Виды совместной собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды совместной собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Обращение взыскания на имущество супругов" СК РФ"Применяя последствия недействительности брачного договора, суд исходил из того, что имущество являлось общей совместной собственностью должника и Гусевой Т.Н., подлежащей разделу в судебном порядке с учетом статей 38, 45 СК РФ, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности оспариваемого брачного договора в виде восстановления режима общей совместной собственности супругов, существовавшего до заключения брачного договора в отношении имущества, являвшегося общей совместной собственностью супругов и приобретенного в браке, а также в виде взыскания с Гусевой Т.Н. в конкурсную массу должника 1 440 000 руб., составляющих половину действительной стоимости Земельного участка и Жилого дома, перешедшего к ней в соответствии с оспариваемым договором и впоследствии отчужденного в пользу третьего лица."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 33 "Понятие законного режима имущества супругов" СК РФ"Доводы кассационной жалобы об отсутствии у Т.И. права на подачу иска к ООО "ПЭК" поводом для отмены апелляционного определения послужить не могут, так как наличие брачных отношений между истцами предполагает законный режим имущества супругов в виде режима их совместной собственности (ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации), и принятие обжалуемого судебного решения в солидарную пользу обоих супругов, а не только в пользу Т.К., вступившей в договорные отношения с ответчиком, не затрагивает и не нарушает имущественных прав ООО "ПЭК", так как не влияет на объем его ответственности за нарушение обязательств перед потребителем."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
(Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения недвижимым имуществом в целях освобождения от НДФЛ при его продаже, если вид собственности изменялся с совместной на долевую.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
Формы
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)ВС РФ: из буквального содержания п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)ВС РФ: из буквального содержания п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве следует, что законодатель не дифференцирует вид общей собственности (совместная или долевая) супругов для целей формирования конкурсной массы.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом, по мнению Минфина России, изменение в ЕГРН вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не влечет для участников общей собственности (в том числе супругов) прекращения права собственности на имущество. В связи с этим минимальный срок владения в целях НДФЛ исчисляется с даты возникновения права совместной собственности на такое имущество (Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом, по мнению Минфина России, изменение в ЕГРН вида права собственности с общей совместной на общую долевую собственность не влечет для участников общей собственности (в том числе супругов) прекращения права собственности на имущество. В связи с этим минимальный срок владения в целях НДФЛ исчисляется с даты возникновения права совместной собственности на такое имущество (Письмо Минфина России от 19.12.2025 N 03-04-05/124295).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88448)Вопрос: Об НДФЛ при продаже доли в объекте недвижимого имущества, приобретенном в совместную собственность супругов, если в последующем вид собственности изменился на общую долевую.
Статья: Правовое положение супруга участника корпорации
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Российские нормы о разделе совместного имущества в теории не исключают такой подход суда. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Несмотря на то что доли в уставном капитале прямо признаны совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34 СК РФ), суд может отступить от правила о разделе доли исходя именно из существа отношений, которые подразумевают, что у супруга только имущественное право на долю, которые выражаются только в праве требовать своей части стоимости доли. Также заслуживает поддержки позиция, согласно которой доля должна признаваться неделимым имуществом для целей раздела совместно нажитого имущества <84>.
(Заказнов Ю.Ю.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Российские нормы о разделе совместного имущества в теории не исключают такой подход суда. Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено ГК РФ, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Несмотря на то что доли в уставном капитале прямо признаны совместно нажитым имуществом (п. 2 ст. 34 СК РФ), суд может отступить от правила о разделе доли исходя именно из существа отношений, которые подразумевают, что у супруга только имущественное право на долю, которые выражаются только в праве требовать своей части стоимости доли. Также заслуживает поддержки позиция, согласно которой доля должна признаваться неделимым имуществом для целей раздела совместно нажитого имущества <84>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются - собственность совместная (например, собственность супругов). При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно по общему правилу только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Законодательство предусматривает два вида общей собственности - долевая и совместная. Если имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности - это долевая собственность. Если доли в праве общей собственности изначально не определяются - собственность совместная (например, собственность супругов). При этом долевая собственность предусматривает установление доли в праве собственности, а не выделение сособственнику реальной части имущества. Доли имеют идеальный характер и могут определяться в виде дроби либо в процентном выражении. Режим долевой собственности позволяет выделить в качестве объекта гражданского оборота, помимо самого имущества, находящегося в общей собственности, еще один оборотоспособный объект - долю в праве собственности. И если осуществление правомочий в отношении общей вещи возможно по общему правилу только на основании волеизъявления всех сособственников, то своей долей каждый распоряжается самостоятельно, с учетом ограничений, установленных законодательством.
Статья: Вопросы по НДФЛ-вычетам - 2024
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)В настоящее время размер вычета (в пределах 2 млн руб.) определяется только величиной фактических расходов каждого совладельца на приобретение жилой недвижимости независимо от вида общей собственности (долевая или совместная). То есть вычет 2 млн руб. не делится между совладельцами, как это было до 2014 г. Такой порядок заложен и в настройках внутренних алгоритмов программных комплексов ФНС для получения имущественных вычетов в упрощенном порядке <12>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 14)В настоящее время размер вычета (в пределах 2 млн руб.) определяется только величиной фактических расходов каждого совладельца на приобретение жилой недвижимости независимо от вида общей собственности (долевая или совместная). То есть вычет 2 млн руб. не делится между совладельцами, как это было до 2014 г. Такой порядок заложен и в настройках внутренних алгоритмов программных комплексов ФНС для получения имущественных вычетов в упрощенном порядке <12>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем в проекте появились общие нормы (ст. 283 и 284), регулирующие отношения совместной собственности без указания их конкретных субъектов. Очевидно, их разработчики не пожелали заранее ограничивать возможность появления иных видов совместной собственности (кроме супружеской), что в отечественных условиях чревато опасностью возникновения новых, "экзотических" форм (например, совместной собственности с участием юридических лиц и (или) публично-правовых образований), не соответствующих существу отношений совместной собственности, а потому является сомнительным законодательным решением.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем в проекте появились общие нормы (ст. 283 и 284), регулирующие отношения совместной собственности без указания их конкретных субъектов. Очевидно, их разработчики не пожелали заранее ограничивать возможность появления иных видов совместной собственности (кроме супружеской), что в отечественных условиях чревато опасностью возникновения новых, "экзотических" форм (например, совместной собственности с участием юридических лиц и (или) публично-правовых образований), не соответствующих существу отношений совместной собственности, а потому является сомнительным законодательным решением.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того, в совместной собственности могут находиться ранее приватизированные жилые помещения (в настоящее время можно приватизировать жилые помещения только в долевую собственность).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ГК РФ предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Кроме того, в совместной собственности могут находиться ранее приватизированные жилые помещения (в настоящее время можно приватизировать жилые помещения только в долевую собственность).
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Между тем вышеуказанное правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)Между тем вышеуказанное правило применяется постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное (п. 4 ст. 253 ГК РФ).
Готовое решение: Как зарегистрировать право собственности на недвижимость на основании решения суда
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать, отметьте знаком "V" графу "права:" и справа укажите вид права (собственность, общая долевая или совместная собственность) и, при наличии, размер доли.
(КонсультантПлюс, 2026)в реквизите 6, где указывается, что именно нужно зарегистрировать, отметьте знаком "V" графу "права:" и справа укажите вид права (собственность, общая долевая или совместная собственность) и, при наличии, размер доли.