Включение в реестр обманутых дольщиков
Подборка наиболее важных документов по запросу Включение в реестр обманутых дольщиков (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 N 88а-23867/2024 (УИД 63RS0027-01-2023-001917-87)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании решения об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Обстоятельства: Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суд первой инстанции принял во внимание наличие апелляционного определения от 22 декабря 2015 года, которым установлено, что административный истец является участником долевого строительства, который на момент заключения договора уступки прав требования, продолжал строиться.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании решения об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства.
Обстоятельства: Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя.
Решение: Удовлетворено.Разрешая административный спор и принимая решение об удовлетворении административного искового заявления, суд первой инстанции, с мнением которого согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, дополнительного соглашения к нему и договоров уступки прав требований, а также заключение договора уступки права требования после признания объекта проблемным не могут являться основанием для отказа во включении заявителя в реестр обманутых дольщиков, поскольку такой отказ основан на формальном подходе и нарушает права и законные интересы заявителя. При этом суд первой инстанции принял во внимание наличие апелляционного определения от 22 декабря 2015 года, которым установлено, что административный истец является участником долевого строительства, который на момент заключения договора уступки прав требования, продолжал строиться.
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2023 N 88а-12258/2023 по делу N 2а-5428/2022 (УИД 63RS0039-01-2022-006343-28)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, сам по себе факт, наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер, оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании решения незаконным, устранении допущенных нарушений.
Обстоятельства: Административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства. Уведомлением последний отказал во включении в реестр по причине непредставления постановления о признании пострадавшего участника долевого строительства потерпевшим по уголовному делу.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, сам по себе факт, наличия близкого родства с главным бухгалтером недобросовестного застройщика, не может являться основанием для отказа во включении в реестр обманутых дольщиков, поскольку исполнение административным истцом обязательств по оплате договора носило реальный характер, оснований сомневаться в уплате денежных средств, большая часть которых внесена после увольнения главного бухгалтера М.Т., не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Взыскание дольщиками страхового возмещения при банкротстве застройщиков: краткий обзор на примере судебной практики Московского городского суда 2020 года
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Дольщик обратился в страховую компанию с заявлением о выплате ему страхового возмещения в связи с банкротством застройщика, но в такой выплате ему было отказано. Страховщик в своем отказе сослался на то, что дольщиком был выбран другой путь защиты своего нарушенного права - включение требования в реестр, исполнение обязательств в натуральной форме страховщиком невозможно, следовательно, причин удовлетворять требования обманутого дольщика у страховой компании нет.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Дольщик обратился в страховую компанию с заявлением о выплате ему страхового возмещения в связи с банкротством застройщика, но в такой выплате ему было отказано. Страховщик в своем отказе сослался на то, что дольщиком был выбран другой путь защиты своего нарушенного права - включение требования в реестр, исполнение обязательств в натуральной форме страховщиком невозможно, следовательно, причин удовлетворять требования обманутого дольщика у страховой компании нет.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.4. В подп. 3.1, 3.2 и 3.3 п. 2 комментируемой статьи (введенные Федеральным законом от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 20 апреля 2021 г. N 92-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") предусматриваются возможности предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов юридическим лицам, принявшим на себя обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, которые включены в реестр пострадавших граждан (так называемые обманутые дольщики).
Нормативные акты
Обзор: "Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за I квартал 2025 года"
(КонсультантПлюс, 2025)Обманутый дольщик вправе рассчитывать на полное возмещение удорожания жилья
(КонсультантПлюс, 2025)Обманутый дольщик вправе рассчитывать на полное возмещение удорожания жилья
<Письмо> ФНС России от 24.06.2025 N БВ-4-7/6081@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в I квартале 2025 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2025 года по вопросам налогообложения")ЖСК взятые на себя обязательства по договору с гражданином не исполнил, в связи с чем гражданин был включен в реестр пострадавших граждан согласно Распоряжению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 20.11.2018 N 527 "О признании граждан пострадавшими от действия лиц, привлекших их денежные средства для строительства многоквартирных домов".
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в I квартале 2025 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2025 года по вопросам налогообложения")ЖСК взятые на себя обязательства по договору с гражданином не исполнил, в связи с чем гражданин был включен в реестр пострадавших граждан согласно Распоряжению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 20.11.2018 N 527 "О признании граждан пострадавшими от действия лиц, привлекших их денежные средства для строительства многоквартирных домов".
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Органы исполнительной власти регионов утвердили планы-графики "дорожные карты" по решению проблем обманутых дольщиков. Полное восстановление прав граждан - участников долевого строительства планируется завершить до 2025 г.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Органы исполнительной власти регионов утвердили планы-графики "дорожные карты" по решению проблем обманутых дольщиков. Полное восстановление прав граждан - участников долевого строительства планируется завершить до 2025 г.
Статья: Компенсации лицам, чьи покупки в строящихся домах подтверждены, но дома решено снести
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В открытом доступе имеется Единый информационный реестр объектов самовольного строительства, который создается для сбора и анализа данных по объектам недвижимости, являющимся самовольными постройками, в том числе для составления и анализа статистических данных учета объектов недвижимости, признанных по решению суда самовольными постройками. Формирование реестра позволяет выявить основные причины массового появления объектов недвижимости, признанных самовольными постройками, на основании полученных данных разработать методы и механизмы, включая законодательные инициативы, правового регулирования, и привести в соответствие с существующим законодательством такие объекты недвижимости, признанные по решению суда самовольными постройками, но по факту являющиеся безопасными для проживания граждан.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)В открытом доступе имеется Единый информационный реестр объектов самовольного строительства, который создается для сбора и анализа данных по объектам недвижимости, являющимся самовольными постройками, в том числе для составления и анализа статистических данных учета объектов недвижимости, признанных по решению суда самовольными постройками. Формирование реестра позволяет выявить основные причины массового появления объектов недвижимости, признанных самовольными постройками, на основании полученных данных разработать методы и механизмы, включая законодательные инициативы, правового регулирования, и привести в соответствие с существующим законодательством такие объекты недвижимости, признанные по решению суда самовольными постройками, но по факту являющиеся безопасными для проживания граждан.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.6. В ч. 5.6 комментируемой статьи говорится об особенностях проведения государственной экспертизы проектной документации многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном случае речь идет о решении проблемы так называемых обманутых дольщиков, которые вложили денежные средства в строительство жилых домов, но жилые дома не были достроены, а строительные фирмы, возводившие их, обанкротились.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.6. В ч. 5.6 комментируемой статьи говорится об особенностях проведения государственной экспертизы проектной документации многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведения о которых включены в единый реестр проблемных объектов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В данном случае речь идет о решении проблемы так называемых обманутых дольщиков, которые вложили денежные средства в строительство жилых домов, но жилые дома не были достроены, а строительные фирмы, возводившие их, обанкротились.