Уведомление о продаже комнаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Белгородского областного суда от 24.10.2024 N 33-5282/2024 (УИД 31RS0016-01-2023-010741-24)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его преимущественного права покупки.
Решение: Отказано.Доводы жалобы об отсутствии в чеке по оплате почтового отправления направленного продавцами в адрес Ш. уведомления о продаже комнаты полного адреса, а именно квартиры и комнаты (том 1 л.д. 130) являются необоснованными, поскольку не свидетельствуют об отсутствии указанных сведений на самой корреспонденции. Так текст самого уведомления, адресованного истцу (том 1 л.д. 131) содержит полную информацию относительно адреса апеллянта.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании торгов на право заключения договора купли-продажи недвижимости недействительными.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение его преимущественного права покупки.
Решение: Отказано.Доводы жалобы об отсутствии в чеке по оплате почтового отправления направленного продавцами в адрес Ш. уведомления о продаже комнаты полного адреса, а именно квартиры и комнаты (том 1 л.д. 130) являются необоснованными, поскольку не свидетельствуют об отсутствии указанных сведений на самой корреспонденции. Так текст самого уведомления, адресованного истцу (том 1 л.д. 131) содержит полную информацию относительно адреса апеллянта.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.01.2024 N 33-1746/2024 (УИД 78RS0022-01-2022-001325-88)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Между ответчиками заключен договор купли-продажи доли квартиры, при этом истец, обладающий преимущественным правом покупки, не был уведомлен о предстоящей продаже.
Решение: Удовлетворено.В данном случае согласно пояснениям истца <...>. продал свои доли, он узнал из выписки Единого государственного реестра недвижимости, полученной <дата>, которая требовалась для предоставления в банк для получения кредита; ранее указанной даты о нарушении прав ему известно не было, поскольку уведомление о продаже спорных долей он не получал; комната, находившаяся в пользовании <...> в которой он не проживал, сдавалась в аренду <...> со своей семьей проживал в данной комнате и после продажи спорных долей, до осени 2021 года, после этого комнату никто не занимал, в связи с чем у него не было оснований предполагать об отчуждении спорных долей.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Между ответчиками заключен договор купли-продажи доли квартиры, при этом истец, обладающий преимущественным правом покупки, не был уведомлен о предстоящей продаже.
Решение: Удовлетворено.В данном случае согласно пояснениям истца <...>. продал свои доли, он узнал из выписки Единого государственного реестра недвижимости, полученной <дата>, которая требовалась для предоставления в банк для получения кредита; ранее указанной даты о нарушении прав ему известно не было, поскольку уведомление о продаже спорных долей он не получал; комната, находившаяся в пользовании <...> в которой он не проживал, сдавалась в аренду <...> со своей семьей проживал в данной комнате и после продажи спорных долей, до осени 2021 года, после этого комнату никто не занимал, в связи с чем у него не было оснований предполагать об отчуждении спорных долей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об устранении нарушения права преимущественной покупки
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире. Собственником комнаты N 1 в этой же коммунальной квартире являлся Б., который продал эту комнату С., а предложение о преимущественном праве покупки истцу направил уже после подписания договора купли-продажи. В ответ на предложение истец направил Б. уведомление о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и проект договора купли-продажи спорной комнаты с дополнительными условиями покупки жилого помещения, а также направил заявление в орган кадастрового учета о том, что он не отказывается от покупки этой комнаты. Вместе с тем переход права собственности от Б. к С. был зарегистрирован. Т. полагал, что Б. фактически уклонился от заключения с ним договора купли-продажи, отчуждение спорной комнаты произведено с нарушением преимущественного права покупки истца.
Ситуация: Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Как правило, в уведомлении сообщается, что для получения консультации и рассмотрения вопроса о возможности реализации права на получение в пользование (приобретение в собственность) указанной комнаты необходимо явиться в Департамент. Также указывается список документов, которые необходимо иметь при себе (ч. 1 ст. 37, ч. 7 ст. 38 Закона от 14.06.2006 N 29; п. п. 1, 4.2.63 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП).
Статья: Закон разрешил скрывать владельцев квартир. Чем это чревато?
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Тяжелее всего придется тем, кто покупает не квартиру целиком, а комнату в ней. Также с невозможностью проверить данные о владельце квартиры возрастает и риск нарваться на мошенников. Там выписки нужны не только на самого продавца, но и на его соседей, потому что они имеют преимущественное право покупки и им надо направлять специальные уведомления. А это требует времени. Переход права собственности в Росреестре длится несколько дней, и за это время продавец вполне может продать квартиру кому-то еще раз, пользуясь тем, что доступа к актуальной информации из ЕГРН у покупателя нет.