Увеличение кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение и оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
(Козин П.А.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В статье рассматриваются актуальность и проблемные вопросы определения кадастровой стоимости. В условиях расширения направлений использования кадастровой стоимости на первый план выходят требования объективности, достоверности и справедливости ее определения для всех объектов налогооблагаемой недвижимости. Обращается внимание на разброс (как правило, существенное увеличение) кадастровой стоимости от предыдущего расчетного уровня к последующему для одних и тех же объектов; приводятся конкретные примеры и причины существенного увеличения кадастровой стоимости в последующем периоде. Отмечается, что результаты оспаривания кадастровой стоимости предыдущего периода в ряде регионов Российской Федерации практически не учитываются при определении кадастровой стоимости для одних и тех же объектов в последующем расчетном периоде; имеют место попытки управления результатами оценки рыночной стоимости, которая рассчитывается для замещения кадастровой, путем установления различных ограничений, понижающих/повышающих коэффициентов и т.п., направленных на то, чтобы получить запрограммированный и, возможно, заранее известный результат. Делается вывод о необходимости выпуска методических разъяснений по различным вопросам оценочной деятельности, методических рекомендаций по судебной стоимостной экспертизе объектов недвижимости, других методических документов с целью уменьшения влияния различных негативных факторов на результаты оценки кадастровой и рыночной стоимости.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Только в случае, если увеличение кадастровой стоимости с 01.01.2023 произошло вследствие изменения характеристик земельного участка, за налоговый период 2023 г. налоговая база определяется как кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023. Письмом ФНС России от 06.02.2023 N БС-4-21/1327@ даны разъяснения о том, что для целей применения указанной нормы к изменениям характеристик земельного участка следует относить, в частности, изменение площади, вида разрешенного использования земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Только в случае, если увеличение кадастровой стоимости с 01.01.2023 произошло вследствие изменения характеристик земельного участка, за налоговый период 2023 г. налоговая база определяется как кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023. Письмом ФНС России от 06.02.2023 N БС-4-21/1327@ даны разъяснения о том, что для целей применения указанной нормы к изменениям характеристик земельного участка следует относить, в частности, изменение площади, вида разрешенного использования земельного участка.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, за налоговый период 2021 года. Налоговый орган указал, что кадастровая стоимость, установленная в результате исправления кадастровой ошибки, подлежит применению ретроспективно, начиная с даты, на которую внесены первоначальные ошибочные сведения, то есть с 01.01.2018, поскольку ошибка имела технический характер. Суд квалифицировал ошибку в качестве реестровой, так как уполномоченное учреждение неверно отнесло объект недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018. Перенос объекта из одной оценочной группы в другую не является технической ошибкой. Следовательно, исправленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, подлежали применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в сторону увеличения стоимости. Поскольку спорным налоговым периодом является 2021 год, а увеличенная кадастровая стоимость объекта утверждена распоряжением регионального уполномоченного органа, которое вступило в силу в 2022 году, то есть за пределами спорного налогового периода, суд признал неправомерным доначисление налога за 2021 год.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, за налоговый период 2021 года. Налоговый орган указал, что кадастровая стоимость, установленная в результате исправления кадастровой ошибки, подлежит применению ретроспективно, начиная с даты, на которую внесены первоначальные ошибочные сведения, то есть с 01.01.2018, поскольку ошибка имела технический характер. Суд квалифицировал ошибку в качестве реестровой, так как уполномоченное учреждение неверно отнесло объект недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018. Перенос объекта из одной оценочной группы в другую не является технической ошибкой. Следовательно, исправленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, подлежали применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в сторону увеличения стоимости. Поскольку спорным налоговым периодом является 2021 год, а увеличенная кадастровая стоимость объекта утверждена распоряжением регионального уполномоченного органа, которое вступило в силу в 2022 году, то есть за пределами спорного налогового периода, суд признал неправомерным доначисление налога за 2021 год.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"Указание на факт увеличения или уменьшения кадастровой стоимости носит информативный характер и не является прямым указанием органу регистрации прав на применение конкретного пункта статьи 18 Федерального закона N 237-ФЗ при установлении даты начала применения, а также не является указанием на установление непосредственно даты начала применения сведений о кадастровой стоимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(ред. от 28.12.2025, с изм. от 14.07.2026)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
Приказ Минфина России от 20.09.2024 N 132н
"Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов "План счетов бюджетного учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.12.2024 N 80539)б) изменении (увеличении) стоимости непроизведенных активов - 1106XX330, 140110170, 140130000;
"Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета государственных финансов "План счетов бюджетного учета"
(Зарегистрировано в Минюсте России 11.12.2024 N 80539)б) изменении (увеличении) стоимости непроизведенных активов - 1106XX330, 140110170, 140130000;
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)Процедура пересмотра кадастровой стоимости в связи с изменением сведений в ЕГРН (ст. 16 Закона о кадастровой оценке) позволяет в том числе уточнить кадастровую стоимость, которая рассчитана на основании неполных или недостоверных сведений об объекте. В этой роли данная процедура конкурирует с процедурой исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. 21 Закона о кадастровой оценке). Автор приходит к выводу, что свободная конкуренция описанных процедур возможна, но лишь тогда, когда пересмотр кадастровой стоимости, связанный с исправлением ошибки, приводит к уменьшению кадастровой стоимости. Если пересмотр влечет увеличение кадастровой стоимости и связан с исправлением ошибки, то применяться может только специальная процедура, установленная ст. 21 Закона о кадастровой оценке.
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)Процедура пересмотра кадастровой стоимости в связи с изменением сведений в ЕГРН (ст. 16 Закона о кадастровой оценке) позволяет в том числе уточнить кадастровую стоимость, которая рассчитана на основании неполных или недостоверных сведений об объекте. В этой роли данная процедура конкурирует с процедурой исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. 21 Закона о кадастровой оценке). Автор приходит к выводу, что свободная конкуренция описанных процедур возможна, но лишь тогда, когда пересмотр кадастровой стоимости, связанный с исправлением ошибки, приводит к уменьшению кадастровой стоимости. Если пересмотр влечет увеличение кадастровой стоимости и связан с исправлением ошибки, то применяться может только специальная процедура, установленная ст. 21 Закона о кадастровой оценке.
Статья: Учет недвижимого имущества казны в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 17)- отражено увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 17)- отражено увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В анализируемой ситуации произошло увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В анализируемой ситуации произошло увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
Статья: Проблемы исчисления налога на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Тренд к увеличению значимости кадастровой стоимости в итоговых поступлениях по налогу на имущество организаций прослеживается в Российской Федерации (табл. 1 и 2).
(Шестемиров А.А., Владимиров Д.Ю.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 3)Тренд к увеличению значимости кадастровой стоимости в итоговых поступлениях по налогу на имущество организаций прослеживается в Российской Федерации (табл. 1 и 2).
Статья: Приняты изменения налогового законодательства для поддержки бизнеса и населения в условиях санкций
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В 2023 г. для расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций будет применяться кадастровая стоимость недвижимости по состоянию на 01.01.2022, если она ниже кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2023. Исключение устанавливается для случаев, когда увеличение кадастровой стоимости обусловлено изменением характеристик недвижимости (п. 2 ст. 375 НК РФ, п. 17. ст. 2 Закона). Эти дополнения вступают в силу с 01.01.2023.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В 2023 г. для расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций будет применяться кадастровая стоимость недвижимости по состоянию на 01.01.2022, если она ниже кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2023. Исключение устанавливается для случаев, когда увеличение кадастровой стоимости обусловлено изменением характеристик недвижимости (п. 2 ст. 375 НК РФ, п. 17. ст. 2 Закона). Эти дополнения вступают в силу с 01.01.2023.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости этого объекта и увеличении понижающего коэффициента законом субъекта РФ.
(Письмо Минфина России от 21.08.2025 N 03-04-05/81553)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости этого объекта и увеличении понижающего коэффициента законом субъекта РФ.
(Письмо Минфина России от 21.08.2025 N 03-04-05/81553)Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости этого объекта и увеличении понижающего коэффициента законом субъекта РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.9. Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости