Входная группа нежилого помещения мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Входная группа нежилого помещения мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2025 N 11АП-9104/2025 по делу N А65-33516/2024
Требование: О приведении в первоначальное состояние общедомового имущества собственников многоквартирного дома, обязании произвести демонтаж входных групп с приведением стены жилого дома в первоначальный вид.
Решение: Требование удовлетворено.Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в период с августа по октябрь 2024 года ответчик самовольно, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, произвел строительство двух входных групп к нежилому помещению первого этажа, находящемуся в его собственности. Обустроил вход через балконы, расположенные на первом этаже МКД N 6 по ул. Г.Тукая г. Менделеевск (5 и 6 подъезды, со стороны балконов), с обеих сторон прикрепил лестницы к плитам перекрытий МКД, разобрал кирпичную кладку фасадной части дома со стороны балкона (сторона 6-го подъезда), установил на отмостке жилого дома лестницу (со стороны балконов 5-го подъезда).
Требование: О приведении в первоначальное состояние общедомового имущества собственников многоквартирного дома, обязании произвести демонтаж входных групп с приведением стены жилого дома в первоначальный вид.
Решение: Требование удовлетворено.Обосновывая заявленные требования, истец указал, что в период с августа по октябрь 2024 года ответчик самовольно, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, произвел строительство двух входных групп к нежилому помещению первого этажа, находящемуся в его собственности. Обустроил вход через балконы, расположенные на первом этаже МКД N 6 по ул. Г.Тукая г. Менделеевск (5 и 6 подъезды, со стороны балконов), с обеих сторон прикрепил лестницы к плитам перекрытий МКД, разобрал кирпичную кладку фасадной части дома со стороны балкона (сторона 6-го подъезда), установил на отмостке жилого дома лестницу (со стороны балконов 5-го подъезда).
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2023 N 88-1714/2023 по делу N 2-915/2022 (УИД 48RS0010-01-2022-000848-92)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании демонтировать вывеску.
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Истец ссылается на то, что ответчиком размещена вывеска на фасаде многоквартирного дома, но решение собственников многоквартирного дома о размещении данной вывески не принималось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - вопрос направлен на новое рассмотрение.Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилое помещение N ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом его функционального назначения и изолированности нежилого помещения N. Доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорной конструкции, суд не усмотрел.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об обязании демонтировать вывеску.
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Истец ссылается на то, что ответчиком размещена вывеска на фасаде многоквартирного дома, но решение собственников многоквартирного дома о размещении данной вывески не принималось.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - вопрос направлен на новое рассмотрение.Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилое помещение N ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом его функционального назначения и изолированности нежилого помещения N. Доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорной конструкции, суд не усмотрел.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать устройство входной группы в нежилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок согласования устройства входной группы зависит от того, какие работы и в каком объеме вы планируете выполнить. Например, определенное согласование нужно, если устройство входной группы ведет к изменению фасада здания. Также имеет значение тип объекта. В частности, есть особенности согласования устройства входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок согласования устройства входной группы зависит от того, какие работы и в каком объеме вы планируете выполнить. Например, определенное согласование нужно, если устройство входной группы ведет к изменению фасада здания. Также имеет значение тип объекта. В частности, есть особенности согласования устройства входной группы в нежилое помещение в многоквартирном доме.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования - размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью "КПРФ Общественная приемная" размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В деле N А60-27087/2018 Арбитражный суд Уральского округа рассмотрел правомерность размещения на фасаде дома без 100-процентного согласия всех собственников дополнительного оборудования - размещения над входной группой нежилых помещений пленки с надписью "КПРФ Общественная приемная" размером 9,6 м, высотой 1,5 м, баннера на уровне 2-го этажа, слева от входной группы размером 2,0 м, высотой 1,5 м. В этом деле суды пришли к выводу, что истцом не подтвержден факт принадлежности козырька входной группы в нежилые помещения и окна жилого помещения ответчика к общему имуществу многоквартирного дома, с учетом их функционального назначения; указали на отсутствие доказательств создания препятствий или ограничения использования своего имущества собственниками иных помещений в доме, а также наличия с их стороны претензии относительно размещения ответчиком спорных конструкций.
Статья: Перевод жилой недвижимости в нежилую - споры и суды (анализ)
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, например, две собственницы квартир в доме потребовали освобождения земельного участка, занятого входной группой в нежилое помещение, и восстановления дорожного покрытия придомовой территории. Свои требования они обосновали тем, что их сосед перевел свою квартиру в нежилое помещение, провел его переустройство и перепланировку, а именно разместил входную группу в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома. Согласование перевода, проведение перепланировки и переустройства с размещением входной группы осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было, решение принято 73,11% голосов.
(Гайдин Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Так, например, две собственницы квартир в доме потребовали освобождения земельного участка, занятого входной группой в нежилое помещение, и восстановления дорожного покрытия придомовой территории. Свои требования они обосновали тем, что их сосед перевел свою квартиру в нежилое помещение, провел его переустройство и перепланировку, а именно разместил входную группу в указанное помещение на придомовой территории многоквартирного дома. Согласование перевода, проведение перепланировки и переустройства с размещением входной группы осуществлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, однако в нарушение требований закона согласие всех собственников помещений на использование земельного участка ответчиком получено не было, решение принято 73,11% голосов.
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что размер вывески увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией. Также на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В результате обследования общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было установлено, что размер вывески увеличен в два раза по сравнению с ранее установленной конструкцией. Также на фасаде данного дома со стороны входной группы в нежилое помещение самовольно размещено два блока оборудования для кондиционирования воздуха.