Основание расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Основание расторжения в одностороннем порядке договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 01.10.2024 по делу N 88-21202/2024 (УИД 33RS0015-01-2023-001482-62)
Категория спора: 1) Аренда (субаренда) земельных участков; 2) Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным одностороннего отказа от договоров.
Требования арендодателя: 2) О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды спорных земельных участков. Ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды. Истец считает, что нарушений условий аренды с его стороны не было, в связи с чем отсутствуют основания для их расторжения и отказа от исполнения в одностороннем порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании недействительным односторонних отказов от двух договоров аренды, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606, 619, 450.1, п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из отсутствия оснований у арендодателя для одностороннего расторжения вышеуказанных договоров аренды земельных участков по тому основанию, что на участках находится древесно-кустарниковая растительность, спил которой может привести к подмыву береговой полосы, ввиду отсутствия доказательств совершения данных действий со стороны арендатора на момент отказа от договора и реального нарушения конкретных условий договоров аренды арендатором.
Категория спора: 1) Аренда (субаренда) земельных участков; 2) Аренда земли.
Требования арендатора: 1) О признании незаконным одностороннего отказа от договоров.
Требования арендодателя: 2) О признании договоров недействительными.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключены договоры аренды спорных земельных участков. Ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды. Истец считает, что нарушений условий аренды с его стороны не было, в связи с чем отсутствуют основания для их расторжения и отказа от исполнения в одностороннем порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1 о признании недействительным односторонних отказов от двух договоров аренды, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 606, 619, 450.1, п. п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", и исходил из отсутствия оснований у арендодателя для одностороннего расторжения вышеуказанных договоров аренды земельных участков по тому основанию, что на участках находится древесно-кустарниковая растительность, спил которой может привести к подмыву береговой полосы, ввиду отсутствия доказательств совершения данных действий со стороны арендатора на момент отказа от договора и реального нарушения конкретных условий договоров аренды арендатором.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2024)Большинство специальных оснований дают право прекратить отношения по договору арендодателю. Так, по его требованию или инициативе аренда прекращается, если:
(КонсультантПлюс, 2024)Большинство специальных оснований дают право прекратить отношения по договору арендодателю. Так, по его требованию или инициативе аренда прекращается, если:
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Порядок расторжения договора аренды недвижимости в основном такой же, как и для любого другого договора. Расторгнуть его можно, например, заключив соглашение сторон. А если одна из сторон не согласна на расторжение, то ее контрагент при наличии оснований может расторгнуть договор через суд или отказаться от него в одностороннем порядке.
(КонсультантПлюс, 2024)Порядок расторжения договора аренды недвижимости в основном такой же, как и для любого другого договора. Расторгнуть его можно, например, заключив соглашение сторон. А если одна из сторон не согласна на расторжение, то ее контрагент при наличии оснований может расторгнуть договор через суд или отказаться от него в одностороннем порядке.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
(ред. от 08.08.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.