Возникновение права собственности на квартиру по договору долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на квартиру по договору долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)Для признания права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве, необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств:
(КонсультантПлюс, 2025)Для признания права собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве, необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств:
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на жилое помещение, приобретенное по договору долевого участия или инвестирования в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)наличие спорного жилого помещения (разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, проектно-сметной документацией и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие спорного жилого помещения (разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, проектно-сметной документацией и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы ответственности застройщиков по договорам купли-продажи и договорам участия в долевом строительстве
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
(Пачулия Г.Т.)
("Российский судья", 2025, N 11)Так, судом бездействие судебного пристава-исполнителя было признано незаконным и указано, что нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в данном случае неприменимы, поскольку основанием для возникновения права собственности истца на квартиру явился не договор долевого участия, а договор купли-продажи. Следовательно, положения Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 также не подлежат применению к спорным правоотношениям. В этой связи судебным приставом-исполнителем незаконно не начислена неустойка за период после вынесения решения суда до момента фактического исполнения за определенный период <10>.
Статья: О систематизации договоров, регулирующих жилищные отношения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Напротив, договоры, опосредующие создание жилых помещений с последующей их передачей в собственность заказчика (участие в долевом строительстве и договоры паенакопления), связаны в группе договоров, направленных на возникновение права собственности на жилое помещение, предметным признаком исключительно между собой. Как известно, создание жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц профессиональными застройщиками сейчас возможно исключительно путем использования двух рассматриваемых конструкций, что требует комплексного подхода к нормообразованию. Современный же законодательный подход, не обеспечивающий единообразия правовой регламентации договоров долевого участия и паенакопления, привел к повсеместному нарушению прав физических лиц при приобретении строящихся жилых помещений в домах жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Напротив, договоры, опосредующие создание жилых помещений с последующей их передачей в собственность заказчика (участие в долевом строительстве и договоры паенакопления), связаны в группе договоров, направленных на возникновение права собственности на жилое помещение, предметным признаком исключительно между собой. Как известно, создание жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц профессиональными застройщиками сейчас возможно исключительно путем использования двух рассматриваемых конструкций, что требует комплексного подхода к нормообразованию. Современный же законодательный подход, не обеспечивающий единообразия правовой регламентации договоров долевого участия и паенакопления, привел к повсеместному нарушению прав физических лиц при приобретении строящихся жилых помещений в домах жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Вместе с тем согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Вместе с тем согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В связи с этим было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникает право требования объекта долевого строительства в общую долевую собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)В связи с этим было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого у участников возникает право требования объекта долевого строительства в общую долевую собственность.
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
Вопрос: Организация-застройщик строит многоквартирный дом по договорам долевого участия. Дольщиками выступают как юридические, так и физические лица. Для привлечения новых дольщиков застройщик проводит розыгрыш приза - квартиры в строящемся доме. Будет ли эта операция облагаться НДС при передаче приза после розыгрыша?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1 ч. 2 ст. 1 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 214-ФЗ) к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Закон N 214-ФЗ) к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом (п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже нежилого помещения, приобретенного в совместную собственность супругов в рамках договора участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 15.12.2023 N 03-04-05/121894)Таким образом, в целях исчисления минимального предельного срока владения проданным объектом недвижимого имущества право собственности налогоплательщика-супруги исчисляется с даты возникновения общей совместной собственности на такой объект.
(Письмо Минфина России от 15.12.2023 N 03-04-05/121894)Таким образом, в целях исчисления минимального предельного срока владения проданным объектом недвижимого имущества право собственности налогоплательщика-супруги исчисляется с даты возникновения общей совместной собственности на такой объект.
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров [3]);
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана (п. 16 Обзора практики разрешения судами споров [3]);
Статья: Регистрация права и споры о разделе супругами совместно нажитого имущества
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)В период брака супруги заключили договор участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), который предусматривал, что у них возникает право требования передачи будущей квартиры в совместную собственность.
(Ненашев М.М.)
("Юрист", 2023, N 10)В период брака супруги заключили договор участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), который предусматривал, что у них возникает право требования передачи будущей квартиры в совместную собственность.
Статья: О легитимности предмета договора участия в долевом строительстве в виде части неделимого объекта долевого строительства
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Доля в праве общей собственности на объект долевого строительства согласно действующему законодательству может возникнуть у сторон договора только в силу закона или на основании судебного решения (например, супруги заключили договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением, состоящим из частей этого помещения - кухни, комнаты, коридора, ванны, санузла, с возникновением права общей совместной собственности / общей долевой собственности после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта на самостоятельный объект недвижимости - однокомнатную квартиру; иными словами, застройщик передал квартиру, супруги единожды, одновременно по одному передаточному акту приема-передачи приняли квартиру и у последних с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право общей совместной собственности / общей долевой собственности).
(Бузинина О.В.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Доля в праве общей собственности на объект долевого строительства согласно действующему законодательству может возникнуть у сторон договора только в силу закона или на основании судебного решения (например, супруги заключили договор участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, которая является жилым помещением, состоящим из частей этого помещения - кухни, комнаты, коридора, ванны, санузла, с возникновением права общей совместной собственности / общей долевой собственности после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и подписания передаточного акта на самостоятельный объект недвижимости - однокомнатную квартиру; иными словами, застройщик передал квартиру, супруги единожды, одновременно по одному передаточному акту приема-передачи приняли квартиру и у последних с момента государственной регистрации права собственности на квартиру возникло право общей совместной собственности / общей долевой собственности).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру. Госпошлина уплачивается до подачи заявления и (или) документов на совершение таких действий. Если заявление подается в электронной форме, - после его подачи, но до принятия к рассмотрению (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Обязанность уплатить госпошлину возникает в связи с подачей заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и заявления о государственной регистрации права собственности на квартиру. Госпошлина уплачивается до подачи заявления и (или) документов на совершение таких действий. Если заявление подается в электронной форме, - после его подачи, но до принятия к рассмотрению (пп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ).
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Спор о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры может возникнуть из договора участия в долевом строительстве (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-54412/2018) и договора об участии в ЖСК (например, Определение Московского городского суда от 11.02.2019 N 4г/7-942/19).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Спор о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры может возникнуть из договора участия в долевом строительстве (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-54412/2018) и договора об участии в ЖСК (например, Определение Московского городского суда от 11.02.2019 N 4г/7-942/19).