Виды строений
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды строений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, с которым согласился Волгоградский областной суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 129, 209, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходил из того, что заявленный способ защиты права в виде сноса строений вспомогательного использования не соразмерен допущенному ответчиком нарушению, заключающемуся в несоблюдении минимального отступа от смежного земельного участка, которое, как установлено в ходе судебного разбирательства, не затрагивает границ земельного участка истца и само по себе не создает угрозы жизни и здоровью граждан."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, законом субъекта РФ предусмотрено, что для целей предоставления льготы результаты специальных мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений действуют не более двух налоговых периодов подряд.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, законом субъекта РФ предусмотрено, что для целей предоставления льготы результаты специальных мероприятий по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений действуют не более двух налоговых периодов подряд.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Порядок определения вида фактического использования зданий
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Порядок определения вида фактического использования зданий
Вопрос: Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 17.04.2023 N 03-05-04-01/34171)Вопрос: Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налога на имущество организаций.
(Письмо Минфина России от 17.04.2023 N 03-05-04-01/34171)Вопрос: Об определении вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений для целей налога на имущество организаций.
Нормативные акты
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 22.01.2025 N 03-05-04-01/4709 <Площадь торгового объекта для налоговых целей оценивают с учетом вспомогательных помещений>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 8)Недвижимость относится к торговым центрам или комплексам, в частности, если для размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания используется не менее 20% от общей площади. В этом случае считается, что здание, строение или сооружение фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. При определении площади торгового объекта в целях проверки критерия ст. 378.2 НК РФ Минфин России требует учитывать в том числе площади подсобных, административно-бытовых и аналогичных помещений этого объекта. Если на основании ст. 378.2 НК РФ, данных ЕГРН и документов технического учета или инвентаризации невозможно однозначно определить вид фактического использования здания, строения, сооружения или помещения, то решать этот вопрос уполномочен региональный орган исполнительной власти в соответствии с порядком, установленным в субъекте РФ.
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 8)Недвижимость относится к торговым центрам или комплексам, в частности, если для размещения торговых объектов, объектов общепита и (или) бытового обслуживания используется не менее 20% от общей площади. В этом случае считается, что здание, строение или сооружение фактически используется для размещения торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. При определении площади торгового объекта в целях проверки критерия ст. 378.2 НК РФ Минфин России требует учитывать в том числе площади подсобных, административно-бытовых и аналогичных помещений этого объекта. Если на основании ст. 378.2 НК РФ, данных ЕГРН и документов технического учета или инвентаризации невозможно однозначно определить вид фактического использования здания, строения, сооружения или помещения, то решать этот вопрос уполномочен региональный орган исполнительной власти в соответствии с порядком, установленным в субъекте РФ.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существование следующего признака продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством, несмотря на отсутствие прямого указания на него в Гражданском кодексе РФ. Вполне логично, что недвижимость должна быть создана в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак является одной из важных предпосылок признания объекта капитального строения (здания, сооружения) недвижимостью, потому что очень часто даже наличие первых двух признаков не предоставляет такой возможности. Имеются в виду случаи, когда строение возведено с нарушениями. В этой связи обратимся к судебной практике, где отмечается: "...для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <30>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Существование следующего признака продиктовано гражданским, земельным и градостроительным законодательством, несмотря на отсутствие прямого указания на него в Гражданском кодексе РФ. Вполне логично, что недвижимость должна быть создана в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и иных норм и правил. Данный признак является одной из важных предпосылок признания объекта капитального строения (здания, сооружения) недвижимостью, потому что очень часто даже наличие первых двух признаков не предоставляет такой возможности. Имеются в виду случаи, когда строение возведено с нарушениями. В этой связи обратимся к судебной практике, где отмечается: "...для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <30>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что деление вещей на главные и принадлежности относится только к движимым вещам и неприменимо к недвижимостям "по природе" - земельным участкам и строениям. Как давно установлено в доктрине вещного права, в качестве принадлежности вещи, в том числе недвижимой, могут выступать только движимые вещи (§ 97 BGB, ч. 2 ст. 644 швейцарского ГК). Ведь если футляр от скрипки или запасное колесо к автомобилю как отдельные движимые вещи по условиям конкретного договора купли-продажи могут иметь самостоятельную судьбу, то такая возможность исключена для недвижимости в виде здания или строения, которые не могут использоваться в отрыве от земельного участка. Тем более такая возможность исключена для земельных участков, которые по самой своей природе не могут выступать в роли принадлежности хотя бы и другого, "главного", земельного участка. Следовательно, недвижимая вещь не может выступать в качестве вещи, "предназначенной для обслуживания" другой, главной, вещи (ст. 135 ГК РФ).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Следует также иметь в виду, что деление вещей на главные и принадлежности относится только к движимым вещам и неприменимо к недвижимостям "по природе" - земельным участкам и строениям. Как давно установлено в доктрине вещного права, в качестве принадлежности вещи, в том числе недвижимой, могут выступать только движимые вещи (§ 97 BGB, ч. 2 ст. 644 швейцарского ГК). Ведь если футляр от скрипки или запасное колесо к автомобилю как отдельные движимые вещи по условиям конкретного договора купли-продажи могут иметь самостоятельную судьбу, то такая возможность исключена для недвижимости в виде здания или строения, которые не могут использоваться в отрыве от земельного участка. Тем более такая возможность исключена для земельных участков, которые по самой своей природе не могут выступать в роли принадлежности хотя бы и другого, "главного", земельного участка. Следовательно, недвижимая вещь не может выступать в качестве вещи, "предназначенной для обслуживания" другой, главной, вещи (ст. 135 ГК РФ).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Армении под самовольной постройкой понимается здание, строение или иное сооружение, возведенные или реконструированные, или размещенные на земельном участке, не предоставленном для этой цели в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения либо с существенными нарушениями установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил <1>. Гражданское законодательство не регулирует сам порядок сноса, а делает отсылку на постановление Правительства. В настоящее время указанное постановление находится в стадии разработки, из текста его проекта <2> видно, что планируется применять его ко всем видам строений вне зависимости от прочности их связи с землей (в Армении несколько другая классификация строений, отсутствует как таковое некапитальное, но в п. 210 указанного проекта есть упоминание о гаражах и вспомогательных постройках). Порядок сноса в Армении преимущественно административный, в практике правоприменения можно найти примеры применения норм гражданского законодательства о сносе к металлическим киоскам.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В Армении под самовольной постройкой понимается здание, строение или иное сооружение, возведенные или реконструированные, или размещенные на земельном участке, не предоставленном для этой цели в установленном законом и иными правовыми актами порядке, или без разрешения либо с существенными нарушениями установленных разрешением условий или градостроительных норм и правил <1>. Гражданское законодательство не регулирует сам порядок сноса, а делает отсылку на постановление Правительства. В настоящее время указанное постановление находится в стадии разработки, из текста его проекта <2> видно, что планируется применять его ко всем видам строений вне зависимости от прочности их связи с землей (в Армении несколько другая классификация строений, отсутствует как таковое некапитальное, но в п. 210 указанного проекта есть упоминание о гаражах и вспомогательных постройках). Порядок сноса в Армении преимущественно административный, в практике правоприменения можно найти примеры применения норм гражданского законодательства о сносе к металлическим киоскам.
Статья: Произведения садово-паркового искусства как объект авторского права
(Белецкий Д.А.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Термин "сооружения" нами используется не случайно, поскольку с точки зрения строительной терминологии произведения садово-паркового искусства можно отнести к сооружениям, поскольку любой парк или сад содержит в себе элементы различных строительных систем (например, плоскостной - в виде замощенной территории, линейной - в виде тропинок и тротуаров, объемной - в виде вспомогательных строений). Однако ввиду специфики данных сооружений, выраженной в превалировании объектов растительного происхождения, комбинаторики элементов ландшафтной (природной) архитектуры, а не возведенных человеком искусственных элементов, считаем подход законодателя по выделению произведений садово-паркового искусства в отдельную группу заслуживающим поддержки.
(Белецкий Д.А.)
("Гражданское право", 2025, N 5)Термин "сооружения" нами используется не случайно, поскольку с точки зрения строительной терминологии произведения садово-паркового искусства можно отнести к сооружениям, поскольку любой парк или сад содержит в себе элементы различных строительных систем (например, плоскостной - в виде замощенной территории, линейной - в виде тропинок и тротуаров, объемной - в виде вспомогательных строений). Однако ввиду специфики данных сооружений, выраженной в превалировании объектов растительного происхождения, комбинаторики элементов ландшафтной (природной) архитектуры, а не возведенных человеком искусственных элементов, считаем подход законодателя по выделению произведений садово-паркового искусства в отдельную группу заслуживающим поддержки.
Статья: Движимое и недвижимое имущество
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, - прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В ГК РФ в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, - прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба. Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В ГК РФ в редакции ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ). Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)До установления частной собственности на землю в России существовал принцип следования земли за домом, поскольку земля могла быть только в собственности государства. В настоящее время приоритет отдан земле, и поэтому в подп. 5 п. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, т.е. объекты (здания, сооружения) на земле следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подробнее см. комментарий к ст. 35 ЗК; ст. 552, 652 ГК). Это одна из сложных проблем, поскольку и земельный участок, и возведенные на нем строения имеют один статус - недвижимость. Однако целевое назначение земельного участка определяет и вид возводимого строения, а изменение его влечет изменение характера использования и недвижимого имущества.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)До установления частной собственности на землю в России существовал принцип следования земли за домом, поскольку земля могла быть только в собственности государства. В настоящее время приоритет отдан земле, и поэтому в подп. 5 п. 1 установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, т.е. объекты (здания, сооружения) на земле следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подробнее см. комментарий к ст. 35 ЗК; ст. 552, 652 ГК). Это одна из сложных проблем, поскольку и земельный участок, и возведенные на нем строения имеют один статус - недвижимость. Однако целевое назначение земельного участка определяет и вид возводимого строения, а изменение его влечет изменение характера использования и недвижимого имущества.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 01.06.2023 N 03-07-11/50896 <О применении нулевой ставки НДС в туристической сфере>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Обратите внимание: данный Перечень не предусматривает гостиницы в виде бунгало, шале, сборно-разборных домов и других видов некапитальных строений.
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)Обратите внимание: данный Перечень не предусматривает гостиницы в виде бунгало, шале, сборно-разборных домов и других видов некапитальных строений.
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Иногда сервитуарию советуют защититься доказыванием того, что любой разумный участник оборота, осматривая участок, заметил бы обременение в силу внешнего выражения (в виде строения, сооружения, конструкции и т.п.), - такие видимые сервитуты называют явными. Это не отдельный вид сервитута, а характеристика, необходимая в некоторых правовых системах, например во Франции (см. ст. 690 ФГК), для приобретения сервитута по давности.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Иногда сервитуарию советуют защититься доказыванием того, что любой разумный участник оборота, осматривая участок, заметил бы обременение в силу внешнего выражения (в виде строения, сооружения, конструкции и т.п.), - такие видимые сервитуты называют явными. Это не отдельный вид сервитута, а характеристика, необходимая в некоторых правовых системах, например во Франции (см. ст. 690 ФГК), для приобретения сервитута по давности.
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)какой вид разрешенного использования у участка, если на нем есть здания (строения, сооружения) религиозного или благотворительного назначения.
(КонсультантПлюс, 2025)какой вид разрешенного использования у участка, если на нем есть здания (строения, сооружения) религиозного или благотворительного назначения.