты туристской индустрии, введенные в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 1 января 2022 г. и включенные в реестр объектов туристской индустрии.
Статья: НДС-изменения для общепита, гостиниц и не только (комментарий к Законам от 23.07.2025 N 227-ФЗ, от 23.07.2025 N 229-ФЗ)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 18)- в пределах 20 последовательных кварталов после ввода в эксплуатацию, если гостиница - это объект туристской индустрии, введенный в эксплуатацию после 01.01.2022 и включенный в Перечень N 302 <9>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 18)- в пределах 20 последовательных кварталов после ввода в эксплуатацию, если гостиница - это объект туристской индустрии, введенный в эксплуатацию после 01.01.2022 и включенный в Перечень N 302 <9>.
Типовая ситуация: НДС по услугам гостиниц: ставки и декларация
(Издательство "Главная книга", 2026)гостиницы, введенные в эксплуатацию после 01.01.2022 (код 1011456), сдают отчет о доходах от предоставления мест для временного проживания и документ о вводе объекта в эксплуатацию;
(Издательство "Главная книга", 2026)гостиницы, введенные в эксплуатацию после 01.01.2022 (код 1011456), сдают отчет о доходах от предоставления мест для временного проживания и документ о вводе объекта в эксплуатацию;
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> См., например, абз. 2, 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18803/2021 [88-21765/2021]: "Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве" (в том же смысле см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2020 г. N Ф10-2485/20 по делу N А83-17442/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-2711/2021); Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-6494/2019: "Отсутствие государственной регистрации на спорный объект, не зарегистрированный как объект недвижимости в установленном порядке, не лишает это имущество статуса объекта гражданских прав, принадлежащего истцу в порядке ст. 128, 261 ГК РФ". Этой устоявшейся позиции не соответствует, однако, Определение ВС РФ от 20 июня 2017 г. N 306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015: "Гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав".
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)<2> См., например, абз. 2, 4 п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25; Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 ноября 2021 г. по делу N 8Г-18803/2021 [88-21765/2021]: "Понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве" (в том же смысле см. Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 августа 2020 г. N Ф10-2485/20 по делу N А83-17442/2018; Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 12 апреля 2021 г. по делу N 33-2711/2021); Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 15 апреля 2019 г. по делу N 33-6494/2019: "Отсутствие государственной регистрации на спорный объект, не зарегистрированный как объект недвижимости в установленном порядке, не лишает это имущество статуса объекта гражданских прав, принадлежащего истцу в порядке ст. 128, 261 ГК РФ". Этой устоявшейся позиции не соответствует, однако, Определение ВС РФ от 20 июня 2017 г. N 306-эс17-3016(2) по делу N А12-12549/2015: "Гостиница не введена в эксплуатацию, право собственности за должником на объект незавершенного строительства не зарегистрировано, в связи с чем гостиница не является объектом гражданских прав".
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Если гостиница введена в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 01.01.2022, но не включена в реестр объектов туриндустрии, то нулевая ставка применяется такой гостиницей до 30.06.2027. Если в дальнейшем (в пределах 20 налоговых периодов с момента ввода в эксплуатацию) гостиница все же будет включена в реестр объектов туриндустрии, то она сможет применять нулевую ставку до истечения 20 последовательных налоговых периодов, следующих за тем, в котором она была введена в эксплуатацию (Письмо Минфина России от 16.12.2022 N 03-07-11/123556).
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)<1> Если гостиница введена в эксплуатацию (в том числе после реконструкции) после 01.01.2022, но не включена в реестр объектов туриндустрии, то нулевая ставка применяется такой гостиницей до 30.06.2027. Если в дальнейшем (в пределах 20 налоговых периодов с момента ввода в эксплуатацию) гостиница все же будет включена в реестр объектов туриндустрии, то она сможет применять нулевую ставку до истечения 20 последовательных налоговых периодов, следующих за тем, в котором она была введена в эксплуатацию (Письмо Минфина России от 16.12.2022 N 03-07-11/123556).
Статья: НДС у гостиниц: разная деятельность - разные льготы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 22)Какие НДС-льготы есть у гостиниц? Когда бухгалтеру для НДС-целей надо отслеживать дату ввода гостиницы в эксплуатацию и ее наличие в спецперечне объектов туриндустрии? Какие коды операций нужно ставить гостиницам в НДС-декларации? Что учесть, когда гостиница сдается в аренду? И какие надо учитывать особенности у упрощенцев по НДС с гостиничных операций?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 22)Какие НДС-льготы есть у гостиниц? Когда бухгалтеру для НДС-целей надо отслеживать дату ввода гостиницы в эксплуатацию и ее наличие в спецперечне объектов туриндустрии? Какие коды операций нужно ставить гостиницам в НДС-декларации? Что учесть, когда гостиница сдается в аренду? И какие надо учитывать особенности у упрощенцев по НДС с гостиничных операций?
Вопрос: О применении арендодателем ставки НДС 0% при предоставлении в аренду гостиничного комплекса, введенного в эксплуатацию в 2025 г. и включенного в реестр объектов туристской индустрии арендатором.
(Письмо Минфина России от 22.04.2026 N 03-07-11/33595)Вопрос: Юридическое лицо, находящееся на общей системе налогообложения, является собственником гостиничного комплекса. Согласно договору аренды данный комплекс передан в аренду другому юридическому лицу. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию в 2025 г. и включен в реестр объектов туристической индустрии. Правообладателем при включении объекта в реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.
(Письмо Минфина России от 22.04.2026 N 03-07-11/33595)Вопрос: Юридическое лицо, находящееся на общей системе налогообложения, является собственником гостиничного комплекса. Согласно договору аренды данный комплекс передан в аренду другому юридическому лицу. Гостиничный комплекс введен в эксплуатацию в 2025 г. и включен в реестр объектов туристической индустрии. Правообладателем при включении объекта в реестр указан арендатор на основании заключенного договора аренды.