Уведомление соседей о продаже комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление соседей о продаже комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.
Статья: Продажа комнаты в коммуналке: подводные камни
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2014, N 4)А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продать <19>.
(Суховская М.Г.)
("Главная книга", 2014, N 4)А что будет, если не уведомить соседей о продаже комнаты? В этом случае орган Росреестра просто не станет регистрировать переход прав собственности на том основании, что нет документов, подтверждающих, что продавец комнаты (доли) письменно известил остальных сособственников о намерении ее продать <19>.
Вопрос: Для продажи комнаты в коммунальной квартире нужно иметь отказ соседей. Сосед не прописан в данной квартире. Он является только собственником. На какой адрес нужно посылать уведомление соседу о намерении продать комнату?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Подборки и консультации Горячей линии
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Подборки и консультации Горячей линии
Вопрос: Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Требуется ли согласие остальных жильцов квартиры?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)Вывод: Вы можете продать приватизированную комнату в коммунальной квартире только при наличии у Вас отказа Ваших соседей от права преимущественной покупки либо при истечении месячного срока после направления им уведомления о продаже комнаты. При попытке продать комнату с нарушением права преимущественной покупки Вы рискуете получить отказ в гос. регистрации Вашего договора либо начать судебные тяжбы с Вашими соседями.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)Вывод: Вы можете продать приватизированную комнату в коммунальной квартире только при наличии у Вас отказа Ваших соседей от права преимущественной покупки либо при истечении месячного срока после направления им уведомления о продаже комнаты. При попытке продать комнату с нарушением права преимущественной покупки Вы рискуете получить отказ в гос. регистрации Вашего договора либо начать судебные тяжбы с Вашими соседями.
Статья: Отказ от права преимущественной покупки со стороны несовершеннолетних и лиц, лишенных дееспособности или ограниченных в ней
(Гращенкова О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)Поскольку получение таких документально подтвержденных сведений риелторами самостоятельно маловероятно, важно при подготовке сделки по продаже доли (комнаты) собрать наиболее полную устную информацию от соседей, родственников и иных лиц.
(Гращенкова О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2006, N 1)Поскольку получение таких документально подтвержденных сведений риелторами самостоятельно маловероятно, важно при подготовке сделки по продаже доли (комнаты) собрать наиболее полную устную информацию от соседей, родственников и иных лиц.
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Чтобы избежать судебных разбирательств и связанных с ними потерь времени, денег и нервов, покупателю целесообразно самому убедиться, что соседям по квартире была дана возможность купить комнату. Идеальный вариант - это получение от всех них письменных отказов от реализации своего преимущественного права. При этом желательно своими глазами увидеть, как они подписывают эти отказы. Ну, и, конечно, самый надежный (хотя и более дорогой) вариант - составить отказы в нотариальной форме. При этом необходимо проследить, чтобы в тексте отказа было указано, от покупки на каких именно условиях отказываются соседи, и чтобы эти условия совпали с теми, которые будут предусмотрены в договоре о продаже комнаты.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Чтобы избежать судебных разбирательств и связанных с ними потерь времени, денег и нервов, покупателю целесообразно самому убедиться, что соседям по квартире была дана возможность купить комнату. Идеальный вариант - это получение от всех них письменных отказов от реализации своего преимущественного права. При этом желательно своими глазами увидеть, как они подписывают эти отказы. Ну, и, конечно, самый надежный (хотя и более дорогой) вариант - составить отказы в нотариальной форме. При этом необходимо проследить, чтобы в тексте отказа было указано, от покупки на каких именно условиях отказываются соседи, и чтобы эти условия совпали с теми, которые будут предусмотрены в договоре о продаже комнаты.
Вопрос: У меня две смежные комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Мои комнаты в собственности, у соседей - в соцнайме. Могу ли я продать долю? Нужно ли согласие соседей?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 1)Ответ: Вы вправе продать долю. Согласие соседей получать не требуется, однако необходимо уведомить другого собственника комнат в коммунальной квартире - орган местного самоуправления. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 1)Ответ: Вы вправе продать долю. Согласие соседей получать не требуется, однако необходимо уведомить другого собственника комнат в коммунальной квартире - орган местного самоуправления. В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вопрос: Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Должен ли я получать согласие остальных жильцов коммунальной квартиры? Если я не буду предлагать покупку своей комнаты своим соседям, какие последствия могут меня ожидать?
("ЭЖ-Юрист", 2008, N 30)Вопрос: Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Должен ли я получать согласие остальных жильцов коммунальной квартиры? Если я не буду предлагать покупку своей комнаты своим соседям, какие последствия могут меня ожидать?
("ЭЖ-Юрист", 2008, N 30)Вопрос: Я хочу продать свою комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована. Должен ли я получать согласие остальных жильцов коммунальной квартиры? Если я не буду предлагать покупку своей комнаты своим соседям, какие последствия могут меня ожидать?