Уведомление о расторжении договора аренды арендатором образец
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о расторжении договора аренды арендатором образец (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет истребовать земельный участок, который не был возвращен Арендатором после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Арендодателя, после прекращения договора аренды земельного участка он не был возвращен ему Арендатором (Субарендатором).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Арендодателя, после прекращения договора аренды земельного участка он не был возвращен ему Арендатором (Субарендатором).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСогласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Анализ судебной практики позволяет выявить примеры разумного срока для исполнения арендатором нарушенного обязательства, в частности для погашения задолженности по арендной плате.
Готовое решение: Чем отличается операционная аренда от неоперационной (финансовой) в целях применения ФСБУ 25/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Пример 1. Организация имеет в собственности офисное здание. С учетом технических характеристик срок, в течение которого здание будет оставаться пригодным к использованию, составляет 50 лет. Часть временно не используемых помещений организация сдала в аренду на два года без перехода права собственности и без права выкупа. Договор аренды может быть продлен по соглашению сторон на рыночных условиях. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за один месяц до даты предполагаемого освобождения помещений. Поскольку срок аренды существенно меньше срока службы здания и приведенная стоимость арендных платежей за период аренды существенно меньше рыночной стоимости сдаваемых в аренду помещений, то экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на недвижимость, остаются у арендодателя. Поэтому организация классифицирует объект учета аренды в качестве объекта учета операционной аренды.
Статья: Практика применения п. 5 ст. 450.1 ГК РФ о подтверждении договора как основании для блокирования права на отказ от договора
(Тебенев И.К., Чуктурова Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В подобной ситуации суды используют термин "отказ от уведомления", который, конечно, некорректен (поскольку неясно, как от уведомления можно отказаться). Например: "...заказчик от своего уведомления отказался, и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора подряда, что не противоречит гражданскому законодательству" <10>. Никакого отказа от уведомления, разумеется, не происходит, и стороны просто заключают новый договор. Другой пример: "По смыслу п. 5 ст. 450.1 ГК РФ возобновление договорных отношений применительно к рассматриваемому делу предполагает активное признание со стороны арендодателя прекращения договора несостоявшимся и наличие у него намерения продолжить арендные отношения с арендатором. Необходимых доказательств отказа арендодателя от своего уведомления о расторжении договора и о продолжении исполнения условий договора аренды в материалы дела не представлено" <11>. Нужно отметить, что в данном случае указание на активное поведение ранее отказавшейся от договора стороны, направленное на признание "прекращения договора несостоявшимся", может свидетельствовать одновременно (1) о подтверждении создания в глазах другой стороны обоснованной уверенности в сохранении действия договора, несмотря на отказ (что соответствует концепции дезавуирования отказа); (2) о том, что активное поведение отказавшейся от договора стороны понимается как новая оферта. В целом любую из этих трактовок можно приветствовать, хотя ни одну из них и не следует, по нашему мнению, выводить из п. 5 ст. 450.1 ГК РФ.
(Тебенев И.К., Чуктурова Д.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 5)В подобной ситуации суды используют термин "отказ от уведомления", который, конечно, некорректен (поскольку неясно, как от уведомления можно отказаться). Например: "...заказчик от своего уведомления отказался, и стороны по взаимному согласию продолжили регулировать свои отношения условиями договора подряда, что не противоречит гражданскому законодательству" <10>. Никакого отказа от уведомления, разумеется, не происходит, и стороны просто заключают новый договор. Другой пример: "По смыслу п. 5 ст. 450.1 ГК РФ возобновление договорных отношений применительно к рассматриваемому делу предполагает активное признание со стороны арендодателя прекращения договора несостоявшимся и наличие у него намерения продолжить арендные отношения с арендатором. Необходимых доказательств отказа арендодателя от своего уведомления о расторжении договора и о продолжении исполнения условий договора аренды в материалы дела не представлено" <11>. Нужно отметить, что в данном случае указание на активное поведение ранее отказавшейся от договора стороны, направленное на признание "прекращения договора несостоявшимся", может свидетельствовать одновременно (1) о подтверждении создания в глазах другой стороны обоснованной уверенности в сохранении действия договора, несмотря на отказ (что соответствует концепции дезавуирования отказа); (2) о том, что активное поведение отказавшейся от договора стороны понимается как новая оферта. В целом любую из этих трактовок можно приветствовать, хотя ни одну из них и не следует, по нашему мнению, выводить из п. 5 ст. 450.1 ГК РФ.
Готовое решение: Обременение правами третьих лиц: что это и какие последствия влечет для собственника
(КонсультантПлюс, 2025)У многих обременений есть общее свойство - они следуют за имуществом. Поэтому если вы, к примеру, продаете обремененное имущество, то обязаны получить согласие покупателя принять его с обременением. Иначе тот вправе требовать уменьшить цену или расторгнуть договор, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ). А чтобы сдать обремененное имущество в аренду, нужно предупредить арендатора о чужих правах. В противном случае он сможет требовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор аренды и возместить ему убытки (ст. 613 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)У многих обременений есть общее свойство - они следуют за имуществом. Поэтому если вы, к примеру, продаете обремененное имущество, то обязаны получить согласие покупателя принять его с обременением. Иначе тот вправе требовать уменьшить цену или расторгнуть договор, если вы не докажете, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ). А чтобы сдать обремененное имущество в аренду, нужно предупредить арендатора о чужих правах. В противном случае он сможет требовать уменьшить арендную плату либо расторгнуть договор аренды и возместить ему убытки (ст. 613 ГК РФ).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте уведомить арендатора или ссудополучателя о залоге, например, указав это в договоре, иначе:
(КонсультантПлюс, 2025)Не забудьте уведомить арендатора или ссудополучателя о залоге, например, указав это в договоре, иначе: