Внесение изменений в запись об ипотеке в силу закона
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в запись об ипотеке в силу закона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 22, 23, 25 Закона об ипотеке, п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
(КонсультантПлюс, 2025)Применимые нормы и разъяснения: ст. ст. 22, 23, 25 Закона об ипотеке, п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Росреестр не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, сведений, указанных в п. 2 ст. 13.4 Закона об ипотеке, вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, подтверждает внесение указанных изменений усиленной квалифицированной электронной подписью на соглашении о внесении изменений в электронную закладную и направляет его в указанный депозитарий. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем внесения указанных сведений в регистрационную запись об ипотеке, Росреестр уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о внесении изменений в электронную закладную или документа о внесении изменений в электронную закладную.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Росреестр не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения от депозитария, осуществляющего хранение электронной закладной, сведений, указанных в п. 2 ст. 13.4 Закона об ипотеке, вносит изменения в регистрационную запись об ипотеке, подтверждает внесение указанных изменений усиленной квалифицированной электронной подписью на соглашении о внесении изменений в электронную закладную и направляет его в указанный депозитарий. Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем внесения указанных сведений в регистрационную запись об ипотеке, Росреестр уведомляет об этом лиц, обратившихся с заявлением о внесении изменений в электронную закладную или документа о внесении изменений в электронную закладную.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Предлагается внести изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части особенностей порядка внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке для заемщиков, подпадающих под действие Закона.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Предлагается внести изменения в Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части особенностей порядка внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке для заемщиков, подпадающих под действие Закона.
Нормативные акты
Федеральный закон от 31.07.2025 N 276-ФЗ
"Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"1. Кредитор по договору кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой и условия которого были изменены в соответствии с настоящим Федеральным законом, обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.
"Об особенностях изменения условий договора кредита (займа) по требованию заемщика - субъекта малого и среднего предпринимательства или заемщика - физического лица, применяющего специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"1. Кредитор по договору кредита (займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой и условия которого были изменены в соответствии с настоящим Федеральным законом, обязан обеспечить внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случаях, когда после государственной регистрации ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель заключили договор об ипотеке, в совершенную ранее регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. В случае если здания или сооружения возведены после установления ипотеки права постоянного землевладения или права застройки, ипотека распространяется на указанные здания или сооружения, если иное не установлено законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. В случае если здания или сооружения возведены после установления ипотеки права постоянного землевладения или права застройки, ипотека распространяется на указанные здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Вопрос: Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки?
(Консультация эксперта, 2025)Аналогичная позиция содержится в Письме Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14, где, в частности, указано, что дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации. Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона N 367-ФЗ (то есть после 01.07.2014) и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст. 23 Закона N 102-ФЗ.
(Консультация эксперта, 2025)Аналогичная позиция содержится в Письме Росреестра от 21.08.2014 N 14-исх/09541-ГЕ/14, где, в частности, указано, что дополнительные соглашения к зарегистрированным договорам об ипотеке также подлежат государственной регистрации. Дополнительные соглашения к договорам об ипотеке, составленным (подписанным) после вступления в силу Закона N 367-ФЗ (то есть после 01.07.2014) и, соответственно, не подлежащим государственной регистрации, не подлежат государственной регистрации. На основании таких соглашений при необходимости могут быть внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке в соответствии со ст. 23 Закона N 102-ФЗ.
Готовое решение: Как внести изменения в закладную
(КонсультантПлюс, 2025)Орган регистрации прав уведомит вас о внесении изменений по электронной почте, которую вы указали в заявлении. Он должен это сделать не позднее одного рабочего дня после внесения сведений в регистрационную запись об ипотеке (п. 3 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Орган регистрации прав уведомит вас о внесении изменений по электронной почте, которую вы указали в заявлении. Он должен это сделать не позднее одного рабочего дня после внесения сведений в регистрационную запись об ипотеке (п. 3 ст. 13.4 Закона об ипотеке).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).
Готовое решение: В каких случаях и в каком порядке аннулируется закладная
(КонсультантПлюс, 2025)при изменении содержания закладной - соглашение об изменении ее содержания, заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН, прежнюю и новую закладные. Если прежняя закладная обездвижена, владелец может забрать ее у депозитария, чтобы внести в нее изменения (п. п. 1, 5 ст. 13.1 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)при изменении содержания закладной - соглашение об изменении ее содержания, заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений в записи ЕГРН, прежнюю и новую закладные. Если прежняя закладная обездвижена, владелец может забрать ее у депозитария, чтобы внести в нее изменения (п. п. 1, 5 ст. 13.1 Закона об ипотеке);
Ситуация: Как проводится реструктуризация ипотечных жилищных кредитов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения и дополнения (п. 2 ст. 23 Закона N 102-ФЗ; п. п. 143, 144 Приложения к Приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом в регистрационную запись об ипотеке вносятся соответствующие изменения и дополнения (п. 2 ст. 23 Закона N 102-ФЗ; п. п. 143, 144 Приложения к Приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 15 комментируемой статьи предусматривает полномочия органа нормативно-правового регулирования, т.е. Росреестра (см. коммент. к ст. 2 Закона), по установлению формы, требований к заполнению и формату в электронной форме заявления о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке, о регистрации законного владельца закладной. Данная часть введена с 28 октября 2021 г. упомянутым выше Законом 2021 г. N 120-ФЗ, однако сведений об издании соответствующего нормативного правового акта Росреестра не было.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 15 комментируемой статьи предусматривает полномочия органа нормативно-правового регулирования, т.е. Росреестра (см. коммент. к ст. 2 Закона), по установлению формы, требований к заполнению и формату в электронной форме заявления о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке, о регистрации законного владельца закладной. Данная часть введена с 28 октября 2021 г. упомянутым выше Законом 2021 г. N 120-ФЗ, однако сведений об издании соответствующего нормативного правового акта Росреестра не было.
Вопрос: О необходимости уплаты госпошлины за внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке при изменении содержания документарной закладной.
(Письмо Минфина России от 13.01.2025 N 03-05-05-03/1061)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу необходимости уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке при изменении содержания документарной закладной в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), и сообщает.
(Письмо Минфина России от 13.01.2025 N 03-05-05-03/1061)Департамент налоговой политики рассмотрел обращение по вопросу необходимости уплаты государственной пошлины за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости об ипотеке при изменении содержания документарной закладной в случае, предусмотренном пунктом 1.1 статьи 13.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ), и сообщает.
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
(КонсультантПлюс, 2025)Но учтите, что иногда при его заключении нужно изменить регистрационную запись об ипотеке (п. 2 ст. 23 Закона об ипотеке). Например, в реестре указывают, что можно обратить внесудебное взыскание на предмет ипотеки (п. 138 Порядка ведения ЕГРН). Если в дополнительном соглашении вы это право отменили или, наоборот, установили, то должны обратиться в орган регистрации прав, чтобы он внес изменения в регистрационную запись.
Вопрос: О внесении изменений в закладную в части указания срока уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой, при установлении льготного периода по кредитным договорам участников СВО и членов их семей.
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)Также кредитные организации просят пояснить: планирует ли Росреестр выйти с инициативой по внесению изменений в Закон N 102-ФЗ в части установления особенностей порядка внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии) для заемщиков, подпадающих под действие Закона N 377-ФЗ?
(Письмо Банка России от 10.03.2023 N 03-59/1943)Также кредитные организации просят пояснить: планирует ли Росреестр выйти с инициативой по внесению изменений в Закон N 102-ФЗ в части установления особенностей порядка внесения изменений в регистрационную запись об ипотеке и в закладную (при наличии) для заемщиков, подпадающих под действие Закона N 377-ФЗ?