Вторая зона горно-санитарной охраны
Подборка наиболее важных документов по запросу Вторая зона горно-санитарной охраны (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-35114/2023 по делу N 2-64/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании постройки самовольной, ее сносе; 2) О взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Суды в обоснование вывода о невозможности сохранения спорного строения указали, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство, им не соблюдены минимальные отступы от земельного участка, однако в материалах дела имеется письменное согласие собственника смежного земельного участка на отклонение от предельно разрешенных параметров строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, выводы судов нижестоящих инстанций в данной части признаются судом кассационной инстанции необоснованными и сделанными на основании произвольной оценке доказательств, противоречащими имеющемуся в материалах дела заключению эксперта ООО ГСЭК "Априори", согласно которому спорное здание соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям экологической и пожарной безопасности, техническим регламентам, антисейсмическим требованиям; обеспечено централизованными инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также режиму водоохранной зоны Черного моря, второй зоны горно-санитарной охраны курорта Анапа; спорное здание и его отдельные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью населения, окружающей среде. Указанное проигнорировано судами.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании постройки самовольной, ее сносе; 2) О взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Суды в обоснование вывода о невозможности сохранения спорного строения указали, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство, им не соблюдены минимальные отступы от земельного участка, однако в материалах дела имеется письменное согласие собственника смежного земельного участка на отклонение от предельно разрешенных параметров строительства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Вместе с тем, выводы судов нижестоящих инстанций в данной части признаются судом кассационной инстанции необоснованными и сделанными на основании произвольной оценке доказательств, противоречащими имеющемуся в материалах дела заключению эксперта ООО ГСЭК "Априори", согласно которому спорное здание соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, требованиям экологической и пожарной безопасности, техническим регламентам, антисейсмическим требованиям; обеспечено централизованными инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), а также режиму водоохранной зоны Черного моря, второй зоны горно-санитарной охраны курорта Анапа; спорное здание и его отдельные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью населения, окружающей среде. Указанное проигнорировано судами.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2023 N 15АП-13437/2023 по делу N А32-59902/2022
Требование: Об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Материалами дела подтверждается, что земельные участки по договору аренды изначально предоставлен для туристической деятельности, занимаемые зданиями и сооружениями СОК "Спутник", расположены во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта.
Требование: Об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено в части.Материалами дела подтверждается, что земельные участки по договору аренды изначально предоставлен для туристической деятельности, занимаемые зданиями и сооружениями СОК "Спутник", расположены во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовом режиме земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Оборотоспособность земельных участков во второй и третьей
(Лунева Е.В.)
("Закон", 2023, N 10)Оборотоспособность земельных участков во второй и третьей
Статья: Строительство в курортной зоне. Анализ споров
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Суд при рассмотрении дела пришел к выводу о том, что истица имела возможность до приобретения участка получить информацию об ограничениях его использования, поскольку ограничение было установлено Положением о курортах, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР N 654 от 5 сентября 1973 года, впоследствии, в 2004 и в 2013 годах были приняты и изменены нормативные акты, которыми утверждены границы и режим округа горно-санитарной охраны курорта регионального значения "Санаторий "Череха", а также Положение о курорте регионального значения "Санаторий "Череха". Сведения о зонах с особыми условиями использования территории курорта "Санаторий "Череха" были внесены в базу государственного кадастра недвижимости. Сам факт нахождения земельного участка во второй зоне округа горно-санитарной охраны ЛПУ "Санаторий "Череха", а также законность и обоснованность отнесения к указанной зоне принадлежащего ей на праве собственности земельного участка истицей не оспаривались.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2020, N 4)Суд при рассмотрении дела пришел к выводу о том, что истица имела возможность до приобретения участка получить информацию об ограничениях его использования, поскольку ограничение было установлено Положением о курортах, утвержденным Постановлением Совета Министров СССР N 654 от 5 сентября 1973 года, впоследствии, в 2004 и в 2013 годах были приняты и изменены нормативные акты, которыми утверждены границы и режим округа горно-санитарной охраны курорта регионального значения "Санаторий "Череха", а также Положение о курорте регионального значения "Санаторий "Череха". Сведения о зонах с особыми условиями использования территории курорта "Санаторий "Череха" были внесены в базу государственного кадастра недвижимости. Сам факт нахождения земельного участка во второй зоне округа горно-санитарной охраны ЛПУ "Санаторий "Череха", а также законность и обоснованность отнесения к указанной зоне принадлежащего ей на праве собственности земельного участка истицей не оспаривались.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)3. Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.
(ред. от 14.02.2024, с изм. от 11.06.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2024)3. Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.
"Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2023)5. Сброс очищенных сточных вод в водные объекты, расположенные во втором и в третьем поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, во второй и в третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов, допускается при условии оборудования объектов, осуществляющих такой сброс, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, а также при условии соответствия качества сточных, в том числе дренажных, вод требованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательством в области охраны окружающей среды, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2023)5. Сброс очищенных сточных вод в водные объекты, расположенные во втором и в третьем поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, во второй и в третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов, допускается при условии оборудования объектов, осуществляющих такой сброс, сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, а также при условии соответствия качества сточных, в том числе дренажных, вод требованиям, предусмотренным настоящим Кодексом, законодательством в области охраны окружающей среды, законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.