Все об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Все об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)5. Ипотечная ловушка: "банк все согласовал" (на словах)
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)5. Ипотечная ловушка: "банк все согласовал" (на словах)
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)6. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.
Обзор: "Антикризисные меры: обзор последних новостей"
(КонсультантПлюс, 2026)- в течение всего срока ипотеки необходимо работать в компании (ранее - 5 лет с момента оформления кредита);
(КонсультантПлюс, 2026)- в течение всего срока ипотеки необходимо работать в компании (ранее - 5 лет с момента оформления кредита);
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что запись об ипотеке земельного участка (права аренды, субаренды земельного участка) погашается только после того, как будут погашены записи об ипотеке всех объектов долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке);
Готовое решение: Как составить соглашение о залоге, возникшем в силу закона
(КонсультантПлюс, 2026)Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, во всех случаях остается у залогодателя. При этом нельзя ограничить право залогодателя пользоваться им по назначению. Такое условие будет ничтожно (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке). Но если заложен земельный участок, можно исключить или ограничить право залогодателя строить на нем здания и сооружения без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, во всех случаях остается у залогодателя. При этом нельзя ограничить право залогодателя пользоваться им по назначению. Такое условие будет ничтожно (п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 29 Закона об ипотеке). Но если заложен земельный участок, можно исключить или ограничить право залогодателя строить на нем здания и сооружения без согласия залогодержателя (п. 1 ст. 65 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить последующий договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку залогодатель обязан сообщить залогодержателю ряд сведений, в частности обо всех существующих ипотеках и других правах третьих лиц, можете включить эти сведения в текст договора. Тогда будет очевидно, что залогодержатель был о них уведомлен.
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку залогодатель обязан сообщить залогодержателю ряд сведений, в частности обо всех существующих ипотеках и других правах третьих лиц, можете включить эти сведения в текст договора. Тогда будет очевидно, что залогодержатель был о них уведомлен.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<183> Schwab K.H., Sachenrecht. S. 250. Закрепленная § 1132 BGB "общая ипотека" означает не "генеральную ипотеку" всего имущества, а всего лишь ипотеку нескольких конкретных земельных участков (в том числе принадлежащих различным собственникам) в обеспечение одного требования.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<183> Schwab K.H., Sachenrecht. S. 250. Закрепленная § 1132 BGB "общая ипотека" означает не "генеральную ипотеку" всего имущества, а всего лишь ипотеку нескольких конкретных земельных участков (в том числе принадлежащих различным собственникам) в обеспечение одного требования.
Статья: Актуальные вопросы работы финансовой системы
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Нет. По действующим кредитам, выданным по фиксированным ставкам, банки не могут изменить условия, в том числе повысить ставку. Практически вся ипотека и розничные кредиты выданы именно по фиксированным ставкам.
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Нет. По действующим кредитам, выданным по фиксированным ставкам, банки не могут изменить условия, в том числе повысить ставку. Практически вся ипотека и розничные кредиты выданы именно по фиксированным ставкам.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке (он же договор залога недвижимого имущества) должен содержать описание закладываемой недвижимости, ее оценку и сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой. Чаще всего договор не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке (он же договор залога недвижимого имущества) должен содержать описание закладываемой недвижимости, ее оценку и сведения об обязательстве, обеспечиваемом ипотекой. Чаще всего договор не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом в случае с приобретением квартиры с использованием заемных средств банка заключается не договор ипотеки, а договор купли-продажи с использованием кредитных средств. Таким образом, происходит возникновение ипотеки в силу закона, к которой применяются все правила об ипотеке, возникающей в силу договора, если иное не предусмотрено письменным соглашением между залогодателем и залогодержателем (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(КонсультантПлюс, 2026)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения морского права можно отметить два вида залога, которые традиционно принято называть залогом на основании закона. Во-первых, это перечисленные в ст. 367 КТМ РФ случаи морского залога. Во-вторых, это положения об ипотеке судна или строящегося судна. Это ипотека договорная, и возникает она на основании заключаемого договора. Но интересно, что залог на основании закона в этой договорной ипотеке все-таки есть. Ипотека распространяется по общему правилу на принадлежности судна, страховое возмещение, а также на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы посредством маркировки или иным способом, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования строящегося судна на условиях ответственности за гибель и повреждение строящегося судна (ст. 375 КТМ РФ).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)С точки зрения морского права можно отметить два вида залога, которые традиционно принято называть залогом на основании закона. Во-первых, это перечисленные в ст. 367 КТМ РФ случаи морского залога. Во-вторых, это положения об ипотеке судна или строящегося судна. Это ипотека договорная, и возникает она на основании заключаемого договора. Но интересно, что залог на основании закона в этой договорной ипотеке все-таки есть. Ипотека распространяется по общему правилу на принадлежности судна, страховое возмещение, а также на материалы и оборудование, которые предназначены для его постройки, находятся в месте расположения судостроительной организации и четко идентифицированы посредством маркировки или иным способом, а также на страховое возмещение, причитающееся по договору морского страхования строящегося судна на условиях ответственности за гибель и повреждение строящегося судна (ст. 375 КТМ РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В п. 11 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодателя по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги. При этом в случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)11. В п. 11 комментируемой статьи говорится об обязанности залогодателя по требованию в письменной форме залогодержателя не позднее трех рабочих дней после предъявления такого требования передать залогодержателю документы, необходимые для проведения торгов и передачи предмета ипотеки в собственность лица, выигравшего торги. При этом в случае, если до момента реализации предмета ипотеки должник, залогодатель или третье лицо полностью удовлетворили все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя в объеме, имеющемся к моменту уплаты соответствующих сумм, залогодержатель не позднее рабочего дня, следующего после дня поступления денежных средств на его счет, обязан вернуть залогодателю все ранее переданные ему залогодателем документы.