ВЛ объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу ВЛ объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 263 "Застройка земельного участка" ГК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ, статьи 263 Гражданского кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"), и удовлетворяя исковые требования общества, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО5 в пределах охранной зоны высоковольтных линий электропередачи без согласования с сетевой организацией, в нарушение установленного законом запрета, расположил объект придорожного сервиса. Такое расположение указанного объекта недвижимости лишает истца возможности в полной мере пользоваться принадлежащим ему имуществом, проводить техническое обслуживание воздушных линий электропередач, что в свою очередь при стечении определенных обстоятельств может привести к созданию угрозы жизни и здоровью граждан."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)...исполнителем работы выполнены частично; окончательный результат спорных договоров не достигнут, работы по седьмому этапу не выполнены в связи с выявлением реестровой ошибки, а именно несоответствия фактического местоположения земельных участков сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении сооружений - воздушных линий электропередачи под линейными объектами.
(КонсультантПлюс, 2026)...исполнителем работы выполнены частично; окончательный результат спорных договоров не достигнут, работы по седьмому этапу не выполнены в связи с выявлением реестровой ошибки, а именно несоответствия фактического местоположения земельных участков сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении сооружений - воздушных линий электропередачи под линейными объектами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое линейные объекты
(КонсультантПлюс, 2026)Воздушные линии электропередачи являются линейными объектами и, следовательно, сооружениями. Поэтому вопрос об их отнесении к объектам недвижимости решается в общем порядке (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, Письмо Минэкономразвития России от 11.10.2016 N Д23и-4847).
(КонсультантПлюс, 2026)Воздушные линии электропередачи являются линейными объектами и, следовательно, сооружениями. Поэтому вопрос об их отнесении к объектам недвижимости решается в общем порядке (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, Письмо Минэкономразвития России от 11.10.2016 N Д23и-4847).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли железнодорожный путь объектом недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012005:1249 общей площадью 1072 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд N 1438, вл. 18, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.
Является ли железнодорожный путь объектом недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012005:1249 общей площадью 1072 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Проектируемый проезд N 1438, вл. 18, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)1. Высоковольтная линия электропередачи представляет собой единый объект вещных прав, ее составные части (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем они не могут быть признаны самовольными постройками.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)1. Высоковольтная линия электропередачи представляет собой единый объект вещных прав, ее составные части (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем они не могут быть признаны самовольными постройками.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Высоковольтная линия электропередачи представляет собой единый объект вещных прав, ее составные части (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем они не могут быть признаны самовольными постройками.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Высоковольтная линия электропередачи представляет собой единый объект вещных прав, ее составные части (в частности, опоры) не являются самостоятельными объектами недвижимости, в связи с чем они не могут быть признаны самовольными постройками.
Статья: Бланкетность в юридической конструкции налога на имущество организаций: проблема правовой определенности
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<14> Например, в Решении от 7 июня 2017 г. по делу N А05-1595/2017 Арбитражный суд Архангельской области ссылается на Приказ Минпромэнерго России от 1 августа 2007 г. N 295 "О перечнях видов имущества, входящего в состав единого производственно-технологического комплекса организации-должника, являющейся субъектом естественной монополии топливно-энергетического комплекса" (утратил силу), в котором трансформаторные подстанции, воздушные линии электропередачи (питающая линия от генерирующего источника при наличии, отходящие линии переменного и постоянного тока, распределительные электропередачи), кабельные линии электропередачи отнесены к объектам недвижимого имущества.
(Копина А.А., Рябова Е.В.)
("Финансовое право", 2024, N 10)<14> Например, в Решении от 7 июня 2017 г. по делу N А05-1595/2017 Арбитражный суд Архангельской области ссылается на Приказ Минпромэнерго России от 1 августа 2007 г. N 295 "О перечнях видов имущества, входящего в состав единого производственно-технологического комплекса организации-должника, являющейся субъектом естественной монополии топливно-энергетического комплекса" (утратил силу), в котором трансформаторные подстанции, воздушные линии электропередачи (питающая линия от генерирующего источника при наличии, отходящие линии переменного и постоянного тока, распределительные электропередачи), кабельные линии электропередачи отнесены к объектам недвижимого имущества.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)<25> В том числе это касается высоковольтных линий электропередачи. См.: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016). Утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г. П. 1 // БВС РФ. 2017. N 10 (начало); БВС РФ. 2017. N 11 (окончание).
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)<25> В том числе это касается высоковольтных линий электропередачи. См.: Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016). Утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г. П. 1 // БВС РФ. 2017. N 10 (начало); БВС РФ. 2017. N 11 (окончание).
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)нет ли на земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых не отражены в документах;
(КонсультантПлюс, 2026)нет ли на земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых не отражены в документах;
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле рассматривался вопрос о природе договора о размещении волоконно-оптической линии связи на воздушных линиях электропередачи и других объектах электросетевого хозяйства. Суд отметил, что отношения сторон регулируются Законом о связи и Законом о естественных монополиях. Так, согласно п. 3 ст. 6 Закона о связи организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, сооружений могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами. В п. 2 Правил N 1284 определено, что "владелец инфраструктуры" - это субъект естественной монополии, регулирование деятельности которого осуществляется в соответствии с Законом о естественных монополиях, который является собственником инфраструктуры и (или) распоряжается инфраструктурой на ином законном основании. Согласно п. 18 Правил N 1284 владелец инфраструктуры при наличии технологической и экономической возможности не вправе отказать в предоставлении доступа к ней обратившемуся пользователю инфраструктуры, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и Правилами. Доступ к инфраструктуре должен быть предоставлен любому пользователю инфраструктуры на основе недискриминационных условий. Основываясь на приведенных нормах, суды пришли к выводу, что такой договор является публичным; в силу своего монопольного положения в сфере владения спорной инфраструктурой права компании по установлению цены предоставления доступа к данной инфраструктуре ограничены по сравнению со свободным регулированием цены в зависимости только от спроса и предложения (рыночной цены) <202>.
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Еще в одном деле рассматривался вопрос о природе договора о размещении волоконно-оптической линии связи на воздушных линиях электропередачи и других объектах электросетевого хозяйства. Суд отметил, что отношения сторон регулируются Законом о связи и Законом о естественных монополиях. Так, согласно п. 3 ст. 6 Закона о связи организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий, сооружений могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами. В п. 2 Правил N 1284 определено, что "владелец инфраструктуры" - это субъект естественной монополии, регулирование деятельности которого осуществляется в соответствии с Законом о естественных монополиях, который является собственником инфраструктуры и (или) распоряжается инфраструктурой на ином законном основании. Согласно п. 18 Правил N 1284 владелец инфраструктуры при наличии технологической и экономической возможности не вправе отказать в предоставлении доступа к ней обратившемуся пользователю инфраструктуры, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации и Правилами. Доступ к инфраструктуре должен быть предоставлен любому пользователю инфраструктуры на основе недискриминационных условий. Основываясь на приведенных нормах, суды пришли к выводу, что такой договор является публичным; в силу своего монопольного положения в сфере владения спорной инфраструктурой права компании по установлению цены предоставления доступа к данной инфраструктуре ограничены по сравнению со свободным регулированием цены в зависимости только от спроса и предложения (рыночной цены) <202>.
Статья: Правовое регулирование технологического присоединения объектов микрогенерации к электрическим сетям: законодательная корректировка и оптимизация процедур
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)2. Объект микрогенерации присоединяется на низком уровне напряжения, до 1 000 вольт, то есть он не может присоединяться к высоковольтным линиям электропередачи сетевой организации.
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)2. Объект микрогенерации присоединяется на низком уровне напряжения, до 1 000 вольт, то есть он не может присоединяться к высоковольтным линиям электропередачи сетевой организации.
Статья: Практика рассмотрения споров по оспариванию сделок кредитных организаций по основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 2)В арбитражный суд первой инстанции поступило заявление Временной администрации банка о признании недействительными действий ПАО Банк "Югра" и ООО "Рент Эстейт Групп", направленных на прекращение договора об ипотеке недвижимого имущества и права аренды земельного участка от 05.05.2016 N 007/ДЗ-14-2 и погашение права залога (ипотеки) банка в отношении трех объектов недвижимости по адресу: г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 12А, 37А, 18А, и права аренды земельного участка площадью 22 850 кв. м с ориентирами: г. Москва, пр. Михайловский, вл. 1, кадастровый номер 77:04:0018:99, и применении последствий недействительности сделки.
(Быков В.П., Черникова Е.В., Маркелова И.В.)
("Современное право", 2022, N 2)В арбитражный суд первой инстанции поступило заявление Временной администрации банка о признании недействительными действий ПАО Банк "Югра" и ООО "Рент Эстейт Групп", направленных на прекращение договора об ипотеке недвижимого имущества и права аренды земельного участка от 05.05.2016 N 007/ДЗ-14-2 и погашение права залога (ипотеки) банка в отношении трех объектов недвижимости по адресу: г. Москва, пр. Михайловский, д. 1, стр. 12А, 37А, 18А, и права аренды земельного участка площадью 22 850 кв. м с ориентирами: г. Москва, пр. Михайловский, вл. 1, кадастровый номер 77:04:0018:99, и применении последствий недействительности сделки.
Статья: Продавец скрыл наличие обременений и (или) ограничений в отношении земельного участка. Правовая позиция судов
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)О наличии обременений (ограничений) в использовании земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка ничего не было сказано. При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости отсутствовали сведения о существующих ограничениях (обременениях) права в отношении спорного земельного участка, в то время как по факту через участок проходит воздушная линия электропередачи. Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указала на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2025, N 3)О наличии обременений (ограничений) в использовании земельного участка в договоре купли-продажи земельного участка ничего не было сказано. При этом в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости отсутствовали сведения о существующих ограничениях (обременениях) права в отношении спорного земельного участка, в то время как по факту через участок проходит воздушная линия электропередачи. Оспаривая заключенный договор, ссылаясь на существенные нарушения условий договора, истец указала на то, что целью приобретения ею земельного участка являлось строительство на нем жилого дома, что в результате оказалось невозможным ввиду наличия охранной зоны.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3 ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество - кабельно-воздушную высоковольтную линию КВЛ-10 кВ (Фидер N 12 ПС Киндери) со всем сопутствующим высоковольтным и низковольтным оборудованием, подземными кабелями и зданием производственного корпуса, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. Киндери.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По договору купли-продажи недвижимости от 01.12.2006 N 3 ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество - кабельно-воздушную высоковольтную линию КВЛ-10 кВ (Фидер N 12 ПС Киндери) со всем сопутствующим высоковольтным и низковольтным оборудованием, подземными кабелями и зданием производственного корпуса, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Высокогорский район, пос. Киндери.