Внесение недвижимого имущества в уставный капитал
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение недвижимого имущества в уставный капитал (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)...Делая вывод о том, что при передаче объекта недвижимости в уставный капитал АО... право собственности на земельный участок осталось за ОАО... суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что... при переходе права собственности на здание... принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания... переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием... и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(КонсультантПлюс, 2025)...Делая вывод о том, что при передаче объекта недвижимости в уставный капитал АО... право собственности на земельный участок осталось за ОАО... суды первой и апелляционной инстанций не учли то обстоятельство, что... при переходе права собственности на здание... принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания... переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием... и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 61.2 "Оспаривание подозрительных сделок должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению управляющего, подлежат признанию недействительными сделки по передаче должником в уставный капитал общества недвижимого имущества, что подтверждено материалами налоговой проверки.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению управляющего, подлежат признанию недействительными сделки по передаче должником в уставный капитал общества недвижимого имущества, что подтверждено материалами налоговой проверки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Оплата уставного капитала при создании общества с ограниченной ответственностью4. Особенности оплаты уставного капитала (доли в уставном капитале) общества с ограниченной ответственностью недвижимым имуществом
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"1. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.
(ред. от 28.12.2025)
"Об обществах с ограниченной ответственностью"1. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.
"Оплата доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: монография"
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Во-вторых, факт внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица сам по себе не порождает у этого юридического лица права собственности на имущество до государственной регистрации перехода права, что обусловлено следующим. Внесение имущества в уставный капитал является гражданско-правовой сделкой: она совершается и исполняется между учредителем, который вносит вклад в уставный капитал, и обществом, права на долю в уставном капитале которого получает учредитель. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРН (абз. 4 п. 12 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
(Власова А.С.)
("Печатная Мастерская Радонеж", 2023)Во-вторых, факт внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал юридического лица сам по себе не порождает у этого юридического лица права собственности на имущество до государственной регистрации перехода права, что обусловлено следующим. Внесение имущества в уставный капитал является гражданско-правовой сделкой: она совершается и исполняется между учредителем, который вносит вклад в уставный капитал, и обществом, права на долю в уставном капитале которого получает учредитель. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом при отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРН (абз. 4 п. 12 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).
Готовое решение: НДС при передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал
(КонсультантПлюс, 2025)При передаче недвижимого имущества (объекта ОС) в уставный капитал НДС восстановите в сумме, пропорциональной его бухгалтерской остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки. При передаче в уставный капитал неамортизируемой недвижимости восстанавливается вся сумма принятого к вычету "входного" НДС (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)При передаче недвижимого имущества (объекта ОС) в уставный капитал НДС восстановите в сумме, пропорциональной его бухгалтерской остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки. При передаче в уставный капитал неамортизируемой недвижимости восстанавливается вся сумма принятого к вычету "входного" НДС (пп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ).
Готовое решение: Как отразить восстановление НДС в книге продаж
(КонсультантПлюс, 2025)Как заполнить книгу продаж при восстановлении НДС в связи с передачей объекта недвижимости в уставный капитал другой организации
(КонсультантПлюс, 2025)Как заполнить книгу продаж при восстановлении НДС в связи с передачей объекта недвижимости в уставный капитал другой организации
Вопрос: Организация на УСН внесла имущество (недвижимость) в уставный капитал другой организации при ее учреждении, а затем, уже находясь на ОСН, продала принадлежащую ей долю. Учитываются ли расходы на приобретение этой доли в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация на УСН внесла имущество (недвижимость) в уставный капитал другой организации при ее учреждении, а затем, уже находясь на ОСН, продала принадлежащую ей долю. Учитываются ли расходы на приобретение этой доли в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Организация на УСН внесла имущество (недвижимость) в уставный капитал другой организации при ее учреждении, а затем, уже находясь на ОСН, продала принадлежащую ей долю. Учитываются ли расходы на приобретение этой доли в целях налога на прибыль?
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Следует отметить, что при регистрации прав на недвижимое имущество могут сложиться ситуации, когда передача недвижимости происходит при создании юридического лица и когда совершается передача недвижимости уже созданному юридическому лицу <18>. В одном случае сделка является возмездной, так как при внесении недвижимости в уставный капитал общества участник приобретает право на получение доходов от деятельности такого лица. В другом случае сделка является безвозмездной, так как при передаче имущества в процессе создания общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов их учредители не вправе рассчитывать на имущественный эквивалент. Действующее законодательство не содержит норм относительно государственной регистрации сделок, направленных на переход права собственности на недвижимость к вновь создаваемым юридическим лицам. Но возникновение права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать, согласно ст. 131 ГК РФ <19>. Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления N 8 отмечал, что "при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество" <20>. ВАС РФ не делает исключения для недвижимого имущества. Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова полагают, что "права на недвижимое имущество, переданное в качестве вклада, созданного путем учреждения нового юридического лица, возникают в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ по общему правилу - с момента государственной регистрации права. До регистрации перехода права имущество остается собственностью учредителя" <21>. Стоит отметить, что в предпринимательской деятельности сложно представить заключение сделки только на основании учредительных документов и акта регистрации этого юридического лица. В таком случае в качестве обязательного документа для совершения сделки требуется подтверждение о государственной регистрации права данного юридического лица на недвижимость. Если аналогичная сделка заключена, то государственный орган, регистрирующий права на недвижимость, зарегистрирует право вновь созданного юридического лица для установления законности передачи ему недвижимости учредителем. Государственный орган в таком случае должен отказать в регистрации, но такое решение будет противоречить ранее принятому решению о регистрации юридического лица.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)Следует отметить, что при регистрации прав на недвижимое имущество могут сложиться ситуации, когда передача недвижимости происходит при создании юридического лица и когда совершается передача недвижимости уже созданному юридическому лицу <18>. В одном случае сделка является возмездной, так как при внесении недвижимости в уставный капитал общества участник приобретает право на получение доходов от деятельности такого лица. В другом случае сделка является безвозмездной, так как при передаче имущества в процессе создания общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов их учредители не вправе рассчитывать на имущественный эквивалент. Действующее законодательство не содержит норм относительно государственной регистрации сделок, направленных на переход права собственности на недвижимость к вновь создаваемым юридическим лицам. Но возникновение права на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать, согласно ст. 131 ГК РФ <19>. Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления N 8 отмечал, что "при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество" <20>. ВАС РФ не делает исключения для недвижимого имущества. Е.А. Киндеева и М.Г. Пискунова полагают, что "права на недвижимое имущество, переданное в качестве вклада, созданного путем учреждения нового юридического лица, возникают в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ по общему правилу - с момента государственной регистрации права. До регистрации перехода права имущество остается собственностью учредителя" <21>. Стоит отметить, что в предпринимательской деятельности сложно представить заключение сделки только на основании учредительных документов и акта регистрации этого юридического лица. В таком случае в качестве обязательного документа для совершения сделки требуется подтверждение о государственной регистрации права данного юридического лица на недвижимость. Если аналогичная сделка заключена, то государственный орган, регистрирующий права на недвижимость, зарегистрирует право вновь созданного юридического лица для установления законности передачи ему недвижимости учредителем. Государственный орган в таком случае должен отказать в регистрации, но такое решение будет противоречить ранее принятому решению о регистрации юридического лица.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основания возникновения права на недвижимое имущество, которые должны быть внесены в реестр прав на недвижимость, представляют собой весьма разнообразные юридические факты. В первую очередь к ним относятся сделки об отчуждении недвижимого имущества (купля, продажа, дарение, рента, внесение недвижимого имущества в уставный капитал юридического лица). Однако сюда же относятся акты государственного органа или органа местного самоуправления, судебное решение о признании права на самовольную постройку, приобретательная давность, создание нового объекта недвижимости, правопреемство при реорганизации юридического лица.
Статья: 4 варианта передачи имущества от ИП в ООО
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 3)Внимание! Иногда ИП спрашивают: если недвижимость принадлежит мне как физлицу, а не как ИП, значит ли это, что компания не сможет принять к вычету НДС, который я восстановил при передаче этой недвижимости в уставный капитал? Можно ли тогда до передачи перерегистрировать недвижимость на ИП? Но имущество ИП юридически не разграничено на предпринимательское и личное. И право собственности на недвижимость всегда регистрируется за гражданином, вне зависимости от наличия у него статуса ИП <17>. Так что у организации нет препятствий для вычета НДС, восстановленного при передаче такого имущества участником - физическим лицом со статусом ИП <18>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 3)Внимание! Иногда ИП спрашивают: если недвижимость принадлежит мне как физлицу, а не как ИП, значит ли это, что компания не сможет принять к вычету НДС, который я восстановил при передаче этой недвижимости в уставный капитал? Можно ли тогда до передачи перерегистрировать недвижимость на ИП? Но имущество ИП юридически не разграничено на предпринимательское и личное. И право собственности на недвижимость всегда регистрируется за гражданином, вне зависимости от наличия у него статуса ИП <17>. Так что у организации нет препятствий для вычета НДС, восстановленного при передаче такого имущества участником - физическим лицом со статусом ИП <18>.