Вступление в силу договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возникновение отношений по аренде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возникновение отношений по аренде земельного участка
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.2. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В практике Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики можно отметить дело N 33-5201/2013, в котором обсуждался вопрос законности действий арендодателя, который препятствовал наследнице арендатора во вступлении в договор аренды земельного участка, заключив соглашение о пользовании земельным участком с другим лицом. Суд указал, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды земельного участка, прошедший процедуру государственной регистрации. После смерти арендатора его наследница имела право осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке независимо от того, когда ей было выдано свидетельство о праве на наследство <3>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)В практике Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики можно отметить дело N 33-5201/2013, в котором обсуждался вопрос законности действий арендодателя, который препятствовал наследнице арендатора во вступлении в договор аренды земельного участка, заключив соглашение о пользовании земельным участком с другим лицом. Суд указал, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды земельного участка, прошедший процедуру государственной регистрации. После смерти арендатора его наследница имела право осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке независимо от того, когда ей было выдано свидетельство о праве на наследство <3>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли с покупателя недвижимости, расположенной на арендованном участке, взыскать сумму неосновательного обогащения, если он не вносит арендные платежи и не заключает новый договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды выявили, что документы, свидетельствующие о том, что объект недвижимости площадью 813,3 кв. м, приобретенный обществом "Эдванс", имеет какое-либо отношение к объекту недвижимости, принадлежащему обществу "Екатеринбурггорпроект", выступившему арендатором по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 N 3-727, как и документы, свидетельствующие о вступлении в договор аренды земельного участка от 23.12.2005 N 3-727 общества "Эдванс" либо о переходе права аренды земельного участка (с приобретением объекта недвижимости площадью 813,3 кв. м) к обществу "Эдванс" от какого-либо иного субъекта гражданских правоотношений, получившего указанное право на законном основании, в материалах настоящего дела отсутствуют.
Можно ли с покупателя недвижимости, расположенной на арендованном участке, взыскать сумму неосновательного обогащения, если он не вносит арендные платежи и не заключает новый договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суды выявили, что документы, свидетельствующие о том, что объект недвижимости площадью 813,3 кв. м, приобретенный обществом "Эдванс", имеет какое-либо отношение к объекту недвижимости, принадлежащему обществу "Екатеринбурггорпроект", выступившему арендатором по договору аренды земельного участка от 23.12.2005 N 3-727, как и документы, свидетельствующие о вступлении в договор аренды земельного участка от 23.12.2005 N 3-727 общества "Эдванс" либо о переходе права аренды земельного участка (с приобретением объекта недвижимости площадью 813,3 кв. м) к обществу "Эдванс" от какого-либо иного субъекта гражданских правоотношений, получившего указанное право на законном основании, в материалах настоящего дела отсутствуют.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по результатам аукционов по продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, либо аукционов на право заключения договора аренды таких земельных участков, либо состоявшихся до вступления в силу Постановления N 234 аукционов на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по результатам аукционов по продаже земельных участков, находящихся в федеральной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам, либо аукционов на право заключения договора аренды таких земельных участков, либо состоявшихся до вступления в силу Постановления N 234 аукционов на право заключения инвестиционного договора в отношении находящихся в федеральной собственности земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных на таких земельных участках;
Статья: Компетенция судов и подсудность споров в сфере управления земельными ресурсами
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Обратимся к практике. Так, в мотивировочной части Апелляционного определения Московского городского суда от 3 июня 2022 г. N 33-19808/2022 по делу N М-3902/2022 <12> указывается на правильность отнесения рассмотрения спора к правилам общей подсудности, так как "иск о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не носит вещного характера".
(Волкова Т.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Обратимся к практике. Так, в мотивировочной части Апелляционного определения Московского городского суда от 3 июня 2022 г. N 33-19808/2022 по делу N М-3902/2022 <12> указывается на правильность отнесения рассмотрения спора к правилам общей подсудности, так как "иск о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не носит вещного характера".
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Обязанность Ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в силу которой заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. В установленный законом 30-дневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Ответчиком договор не подписан.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Обязанность Ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в силу которой заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. В установленный законом 30-дневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Ответчиком договор не подписан.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам процессуального права за декабрь 2024 - январь 2025 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения5.1. Действителен ли договор аренды земельного участка, заключенный после вступления в силу ЗК РФ лицом, владеющим участком на праве постоянного бессрочного пользования
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Департамент городского имущества г. Москвы (собственник участка) обратился в Арбитражный суд столицы с иском к Потребительскому кооперативу "М." (правообладателю помещения в здании на этой земле). Этот иск - о понуждении кооператива заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 14.06.2011 N М-01-035810. Данный суд избран истцом в качестве компетентного на основании статьи 38 АПК РФ. Она предполагает предъявление исков о правах на недвижимость в суд по месту ее нахождения (в рассматриваемой ситуации - по месту надела).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Департамент городского имущества г. Москвы (собственник участка) обратился в Арбитражный суд столицы с иском к Потребительскому кооперативу "М." (правообладателю помещения в здании на этой земле). Этот иск - о понуждении кооператива заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 14.06.2011 N М-01-035810. Данный суд избран истцом в качестве компетентного на основании статьи 38 АПК РФ. Она предполагает предъявление исков о правах на недвижимость в суд по месту ее нахождения (в рассматриваемой ситуации - по месту надела).
Статья: Юридический дайджест: применение арбитражного процессуального законодательства (практика Верховного Суда РФ)
(Тумаков А.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)Департамент городского имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Потребительскому кооперативу "Ментор Спб" (далее - кооператив) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Обращаясь именно в Арбитражный суд г. Москвы, Департамент исходил из того, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
(Тумаков А.В.)
("Цивилист", 2025, N 1)Департамент городского имущества г. Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Потребительскому кооперативу "Ментор Спб" (далее - кооператив) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Обращаясь именно в Арбитражный суд г. Москвы, Департамент исходил из того, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.