Вспомогательные объекты письмо
Подборка наиболее важных документов по запросу Вспомогательные объекты письмо (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Уполномоченный орган хочет привлечь Организацию (ИП) к ответственности за нарушение порядка строительства, реконструкции или капремонта объекта капстроительства
(КонсультантПлюс, 2026)рабочей документацией и (или) заключением экспертизы, из которых следует, что объект носит вспомогательный характер >>>
(КонсультантПлюс, 2026)рабочей документацией и (или) заключением экспертизы, из которых следует, что объект носит вспомогательный характер >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Регистрация права оперативного управления (его прекращения)
(КонсультантПлюс, 2026)...на земельном участке... располагается объект вспомогательного использования - скважина...
(КонсультантПлюс, 2026)...на земельном участке... располагается объект вспомогательного использования - скважина...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое сооружение и чем оно отличается от других объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр разъяснил, что для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект вспомогательного использования необходимо, чтобы такой объект одновременно (Письма от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 (п. 3), от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23):
(КонсультантПлюс, 2026)Росреестр разъяснил, что для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект вспомогательного использования необходимо, чтобы такой объект одновременно (Письма от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 (п. 3), от 16.06.2023 N 14-5293-ТГ/23):
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Поэтому до принятия соответствующего нормативного правового акта следует ориентироваться на сложившуюся судебную и административную практику. Наиболее развернутое разъяснение об объектах вспомогательного использования представлено в Письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20.
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Поэтому до принятия соответствующего нормативного правового акта следует ориентироваться на сложившуюся судебную и административную практику. Наиболее развернутое разъяснение об объектах вспомогательного использования представлено в Письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20.
Нормативные акты
Вопрос: Требуется ли разрешение на строительство очистных сооружений?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- разработать проект очистных сооружений водоотведения с зоной санитарной защиты и регламентом эксплуатации. Необходимо учитывать правовую позицию, содержащуюся в Письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования", согласно которой создание зданий и сооружений вспомогательного использования может (должно) предусматриваться в проектной документации объектов капитального строительства, допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- разработать проект очистных сооружений водоотведения с зоной санитарной защиты и регламентом эксплуатации. Необходимо учитывать правовую позицию, содержащуюся в Письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования", согласно которой создание зданий и сооружений вспомогательного использования может (должно) предусматриваться в проектной документации объектов капитального строительства, допустимость возведения объектов вспомогательного использования должна обеспечиваться правилами землепользования и застройки, при соблюдении предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Вопрос: Относится ли трансформаторная подстанция к объектам недвижимого имущества в целях кадастрового учета и государственной регистрации прав на нее?
(Консультация эксперта, 2026)не является ли она принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное) (ст. 135 ГК РФ, п. 1 Письма Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17);
(Консультация эксперта, 2026)не является ли она принадлежностью другой главной вещи (вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное) (ст. 135 ГК РФ, п. 1 Письма Росреестра от 26.04.2017 N 14-05403-ГЕ/17);
Вопрос: О признании горных выработок объектами по налогу на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-05-05-01/52335)При разрешении вопроса отнесения объектов вспомогательного назначения к объектам налогообложения налогом на имущество организаций следует руководствоваться указанными выше нормами законодательства, ГОСТом, а также технической документацией, позволяющими определить этот объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости или в качестве неотъемлемой части иного объекта недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.05.2025 N 03-05-05-01/52335)При разрешении вопроса отнесения объектов вспомогательного назначения к объектам налогообложения налогом на имущество организаций следует руководствоваться указанными выше нормами законодательства, ГОСТом, а также технической документацией, позволяющими определить этот объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости или в качестве неотъемлемой части иного объекта недвижимости.
Готовое решение: Как определить место реализации для целей НДС
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, вспомогательными являются услуги (работы):
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, вспомогательными являются услуги (работы):
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Росреестра от 2 сентября 2024 г.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Письмо Росреестра от 2 сентября 2024 г.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования определены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Субсидиарно возможно использование Письма Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования определены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Субсидиарно возможно использование Письма Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<24> Письмо Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)<24> Письмо Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования".
Вопрос: Об определении в целях налога на имущество организаций хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства или ИЖС.
(Письмо ФНС России от 16.04.2025 N СД-4-21/3901@)Учитывая, что перечисленные положения и доведенные налоговым органам позиции Минфина России (письма от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325, от 16.12.2024 N 03-05-04-01/126774) не исключают в ряде случаев при наличии оснований, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, отнесение к хозяйственным строениям или сооружениям, в том числе вспомогательного использования, линейных объектов определенных видов, по вопросу о наличии (отсутствии) таких оснований применительно к конкретным объектам налогообложения налогом, расположенным на земельных участках с видами разрешенного использования, перечисленными в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, полагаем целесообразным обращаться в органы публичной власти, реализующие на территории муниципального образования по месту нахождения объекта налогообложения полномочия в области градостроительной деятельности.
(Письмо ФНС России от 16.04.2025 N СД-4-21/3901@)Учитывая, что перечисленные положения и доведенные налоговым органам позиции Минфина России (письма от 16.05.2017 N 03-05-04-01/29325, от 16.12.2024 N 03-05-04-01/126774) не исключают в ряде случаев при наличии оснований, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, отнесение к хозяйственным строениям или сооружениям, в том числе вспомогательного использования, линейных объектов определенных видов, по вопросу о наличии (отсутствии) таких оснований применительно к конкретным объектам налогообложения налогом, расположенным на земельных участках с видами разрешенного использования, перечисленными в подпункте 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, полагаем целесообразным обращаться в органы публичной власти, реализующие на территории муниципального образования по месту нахождения объекта налогообложения полномочия в области градостроительной деятельности.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Одна из проблем применения ч. 11 ст. 24 ФЗ N 218 связана с тем, что Градостроительным кодексом РФ предусмотрен лишь перечень случаев, в которых для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (п. 17 ст. 51), однако не регламентированы случаи, в которых не требуется изготовление проектной документации, кроме как в ч. 3 ст. 48 - изготовление проектной документации не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов. В этой связи в Письме Росреестра от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д234 высказано мнение о необязательности подготовки проектной документации для гаражей, подсобных сооружений, хозяйственных построек, производственных, бытовых и иных зданий, расположенных на садовых (включая ранее именовавшиеся дачными), огородных земельных участках, а также на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, при условии что такие объекты являются объектами вспомогательного использования.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Одна из проблем применения ч. 11 ст. 24 ФЗ N 218 связана с тем, что Градостроительным кодексом РФ предусмотрен лишь перечень случаев, в которых для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (п. 17 ст. 51), однако не регламентированы случаи, в которых не требуется изготовление проектной документации, кроме как в ч. 3 ст. 48 - изготовление проектной документации не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов. В этой связи в Письме Росреестра от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д234 высказано мнение о необязательности подготовки проектной документации для гаражей, подсобных сооружений, хозяйственных построек, производственных, бытовых и иных зданий, расположенных на садовых (включая ранее именовавшиеся дачными), огородных земельных участках, а также на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, при условии что такие объекты являются объектами вспомогательного использования.
Статья: Некоторые общие особенности развития категории "недвижимость" в российском гражданском праве
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Характерны и некоторые другие особенности. Так, отдельные объекты, причисленные самим законом к недвижимости, едва ли обладают этими качествами, а другие не подлежат единообразной юридической квалификации. В частности, участки недр де-факто не участвуют в гражданском обороте, режим их использования практически исчерпывается административными разрешениями и лицензированием. Отнесение сооружений к недвижимости по прямому указанию закона не всегда корректно, поскольку сам этот термин является не правовым, а техническим - "результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов" (п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). В практике строительства и имущественного оборота сооружение может быть воплощено и как движимая вещь, не относящаяся к недвижимости (некапитальные сооружения, сооружения вспомогательного использования и др.). Регистрационная практика допускает возможность государственной регистрации сооружений как объектов недвижимости при наличии двух условий: соответствие требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу; отсутствие признаков самовольной постройки (п. 3 Письма Росреестра от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20). Правоприменительная практика устанавливает следующие требования к сооружению как объекту недвижимости: стационарность, единое функциональное самостоятельное экономическое назначение сооружения, создание сооружения как недвижимости (Определение от 9 июня 2010 г. N 8-Г10-7, Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12 по делу N А32-29673/2011, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 апреля 2016 г. N 74-КГ16-1, Определение Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241). То есть для отнесения сооружения к недвижимости требуется соблюдение дополнительных признаков.
(Синицын С.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)Характерны и некоторые другие особенности. Так, отдельные объекты, причисленные самим законом к недвижимости, едва ли обладают этими качествами, а другие не подлежат единообразной юридической квалификации. В частности, участки недр де-факто не участвуют в гражданском обороте, режим их использования практически исчерпывается административными разрешениями и лицензированием. Отнесение сооружений к недвижимости по прямому указанию закона не всегда корректно, поскольку сам этот термин является не правовым, а техническим - "результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов" (п. 23 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений). В практике строительства и имущественного оборота сооружение может быть воплощено и как движимая вещь, не относящаяся к недвижимости (некапитальные сооружения, сооружения вспомогательного использования и др.). Регистрационная практика допускает возможность государственной регистрации сооружений как объектов недвижимости при наличии двух условий: соответствие требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу; отсутствие признаков самовольной постройки (п. 3 Письма Росреестра от 13 апреля 2020 г. N 3215-АБ/20). Правоприменительная практика устанавливает следующие требования к сооружению как объекту недвижимости: стационарность, единое функциональное самостоятельное экономическое назначение сооружения, создание сооружения как недвижимости (Определение от 9 июня 2010 г. N 8-Г10-7, Постановление Президиума ВАС РФ от 28 мая 2013 г. N 17085/12 по делу N А32-29673/2011, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 апреля 2016 г. N 74-КГ16-1, Определение Коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 12 июля 2019 г. N 307-ЭС19-5241). То есть для отнесения сооружения к недвижимости требуется соблюдение дополнительных признаков.