Статья 39.20 земельного
Подборка наиболее важных документов по запросу Статья 39.20 земельного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
Статья: Особенности защиты прав собственников, владельцев и пользователей земельных участков в суде
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Так, Конституционный Суд Российской Федерации в очередной раз обратил внимание на проблему приобретения и защиты прав на земельные участки, на которых размещены объекты, имеющие значительную подземную часть. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июня 2024 г. N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака" <6> (далее - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации) п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке <7>.
(Галиновская Е.А.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Так, Конституционный Суд Российской Федерации в очередной раз обратил внимание на проблему приобретения и защиты прав на земельные участки, на которых размещены объекты, имеющие значительную подземную часть. Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июня 2024 г. N 29-П "По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака" <6> (далее - Постановление Конституционного Суда Российской Федерации) п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее ст. 19 (ч. 1), 35 (ч. 1 - 3), 36 и 55 (ч. 3) в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования и в их судебном истолковании они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке <7>.
Статья: Несоответствие разрешенному использованию как основание отказа в выкупе земельного участка под зданием
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В силу прямого указания пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков под такими объектами в собственность или в аренду. Продажа земельного участка в таком случае осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).
(Дозорова В.В., Морозова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В силу прямого указания пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственники зданий и сооружений имеют исключительное право на приобретение земельных участков под такими объектами в собственность или в аренду. Продажа земельного участка в таком случае осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ).
Готовое решение: Кто является партнерами в рамках ГЧП (МЧП) и что им нужно учитывать при организации ГЧП (МЧП)
(КонсультантПлюс, 2026)до истечения срока действия соглашения частный партнер не может приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен объект соглашения, находящийся в его собственности, в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)до истечения срока действия соглашения частный партнер не может приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположен объект соглашения, находящийся в его собственности, в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Конституционный Суд Российской Федерации признал п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции России, поскольку они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 5)Конституционный Суд Российской Федерации признал п. 3 ст. 6 и п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции России, поскольку они создают неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Сразу можно заметить, что расчет убытков именно исходя из суммы расходов на приобретение права аренды является ошибочным, ведь закон говорит о снижении рыночной стоимости права, а любые риски изменения соответствующей стоимости в период между приобретением права и установлением ЗОУИТ должны лежать на правообладателе. К тому же включение в размер убытков сумм арендной платы, внесенных до даты установления ограничения, выглядит сомнительным, и решение по этому вопросу во многом зависит от того, как мы понимаем конструкцию договора аренды публичной земли для цели застройки. В доктрине можно найти обоснованные утверждения, что такой договор в строгом смысле не является арендным <16>, так как возвращение участка собственнику не предполагается, а застройщик при завершении строительства получает право выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ. С учетом этой позиции арендная плата хотя бы в какой-то части вносится не только за само пользование объектом, но и за возможность его последующей приватизации, а значит, если застройка участка на каком-то этапе становится невозможной, цель договора отчасти становится недостижимой и арендная плата в этой части должна быть возвращена. Но подобные рассуждения, очевидно, исходят из логики распределения риска в договорных правоотношениях, а не из логики возмещения убытков, причиненных правомерными действиями органов власти.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Сразу можно заметить, что расчет убытков именно исходя из суммы расходов на приобретение права аренды является ошибочным, ведь закон говорит о снижении рыночной стоимости права, а любые риски изменения соответствующей стоимости в период между приобретением права и установлением ЗОУИТ должны лежать на правообладателе. К тому же включение в размер убытков сумм арендной платы, внесенных до даты установления ограничения, выглядит сомнительным, и решение по этому вопросу во многом зависит от того, как мы понимаем конструкцию договора аренды публичной земли для цели застройки. В доктрине можно найти обоснованные утверждения, что такой договор в строгом смысле не является арендным <16>, так как возвращение участка собственнику не предполагается, а застройщик при завершении строительства получает право выкупа участка по ст. 39.20 ЗК РФ. С учетом этой позиции арендная плата хотя бы в какой-то части вносится не только за само пользование объектом, но и за возможность его последующей приватизации, а значит, если застройка участка на каком-то этапе становится невозможной, цель договора отчасти становится недостижимой и арендная плата в этой части должна быть возвращена. Но подобные рассуждения, очевидно, исходят из логики распределения риска в договорных правоотношениях, а не из логики возмещения убытков, причиненных правомерными действиями органов власти.
Готовое решение: Как передать недвижимость в оперативное управление
(КонсультантПлюс, 2026)Сдайте землю в аренду, если в оперативное управление переданы (п. 5 ч. 1 ст. 1, п. п. 3, 4 ст. 39.20 ЗК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Сдайте землю в аренду, если в оперативное управление переданы (п. 5 ч. 1 ст. 1, п. п. 3, 4 ст. 39.20 ЗК РФ):
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)На том, что земельный участок автоматически в силу закона включается только в общее имущество МКД, законодатель дополнительно акцентирует внимание в п. 3 ст. 287.6 ГК: "В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования" <9>. Обратившись к Земельному кодексу (ЗК) РФ, мы узнаем, что для лиц, указанных в п. 3 ст. 287.6 ГК РФ, если они занимают земельные участки, находящиеся в публичной собственности, ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность выкупа этих земельных участков или приобретение их в долгосрочную аренду, т.е. переход права собственности на такой участок может иметь место, но не автоматически и не бесплатно <10>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)На том, что земельный участок автоматически в силу закона включается только в общее имущество МКД, законодатель дополнительно акцентирует внимание в п. 3 ст. 287.6 ГК: "В случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, собственники нежилых помещений в зданиях или сооружениях, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, за исключением собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, вправе требовать передачи им земельного участка, занятого зданием или сооружением и необходимого для их использования" <9>. Обратившись к Земельному кодексу (ЗК) РФ, мы узнаем, что для лиц, указанных в п. 3 ст. 287.6 ГК РФ, если они занимают земельные участки, находящиеся в публичной собственности, ст. 39.20 ЗК РФ предусматривает возможность выкупа этих земельных участков или приобретение их в долгосрочную аренду, т.е. переход права собственности на такой участок может иметь место, но не автоматически и не бесплатно <10>.
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ) и в порядке, установленном ст. ст. 39.2 - 39.20 ЗК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ) и в порядке, установленном ст. ст. 39.2 - 39.20 ЗК РФ.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2026)на земельном участке нет других зданий, кроме тех, что вы продаете. В этом случае рекомендуем отказаться от права постоянного пользования еще до продажи зданий (п. 1 ст. 45, п. 3 ст. 53 ЗК РФ). Позже покупатель сможет купить земельный участок или взять его в аренду у собственника (ст. 39.20 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)на земельном участке нет других зданий, кроме тех, что вы продаете. В этом случае рекомендуем отказаться от права постоянного пользования еще до продажи зданий (п. 1 ст. 45, п. 3 ст. 53 ЗК РФ). Позже покупатель сможет купить земельный участок или взять его в аренду у собственника (ст. 39.20 ЗК РФ);
Вопрос: О продаже объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, если на конкурс подана только одна заявка.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 28-01-10/13728)Пунктом 14 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Законом N 178-ФЗ, возникает у собственника такого объекта после выполнения условий конкурса по продаже такого объекта, которое подтверждается актом приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.
(Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 28-01-10/13728)Пунктом 14 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Законом N 178-ФЗ, возникает у собственника такого объекта после выполнения условий конкурса по продаже такого объекта, которое подтверждается актом приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.