Увеличение стоимости права пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение стоимости права пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 N 07АП-6136/2023 по делу N А45-10256/2022
Требование: О признании недействительным одностороннего увеличения арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, установления обоснованного размера арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не усмотрел необходимости исходить при увеличении размера арендной платы из размера предложенной истцом пропорции необходимости, поскольку это более сложный механизм расчетов - определение пропорции изменения рыночной стоимости не исключает арифметических ошибок сторон в его подходе; определяя рыночную стоимость права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату, независимый оценщик исходит из конъюнктуры рынка, то есть из условий продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящих от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. Установленная независимым оценщиком или экспертом на основании рыночной стоимости объекта аренды рыночная стоимость права пользования данным объектом на условиях аренды по состоянию на 20.12.2021 представляет собой отражение конъюнктуры рынка, существующей в этот момент. На основании изложенного судом за основу расчетов принята определенная экспертом рыночную стоимость права аренды.
Требование: О признании недействительным одностороннего увеличения арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, установления обоснованного размера арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не усмотрел необходимости исходить при увеличении размера арендной платы из размера предложенной истцом пропорции необходимости, поскольку это более сложный механизм расчетов - определение пропорции изменения рыночной стоимости не исключает арифметических ошибок сторон в его подходе; определяя рыночную стоимость права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату, независимый оценщик исходит из конъюнктуры рынка, то есть из условий продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящих от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. Установленная независимым оценщиком или экспертом на основании рыночной стоимости объекта аренды рыночная стоимость права пользования данным объектом на условиях аренды по состоянию на 20.12.2021 представляет собой отражение конъюнктуры рынка, существующей в этот момент. На основании изложенного судом за основу расчетов принята определенная экспертом рыночную стоимость права аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)<*> Затраты на ремонт, осуществленный в процессе использования предмета аренды, который учитывается в качестве права пользования активом (ППА), могут признаваться либо в качестве отдельного объекта ППА, либо увеличивать стоимость изначального ППА. Выбранный организацией порядок учета закрепляется в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008). При этом закрепите в учетной политике, в каком случае вы будете увеличивать фактическую стоимость изначального ППА, а в каком признаете отдельное ППА. Например, можно предусмотреть, что это зависит от того, как соотносятся между собой межремонтный период и оставшийся срок полезного использования ППА.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)15. В ФСБУ 26/2020 отсутствуют специальные нормы о капитальных вложениях в неотделимые улучшения арендованных основных средств, которые согласно пункту 5 ПБУ 6/01 учитывались в составе основных средств. В пункте 7 ФСБУ 6/2020 указано, что особенности учета предметов договоров аренды (субаренды) устанавливаются ФСБУ 25/2018. Являются ли неотделимые капитальные улучшения арендованных основных средств основными средствами или они увеличивают стоимость права пользования активом у арендатора независимо от периода их осуществления (на момент принятия к учету права пользования активом или в ходе дальнейшей эксплуатации)?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)15. В ФСБУ 26/2020 отсутствуют специальные нормы о капитальных вложениях в неотделимые улучшения арендованных основных средств, которые согласно пункту 5 ПБУ 6/01 учитывались в составе основных средств. В пункте 7 ФСБУ 6/2020 указано, что особенности учета предметов договоров аренды (субаренды) устанавливаются ФСБУ 25/2018. Являются ли неотделимые капитальные улучшения арендованных основных средств основными средствами или они увеличивают стоимость права пользования активом у арендатора независимо от периода их осуществления (на момент принятия к учету права пользования активом или в ходе дальнейшей эксплуатации)?
Нормативные акты
"Бюджетный кодекс Российской Федерации" от 31.07.1998 N 145-ФЗ
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 31.03.2026)2) обеспечение получателями субсидий реализации инвестиционных проектов и ввода объектов инфраструктуры в эксплуатацию в соответствии с законодательством Российской Федерации без увеличения объема предоставляемых субсидий, в том числе в случае увеличения стоимости объектов инфраструктуры;
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 31.03.2026)2) обеспечение получателями субсидий реализации инвестиционных проектов и ввода объектов инфраструктуры в эксплуатацию в соответствии с законодательством Российской Федерации без увеличения объема предоставляемых субсидий, в том числе в случае увеличения стоимости объектов инфраструктуры;
Статья: Лизинг: ваши новые вопросы - наши новые ответы
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Организация отправила своего сотрудника в командировку. Ее цель - принять по акту приема-передачи автомобиль по договору лизинга. Надо ли включать сумму суточных и стоимость авиабилетов в увеличение первоначальной цены автомобиля?
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Организация отправила своего сотрудника в командировку. Ее цель - принять по акту приема-передачи автомобиль по договору лизинга. Надо ли включать сумму суточных и стоимость авиабилетов в увеличение первоначальной цены автомобиля?
Вопрос: Как в налоговом учете отражаются расходы на лицензию на пользование недрами, в том числе с целью добычи полезных ископаемых?
(Консультация эксперта, 2026)Относительно разовых платежей в связи с внесением изменений/дополнений в лицензию необходимо отметить, что, по нашему мнению, расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в лицензию, предоставляют новые условия пользования недрами и что данные дополнительные расходы следует учитывать в порядке, предусмотренном для учета расходов, связанных с первоначальным приобретением лицензии на право пользования недрами. Соответственно, либо в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в течение 2 лет, либо путем увеличения остаточной стоимости нематериального актива на сумму произведенных затрат и последующего списания через механизм амортизации в соответствии со ст. ст. 256 - 259.2 НК РФ. Данный вывод подтверждается позицией специалистов финансового ведомства (Письмо Минфина России от 07.10.2016 N 03-03-06/1/58516).
(Консультация эксперта, 2026)Относительно разовых платежей в связи с внесением изменений/дополнений в лицензию необходимо отметить, что, по нашему мнению, расходы, связанные с внесением изменений и дополнений в лицензию, предоставляют новые условия пользования недрами и что данные дополнительные расходы следует учитывать в порядке, предусмотренном для учета расходов, связанных с первоначальным приобретением лицензии на право пользования недрами. Соответственно, либо в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в течение 2 лет, либо путем увеличения остаточной стоимости нематериального актива на сумму произведенных затрат и последующего списания через механизм амортизации в соответствии со ст. ст. 256 - 259.2 НК РФ. Данный вывод подтверждается позицией специалистов финансового ведомства (Письмо Минфина России от 07.10.2016 N 03-03-06/1/58516).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)3. Риск применения повышающего коэффициента 2 к стоимости ПО из российского реестра отсутствует или является минимальным, если у организации имеется прямое основание для применения подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ: договор является смешанным (приобретение оборудования и приобретение прав пользования ПО); в нем не идет речь о поставке ПАК; стоимость лицензионных прав на ПО указана в договоре и в первичных документах отдельной суммой.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)3. Риск применения повышающего коэффициента 2 к стоимости ПО из российского реестра отсутствует или является минимальным, если у организации имеется прямое основание для применения подп. 26 п. 1 ст. 264 НК РФ: договор является смешанным (приобретение оборудования и приобретение прав пользования ПО); в нем не идет речь о поставке ПАК; стоимость лицензионных прав на ПО указана в договоре и в первичных документах отдельной суммой.
Статья: Оценка активов в форме права пользования
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2025, N 5)Ряд проблем возникает в случае договора аренды, предусматривающего постоянную и переменную части арендной платы. Постоянной частью является сумма фиксированного в договоре платежа за временное владение и пользование имуществом. На основании постоянной части аренды определяется сумма платы за право пользования активом по приведенной стоимости. Переменная часть включает в себя коммунальные и иные возмещаемые платежи. Каждый месяц сумма переменных платежей может меняться в зависимости от тарифов. В договорах, где обозначена лишь фиксированная сумма арендного платежа, арендодатель заранее предусмотрел и заложил в нее все свои переменные расходы. В будущем это может стать проблемой при повышении цен на коммунальные и иные расходы, так как арендодателю придется повышать фиксированную сумму платежа, что повлечет за собой дополнительное соглашение к договору и пересчет ППА у арендатора. Также арендатору придется заново рассчитывать долгосрочную и краткосрочную части договора аренды. Это может привести к ошибкам и искажению данных об арендуемом имуществе.
Статья: Особенности учета операционной аренды в организациях частного сектора и сектора государственного управления
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)7. В результате того что рассматриваемые Стандарты устанавливают принципиально различные требования к учету арендных операций, в балансе арендаторов отражаются различные показатели. В балансе организаций частного сектора экономики отражается право пользования активами либо в составе основных средств, либо отдельной строкой. При этом кредиторская задолженность формируется на дату получения актива по приведенной стоимости будущих арендных платежей с последующим увеличением на сумму процентного расхода. В балансе организаций бюджетной сферы право пользования активами отражается отдельной строкой, а на сумму арендных обязательств в пассиве признается резерв.
(Арбатская Т.Г., Путырская Я.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 12)7. В результате того что рассматриваемые Стандарты устанавливают принципиально различные требования к учету арендных операций, в балансе арендаторов отражаются различные показатели. В балансе организаций частного сектора экономики отражается право пользования активами либо в составе основных средств, либо отдельной строкой. При этом кредиторская задолженность формируется на дату получения актива по приведенной стоимости будущих арендных платежей с последующим увеличением на сумму процентного расхода. В балансе организаций бюджетной сферы право пользования активами отражается отдельной строкой, а на сумму арендных обязательств в пассиве признается резерв.
Статья: Право пользования недрами в конкурсной массе должника-недропользователя
(Третьякова Е.П.)
("Право и экономика", 2023, N 10)В случае банкротства лица - пользователя недр, включение в состав конкурсной массы должника-недропользователя права пользования недрами могло бы существенно увеличить стоимость имущества должника, позволяя оперативнее осуществлять замену пользователя недр. Такая возможность одновременно отвечает интересам кредиторов и служит публичным интересам, позволяя минимизировать потери в добыче минеральных ресурсов. В статье рассматривается правовая природа права пользования недрами, исследуется возможность его включения в конкурсную массу, а также приводится опыт распоряжения в процедуре банкротства правами, основанными на лицензии зарубежных государств.
(Третьякова Е.П.)
("Право и экономика", 2023, N 10)В случае банкротства лица - пользователя недр, включение в состав конкурсной массы должника-недропользователя права пользования недрами могло бы существенно увеличить стоимость имущества должника, позволяя оперативнее осуществлять замену пользователя недр. Такая возможность одновременно отвечает интересам кредиторов и служит публичным интересам, позволяя минимизировать потери в добыче минеральных ресурсов. В статье рассматривается правовая природа права пользования недрами, исследуется возможность его включения в конкурсную массу, а также приводится опыт распоряжения в процедуре банкротства правами, основанными на лицензии зарубежных государств.
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)<*> Затраты на ремонт, осуществленный в процессе использования предмета аренды, который учитывается в качестве права пользования активом (ППА), могут признаваться либо в качестве отдельного объекта ППА, либо увеличивать стоимость изначального ППА. Выбранный организацией порядок учета закрепляется в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008). При этом закрепите в учетной политике, в каком случае вы будете увеличивать фактическую стоимость изначального ППА, а в каком признаете отдельное ППА. Например, можно предусмотреть, что это зависит от того, как соотносятся между собой межремонтный период и оставшийся срок полезного использования ППА.
Вопрос: Организация выплачивает резиденту Германии вознаграждения за предоставление прав пользования ПО (неисключительных прав), а также за оказание технических услуг, связанных с этим ПО. Следует ли удерживать налог на прибыль в связи с приостановлением действия положений СОИДН? Какие налоговые оговорки можно включить в договор, чтобы российская организация могла перечислять налог за свой счет?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, при наличии указанной оговорки с 08.08.2023 стоимость вознаграждения, перечисляемого организации, подлежит увеличению на сумму налога, признаваемого в качестве расхода в составе стоимости платы за право пользования ПО.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, при наличии указанной оговорки с 08.08.2023 стоимость вознаграждения, перечисляемого организации, подлежит увеличению на сумму налога, признаваемого в качестве расхода в составе стоимости платы за право пользования ПО.
Статья: Применение ФСБУ 6/2020 и 26/2020: практика отражения последствий изменения учетной политики
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 6)Списана сумма дооценки основных средств, отраженная в капитале, в состав нераспределенной прибыли. Пересчитана сумма накопленной амортизации на 31 декабря 2021 г. исходя из экспертной оценки оставшегося срока полезного использования основных средств. Списаны малоценные основные средства в связи с увеличением лимита стоимости с 1 января 2022 г. Включены в состав основных средств права пользования активами и отражены соответствующие им обязательства. Переклассифицированы авансы, выданные в связи с осуществлением капитальных вложений в состав внеоборотных активов
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 6)Списана сумма дооценки основных средств, отраженная в капитале, в состав нераспределенной прибыли. Пересчитана сумма накопленной амортизации на 31 декабря 2021 г. исходя из экспертной оценки оставшегося срока полезного использования основных средств. Списаны малоценные основные средства в связи с увеличением лимита стоимости с 1 января 2022 г. Включены в состав основных средств права пользования активами и отражены соответствующие им обязательства. Переклассифицированы авансы, выданные в связи с осуществлением капитальных вложений в состав внеоборотных активов