Уведомление о намерении продать долю
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о намерении продать долю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Какими нормами, по мнению судов, регулируется заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Обстоятельства, касающиеся направления ответчиком истцу уведомления о намерении продать доли в праве на помещения, на которые ссылается истец в обоснование требования о признании права собственности, получили правильную правовую оценку, доводы истца мотивированно отклонены судами. При этом суды правомерно исходили из того, что договор купли-продажи недвижимости в установленной законом форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключен (статья 550 ГК РФ)..."
Какими нормами, по мнению судов, регулируется заключение договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Обстоятельства, касающиеся направления ответчиком истцу уведомления о намерении продать доли в праве на помещения, на которые ссылается истец в обоснование требования о признании права собственности, получили правильную правовую оценку, доводы истца мотивированно отклонены судами. При этом суды правомерно исходили из того, что договор купли-продажи недвижимости в установленной законом форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не заключен (статья 550 ГК РФ)..."
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале ООО.
Будет ли надлежащим извещение о продаже доли в уставном капитале ООО, если в оферте нет информации о третьем лице (возможном покупателе доли)
(КонсультантПлюс, 2026)Судом апелляционной инстанции установлено, что уведомления о намерении продать долю в уставном капитале общества в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" были направлены Мирзояном А.Г. второму участнику - Таньшину В.А. 20.11.2007 г. и 03.07.2008 г.
Будет ли надлежащим извещение о продаже доли в уставном капитале ООО, если в оферте нет информации о третьем лице (возможном покупателе доли)
(КонсультантПлюс, 2026)Судом апелляционной инстанции установлено, что уведомления о намерении продать долю в уставном капитале общества в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" были направлены Мирзояном А.Г. второму участнику - Таньшину В.А. 20.11.2007 г. и 03.07.2008 г.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Понимая затруднения, которые могут возникнуть у участников общей собственности в многоквартирных домах и иных зданиях и сооружениях, имеющих большое число помещений и машино-мест, при поиске информации о сособственниках, законодатель в части 4.1 статьи 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установил для случаев продажи доли в праве общей собственности упрощенный порядок уведомления сособственников, если участников общей собственности больше двадцати: вместо письменного извещения продавцом о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте органа регистрации прав (данное правило в силу той же нормы не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения). По буквальному смыслу, который находит свое подтверждение в приказе Росреестра от 26 июля 2016 года N П/0359 "Об официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", данное правило не распространяется и на извещения о намерении участника общей собственности выделить свою долю."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 435 "Оферта" ГК РФИзвещение не может считаться офертой, поскольку оно уведомляет получателя не о намерении отправителя извещения продать долю адресату, а о его намерении продать свою долю третьему лицу."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
(ред. от 10.06.2026)2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
"Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности"
(утв. решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26)2. Извещение сособственников о намерении продать долю постороннему лицу
(утв. решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26)2. Извещение сособственников о намерении продать долю постороннему лицу
Статья: Выкуп доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью как способ защиты прав участников непубличных корпораций
(Костин Е.В.)
("Право и бизнес", 2025, N 4)Основным вопросом представляется именно аспект реализации имущественного интереса участников непубличных корпораций. В этом свете достаточно сложно спорить с тезисом, приведенным Д.И. Степановым в части экономической эффективности более осторожного подхода к вопросу о выходе участника из корпорации. В эту же канву ложится мысль об ущемлении инвестиционного интереса оставшихся участников корпорации, которые, принимая во внимание особенности непубличных корпораций, претерпевают издержки, связанные с трансформацией своего инвестиционного интереса, поскольку могли быть просто не готовы принимать на себя обязательство по оплате стоимости доли участнику, который заявил о выходе из общества либо направил уведомление о намерении продать долю участия третьим лицам.
(Костин Е.В.)
("Право и бизнес", 2025, N 4)Основным вопросом представляется именно аспект реализации имущественного интереса участников непубличных корпораций. В этом свете достаточно сложно спорить с тезисом, приведенным Д.И. Степановым в части экономической эффективности более осторожного подхода к вопросу о выходе участника из корпорации. В эту же канву ложится мысль об ущемлении инвестиционного интереса оставшихся участников корпорации, которые, принимая во внимание особенности непубличных корпораций, претерпевают издержки, связанные с трансформацией своего инвестиционного интереса, поскольку могли быть просто не готовы принимать на себя обязательство по оплате стоимости доли участнику, который заявил о выходе из общества либо направил уведомление о намерении продать долю участия третьим лицам.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Право участника общей долевой собственности распорядиться своей долей путем ее залога по общему правилу ничем не ограничено. Однако положение меняется в том случае, если по требованию залогодержателя на долю будет обращено взыскание. В этом случае, прежде всего, будет применяться предусмотренное ст. 250 ГК правило о преимущественной покупке: при продаже доли постороннему лицу другие участники имеют право преимущественной покупки, которое заключается в том, что они имеют преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, за исключением случаев продажи на публичных торгах. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать ее третьему лицу. Для продажи доли недвижимости срок уведомления составляет 30 дней, а для движимого имущества - 10 дней. По истечении указанных сроков и, если сособственники не выразили намерения приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Статья: Преимущественное право покупки долей семейных корпораций в рамках реализации модели семейного предпринимательства
(Левушкин А.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Анализ судебной практики по вопросу интерпретации уведомлений и согласий в контексте продажи долей в уставном капитале обнаруживает диссонанс в понимании их правовой природы. Хотя одни суды считают, что уведомление о намерении продать долю имеет лишь информационное значение и не является предложением к сделке, другие, наоборот, утверждают его обязательный характер. На текущий момент преобладает мнение о том, что принудительное заключение договора купли-продажи на основе такого уведомления невозможно и даже после выражения желания другим участником воспользоваться своим преимущественным правом первоначальный владелец доли не обязан ее продавать.
(Левушкин А.Н.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 1)Анализ судебной практики по вопросу интерпретации уведомлений и согласий в контексте продажи долей в уставном капитале обнаруживает диссонанс в понимании их правовой природы. Хотя одни суды считают, что уведомление о намерении продать долю имеет лишь информационное значение и не является предложением к сделке, другие, наоборот, утверждают его обязательный характер. На текущий момент преобладает мнение о том, что принудительное заключение договора купли-продажи на основе такого уведомления невозможно и даже после выражения желания другим участником воспользоваться своим преимущественным правом первоначальный владелец доли не обязан ее продавать.