Все об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Все об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку залогодатель обязан сообщить залогодержателю ряд сведений, в частности обо всех существующих ипотеках и других правах третьих лиц, можете включить эти сведения в текст договора. Тогда будет очевидно, что залогодержатель был о них уведомлен.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку залогодатель обязан сообщить залогодержателю ряд сведений, в частности обо всех существующих ипотеках и других правах третьих лиц, можете включить эти сведения в текст договора. Тогда будет очевидно, что залогодержатель был о них уведомлен.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
"Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации" от 30.04.1999 N 81-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. За исключением принудительной продажи судна или строящегося судна в соответствии со статьями 385 и 386 настоящего Кодекса, во всех иных случаях, влекущих за собой исключение судна из Государственного судового реестра, Российского международного реестра судов, Российского открытого реестра судов или реестра маломерных судов либо исключение права собственности на строящееся судно из реестра строящихся судов, орган регистрации не вправе исключить судно или право собственности на строящееся судно из соответствующих реестров, если только все зарегистрированные ипотеки судна или строящегося судна предварительно не удовлетворены либо не получено в письменной форме согласие всех залогодержателей.
(ред. от 24.06.2025)1. За исключением принудительной продажи судна или строящегося судна в соответствии со статьями 385 и 386 настоящего Кодекса, во всех иных случаях, влекущих за собой исключение судна из Государственного судового реестра, Российского международного реестра судов, Российского открытого реестра судов или реестра маломерных судов либо исключение права собственности на строящееся судно из реестра строящихся судов, орган регистрации не вправе исключить судно или право собственности на строящееся судно из соответствующих реестров, если только все зарегистрированные ипотеки судна или строящегося судна предварительно не удовлетворены либо не получено в письменной форме согласие всех залогодержателей.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения морского права можно отметить два вида залога, которые традиционно принято называть залогом на основании закона. Во-первых, это перечисленные в ст. 367 КТМ РФ случаи морского залога. Во-вторых, это положения об ипотеке судна или строящегося судна. Это ипотека договорная, и возникает она на основании заключаемого договора. Но интересно, что залог на основании закона в этой договорной ипотеке все-таки есть. Ипотека распространяется по общему правилу на принадлежности судна, страховое возмещение, а также на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы посредством маркировки или иным способом, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования строящегося судна на условиях ответственности за гибель и повреждение строящегося судна (ст. 375 КТМ РФ).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения морского права можно отметить два вида залога, которые традиционно принято называть залогом на основании закона. Во-первых, это перечисленные в ст. 367 КТМ РФ случаи морского залога. Во-вторых, это положения об ипотеке судна или строящегося судна. Это ипотека договорная, и возникает она на основании заключаемого договора. Но интересно, что залог на основании закона в этой договорной ипотеке все-таки есть. Ипотека распространяется по общему правилу на принадлежности судна, страховое возмещение, а также на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы посредством маркировки или иным способом, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования строящегося судна на условиях ответственности за гибель и повреждение строящегося судна (ст. 375 КТМ РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В п. 11 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодателя по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги. При этом в случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В п. 11 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодателя по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги. При этом в случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме. В этом случае волеизъявление всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество является согласованным, поэтому необходимость в дополнительных гарантиях прав одного из участников в виде нотариального удостоверения отсутствует.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в п. 1 ч. 1.1 комментируемой статьи указывается, что договоры по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке не подлежат нотариальному удостоверению и могут быть совершены в простой письменной форме. В этом случае волеизъявление всех участников общей долевой собственности на недвижимое имущество является согласованным, поэтому необходимость в дополнительных гарантиях прав одного из участников в виде нотариального удостоверения отсутствует.
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2025)Исключениями являются, например, отчуждение или ипотека долей всех участников долевой собственности по одной сделке, сделки с имуществом, которое входит в состав паевого инвестиционного фонда или приобретается для включения в него, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на участки из земель сельхозназначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости);
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке (он же договор залога недвижимого имущества) должен содержать описание закладываемой недвижимости, ее оценку и сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой. Чаще всего договор не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор об ипотеке (он же договор залога недвижимого имущества) должен содержать описание закладываемой недвижимости, ее оценку и сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой. Чаще всего договор не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(КонсультантПлюс, 2025)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, во всех случаях остается у залогодателя. При этом нельзя ограничить право залогодателя пользоваться им по назначению. Такое условие будет ничтожно (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке). Но если заложен земельный участок, можно исключить или ограничить право залогодателя строить на нем здания и сооружения без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, во всех случаях остается у залогодателя. При этом нельзя ограничить право залогодателя пользоваться им по назначению. Такое условие будет ничтожно (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке). Но если заложен земельный участок, можно исключить или ограничить право залогодателя строить на нем здания и сооружения без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).