Вид разрешенного использования земли общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования земли общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 38 "Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"С данными выводами не согласился суд апелляционной инстанции, отменяя судебное решение и отказывая в удовлетворении административного иска, руководствуясь положениями части 6 статьи 30, статьей 38, 42, 51, 51.1, части 4 статьи 57.3 ГрК РФ, статей 7, 11.9, 48, 77, 78 Земельного кодекса Российской Федерации, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N П/0412 от 10 ноября 2020 года, пункта 2 раздела 2 "Проект планировки" части II Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края, утвержденные приказом департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края 16 апреля 2015 года N 78, пришел к выводу о правильности доводов, изложенных Администрацией в оспариваемых уведомлениях от 28 июля 2023 года, и указал, что беспрепятственный доступ к земельным участкам, на которых М. планирует строительство жилых домов, от земель общего пользования отсутствует, в связи с чем размещение (строительство) жилых домов на спорных земельных участках невозможно; при этом находящиеся также в собственности истца земельные участки с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание" не предусматривают возможности использования их как территории общего пользования и улично-дорожной сети для проезда; строительство планируемых спорных жилых домов должно осуществляться на основании подготовленного проекта планировки и межевания территории с определением красных линий, который не разрабатывался."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФ"Таким образом, исходя из анализа п. 9 ст. 1, ст. 35, ст. 37 ГрК РФ, п. 1 и п. 2 ст. 7, пп. 5 п. 1 и п. 9 ст. 85 ЗК РФ, судом первой инстанции установлено, что градостроительный регламент, установленный для территориальной зоны "Р1. Зона озелененных территорий общего пользования" с установлением в качестве условно разрешенного вида использования "Общественное питание (4.6)", и для территориальной зоны "Р2. Зона отдыха" с установлением в качестве основных видов разрешенного использования "Магазины (4.4)" и "Общественное питание (4.6)", противоречит приведенным выше нормам федерального законодательства, в том числе не учитывает целевое назначение земель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Итак, раз указано, что речь идет о правоустанавливающем документе на земельный участок общего назначения, появляется еще одно препятствие. В большинстве своем земельные участки в период земельно-аграрной реформы выделялись с видом разрешенного использования для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства (дачного строительства), для целей огородничества, а также с целями, созвучными указанным. Редко можно увидеть правоустанавливающий документ, в котором вид разрешенного использования - "земли общего пользования" или "земли общего назначения". Таким образом, при условии, что право долевой собственности зарегистрировано, участок на кадастровый учет поставлен с границами, надлежит еще и привести в соответствие вид разрешенного использования. И к сожалению, отмеченные выше нюансы относятся к законодательству о "дачной амнистии", распиаренному как упрощенный порядок оформления прав на дачную недвижимость.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Итак, раз указано, что речь идет о правоустанавливающем документе на земельный участок общего назначения, появляется еще одно препятствие. В большинстве своем земельные участки в период земельно-аграрной реформы выделялись с видом разрешенного использования для ведения садоводства, для ведения дачного хозяйства (дачного строительства), для целей огородничества, а также с целями, созвучными указанным. Редко можно увидеть правоустанавливающий документ, в котором вид разрешенного использования - "земли общего пользования" или "земли общего назначения". Таким образом, при условии, что право долевой собственности зарегистрировано, участок на кадастровый учет поставлен с границами, надлежит еще и привести в соответствие вид разрешенного использования. И к сожалению, отмеченные выше нюансы относятся к законодательству о "дачной амнистии", распиаренному как упрощенный порядок оформления прав на дачную недвижимость.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Отсюда можно сделать три вывода: 1) у объекта недвижимости должен иметься уникальный кадастровый номер, включенный в ЕГРН; 2) объект недвижимости должен значиться объектом общего пользования (к примеру, если речь идет о земельном участке, вид разрешенного использования его должен быть "земли общего пользования", "имущество общего пользования"); 3) и все-таки право должно быть зарегистрировано хотя бы за одним дольщиком.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Отсюда можно сделать три вывода: 1) у объекта недвижимости должен иметься уникальный кадастровый номер, включенный в ЕГРН; 2) объект недвижимости должен значиться объектом общего пользования (к примеру, если речь идет о земельном участке, вид разрешенного использования его должен быть "земли общего пользования", "имущество общего пользования"); 3) и все-таки право должно быть зарегистрировано хотя бы за одним дольщиком.
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, неприменимы способы установления правового режима, предусмотренные ст. 7 ЗК РФ, поскольку данные участки могут располагаться в пределах земель различных категорий и зон; аналогичный вывод можно сделать о земельных участках общего пользования. Следовательно, виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться не только на основании категоризации и зонирования, но и по иным предусмотренным законом основаниям.
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, неприменимы способы установления правового режима, предусмотренные ст. 7 ЗК РФ, поскольку данные участки могут располагаться в пределах земель различных категорий и зон; аналогичный вывод можно сделать о земельных участках общего пользования. Следовательно, виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться не только на основании категоризации и зонирования, но и по иным предусмотренным законом основаниям.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, неприменимы способы установления правового режима, предусмотренные ст. 7 ЗК РФ, поскольку данные участки могут располагаться в пределах земель различных категорий и зон; аналогичный вывод можно сделать о земельных участках общего пользования. Следовательно, виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться не только на основании категоризации и зонирования, но и по иным предусмотренным законом основаниям.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)В отношении земельных участков, занятых линейными объектами, неприменимы способы установления правового режима, предусмотренные ст. 7 ЗК РФ, поскольку данные участки могут располагаться в пределах земель различных категорий и зон; аналогичный вывод можно сделать о земельных участках общего пользования. Следовательно, виды разрешенного использования земельных участков могут устанавливаться не только на основании категоризации и зонирования, но и по иным предусмотренным законом основаниям.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Участки с видом разрешенного использования "земли общего пользования" фактически представляют собой улично-дорожную сеть поселения и относятся к транспортной инфраструктуре. На них не предполагается размещать объекты жилищного фонда и объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Соответственно, к таким участкам нельзя применить пониженную ставку земельного налога 0,3%.
(КонсультантПлюс, 2025)Участки с видом разрешенного использования "земли общего пользования" фактически представляют собой улично-дорожную сеть поселения и относятся к транспортной инфраструктуре. На них не предполагается размещать объекты жилищного фонда и объекты инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. Соответственно, к таким участкам нельзя применить пониженную ставку земельного налога 0,3%.