Вид разрешенного использования при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФМежду тем, принятый судом первой инстанции вариант раздела земельного участка предполагает изменение вида разрешенного использования вновь образованных земельных участков с "для индивидуального жилищного строительства", который имел исходный земельный участок, на "блокированная жилая застройка"
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно экспертом указано, что препятствием к выполнению преобразований является назначение здания - индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом, и земельный участок предназначен для размещения индивидуального, а не многоквартирного жилого дома. Для осуществления реального раздела объекта исследования необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)Одновременно экспертом указано, что препятствием к выполнению преобразований является назначение здания - индивидуальный, а не многоквартирный жилой дом, и земельный участок предназначен для размещения индивидуального, а не многоквартирного жилого дома. Для осуществления реального раздела объекта исследования необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 N 304-ЭС22-18932 указано, что не допускается не основанное на нормах действующего законодательства и противоречащее условиям договора аренды изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка (в том числе и в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом). В данном случае земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Назначение объектов на участке не изменилось, поэтому отсутствуют условия, как для изменения вида разрешенного использования участка в рамках видов, установленных правилами землепользования и застройки, так и для учета вида разрешенного использования исходного земельного участка (до раздела; т. 2, л.д. 19, 20, 36 - 42). Постановление администрации от 24.07.2023 N 674 об изменении вида разрешенного использования участка создало возможность его использования в целях высотного жилищного строительства в обход публичных процедур, что недопустимо..."
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 N 304-ЭС22-18932 указано, что не допускается не основанное на нормах действующего законодательства и противоречащее условиям договора аренды изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка (в том числе и в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом). В данном случае земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Назначение объектов на участке не изменилось, поэтому отсутствуют условия, как для изменения вида разрешенного использования участка в рамках видов, установленных правилами землепользования и застройки, так и для учета вида разрешенного использования исходного земельного участка (до раздела; т. 2, л.д. 19, 20, 36 - 42). Постановление администрации от 24.07.2023 N 674 об изменении вида разрешенного использования участка создало возможность его использования в целях высотного жилищного строительства в обход публичных процедур, что недопустимо..."
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Приведено несколько ключевых правовых позиций Коллегии по гражданским делам ВС РФ по вопросам защиты вещных прав, в том числе позиции по поводу неприменения положений статьи 222 ГК РФ в отношении строений, не относящихся к недвижимому имуществу, правомерности раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с сохранением вида разрешенного использования и без нарушения требований к образованию земельных участков. Рассмотрены некоторые аспекты защиты прав потребителей финансовых услуг, защиты жилищных прав (некоторые случаи, возникающие при признании МКД аварийным, при вселении лица в жилое помещение), трудовых прав.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Приведено несколько ключевых правовых позиций Коллегии по гражданским делам ВС РФ по вопросам защиты вещных прав, в том числе позиции по поводу неприменения положений статьи 222 ГК РФ в отношении строений, не относящихся к недвижимому имуществу, правомерности раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с сохранением вида разрешенного использования и без нарушения требований к образованию земельных участков. Рассмотрены некоторые аспекты защиты прав потребителей финансовых услуг, защиты жилищных прав (некоторые случаи, возникающие при признании МКД аварийным, при вселении лица в жилое помещение), трудовых прав.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)При разрешении спора установлено, что часть образованных в результате раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения земельных участков имеет вид разрешенного использования "для ведения садоводства", а часть - "для сельскохозяйственного производства", что исключает необходимость подготовки проекта планировки, в том числе при ведении садоводства без создания товарищества (пункт 1 статьи 6 названного федерального закона).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)При разрешении спора установлено, что часть образованных в результате раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения земельных участков имеет вид разрешенного использования "для ведения садоводства", а часть - "для сельскохозяйственного производства", что исключает необходимость подготовки проекта планировки, в том числе при ведении садоводства без создания товарищества (пункт 1 статьи 6 названного федерального закона).
Статья: ВС решал, можно ли использовать часть участка не по назначению
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Данным Приказом расширен список видов разрешенного использования земельных участков и уточнено описание видов использования в разделах "Жилая застройка", "Общественное использование объектов капитального строительства", "Предпринимательство" и "Отдых (рекреация)" классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор).
(Князев А.Г., Олейник И.А., Степанова Л., Сулима А., Устименко О.)
("Административное право", 2021, N 2)Данным Приказом расширен список видов разрешенного использования земельных участков и уточнено описание видов использования в разделах "Жилая застройка", "Общественное использование объектов капитального строительства", "Предпринимательство" и "Отдых (рекреация)" классификатора видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор).
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Не согласившись с таким выводом, налоговый орган обратился в Верховный Суд РФ. В кассационной жалобе было указано, что поскольку вид разрешенного использования вновь образованного в результате раздела земельного участка изначально был указан как "жилые дома блокированной застройки" и не изменялся, то положения Письма Минфина России в рассматриваемом случае не подлежат применению.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Не согласившись с таким выводом, налоговый орган обратился в Верховный Суд РФ. В кассационной жалобе было указано, что поскольку вид разрешенного использования вновь образованного в результате раздела земельного участка изначально был указан как "жилые дома блокированной застройки" и не изменялся, то положения Письма Минфина России в рассматриваемом случае не подлежат применению.
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);