Уступка права требования на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права требования на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие коды видов операций указывать в книге продаж и книге покупок
(КонсультантПлюс, 2026)Код вида операции "14" укажите при передаче имущественных прав, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 155 НК РФ, по которым налоговую базу нужно определять в особом порядке. То есть если вы уступаете денежное требование или передаете имущественные права на жилье, гаражи и машино-места.
(КонсультантПлюс, 2026)Код вида операции "14" укажите при передаче имущественных прав, указанных в п. п. 1 - 4 ст. 155 НК РФ, по которым налоговую базу нужно определять в особом порядке. То есть если вы уступаете денежное требование или передаете имущественные права на жилье, гаражи и машино-места.
Статья: Обратное требование поручителя: регресс, суброгация
(Кашников Н.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 2, 3)В другом деле поручительством обеспечивалась обязанность по оплате работ, но при этом договором поручительства было предусмотрено, "что сумма ответственности Поручителя оплачивается путем уступки права требования жилых помещений" <32>.
(Кашников Н.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, NN 2, 3)В другом деле поручительством обеспечивалась обязанность по оплате работ, но при этом договором поручительства было предусмотрено, "что сумма ответственности Поручителя оплачивается путем уступки права требования жилых помещений" <32>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""При этом судом установлено, что договор уступки требований спорной квартиры заключен Л. не для предпринимательской деятельности.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Вопреки доводам кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанций установили, что соглашение об уступке права (требования) квартир заключено 1 сентября 2020 г., то есть после признания застройщика банкротом решением Арбитражного суда Новосибирской области от 3 декабря 2018 г. (резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2018 г.), что исключает в силу положений части 3 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ возможность получения физическим лицом возмещения по требованию о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения."
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Правовая оценка договора уступки права требования предоставления квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности судами должна осуществляться с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором (рассматривая его как договор купли-продажи), основным инвестиционным соглашением (разрешающим его участникам уступать свои права третьим лицам) и тем соглашением (договором), которое заключает гражданин с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к гражданину. Поэтому практика судов, установивших, что гражданином квартира приобретается для личных, семейных, бытовых нужд, и применявших Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", представляется правильной.
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)Правовая оценка договора уступки права требования предоставления квартиры к другому участнику инвестиционной деятельности судами должна осуществляться с учетом наличия взаимосвязи между указанным договором (рассматривая его как договор купли-продажи), основным инвестиционным соглашением (разрешающим его участникам уступать свои права третьим лицам) и тем соглашением (договором), которое заключает гражданин с организацией, отвечающей по требованию, перешедшему к гражданину. Поэтому практика судов, установивших, что гражданином квартира приобретается для личных, семейных, бытовых нужд, и применявших Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", представляется правильной.
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вопрос 30: Имеют ли право на получение имущественного налогового вычета при заключении договора об уступке права требования жилого помещения лицо, приобретающее право требования, и лицо, уступающее такое право?
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)Вопрос 30: Имеют ли право на получение имущественного налогового вычета при заключении договора об уступке права требования жилого помещения лицо, приобретающее право требования, и лицо, уступающее такое право?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)19. Часть 19 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ. В соответствии с ней на всех лиц, предоставляющих коммунальные услуги либо услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, возлагается обязанность информировать лиц, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)19. Часть 19 комментируемой статьи введена Федеральным законом от 26 июля 2019 г. N 214-ФЗ. В соответствии с ней на всех лиц, предоставляющих коммунальные услуги либо услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, возлагается обязанность информировать лиц, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) по возврату такой задолженности вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение семи месяцев с даты выдачи ГЖС вы вправе приобрести жилье, соответствующее установленным требованиям, на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в ГЖС, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ. Жилье может быть приобретено не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных средств, а также средств материнского капитала (п. п. 4, 53, 54 Правил).
Ситуация: Каков порядок добровольного страхования жилых помещений от чрезвычайных ситуаций?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае утраты (гибели) застрахованного жилого помещения ущерб возмещается страхователю - собственнику жилого помещения в денежной форме либо путем предоставления субъектом РФ в его собственность другого жилого помещения, если страхователь уступил субъекту РФ право требования к страховщику суммы причитающегося к выплате страхового возмещения за утраченное жилое помещение (п. 9 ст. 11.1 Закона N 68-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае утраты (гибели) застрахованного жилого помещения ущерб возмещается страхователю - собственнику жилого помещения в денежной форме либо путем предоставления субъектом РФ в его собственность другого жилого помещения, если страхователь уступил субъекту РФ право требования к страховщику суммы причитающегося к выплате страхового возмещения за утраченное жилое помещение (п. 9 ст. 11.1 Закона N 68-ФЗ).
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
(Письмо ФНС России от 10.07.2024 N БС-4-11/7799@)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
(Письмо ФНС России от 10.07.2024 N БС-4-11/7799@)Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при приобретении квартиры по безвозмездному договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, если цедент получил полную компенсацию затрат.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 16.07.2025 N 03-04-05/68770)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 16.07.2025 N 03-04-05/68770)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением, приобретенным по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в целях НДФЛ при продаже.
Статья: Финансовые услуги
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Перечисленные правила являются общими для рекламы всех видов финансовых услуг. Наряду с этим законодательством определены особенности рекламы отдельных видов финансовых услуг: услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа (ч. 3 - 3.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с осуществлением управления, включая доверительное управление, активами (ч. 4, 5 ст. 28 Закона о рекламе); услуг форекс-дилеров (ч. 5.1 ст. 28 Закона о рекламе); услуг по содействию в инвестировании с использованием инвестиционной платформы (ч. 5.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ч. 6 - 10 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением и использованием жилищным накопительным кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений (ч. 11 - 12 ст. 28 Закона о рекламе). Статьей 28.1 Закона о рекламе закреплены ограничения и требования, предъявляемые к рекламе услуг, связанных с процедурой банкротства.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Перечисленные правила являются общими для рекламы всех видов финансовых услуг. Наряду с этим законодательством определены особенности рекламы отдельных видов финансовых услуг: услуг, связанных с предоставлением кредита или займа, пользованием им и погашением кредита или займа (ч. 3 - 3.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с осуществлением управления, включая доверительное управление, активами (ч. 4, 5 ст. 28 Закона о рекламе); услуг форекс-дилеров (ч. 5.1 ст. 28 Закона о рекламе); услуг по содействию в инвестировании с использованием инвестиционной платформы (ч. 5.2 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, и уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве (ч. 6 - 10 ст. 28 Закона о рекламе); услуг, связанных с привлечением и использованием жилищным накопительным кооперативом денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений (ч. 11 - 12 ст. 28 Закона о рекламе). Статьей 28.1 Закона о рекламе закреплены ограничения и требования, предъявляемые к рекламе услуг, связанных с процедурой банкротства.
Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)В особом порядке НДС с продажи имущественных прав нужно рассчитывать по операциям, указанным в ст. 155 НК РФ: при уступке денежных требований, передаче прав на жилье, гаражи, машино-места, арендных прав и прав на заключение договора, а также при реализации цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив (ЦФА) и утилитарное цифровое право (УЦП).
(КонсультантПлюс, 2026)В особом порядке НДС с продажи имущественных прав нужно рассчитывать по операциям, указанным в ст. 155 НК РФ: при уступке денежных требований, передаче прав на жилье, гаражи, машино-места, арендных прав и прав на заключение договора, а также при реализации цифрового права, включающего одновременно цифровой финансовый актив (ЦФА) и утилитарное цифровое право (УЦП).