Внесение сведений об охранных зонах
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение сведений об охранных зонах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Вопреки доводам управления, анализ положений пункта 5 части 1 статьи 15, пункта 18 статьи 34, статьи 61 Закона N 218-ФЗ, позволяет заключить об отсутствии у управления правовых оснований для исключения из ЕГРН сведений о зонах санитарной охраны. Внесение таковых не противоречило положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 56 Земельного кодекса. Исключение рассматриваемых сведений в ЕГРН недопустимо по инициативе регистрирующего органа без обращения лица, в интересах которого соответствующие ограничения установлены."
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.05.2023 N 5-КГПР23-1-К2
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О возложении обязанности освободить самовольно занятую акваторию пруда и его береговую полосу.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что действия ответчиков, выразившиеся в возведении в пределах береговой полосы и акватории водного объекта забора, нарушают права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.
Решение: Требования удовлетворены, так как ответчики каких-либо мер, направленных на освобождение самовольно занимаемой территории береговой полосы пруда и его акватории от забора, не предпринимают; наличие ограждающего забора нарушает права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.Сам по себе факт предоставления в 2018 году Департаментом жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы в Росводресурсы сведений о местоположении береговой линии (границе водного объекта), о ширине водоохранной зоны и прибрежной защитной полосе и внесения их в государственный водный реестр в отношении руслового пруда Ильинский и пруда без названия (пруд-копань), как отдельных объектов не свидетельствует о правомерности возведения ответчиками огораживающего акваторию пруда и его береговую полосу забора, об освобождении от которого заявлено в иске.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О возложении обязанности освободить самовольно занятую акваторию пруда и его береговую полосу.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что действия ответчиков, выразившиеся в возведении в пределах береговой полосы и акватории водного объекта забора, нарушают права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.
Решение: Требования удовлетворены, так как ответчики каких-либо мер, направленных на освобождение самовольно занимаемой территории береговой полосы пруда и его акватории от забора, не предпринимают; наличие ограждающего забора нарушает права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц.Сам по себе факт предоставления в 2018 году Департаментом жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы в Росводресурсы сведений о местоположении береговой линии (границе водного объекта), о ширине водоохранной зоны и прибрежной защитной полосе и внесения их в государственный водный реестр в отношении руслового пруда Ильинский и пруда без названия (пруд-копань), как отдельных объектов не свидетельствует о правомерности возведения ответчиками огораживающего акваторию пруда и его береговую полосу забора, об освобождении от которого заявлено в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Самостроительная революция
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Наиболее важными стали п. 5 - 12 данного Обзора. ВС РФ четко указал, что постройка в охранной зоне не является самовольной, если лицо не знало и не могло знать о наличии трубопровода, а сведения о нем и охранной зоне не были публичными (в частности, не внесены в ЕГРН). Решения о сносе строений, принятые до 4 августа 2018 года, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам. Не подлежат сносу объекты хоть и находящиеся в охранной зоне, но не создающие угрозы либо подлежащие приведению в безопасное состояние. Снос построек, возведенных до внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН, возможен только при условии предварительного возмещения. Убытки добросовестному лицу должны возмещаться за счет собственника трубопровода, а также за счет казны. Государственные и муниципальные органы возмещают убытки в равных долях (презумпция), если земельный участок был предоставлен владельцу до разделения публичной власти на муниципальную и государственную.
(Плешанова О.П.)
("Закон", 2022, N 12)Наиболее важными стали п. 5 - 12 данного Обзора. ВС РФ четко указал, что постройка в охранной зоне не является самовольной, если лицо не знало и не могло знать о наличии трубопровода, а сведения о нем и охранной зоне не были публичными (в частности, не внесены в ЕГРН). Решения о сносе строений, принятые до 4 августа 2018 года, могут быть пересмотрены по новым обстоятельствам. Не подлежат сносу объекты хоть и находящиеся в охранной зоне, но не создающие угрозы либо подлежащие приведению в безопасное состояние. Снос построек, возведенных до внесения сведений об охранной зоне в ЕГРН, возможен только при условии предварительного возмещения. Убытки добросовестному лицу должны возмещаться за счет собственника трубопровода, а также за счет казны. Государственные и муниципальные органы возмещают убытки в равных долях (презумпция), если земельный участок был предоставлен владельцу до разделения публичной власти на муниципальную и государственную.
Статья: Новое в регулировании статуса зон с особыми условиями использования территорий
(Степанова Л.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 4)<9> Например, в отношении охранных зон суды указывали на то, что создание охранной зоны и ограничения по использованию земельного участка в такой зоне связаны с самим фактом существования опасного объекта, а не с регистрацией охранной зоны, а также на то, что внесение сведений об охранной зоне в ЕГРН не требуется, если на момент создания соответствующего объекта не требовалось осуществление кадастрового учета охранных зон (см., например, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 июня 2013 года N ВАС-6464/13 по делу N А 65-30854/2011; Апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 13 ноября 2014 года по делу N 33-15312/2014).
(Степанова Л.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 4)<9> Например, в отношении охранных зон суды указывали на то, что создание охранной зоны и ограничения по использованию земельного участка в такой зоне связаны с самим фактом существования опасного объекта, а не с регистрацией охранной зоны, а также на то, что внесение сведений об охранной зоне в ЕГРН не требуется, если на момент создания соответствующего объекта не требовалось осуществление кадастрового учета охранных зон (см., например, Определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 июня 2013 года N ВАС-6464/13 по делу N А 65-30854/2011; Апелляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 13 ноября 2014 года по делу N 33-15312/2014).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Оснований для внесения регистрирующим органом сведений об охранной зоне магистрального газопровода по заявлению компании в отсутствие акта, предусмотренного пунктом 6 статьи 106 ЗК РФ, об установлении зоны с особыми условиями использования территории не имелось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Оснований для внесения регистрирующим органом сведений об охранной зоне магистрального газопровода по заявлению компании в отсутствие акта, предусмотренного пунктом 6 статьи 106 ЗК РФ, об установлении зоны с особыми условиями использования территории не имелось.
<Письмо> Росреестра от 19.09.2023 N 18-8646-ТГ/23
<По вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>
(вместе с <Письмом> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 11-2412/23 "О запросе позиции по вопросу внесения в ЕГРН сведений об охранной зоне промыслового водовода")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
<По вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зоне с особыми условиями использования территорий>
(вместе с <Письмом> ППК "Роскадастр" от 21.08.2023 N 11-2412/23 "О запросе позиции по вопросу внесения в ЕГРН сведений об охранной зоне промыслового водовода")ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,