Военная ипотека совместная собственность
Подборка наиболее важных документов по запросу Военная ипотека совместная собственность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 34, 36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, статьей 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", разъяснениями, содержащимися в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", признавая за каждой из сторон право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, исходил из того, что на данное имущество распространяется режим совместной собственности супругов, независимо от того, что приобретение спорной квартиры осуществлялось, в том числе за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику Л.Д. как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, принимая во внимание, что действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для супруга военнослужащего в отношении жилого помещения, приобретенного за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащего, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Л.Т."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 256 "Общая собственность супругов" ГК РФ"Поскольку положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона, учитывая, что спорная квартира приобретена сторонами в период брака, судебная коллегия пришла к выводу, что она является их совместной собственностью, более того, как следует из вышеприведенных положений ст. 15 Федерального закона N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", гарантированное право на обеспечение жильем, в том числе путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, реализуется не только в отношении военнослужащего, но также с учетом прав и законных интересов совместно проживающих с ним членов семьи, к числу которых относится совместно проживающая с ФИО2 на дату приобретения квартира супруга ФИО1, указанные жилищные гарантии предусмотрены законом в качестве реализации не личных прав военнослужащего, но также совместно проживающей с ним супруги."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субсидии на покупку жилья от государства: анализ судебной практики
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и подлежит разделу при разводе. Исключение - имущество, которое куплено за счет денег, имеющих специальное целевое назначение. По закону квартира по военной ипотеке не совместно нажитое имущество, так как при ее покупке использованы средства целевого жилищного займа. Та часть квартиры, которая куплена на эти средства, разделу не подлежит (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Если в семье один военный, бывшие супруги будут делить пополам только личные вложения, которые использовались при покупке жилья. Если есть брачный договор или документальное подтверждение размера участия одного из супругов, делить личные вложения могут в других пропорциях.
Статья: Спор о признании военнослужащего и членов его семьи нуждающимися в жилом помещении (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. Поскольку истец обеспечен жилым помещением по нормам жилищного законодательства, решение о снятии его с учета нуждающихся в жилых помещениях является законным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Приобретение военнослужащим жилья за счет участия в накопительно-ипотечной системе является одной из форм его жилищного обеспечения, реализуемого за счет средств федерального бюджета, и приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. Поскольку истец обеспечен жилым помещением по нормам жилищного законодательства, решение о снятии его с учета нуждающихся в жилых помещениях является законным.
Статья: О правах супруга (супруги) военнослужащего на жилье, приобретенное в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Шмарева Т.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 5)Осталось разобраться с выплатами, полученными участником НИС, который не получал целевой жилищный заем. На наш взгляд, эти выплаты нельзя считать выплатами целевого характера, которые не относятся к общему имуществу супругов в силу ст. 34 СК РФ, исходя из той формулировки, которая есть в Федеральном законе о НИС и которую ранее мы выделили курсивом. Полагаем, что такие выплаты входят в состав общих доходов супругов и жилье, приобретенное с использованием этих денежных средств, следует считать общей совместной собственностью супругов со всеми вытекающими последствиями.
(Шмарева Т.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 5)Осталось разобраться с выплатами, полученными участником НИС, который не получал целевой жилищный заем. На наш взгляд, эти выплаты нельзя считать выплатами целевого характера, которые не относятся к общему имуществу супругов в силу ст. 34 СК РФ, исходя из той формулировки, которая есть в Федеральном законе о НИС и которую ранее мы выделили курсивом. Полагаем, что такие выплаты входят в состав общих доходов супругов и жилье, приобретенное с использованием этих денежных средств, следует считать общей совместной собственностью супругов со всеми вытекающими последствиями.
Статья: Раздел жилья с бывшими супругами: разбор сложных случаев с участием жилья, приобретенного за счет накопительно-ипотечной системы
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Р.Е. проходит военную службу по контракту и является участником НИС. В целях реализации права на жилище между банком и Р.Е. был заключен кредитный договор, по условиям которого Р.Е. предоставлен кредит в целях приобретения двухкомнатной квартиры. Одновременно между ФГКУ "Росвоенипотека" и Р.Е. был заключен договор целевого жилищного займа, на основании которого ему был предоставлен заем для уплаты первоначального взноса и для погашения обязательств перед банком по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставлялся за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Р.Е.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Р.Е. проходит военную службу по контракту и является участником НИС. В целях реализации права на жилище между банком и Р.Е. был заключен кредитный договор, по условиям которого Р.Е. предоставлен кредит в целях приобретения двухкомнатной квартиры. Одновременно между ФГКУ "Росвоенипотека" и Р.Е. был заключен договор целевого жилищного займа, на основании которого ему был предоставлен заем для уплаты первоначального взноса и для погашения обязательств перед банком по ипотечному кредиту. Целевой жилищный заем в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" предоставлялся за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Р.Е.
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Однако судебная практика, признающая жилые помещения, приобретенные военнослужащими за счет участия в накопительно-ипотечной системе, совместным имуществом супругов, преобладает.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Однако судебная практика, признающая жилые помещения, приобретенные военнослужащими за счет участия в накопительно-ипотечной системе, совместным имуществом супругов, преобладает.
Статья: Военная ипотека сегодня
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В частности, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были отменены принятые ранее судебные акты, дело о разделе совместно нажитого имущества направлено на новое рассмотрение, так как приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе. Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части раздела квартиры как общей совместной собственности супругов со ссылкой на положения ст. 36 Семейного кодекса РФ, ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", исходил из того, что квартира приобретена не за счет общих доходов супругов, а за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных супругу-военному без учета его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом военнослужащего.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 11)В частности, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ были отменены принятые ранее судебные акты, дело о разделе совместно нажитого имущества направлено на новое рассмотрение, так как приобретенная сторонами в период брака квартира за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что спорная квартира относится к личной собственности ответчика, не основан на законе. Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований в части раздела квартиры как общей совместной собственности супругов со ссылкой на положения ст. 36 Семейного кодекса РФ, ФЗ от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", исходил из того, что квартира приобретена не за счет общих доходов супругов, а за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных супругу-военному без учета его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом военнослужащего.
Статья: Жилье военнослужащим, сотрудникам полиции, Росгвардии. Анализ споров (на примерах обеспечения субсидиями)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Однако не все жилье, напрямую не принадлежащее военнослужащему, не учитывается при определении размера жилищной субсидии. Данный тезис относится к квартирам, приобретаемым супругами военнослужащих по накопительно-ипотечной системе (НИС). На такое жилье распространяется режим совместной собственности супругов. Поэтому если супруг военнослужащего приобрел квартиру по НИС, то ее площадь берется в расчет при определении размера жилищной субсидии, положенной военнослужащему. Такая практика правоприменения не раз становилась предметом судебных разбирательств, а нормы закона - предметом конституционного контроля. Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 26.04.2021 N 671-О, нормативные положения Закона "О статусе военнослужащих" учитывают природу жилищных гарантий и направлены на предотвращение необоснованного сверхнормативного расходования бюджетных средств. Соответственно, они не нарушают прав военнослужащих, которым предоставляется жилищная субсидия с учетом приобретения квартиры в совместную собственность с супругом.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Однако не все жилье, напрямую не принадлежащее военнослужащему, не учитывается при определении размера жилищной субсидии. Данный тезис относится к квартирам, приобретаемым супругами военнослужащих по накопительно-ипотечной системе (НИС). На такое жилье распространяется режим совместной собственности супругов. Поэтому если супруг военнослужащего приобрел квартиру по НИС, то ее площадь берется в расчет при определении размера жилищной субсидии, положенной военнослужащему. Такая практика правоприменения не раз становилась предметом судебных разбирательств, а нормы закона - предметом конституционного контроля. Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 26.04.2021 N 671-О, нормативные положения Закона "О статусе военнослужащих" учитывают природу жилищных гарантий и направлены на предотвращение необоснованного сверхнормативного расходования бюджетных средств. Соответственно, они не нарушают прав военнослужащих, которым предоставляется жилищная субсидия с учетом приобретения квартиры в совместную собственность с супругом.
Статья: Сложные случаи раздела жилья - анализ споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важно отметить, что наличие ипотечных кредитов для разных профессий порождает и дополнительные обязанности для заемщиков при разделе недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку. Так, например, для военнослужащих дополнительной обязанностью при разделе имущества, приобретенного с использованием ипотечных средств, является необходимость привлекать Федеральное управление накопительно-ипотечной системы.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Важно отметить, что наличие ипотечных кредитов для разных профессий порождает и дополнительные обязанности для заемщиков при разделе недвижимого имущества, приобретенного в ипотеку. Так, например, для военнослужащих дополнительной обязанностью при разделе имущества, приобретенного с использованием ипотечных средств, является необходимость привлекать Федеральное управление накопительно-ипотечной системы.
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, приобретенная супругами в период брака квартира за счет участия одного из них в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем подлежит разделу по 1/2 доли между супругами. Данная практика нашла свое отражение в решении Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу N 2-4582/2021, оставленному в силе Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда, дело N 33-2336/2022.
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Таким образом, приобретенная супругами в период брака квартира за счет участия одного из них в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью, в связи с чем подлежит разделу по 1/2 доли между супругами. Данная практика нашла свое отражение в решении Индустриального районного суда г. Хабаровска по делу N 2-4582/2021, оставленному в силе Судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда, дело N 33-2336/2022.