Верификация росреестр
Подборка наиболее важных документов по запросу Верификация росреестр (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Автоматизация кредитного анализа ММБ: 12 этапов, на которых могут быть проблемы, и варианты их решения
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Ключевым элементом, завершающим автоматизированное кредитное решение, является оценка основных средств и принимаемого в залог имущества. Основная задача на завершающем этапе принятия кредитного решения - верификация и оценка имущества, предлагаемого в залог. В контексте автоматизации о полноценной замене сертифицированного оценщика речи не идет, однако экспресс-оценка и проверка юридической чистоты должны быть неотъемлемой частью процесса. На основе открытых данных (Росреестр, ФНП) возможно автоматически проверить объект недвижимости на наличие обременений, арифметически проверить корректность кадастровой стоимости и сопоставить ее с рыночными аналогами по агрегированным базам данных.
(Герсамия Г., Подколзин И.)
("Банковское кредитование", 2025, N 5)Ключевым элементом, завершающим автоматизированное кредитное решение, является оценка основных средств и принимаемого в залог имущества. Основная задача на завершающем этапе принятия кредитного решения - верификация и оценка имущества, предлагаемого в залог. В контексте автоматизации о полноценной замене сертифицированного оценщика речи не идет, однако экспресс-оценка и проверка юридической чистоты должны быть неотъемлемой частью процесса. На основе открытых данных (Росреестр, ФНП) возможно автоматически проверить объект недвижимости на наличие обременений, арифметически проверить корректность кадастровой стоимости и сопоставить ее с рыночными аналогами по агрегированным базам данных.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) анализ рынка, сбор и верификацию данных о сделках и предложениях.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)2) анализ рынка, сбор и верификацию данных о сделках и предложениях.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 11.07.2023 N 33а-3956/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-008488-65)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании действий незаконными.
Обстоятельства: Истцы указали, что изменение территориальной принадлежности многоквартирного дома, в котором они проживают, значительно ухудшит их положение и социальный статус, нарушит их права и законные интересы.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы административного ответчика о том, что действия Управления Росреестра по адрес по передаче реестровых дел для дальнейшей верификации сведений с целью привязки объекта недвижимости к кадастровому адрес не свидетельствуют о нарушении прав административных истцов, воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции и в соответствии с требованиями статей 178, 180, 226, 227 КАС РФ получили надлежащую правовую оценку в принятом судом решении.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании действий незаконными.
Обстоятельства: Истцы указали, что изменение территориальной принадлежности многоквартирного дома, в котором они проживают, значительно ухудшит их положение и социальный статус, нарушит их права и законные интересы.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы административного ответчика о том, что действия Управления Росреестра по адрес по передаче реестровых дел для дальнейшей верификации сведений с целью привязки объекта недвижимости к кадастровому адрес не свидетельствуют о нарушении прав административных истцов, воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом проверки суда первой инстанции и в соответствии с требованиями статей 178, 180, 226, 227 КАС РФ получили надлежащую правовую оценку в принятом судом решении.
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2023 N 07АП-5295/2023 по делу N А27-8794/2022
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, как верно отметил суд первой инстанции, само по себе то обстоятельство, что сведения в ЕГРН относительно связи объекта недвижимости со спорным земельным участком были внесены после проведенной Управлением Росреестра верификации (способа выявления технических ошибок и актуализации информации), не повлияло на фактическое расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 42:30:0104035:1163 в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104035:160. Верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и не освобождают ответчика от обязанности произвести плату за фактическое использование частью спорного земельного участка в заявленный период, а также от ответственности за несвоевременное внесение такой платы.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом, как верно отметил суд первой инстанции, само по себе то обстоятельство, что сведения в ЕГРН относительно связи объекта недвижимости со спорным земельным участком были внесены после проведенной Управлением Росреестра верификации (способа выявления технических ошибок и актуализации информации), не повлияло на фактическое расположение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 42:30:0104035:1163 в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 42:30:0104035:160. Верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и не освобождают ответчика от обязанности произвести плату за фактическое использование частью спорного земельного участка в заявленный период, а также от ответственности за несвоевременное внесение такой платы.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.10.2022 N 7-8-04/0005@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Из писем филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия от 13 апреля 2021 г., 26 апреля 2021 г., 20 августа 2021 г. усматривается, что во исполнение приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 ноября 2010 г. N П/618 "Об организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости" 19 августа 2020 г. проведено заседание рабочей группы по верификации данных Единого государственного реестра недвижимости и вынесено решение о выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а именно указан неверный номер кадастрового квартала, в границах которого расположен этот объект недвижимости.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых во втором квартале 2022 года по вопросам налогообложения>Из писем филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия от 13 апреля 2021 г., 26 апреля 2021 г., 20 августа 2021 г. усматривается, что во исполнение приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 ноября 2010 г. N П/618 "Об организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости" 19 августа 2020 г. проведено заседание рабочей группы по верификации данных Единого государственного реестра недвижимости и вынесено решение о выявлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а именно указан неверный номер кадастрового квартала, в границах которого расположен этот объект недвижимости.
Вопрос: О применении коэффициента 1,1 в отношении недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого изменилась за налоговый период, в целях налога на имущество физлиц.
(Письмо ФНС России от 15.12.2025 N БС-4-21/11281@)Использованные в указанном письме Росреестра от 10.11.2025 N 13-11642-АБ/25 для описания оснований внесения сведений в ЕГРН термины "внесение в ЕГРН (актуализация) сведений об объектах недвижимости", "уточнение (актуализация) характеристик объектов недвижимости... в порядке верификации сведений ЕГРН" не имеют исчерпывающего определения в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" и приказе Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", что, по мнению ФНС России, препятствует выявлению налоговыми органами обоснованных и бесспорных условий их применения в рамках положений пунктов 2, 5.1, 8.1 статьи 408 НК РФ.
(Письмо ФНС России от 15.12.2025 N БС-4-21/11281@)Использованные в указанном письме Росреестра от 10.11.2025 N 13-11642-АБ/25 для описания оснований внесения сведений в ЕГРН термины "внесение в ЕГРН (актуализация) сведений об объектах недвижимости", "уточнение (актуализация) характеристик объектов недвижимости... в порядке верификации сведений ЕГРН" не имеют исчерпывающего определения в Федеральном законе "О государственной регистрации недвижимости" и приказе Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости", что, по мнению ФНС России, препятствует выявлению налоговыми органами обоснованных и бесспорных условий их применения в рамках положений пунктов 2, 5.1, 8.1 статьи 408 НК РФ.
Статья: Развитие института антикоррупционного декларирования в России: правовые аспекты и современные вызовы
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)В-третьих, важным направлением развития института антикоррупционного декларирования является его цифровизация. В 2023 - 2025 гг. активно внедряется автоматизированная система "Справки БК", обеспечивающая электронное заполнение и проверку деклараций с использованием межведомственных информационных ресурсов. Это позволило сократить количество ошибок, повысить скорость проверки и минимизировать субъективный фактор при оценке достоверности сведений. Кроме того, цифровизация открыла возможность интеграции с базами ФНС РФ, Росреестра РФ и Банка России, что обеспечивает комплексную верификацию информации о доходах и активах декларантов.
(Файзрахманова Л.М., Бухмин С.В.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 3)В-третьих, важным направлением развития института антикоррупционного декларирования является его цифровизация. В 2023 - 2025 гг. активно внедряется автоматизированная система "Справки БК", обеспечивающая электронное заполнение и проверку деклараций с использованием межведомственных информационных ресурсов. Это позволило сократить количество ошибок, повысить скорость проверки и минимизировать субъективный фактор при оценке достоверности сведений. Кроме того, цифровизация открыла возможность интеграции с базами ФНС РФ, Росреестра РФ и Банка России, что обеспечивает комплексную верификацию информации о доходах и активах декларантов.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 указанного Приказа электронный образ документа создается сотрудником многофункционального центра при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе с использованием сканирующего или иного оборудования в случаях, установленных настоящими требованиями, которое обеспечивает идентичность электронного образа бумажному документу. При этом электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Таким образом, сканированные образы документов, которые направляются многофункциональным центром в Росреестр для совершения регистрационных действий, не требуют дальнейшей верификации и проверки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 2 указанного Приказа электронный образ документа создается сотрудником многофункционального центра при получении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прилагаемых к нему документов в форме документов на бумажном носителе с использованием сканирующего или иного оборудования в случаях, установленных настоящими требованиями, которое обеспечивает идентичность электронного образа бумажному документу. При этом электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Таким образом, сканированные образы документов, которые направляются многофункциональным центром в Росреестр для совершения регистрационных действий, не требуют дальнейшей верификации и проверки.
Статья: Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключения договора аренды неуполномоченным публичным субъектом
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Часто для таких споров требуется поднять не только документы предприятия, но и ведомственные архивы, архивы Росреестра, которому соответствующие документы могли быть переданы в ходе регистрации права или при процедуре гармонизации и верификации сведений Росреестра, а также муниципального образования, поскольку многие документы в отношении земельных участков до сих пор хранятся на местах.
(Крестьянцева Е.С.)
("Закон", 2023, N 3)Часто для таких споров требуется поднять не только документы предприятия, но и ведомственные архивы, архивы Росреестра, которому соответствующие документы могли быть переданы в ходе регистрации права или при процедуре гармонизации и верификации сведений Росреестра, а также муниципального образования, поскольку многие документы в отношении земельных участков до сих пор хранятся на местах.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с 1 января 2017 г., в имущественный оборот введен объединенный информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости, который ранее существовал как две самостоятельные системы: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Обеспечение создания единого ресурса, как и создание целостной учетно-регистрационной системы, сопровождалось длительным процессом. Первые мероприятия Росреестра приходятся на 2011 г. - начало проведения гармонизации и верификации данных об объектах недвижимого имущества, содержащихся непосредственно в ГКН и ЕГРП, а с 2017 г. - мероприятия по нормализации сведений уже в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <1> (далее - Закон о регистрации), вступившим в силу с 1 января 2017 г., в имущественный оборот введен объединенный информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости, который ранее существовал как две самостоятельные системы: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Обеспечение создания единого ресурса, как и создание целостной учетно-регистрационной системы, сопровождалось длительным процессом. Первые мероприятия Росреестра приходятся на 2011 г. - начало проведения гармонизации и верификации данных об объектах недвижимого имущества, содержащихся непосредственно в ГКН и ЕГРП, а с 2017 г. - мероприятия по нормализации сведений уже в базе данных Единого государственного реестра недвижимости.
Вопрос: В чем заключается процедура верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подводя итог изложенному, отметим, что термин "верификация" уполномоченным органом (Росреестром) с достаточной степенью точности не сформулирован. Исходя из перечисленных в настоящем материале источниках, доступных к анализу, по нашему мнению, можно сделать вывод, что в настоящее время процедура верификации заключается в проведении анализа сведений ЕГРН, выявлении ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении в соответствии со ст. 61 Закона N 218-ФЗ в целях повышения достоверности данных ЕГРН.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Подводя итог изложенному, отметим, что термин "верификация" уполномоченным органом (Росреестром) с достаточной степенью точности не сформулирован. Исходя из перечисленных в настоящем материале источниках, доступных к анализу, по нашему мнению, можно сделать вывод, что в настоящее время процедура верификации заключается в проведении анализа сведений ЕГРН, выявлении ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении в соответствии со ст. 61 Закона N 218-ФЗ в целях повышения достоверности данных ЕГРН.
Вопрос: Об исчислении земельного налога при отсутствии размера доли в виде простой правильной дроби, а также при определении размера земельной доли, отличного от простой правильной дроби.
(Письмо ФНС России от 18.12.2024 N БС-4-21/14335@)Планом основных мероприятий, направленных на повышение эффективности администрирования налогов на недвижимое имущество, исчисляемых за налоговый период 2024 года (доведен территориальным налоговым органам письмом ФНС России и Росреестра от 17.12.2024 N БС-4-21/14241@/06-12243-МС/24), предусмотрено формирование (верификация) по данным в ФГИС ЕГРН перечней земельных участков, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности с внесением в ФГИС ЕГРН сведений о правообладателях в виде записи "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" и с указанием размера доли в праве вида "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка", с последующей передачей сведений в территориальные налоговые органы в объеме, необходимом для решения возложенных на них задач.
(Письмо ФНС России от 18.12.2024 N БС-4-21/14335@)Планом основных мероприятий, направленных на повышение эффективности администрирования налогов на недвижимое имущество, исчисляемых за налоговый период 2024 года (доведен территориальным налоговым органам письмом ФНС России и Росреестра от 17.12.2024 N БС-4-21/14241@/06-12243-МС/24), предусмотрено формирование (верификация) по данным в ФГИС ЕГРН перечней земельных участков, в отношении которых осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности с внесением в ФГИС ЕГРН сведений о правообладателях в виде записи "собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" и с указанием размера доли в праве вида "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка", с последующей передачей сведений в территориальные налоговые органы в объеме, необходимом для решения возложенных на них задач.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ практики вовлечения в хозяйственный оборот земельных ресурсов Российской Федерации в 2021 - 2022 годах и истекшем периоде 2023 года" (результаты мероприятия учитываются в рамках КОКМ "Анализ эффективности системы межбюджетных отношений")
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<44> Рекомендации по работе территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра и Росимущества по сверке данных Единого государственного реестра недвижимости и реестра федерального имущества, по внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации, и регистрации прав на них, направленные совместным письмом Росреестра от 15 марта 2021 г. N 01-1844-МС/21 и Росимущества от 15 марта 2021 г. N АП-18/7722 (Рекомендации по сверке ЕГРН и РФИ).
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 5)<44> Рекомендации по работе территориальных органов Росреестра, Госкомрегистра, Севреестра и Росимущества по сверке данных Единого государственного реестра недвижимости и реестра федерального имущества, по внесению отсутствующих в ЕГРН сведений о характеристиках объектов недвижимости, находящихся в собственности Российской Федерации, и регистрации прав на них, направленные совместным письмом Росреестра от 15 марта 2021 г. N 01-1844-МС/21 и Росимущества от 15 марта 2021 г. N АП-18/7722 (Рекомендации по сверке ЕГРН и РФИ).