Уведомление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2023 N 13АП-4296/2023 по делу N А56-43246/2021/разн.2
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: 1) О признании недействительным решения собрания кредиторов должника; 2) О разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредиторами.
Обстоятельства: Финансовый управляющий указывает на то, что решение о проведении дополнительной инвентаризации имущества (жилой дом) должника нарушает права должника, вместе с тем кредитор полагает, что должник незаконно уменьшил общую площадь своего жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В этой связи апелляционный суд учитывает, что указанная в описи управляющего площадь - 114,6 кв. м определена на дату возникновении у должника права собственности - 03.07.2001, что не исключает того обстоятельства, что после указанной даты должником была произведена реконструкция данного дома путем пристройки к нему дополнительных помещений площадью 194,4 кв. м (литер А2), что также следует из сведений, имеющихся в техническом паспорте жилого дома, а имеющаяся в ЕГРН запись об исправлении технической ошибки в записях, внесенная после возбуждения дела о банкротстве (уведомление Росреестра от 05.09.2022), с учетом вышеуказанных обстоятельств, напротив, свидетельствует о принятии должником мер с целью уменьшения кадастровой площади жилого дома.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования финансового управляющего: 1) О признании недействительным решения собрания кредиторов должника; 2) О разрешении разногласий между финансовым управляющим и кредиторами.
Обстоятельства: Финансовый управляющий указывает на то, что решение о проведении дополнительной инвентаризации имущества (жилой дом) должника нарушает права должника, вместе с тем кредитор полагает, что должник незаконно уменьшил общую площадь своего жилого дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.В этой связи апелляционный суд учитывает, что указанная в описи управляющего площадь - 114,6 кв. м определена на дату возникновении у должника права собственности - 03.07.2001, что не исключает того обстоятельства, что после указанной даты должником была произведена реконструкция данного дома путем пристройки к нему дополнительных помещений площадью 194,4 кв. м (литер А2), что также следует из сведений, имеющихся в техническом паспорте жилого дома, а имеющаяся в ЕГРН запись об исправлении технической ошибки в записях, внесенная после возбуждения дела о банкротстве (уведомление Росреестра от 05.09.2022), с учетом вышеуказанных обстоятельств, напротив, свидетельствует о принятии должником мер с целью уменьшения кадастровой площади жилого дома.
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2024 N 05АП-5646/2024 по делу N А51-21323/2017
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вступившим в законную силу определением от 04.03.2024 в удовлетворении заявленных должником требований отказано, с указанием на то, что исправление регистрирующим органом технических ошибок, указанных в уведомлении от 25.10.2023 N КУВД-001/2023-48880289/1, не свидетельствует о принятии отменяющего акта вышестоящего органа или должностного лица, названного в пункте 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве нового обстоятельства; не имеется достаточных оснований полагать, что удаление ошибочно внесенных в ЕГРН при совершении регистрационного действия в сентябре 2023 года сведений в графах "Числитель", "Знаменатель", "Размер доли в праве", а также исправление "Наименование" на "Паспорт гражданина Российской Федерации", "СНИЛС" на "<...>" может оказать влияние на результат рассмотрения заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Решение: Определение оставлено без изменения.Вступившим в законную силу определением от 04.03.2024 в удовлетворении заявленных должником требований отказано, с указанием на то, что исправление регистрирующим органом технических ошибок, указанных в уведомлении от 25.10.2023 N КУВД-001/2023-48880289/1, не свидетельствует о принятии отменяющего акта вышестоящего органа или должностного лица, названного в пункте 1 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве нового обстоятельства; не имеется достаточных оснований полагать, что удаление ошибочно внесенных в ЕГРН при совершении регистрационного действия в сентябре 2023 года сведений в графах "Числитель", "Знаменатель", "Размер доли в праве", а также исправление "Наименование" на "Паспорт гражданина Российской Федерации", "СНИЛС" на "<...>" может оказать влияние на результат рассмотрения заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)порядок направления уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)порядок направления уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способы направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда оснований для исправления технической ошибки нет или исправить ее на основании заявления заинтересованного лица также нет оснований. В таких случаях Росреестр не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного комментируемой частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях. Уведомление об этом с указанием причин отказа должно быть направлено обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 комментируемой статьи. В ней сказано, что форма и порядок такого уведомления устанавливаются самим органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 26.11.2021 N П/0550 (ред. от 27.07.2022) "Об утверждении форм уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости и об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, порядка направления таких уведомлений и уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способов направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Возможны ситуации, когда оснований для исправления технической ошибки нет или исправить ее на основании заявления заинтересованного лица также нет оснований. В таких случаях Росреестр не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного комментируемой частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях. Уведомление об этом с указанием причин отказа должно быть направлено обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 комментируемой статьи. В ней сказано, что форма и порядок такого уведомления устанавливаются самим органом нормативно-правового регулирования, то есть Росреестром. Речь, в частности, идет о Приказе Росреестра от 26.11.2021 N П/0550 (ред. от 27.07.2022) "Об утверждении форм уведомлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости и об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, порядка направления таких уведомлений и уведомлений об отказе в исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, а также способов направления уведомлений об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка".
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"а) в части 1 слова "при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" заменить словами "при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости", дополнить предложениями следующего содержания: "При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"а) в части 1 слова "при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" заменить словами "при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости", дополнить предложениями следующего содержания: "При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.";
Вопрос: Как исправить ошибку, связанную с наложением границ земельных участков?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного данной частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней со дня получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного данной частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отметить, что к категории созданных объектов относятся не только новостройки, но и любые объекты капитального строительства, не проходившие процедуру учета (кроме объектов, права на которые возникли независимо от их государственной регистрации). Такие объекты вносятся в ЕГРН как созданные, если после их постройки было получено разрешение на ввод в эксплуатацию либо если в соответствии с действующими в настоящее время правилами для ГКУ таких объектов не требуется каких-либо разрешительных документов. Например, индивидуальный жилой дом может быть учтен в ЕГРН независимо от фактической даты строительства при отсутствии у правообладателя требовавшихся ранее (в разные периоды времени) акта приемки или разрешения на строительство или уведомлений (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях").
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отметить, что к категории созданных объектов относятся не только новостройки, но и любые объекты капитального строительства, не проходившие процедуру учета (кроме объектов, права на которые возникли независимо от их государственной регистрации). Такие объекты вносятся в ЕГРН как созданные, если после их постройки было получено разрешение на ввод в эксплуатацию либо если в соответствии с действующими в настоящее время правилами для ГКУ таких объектов не требуется каких-либо разрешительных документов. Например, индивидуальный жилой дом может быть учтен в ЕГРН независимо от фактической даты строительства при отсутствии у правообладателя требовавшихся ранее (в разные периоды времени) акта приемки или разрешения на строительство или уведомлений (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях").