Увеличение стоимости права пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение стоимости права пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.09.2023 N 07АП-6136/2023 по делу N А45-10256/2022
Требование: О признании недействительным одностороннего увеличения арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, установления обоснованного размера арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не усмотрел необходимости исходить при увеличении размера арендной платы из размера предложенной истцом пропорции необходимости, поскольку это более сложный механизм расчетов - определение пропорции изменения рыночной стоимости не исключает арифметических ошибок сторон в его подходе; определяя рыночную стоимость права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату, независимый оценщик исходит из конъюнктуры рынка, то есть из условий продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящих от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. Установленная независимым оценщиком или экспертом на основании рыночной стоимости объекта аренды рыночная стоимость права пользования данным объектом на условиях аренды по состоянию на 20.12.2021 представляет собой отражение конъюнктуры рынка, существующей в этот момент. На основании изложенного судом за основу расчетов принята определенная экспертом рыночную стоимость права аренды.
Требование: О признании недействительным одностороннего увеличения арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, установления обоснованного размера арендной платы и взыскании неосновательного обогащения.
Встречное требование: О признании незаконным одностороннего увеличения арендной платы по договору аренды нежилых помещений.
Решение: Требование удовлетворено в части.При этом суд первой инстанции не усмотрел необходимости исходить при увеличении размера арендной платы из размера предложенной истцом пропорции необходимости, поскольку это более сложный механизм расчетов - определение пропорции изменения рыночной стоимости не исключает арифметических ошибок сторон в его подходе; определяя рыночную стоимость права пользования объектом по состоянию на соответствующую дату, независимый оценщик исходит из конъюнктуры рынка, то есть из условий продажи на товарном рынке в соответствующий период, зависящих от соотношения величины спроса и предложения, ценовой эластичности и прочих социально-экономических и природных факторов. Установленная независимым оценщиком или экспертом на основании рыночной стоимости объекта аренды рыночная стоимость права пользования данным объектом на условиях аренды по состоянию на 20.12.2021 представляет собой отражение конъюнктуры рынка, существующей в этот момент. На основании изложенного судом за основу расчетов принята определенная экспертом рыночную стоимость права аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)<*> Затраты на ремонт, осуществленный в процессе использования предмета аренды, который учитывается в качестве права пользования активом (ППА), могут признаваться либо в качестве отдельного объекта ППА, либо увеличивать стоимость изначального ППА. Выбранный организацией порядок учета закрепляется в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008). При этом закрепите в учетной политике, в каком случае вы будете увеличивать фактическую стоимость изначального ППА, а в каком признаете отдельное ППА. Например, можно предусмотреть, что это зависит от того, как соотносятся между собой межремонтный период и оставшийся срок полезного использования ППА.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)15. В ФСБУ 26/2020 отсутствуют специальные нормы о капитальных вложениях в неотделимые улучшения арендованных основных средств, которые согласно пункту 5 ПБУ 6/01 учитывались в составе основных средств. В пункте 7 ФСБУ 6/2020 указано, что особенности учета предметов договоров аренды (субаренды) устанавливаются ФСБУ 25/2018. Являются ли неотделимые капитальные улучшения арендованных основных средств основными средствами или они увеличивают стоимость права пользования активом у арендатора независимо от периода их осуществления (на момент принятия к учету права пользования активом или в ходе дальнейшей эксплуатации)?
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)15. В ФСБУ 26/2020 отсутствуют специальные нормы о капитальных вложениях в неотделимые улучшения арендованных основных средств, которые согласно пункту 5 ПБУ 6/01 учитывались в составе основных средств. В пункте 7 ФСБУ 6/2020 указано, что особенности учета предметов договоров аренды (субаренды) устанавливаются ФСБУ 25/2018. Являются ли неотделимые капитальные улучшения арендованных основных средств основными средствами или они увеличивают стоимость права пользования активом у арендатора независимо от периода их осуществления (на момент принятия к учету права пользования активом или в ходе дальнейшей эксплуатации)?
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)при получении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости) (по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на право пользования земельным участком, расположенном за пределами территории Российской Федерации) - по дебету счета 410311330 "Увеличение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 440110195 "Безвозмездные неденежные поступления капитального характера от сектора государственного управления и организаций государственного сектора";
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)при получении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования (в том числе расположенные под объектами недвижимости) (по их кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе на право пользования земельным участком, расположенном за пределами территории Российской Федерации) - по дебету счета 410311330 "Увеличение стоимости земли - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 440110195 "Безвозмездные неденежные поступления капитального характера от сектора государственного управления и организаций государственного сектора";
Статья: Формирование оценочных значений, связанных с обесценением внеоборотных активов
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)Для расчета ценности использования ЕГДС рассчитывается приведенная стоимость денежных потоков (ПСДП). Денежные потоки могут включать доходы по арендованным основным средствам, неотделимым от ЕГДС и учитываемым в соответствии с ФСБУ 25/2018. В соответствии с ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату его предоставления в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде [21]. После признания стоимость права пользования активом погашается путем амортизации, а величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей [21].
(Карташов В.С.)
("Аудитор", 2024, N 8)Для расчета ценности использования ЕГДС рассчитывается приведенная стоимость денежных потоков (ПСДП). Денежные потоки могут включать доходы по арендованным основным средствам, неотделимым от ЕГДС и учитываемым в соответствии с ФСБУ 25/2018. В соответствии с ФСБУ 25/2018 арендатор признает предмет аренды на дату его предоставления в качестве права пользования активом с одновременным признанием обязательства по аренде [21]. После признания стоимость права пользования активом погашается путем амортизации, а величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей [21].
Готовое решение: Какие операции отражаются на счете 111 00 "Права пользования активами"
(КонсультантПлюс, 2025)В КПС номера счета 0 111 00 000 "Права пользования активами" в 15 - 17 разрядах вместо значения КВР указывайте 000, поскольку отсутствует увязка в Таблице соответствия видов расходов классификации расходов бюджетов и статей (подстатей) классификации операций сектора государственного управления, применяемой в 2025 году, с подстатьями статей 350 "Увеличение стоимости права пользования" КОСГУ и 450 "Уменьшение стоимости права пользования" КОСГУ, которые отражаются в 24 - 26 разрядах номера данного счета (п. 41.1 Инструкции N 162н, п. 67.2 Инструкции N 174н, п. 67.2 Инструкции N 183н).
(КонсультантПлюс, 2025)В КПС номера счета 0 111 00 000 "Права пользования активами" в 15 - 17 разрядах вместо значения КВР указывайте 000, поскольку отсутствует увязка в Таблице соответствия видов расходов классификации расходов бюджетов и статей (подстатей) классификации операций сектора государственного управления, применяемой в 2025 году, с подстатьями статей 350 "Увеличение стоимости права пользования" КОСГУ и 450 "Уменьшение стоимости права пользования" КОСГУ, которые отражаются в 24 - 26 разрядах номера данного счета (п. 41.1 Инструкции N 162н, п. 67.2 Инструкции N 174н, п. 67.2 Инструкции N 183н).
"Годовой отчет для учреждений культуры и искусства - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Согласно проекту приказа о внесении изменений в Инструкцию N 33н в отчете (ф. 0503721) будет уточнено, что доходы в строке 090 (доходы от операций с активами - статья 170 КОСГУ) надо отражать с учетом показателя по подстатье 176 КОСГУ. Также предполагается корректировка порядка заполнения строк 371 (увеличение стоимости прав пользования - подстатья 35x КОСГУ) и 372 (уменьшение стоимости прав пользования - подстатья 45x КОСГУ): в данные показатели не нужно будет включать обороты по внутреннему перемещению (по принятию объекта на учет в размере стоимости произведенных вложений).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Согласно проекту приказа о внесении изменений в Инструкцию N 33н в отчете (ф. 0503721) будет уточнено, что доходы в строке 090 (доходы от операций с активами - статья 170 КОСГУ) надо отражать с учетом показателя по подстатье 176 КОСГУ. Также предполагается корректировка порядка заполнения строк 371 (увеличение стоимости прав пользования - подстатья 35x КОСГУ) и 372 (уменьшение стоимости прав пользования - подстатья 45x КОСГУ): в данные показатели не нужно будет включать обороты по внутреннему перемещению (по принятию объекта на учет в размере стоимости произведенных вложений).
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 106 00 000 "Вложения в нефинансовые активы"
(КонсультантПлюс, 2025)на счетах 0 106 6N 000 "Вложения в права пользования научными исследованиями (научно-исследовательскими разработками)", 0 106 6R 000 "Вложения в права пользования опытно-конструкторскими и технологическими разработками", 0 106 6I 000 "Вложения в права пользования программным обеспечением и базами данных", 0 106 6D 000 "Вложения в права пользования иными объектами интеллектуальной собственности" - соответствующие подстатьи статьи 350 "Увеличение стоимости права пользования" КОСГУ и соответствующие подстатьи статьи 450 "Уменьшение стоимости права пользования" КОСГУ при учете неисключительного права на результаты интеллектуальной деятельности с определенным и неопределенным сроком полезного использования (п. 131 Инструкции N 157н, п. п. 11.5, 12.5 Порядка N 209н);
(КонсультантПлюс, 2025)на счетах 0 106 6N 000 "Вложения в права пользования научными исследованиями (научно-исследовательскими разработками)", 0 106 6R 000 "Вложения в права пользования опытно-конструкторскими и технологическими разработками", 0 106 6I 000 "Вложения в права пользования программным обеспечением и базами данных", 0 106 6D 000 "Вложения в права пользования иными объектами интеллектуальной собственности" - соответствующие подстатьи статьи 350 "Увеличение стоимости права пользования" КОСГУ и соответствующие подстатьи статьи 450 "Уменьшение стоимости права пользования" КОСГУ при учете неисключительного права на результаты интеллектуальной деятельности с определенным и неопределенным сроком полезного использования (п. 131 Инструкции N 157н, п. п. 11.5, 12.5 Порядка N 209н);
Статья: Применение ФСБУ 6/2020 и 26/2020: практика отражения последствий изменения учетной политики
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 6)Списана сумма дооценки основных средств, отраженная в капитале, в состав нераспределенной прибыли. Пересчитана сумма накопленной амортизации на 31 декабря 2021 г. исходя из экспертной оценки оставшегося срока полезного использования основных средств. Списаны малоценные основные средства в связи с увеличением лимита стоимости с 1 января 2022 г. Включены в состав основных средств права пользования активами и отражены соответствующие им обязательства. Переклассифицированы авансы, выданные в связи с осуществлением капитальных вложений в состав внеоборотных активов
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, N 6)Списана сумма дооценки основных средств, отраженная в капитале, в состав нераспределенной прибыли. Пересчитана сумма накопленной амортизации на 31 декабря 2021 г. исходя из экспертной оценки оставшегося срока полезного использования основных средств. Списаны малоценные основные средства в связи с увеличением лимита стоимости с 1 января 2022 г. Включены в состав основных средств права пользования активами и отражены соответствующие им обязательства. Переклассифицированы авансы, выданные в связи с осуществлением капитальных вложений в состав внеоборотных активов
Вопрос: Организация выплачивает резиденту Германии вознаграждения за предоставление прав пользования ПО (неисключительных прав), а также за оказание технических услуг, связанных с этим ПО. Следует ли удерживать налог на прибыль в связи с приостановлением действия положений СОИДН? Какие налоговые оговорки можно включить в договор, чтобы российская организация могла перечислять налог за свой счет?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, при наличии указанной оговорки с 08.08.2023 стоимость вознаграждения, перечисляемого организации, подлежит увеличению на сумму налога, признаваемого в качестве расхода в составе стоимости платы за право пользования ПО.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, при наличии указанной оговорки с 08.08.2023 стоимость вознаграждения, перечисляемого организации, подлежит увеличению на сумму налога, признаваемого в качестве расхода в составе стоимости платы за право пользования ПО.
Статья: Размещение рекламы в 2023 году
(Козырева А.М.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Дебет счета 0 1116D 35X "Увеличение стоимости прав пользования иными объектами интеллектуальной собственности"
(Козырева А.М.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 23-24)Дебет счета 0 1116D 35X "Увеличение стоимости прав пользования иными объектами интеллектуальной собственности"
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендатор (субарендатор)<*> Затраты на ремонт, осуществленный в процессе использования предмета аренды, который учитывается в качестве права пользования активом (ППА), могут признаваться либо в качестве отдельного объекта ППА, либо увеличивать стоимость изначального ППА. Выбранный организацией порядок учета закрепляется в учетной политике (п. 7.1 ПБУ 1/2008). При этом закрепите в учетной политике, в каком случае вы будете увеличивать фактическую стоимость изначального ППА, а в каком признаете отдельное ППА. Например, можно предусмотреть, что это зависит от того, как соотносятся между собой межремонтный период и оставшийся срок полезного использования ППА.
"Годовой отчет для учреждений здравоохранения - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Приказом N 78н скорректированы строки 371 "Увеличение стоимости прав пользования", 372 "Уменьшение стоимости прав пользования". Так, в строке 371 приводится сумма по данным дебетовых оборотов, отраженных на соответствующих счетах аналитического учета счетов 0 111 00 000, 0 106 60 000.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Приказом N 78н скорректированы строки 371 "Увеличение стоимости прав пользования", 372 "Уменьшение стоимости прав пользования". Так, в строке 371 приводится сумма по данным дебетовых оборотов, отраженных на соответствующих счетах аналитического учета счетов 0 111 00 000, 0 106 60 000.