Установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 245 "Обращение в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, с административным исковым заявлением об оспаривании решений и действий (бездействия) бюджетного учреждения" КАС РФУтверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что в результате установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости произошло значительное снижение размера кадастровой стоимости, неубедительны, так как возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной установлена нормами действующего законодательства и не ставится в зависимость от полномочий органов местного самоуправления по формированию местного бюджета."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 390 "Налоговая база" главы 31 "Земельный налог" НК РФ"Таким образом, действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностьюПри наличии судебного акта, установившего кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной стоимости, и отсутствии сведений (в том числе в экспертном заключении) о наличии обстоятельств, способных существенным образом способных повлиять на стоимость земельного участка в период с 01.01.2010 по 31.12.2012, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что к учету для расчета действительной стоимости доли следует принять стоимость земельного участка, определенную в соответствии с судебным актом по делу N А76-21329/2012, в размере 4 080 815 руб.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)12 октября 2016 г. общество обратилось с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости первоначального участка в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре, а впоследствии с исковым заявлением в суд, решением которого установлена кадастровая стоимость первоначального земельного участка, равная его рыночной стоимости, что соответствует показателю 202,35 руб. за кв. м.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)12 октября 2016 г. общество обратилось с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости первоначального участка в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре, а впоследствии с исковым заявлением в суд, решением которого установлена кадастровая стоимость первоначального земельного участка, равная его рыночной стоимости, что соответствует показателю 202,35 руб. за кв. м.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, решением суда в отношении земельного участка, принадлежащего налогоплательщику, установлена кадастровая стоимость, равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на определенную дату. В связи с этим налогоплательщик обратился с заявлением о перерасчете суммы налога, указанной в налоговом уведомлении.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, решением суда в отношении земельного участка, принадлежащего налогоплательщику, установлена кадастровая стоимость, равная его рыночной стоимости, определенной по состоянию на определенную дату. В связи с этим налогоплательщик обратился с заявлением о перерасчете суммы налога, указанной в налоговом уведомлении.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что заключение судебной экспертизы, в котором определена рыночная стоимость земельного участка, составлено с нарушениями федеральных стандартов оценки, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что заключение судебной экспертизы, в котором определена рыночная стоимость земельного участка, составлено с нарушениями федеральных стандартов оценки, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Статья: Процессуальные аспекты новых правил пересмотра кадастровой стоимости недвижимости
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Дела об установлении кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости земельных участков, востребованы в судебной практике. Так, по данным Росреестра, за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в судах инициировано 20 746 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 37 932 объектов недвижимости <1>. Сходная тенденция сохраняется в 2021 г. <2> и 2022 г. <3>. Об актуальности проблематики свидетельствует и изменение законодательного регулирования в этой сфере.
(Емалтынов А.Р., Боярский Д.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 11)Дела об установлении кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости земельных участков, востребованы в судебной практике. Так, по данным Росреестра, за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в судах инициировано 20 746 споров о величине, внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости в отношении 37 932 объектов недвижимости <1>. Сходная тенденция сохраняется в 2021 г. <2> и 2022 г. <3>. Об актуальности проблематики свидетельствует и изменение законодательного регулирования в этой сфере.
Статья: Уменьшение кадастровой стоимости земли как основание перерасчета земельного налога
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Граждане и организации часто сталкиваются с необоснованным завышением кадастровой стоимости земли, что приводит к увеличению налогооблагаемой базы и увеличению налогового бремени. В отдельных случаях это может иметь парадоксальные примеры, когда кадастровая стоимость в 10 раз превышает рыночную (например, дело N 3а-267/2021 <1>, которое слушалось в Ростовском областном суде), возлагая на собственников недвижимости непомерные налоговые платежи. Такие случаи неизбежно приводят к судебным спорам, где граждане и организации вынуждены оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать кадастровую стоимость земли равной рыночной стоимости <2>.
(Волконитин А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Граждане и организации часто сталкиваются с необоснованным завышением кадастровой стоимости земли, что приводит к увеличению налогооблагаемой базы и увеличению налогового бремени. В отдельных случаях это может иметь парадоксальные примеры, когда кадастровая стоимость в 10 раз превышает рыночную (например, дело N 3а-267/2021 <1>, которое слушалось в Ростовском областном суде), возлагая на собственников недвижимости непомерные налоговые платежи. Такие случаи неизбежно приводят к судебным спорам, где граждане и организации вынуждены оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать кадастровую стоимость земли равной рыночной стоимости <2>.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 9 сентября 2014 г. была установлена кадастровая стоимость спорных земельных участков, равная рыночной стоимости, эти значения могли быть применены при определении выкупной стоимости начиная с 1 января 2014 г.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 9 сентября 2014 г. была установлена кадастровая стоимость спорных земельных участков, равная рыночной стоимости, эти значения могли быть применены при определении выкупной стоимости начиная с 1 января 2014 г.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Решением Арбитражного суда Воронежской области от 6 декабря 2016 г. исковые требования удовлетворены. Данное решение было обжаловано ООО "Сфера", которое также просило о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Воронежского областного суда по административному делу об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Решением Арбитражного суда Воронежской области от 6 декабря 2016 г. исковые требования удовлетворены. Данное решение было обжаловано ООО "Сфера", которое также просило о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Воронежского областного суда по административному делу об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)В случае невозможности устранения возникших сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости, в том числе путем назначения специалиста для дачи консультации или вызова непосредственно оценщика для дачи пояснений по отчету об оценке, суд должен решить вопрос о необходимости проведения экспертизы, в том числе по своей инициативе. Отказ административного истца от проведения судебной экспертизы не должен препятствовать реализации права на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. При рассмотрении спора суд не назначил судебную оценочную экспертизу и отказал в удовлетворении административного искового заявления в связи с недостоверной величиной рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке. Вместе с тем достоверная величина рыночной стоимости земельного участка не определена, поэтому основания для отказа в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы у суда отсутствовали; принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2017 N 56-КГ17-9) <1>.