Внесение изменений в договор аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в договор аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с реорганизацией ЗАО... в форме выделения из него ООО... оформлено дополнительное соглашение... о внесении изменений в договор аренды земельного участка... в части перехода прав и обязанностей по договору аренды... от ЗАО... к ООО...
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с реорганизацией ЗАО... в форме выделения из него ООО... оформлено дополнительное соглашение... о внесении изменений в договор аренды земельного участка... в части перехода прав и обязанностей по договору аренды... от ЗАО... к ООО...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)7. Как изменить или расторгнуть договор аренды земельного участка
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив данное обстоятельство, суды пришли к законному и обоснованному выводу о том, что отказ департамента, выраженный в письме от 01.10.2016, относительно внесения изменений в договор аренды земельного участка в части цели его использования, не противоречит закону и не нарушает прав ЗАО "Спасск-ТехСервис"..."
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Установив данное обстоятельство, суды пришли к законному и обоснованному выводу о том, что отказ департамента, выраженный в письме от 01.10.2016, относительно внесения изменений в договор аренды земельного участка в части цели его использования, не противоречит закону и не нарушает прав ЗАО "Спасск-ТехСервис"..."
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)17. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В этом случае не требуется согласие арендатора на выдел доли (долей), договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. Для внесения изменений в договор аренды земельного участка в этом случае проведения общего собрания участников долевой собственности не требуется.
Статья: О мерах экономического стимулирования инвесторов в комплексном развитии территории
(Максимкина Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 2)<13> Напр., в г. Москва установлена повышенная ставка арендной платы за внесение изменений в договор аренды земельного участка, где в качестве целей указано строительство многоквартирных домов. См.: Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (вместе с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Постановлению, Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 28.
(Максимкина Ю.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2024, N 2)<13> Напр., в г. Москва установлена повышенная ставка арендной платы за внесение изменений в договор аренды земельного участка, где в качестве целей указано строительство многоквартирных домов. См.: Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (вместе с Перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, для которых арендная плата за первый год срока аренды земельного участка после изменения цели предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 к настоящему Постановлению, Порядком определения ставки арендной платы по договорам аренды, предусматривающим строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства) // Вестник Мэра и Правительства Москвы. 2006. N 28.
Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Правомерен ли отказ в госрегистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка, которым вносятся изменения в части площади арендуемого участка и размера арендной платы в связи с выделом другого земельного участка?
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Решением районного суда требования удовлетворены, на администрацию муниципального образования город Краснодар возложена обязанность изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка и внести изменения в договор аренды земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам краевого суда решение районного суда отменено в части возложения на администрацию обязанности внести изменения в договор аренды.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Решением районного суда требования удовлетворены, на администрацию муниципального образования город Краснодар возложена обязанность изменить вид разрешенного использования спорного земельного участка и внести изменения в договор аренды земельного участка. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам краевого суда решение районного суда отменено в части возложения на администрацию обязанности внести изменения в договор аренды.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Следовательно, единственный вариант, на наш взгляд, при котором Министерство может попытаться взыскать арендную плату за измененный земельный участок до внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и договор аренды, если оно сможет доказать, что общество фактически использует спорную часть земельного участка, то есть на стороне общества возникло неосновательное обогащение в виде "сохраненной" арендной платы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Следовательно, единственный вариант, на наш взгляд, при котором Министерство может попытаться взыскать арендную плату за измененный земельный участок до внесения соответствующих изменений в государственный кадастр и договор аренды, если оно сможет доказать, что общество фактически использует спорную часть земельного участка, то есть на стороне общества возникло неосновательное обогащение в виде "сохраненной" арендной платы.
Вопрос: Возможно ли внесение изменений в договор аренды земельного участка, заключенный по результатам торгов, в случае его раздела?
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
("Официальный сайт ФАС России", 2025)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2025
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В этом же деле был предложен контраргумент на распространенную идею о том, что изменение договора аренды является фактическим обходом процедур предоставления земельных участков. Направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационный суд указал на необходимость исследовать вопрос о том, мог ли истец выполнить условия для предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства в рамках процедуры внесения изменений в договор аренды земельного участка. Подпункт 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ позволяет предоставлять земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов только в случае, если в течение 30 дней иные граждане не заявят о своем намерении участвовать в аукционе. Если же такие заявления поступят в адрес уполномоченного органа, то он обязан отказать в предоставлении земельного участка без торгов и принять решение о проведении аукциона. Однако в соответствии с подп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может стать предметом аукциона, если он предоставлен кому-либо на праве аренды. Поэтому реализовать предложенный судом кассационной инстанции в данном деле вариант представляется затруднительным в силу императивных норм земельного законодательства. Но сама по себе идея внесения изменений в договор аренды публичного земельного участка в части цели использования участка через процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могла бы исключить обоснованные опасения в возможном обходе законного порядка предоставления публичных земельных участков, установленного для защиты конкуренции, в тех случаях, когда после внесения изменений в правила землепользования и застройки арендатор либо сохраняет первоначальное, либо приобретает иное основание для получения земельного участка без проведения торгов. Впрочем, действующее земельное законодательство такой процедуры внесения изменений в договор аренды не предусматривает, поэтому перспективы ее применения на практике остаются туманными.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В этом же деле был предложен контраргумент на распространенную идею о том, что изменение договора аренды является фактическим обходом процедур предоставления земельных участков. Направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, кассационный суд указал на необходимость исследовать вопрос о том, мог ли истец выполнить условия для предоставления в аренду без проведения торгов земельного участка для индивидуального жилищного строительства в рамках процедуры внесения изменений в договор аренды земельного участка. Подпункт 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ позволяет предоставлять земельный участок для индивидуального жилищного строительства без проведения торгов только в случае, если в течение 30 дней иные граждане не заявят о своем намерении участвовать в аукционе. Если же такие заявления поступят в адрес уполномоченного органа, то он обязан отказать в предоставлении земельного участка без торгов и принять решение о проведении аукциона. Однако в соответствии с подп. 7 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может стать предметом аукциона, если он предоставлен кому-либо на праве аренды. Поэтому реализовать предложенный судом кассационной инстанции в данном деле вариант представляется затруднительным в силу императивных норм земельного законодательства. Но сама по себе идея внесения изменений в договор аренды публичного земельного участка в части цели использования участка через процедуру предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могла бы исключить обоснованные опасения в возможном обходе законного порядка предоставления публичных земельных участков, установленного для защиты конкуренции, в тех случаях, когда после внесения изменений в правила землепользования и застройки арендатор либо сохраняет первоначальное, либо приобретает иное основание для получения земельного участка без проведения торгов. Впрочем, действующее земельное законодательство такой процедуры внесения изменений в договор аренды не предусматривает, поэтому перспективы ее применения на практике остаются туманными.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В связи с аннулированием сведений о земельном участке предприниматель вновь поставил земельный участок на кадастровый учет (участку присвоен другой кадастровый номер) и обратился в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания нового кадастрового номера земельного участка и издания распоряжения о предоставлении участка с данным (новым) кадастровым номером.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В связи с аннулированием сведений о земельном участке предприниматель вновь поставил земельный участок на кадастровый учет (участку присвоен другой кадастровый номер) и обратился в муниципалитет с заявлением о внесении изменений в договор аренды в части указания нового кадастрового номера земельного участка и издания распоряжения о предоставлении участка с данным (новым) кадастровым номером.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение вида разрешенного использования земельного участка вопреки воле арендодателя нарушает права и законные интересы Администрации, так как оно послужило поводом для обращения Общества к Администрации с иными исками: о взыскании убытков, о внесении изменений в договор аренды земельного участка (дело N А43-1047/2016), а также влечет необходимость приведения ГКН в соответствие с фактическим использованием земельного участка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение вида разрешенного использования земельного участка вопреки воле арендодателя нарушает права и законные интересы Администрации, так как оно послужило поводом для обращения Общества к Администрации с иными исками: о взыскании убытков, о внесении изменений в договор аренды земельного участка (дело N А43-1047/2016), а также влечет необходимость приведения ГКН в соответствие с фактическим использованием земельного участка, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить плату по договору аренды по новым ставкам с момента получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 дополнительного соглашения от 23 июля 1999 года к договору предусмотрено, что в случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего индексацию размера арендной платы, измененный размер арендной платы подлежит применению сторонами с момента вступления в силу упомянутого нормативно-правового акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка. Информация об индексации доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме (в форме уведомления с расчетом либо без расчета с указанием поправочного коэффициента (множителя)).
Обязан ли арендатор вносить плату по договору аренды по новым ставкам с момента получения уведомления арендодателя об изменении арендной платы
(КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 дополнительного соглашения от 23 июля 1999 года к договору предусмотрено, что в случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего индексацию размера арендной платы, измененный размер арендной платы подлежит применению сторонами с момента вступления в силу упомянутого нормативно-правового акта без внесения изменений в договор аренды земельного участка. Информация об индексации доводится арендодателем до сведения арендатора в письменной форме (в форме уведомления с расчетом либо без расчета с указанием поправочного коэффициента (множителя)).