Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность
Подборка наиболее важных документов по запросу Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за непринятие мер по очистке крыш от снега и льда в г. Москве
(КонсультантПлюс, 2025)...между ИП... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания... в соответствии с пунктом... которого в обязанности арендодателя как собственника здания входит самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, в том числе и кровли здания.
(КонсультантПлюс, 2025)...между ИП... (арендодатель) и ООО... (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания... в соответствии с пунктом... которого в обязанности арендодателя как собственника здания входит самостоятельно и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования здания и поддержанием здания в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии, в том числе и кровли здания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении (арендатор или арендодатель)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность
(КонсультантПлюс, 2025)1. Всегда ли арендодатель несет ответственность за пожарную безопасность
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 23.12.2014 N 2906-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "ОРЕХ" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 38 Федерального закона "О пожарной безопасности"Таким образом, оспариваемые положения статьи 38 Федерального закона "О пожарной безопасности", допускающие возможность возложения ответственности за нарушение требований пожарной безопасности как на собственников имущества, несущих, по общему правилу, бремя содержания принадлежащего им имущества, так и на иных лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться этим имуществом, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "ОРЕХ" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 38 Федерального закона "О пожарной безопасности"Таким образом, оспариваемые положения статьи 38 Федерального закона "О пожарной безопасности", допускающие возможность возложения ответственности за нарушение требований пожарной безопасности как на собственников имущества, несущих, по общему правилу, бремя содержания принадлежащего им имущества, так и на иных лиц, уполномоченных владеть, пользоваться или распоряжаться этим имуществом, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.5. Производить отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование Помещений, изменение физического состоянии поверхностей пола, потолка и стен только при наличии письменного согласия Арендодателя, которое должно содержать перечень планируемых мероприятий с описанием планируемого результата, на основании чего Сторонами составляется и подписывается соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Договору. Работы должны производиться только при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в уполномоченных государственных органах, осуществляющих регистрацию прав, и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор. В случае обнаружения Арендодателем указанных изменений в Помещениях или системах жизнеобеспечения здания, Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.5. Производить отделимые и неотделимые улучшения, перепланировки и переоборудование Помещений, изменение физического состоянии поверхностей пола, потолка и стен только при наличии письменного согласия Арендодателя, которое должно содержать перечень планируемых мероприятий с описанием планируемого результата, на основании чего Сторонами составляется и подписывается соответствующее Дополнительное соглашение к настоящему Договору. Работы должны производиться только при условии соблюдения правил противопожарной безопасности. Необходимые для этого согласования, получение разрешений и регистрацию результатов в уполномоченных государственных органах, осуществляющих регистрацию прав, и органах местного самоуправления осуществляет Арендатор. В случае обнаружения Арендодателем указанных изменений в Помещениях или системах жизнеобеспечения здания, Арендатор по поручению Арендодателя устраняет эти изменения за свой счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений.
Вопрос: Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора и кто будет нести ответственность в случае выявления нарушений?
(Консультация эксперта, 2025)Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора и кто будет нести ответственность в случае выявления нарушений?
(Консультация эксперта, 2025)Правомерно ли возлагать обязанность по соблюдению норм пожарной безопасности на арендатора и кто будет нести ответственность в случае выявления нарушений?
Статья: Административная ответственность за нарушения требований пожарной безопасности на объектах аренды
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Таким образом, если нарушения требований пожарной безопасности возникли до передачи имущества в аренду и арендодатель не оговорил их наличие в договоре аренды, то ответственность за указанные нарушения будет нести арендодатель. Если же нарушение возникло в процессе осуществления арендатором своей деятельности, то ответственность за его совершения несет арендатор.
(Шатохин А.Ю.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2020, N 4)Таким образом, если нарушения требований пожарной безопасности возникли до передачи имущества в аренду и арендодатель не оговорил их наличие в договоре аренды, то ответственность за указанные нарушения будет нести арендодатель. Если же нарушение возникло в процессе осуществления арендатором своей деятельности, то ответственность за его совершения несет арендатор.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.1. Может ли быть привлечен к административной ответственности за несоблюдение правил пожарной безопасности арендодатель-собственник, если по договору аренды ее несет арендатор
Статья: Противопожарная безопасность на производстве - анализ споров в суде
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Постановлением от 14 сентября 2023 года Девятый арбитражный апелляционный суд по делу N А40-15882/2023 отказал арендатору в иске и признал за арендатором ответственность в несоблюдении техники пожарной безопасности.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Постановлением от 14 сентября 2023 года Девятый арбитражный апелляционный суд по делу N А40-15882/2023 отказал арендатору в иске и признал за арендатором ответственность в несоблюдении техники пожарной безопасности.
Статья: Применение судами положений ст. 1080 ГК РФ
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<3> В качестве примера можно привести Постановление АС Волго-Вятского округа от 27.05.2021 по делу N А17-5367/2020, где суд привлек к солидарной ответственности арендодателя-собственника и субарендатора помещения, в котором произошел пожар, наглядно показав самостоятельные основания для ответственности в действиях каждого из них: собственник не проконтролировал субарендатора и не обеспечил надлежащее состояние имущества, бремя содержания которого он несет, а субарендатор не обеспечил надлежащее содержание противопожарной системы и системы вентиляции.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 4)<3> В качестве примера можно привести Постановление АС Волго-Вятского округа от 27.05.2021 по делу N А17-5367/2020, где суд привлек к солидарной ответственности арендодателя-собственника и субарендатора помещения, в котором произошел пожар, наглядно показав самостоятельные основания для ответственности в действиях каждого из них: собственник не проконтролировал субарендатора и не обеспечил надлежащее состояние имущества, бремя содержания которого он несет, а субарендатор не обеспечил надлежащее содержание противопожарной системы и системы вентиляции.
Статья: Сгорела квартира. Пожарные добросовестно все потушили, но соседям нужно делать ремонт. А за чей счет? Что об этом думают в ВС?
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Так, по делу N 2-21/2020 Березовского районного суда Красноярского края в подтверждение вышеназванных норм, которые применялись в этом деле, исковые требования были удовлетворены частично. Смирнов В.В. обратился в суд с иском к Комарову А.Г. о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что 11.12.2018 произошло возгорание квартиры и надворных построек гражданина Комарова А.Г. по адресу: Красноярский край... Ввиду интенсивности пожара огонь перекинулся на крышу соседнего строения. В результате пожара полностью уничтожены надворные постройки и строение, а также причинен значительный ущерб. Причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем гражданина Комарова А.Г., возгорание золы и переход огня на надворные постройки. В результате пожара существенно пострадал второй этаж квартиры истца, размер ущерба установлен на основании заключения эксперта. Также суд учитывает, что непосредственно после пожара Комаров А.Г. не заявлял о поджоге, в судебном заседании не отрицал, что очаг возгорания находился на территории его домовладения в районе строения угольной, что подтверждено его объяснениями в отказном материале. При таких обстоятельствах суд находит установленным, что истцу причинен ущерб в результате пожара, который произошел в связи с неосторожным обращением с огнем на территории домовладения. По смыслу вышеуказанных положений закона при отсутствии доказательств причинения вреда иным лицом, в том числе при совершении противоправных действий, достаточным основанием для отнесения имущественной ответственности на собственника имущества, послужившего очагом распространения пожара, обязанного его содержать надлежащим образом, в том числе в отношении правил противопожарной безопасности, является принадлежность лицу этого имущества, за надлежащее противопожарное состояние которого последний несет ответственность в силу закона.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Так, по делу N 2-21/2020 Березовского районного суда Красноярского края в подтверждение вышеназванных норм, которые применялись в этом деле, исковые требования были удовлетворены частично. Смирнов В.В. обратился в суд с иском к Комарову А.Г. о возмещении ущерба, мотивируя свои требования тем, что 11.12.2018 произошло возгорание квартиры и надворных построек гражданина Комарова А.Г. по адресу: Красноярский край... Ввиду интенсивности пожара огонь перекинулся на крышу соседнего строения. В результате пожара полностью уничтожены надворные постройки и строение, а также причинен значительный ущерб. Причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем гражданина Комарова А.Г., возгорание золы и переход огня на надворные постройки. В результате пожара существенно пострадал второй этаж квартиры истца, размер ущерба установлен на основании заключения эксперта. Также суд учитывает, что непосредственно после пожара Комаров А.Г. не заявлял о поджоге, в судебном заседании не отрицал, что очаг возгорания находился на территории его домовладения в районе строения угольной, что подтверждено его объяснениями в отказном материале. При таких обстоятельствах суд находит установленным, что истцу причинен ущерб в результате пожара, который произошел в связи с неосторожным обращением с огнем на территории домовладения. По смыслу вышеуказанных положений закона при отсутствии доказательств причинения вреда иным лицом, в том числе при совершении противоправных действий, достаточным основанием для отнесения имущественной ответственности на собственника имущества, послужившего очагом распространения пожара, обязанного его содержать надлежащим образом, в том числе в отношении правил противопожарной безопасности, является принадлежность лицу этого имущества, за надлежащее противопожарное состояние которого последний несет ответственность в силу закона.
Вопрос: Арендатор привлек стороннюю организацию для проведения строительно-ремонтных работ в арендованном помещении. В результате нарушений при производстве работ возник пожар, пострадало имущество третьих лиц. Кто будет нести ответственность за причинение ущерба: арендатор, собственник помещения или лицо, проводившее работы?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании ч. 1 ст. 38 Закона N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности. То есть ответственность может нести как арендодатель, так и арендатор, поскольку согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ арендатор приобретает имущество по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании ч. 1 ст. 38 Закона N 69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут как собственники имущества, так и лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом, в том числе руководители предприятий; лица, в установленном порядке назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности. То есть ответственность может нести как арендодатель, так и арендатор, поскольку согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ арендатор приобретает имущество по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)- незамедлительно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) ущерб помещению, и своевременно принимать все возможные меры для его предотвращения за счет своих средств, сообщив об этом арендодателю;
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)- незамедлительно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) ущерб помещению, и своевременно принимать все возможные меры для его предотвращения за счет своих средств, сообщив об этом арендодателю;