Установление границ земельного участка экспертиза
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление границ земельного участка экспертиза (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Установив, что при формировании земельного участка с кадастровым номером N не учитывалось фактически сложившееся землепользование, не осуществлялось согласование границ земельного участка с собственником земельного участка с кадастровым номером N, в результате чего произошло пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, уменьшение площади земельного участка, принадлежащего истцу, суд пришел к верному выводу об обоснованности заявленных требований, а также учитывая характер настоящего спора, посредством проведения судебной экспертизы установил границы земельного участка, принадлежащего истцу."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая спор, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 11.9, 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суды пришли к выводу об установлении границ земельных участков А. и Б. площадью по 518 кв. м каждый, по варианту, предложенному судебным экспертом, поскольку указанный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования земельными участками сторон, при этом также учтены принадлежащие Б. на праве собственности объекты недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд отказался удовлетворить требования истца установить границы земельного участка и признать право собственности на него, поскольку с учетом проведенной землеустроительной экспертизы установить границы земельных участков истца и ответчика невозможно. Один из предложенных экспертами вариантов существенным образом нарушает права пользователей смежных земельных участков, а второй вариант приведет к нарушению прав истца и ответчика, так как уменьшится площадь их земельных участков. Таким образом, предложенные экспертами варианты установления границ земельных участков как в первом, так и во втором случае приведут к нарушению прав их пользователей (например, Определение Московского городского суда от 11.10.2017 N 4Г-11641/2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В другом деле суд отказался удовлетворить требования истца установить границы земельного участка и признать право собственности на него, поскольку с учетом проведенной землеустроительной экспертизы установить границы земельных участков истца и ответчика невозможно. Один из предложенных экспертами вариантов существенным образом нарушает права пользователей смежных земельных участков, а второй вариант приведет к нарушению прав истца и ответчика, так как уменьшится площадь их земельных участков. Таким образом, предложенные экспертами варианты установления границ земельных участков как в первом, так и во втором случае приведут к нарушению прав их пользователей (например, Определение Московского городского суда от 11.10.2017 N 4Г-11641/2017).
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Судебные решения. Еще одним основанием для проведения землеустройства являются судебные решения: землеустройство проводится, если суд принял такое решение. Однако проведение землеустройства по любому из перечисленных оснований предусматривает затраты, независимо от источника финансирования. По общему правилу, суд такие затраты возлагает на кого-либо из участников процесса, вероятнее всего - лицо, которое обязано будет провести землеустройство. Однако само обязанное лицо вряд ли сможет его провести, в связи с чем предполагается заключение договора с какой-либо организацией, выполняющей такие работы. Здесь может возникнуть две ситуации: одна - когда договор заключается с организацией, находящейся в частной собственности, тогда цена договора устанавливается свободно, и совсем другая ситуация - когда работы по землеустройству выполнит организация, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. Мы полагаем, что в данном случае вопрос размера и порядка оплаты таких работ должен быть урегулирован. Цена должна быть установлена законодательно и иметь экономическое обоснование. Такая позиция представляется нам обоснованной еще и потому, что суд в процессе рассмотрения дела может назначить экспертизу, предусматривающую разрешение вопросов, связанных с землеустройством. На текущий момент довольно часто назначаются экспертизы, они именуются землеустроительными, связанные с установлением границ земельного участка. За проведение экспертизы также предусматривается плата. Полагаем, что ценовая политика, установленная за проведение работ законодательно, была бы ориентиром и при проведении судебных экспертиз.
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)Судебные решения. Еще одним основанием для проведения землеустройства являются судебные решения: землеустройство проводится, если суд принял такое решение. Однако проведение землеустройства по любому из перечисленных оснований предусматривает затраты, независимо от источника финансирования. По общему правилу, суд такие затраты возлагает на кого-либо из участников процесса, вероятнее всего - лицо, которое обязано будет провести землеустройство. Однако само обязанное лицо вряд ли сможет его провести, в связи с чем предполагается заключение договора с какой-либо организацией, выполняющей такие работы. Здесь может возникнуть две ситуации: одна - когда договор заключается с организацией, находящейся в частной собственности, тогда цена договора устанавливается свободно, и совсем другая ситуация - когда работы по землеустройству выполнит организация, находящаяся в государственной или муниципальной собственности. Мы полагаем, что в данном случае вопрос размера и порядка оплаты таких работ должен быть урегулирован. Цена должна быть установлена законодательно и иметь экономическое обоснование. Такая позиция представляется нам обоснованной еще и потому, что суд в процессе рассмотрения дела может назначить экспертизу, предусматривающую разрешение вопросов, связанных с землеустройством. На текущий момент довольно часто назначаются экспертизы, они именуются землеустроительными, связанные с установлением границ земельного участка. За проведение экспертизы также предусматривается плата. Полагаем, что ценовая политика, установленная за проведение работ законодательно, была бы ориентиром и при проведении судебных экспертиз.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, выводы судов об установлении границ спорных земельных участков, основанных прежде всего на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением и изменением границ земельных участков, собственниками которых стороны стали уже после их формирования и постановки на кадастровый учет, нельзя признать обоснованными.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Таким образом, выводы судов об установлении границ спорных земельных участков, основанных прежде всего на результатах экспертизы, но без оценки всех необходимых обстоятельств и исследования документов, связанных с установлением и изменением границ земельных участков, собственниками которых стороны стали уже после их формирования и постановки на кадастровый учет, нельзя признать обоснованными.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку суд не установил нарушения местной администрацией прав и законных интересов истца, а экспертиза по делу об установлении границ земельного участка проводилась по ходатайству истца в его интересах, не имелось оснований для возложения расходов по оплате экспертизы на администрацию (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.10.2021 по делу N 33-29798/2021 (УИД 50RS0028-01-2020-007225-04)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Поскольку суд не установил нарушения местной администрацией прав и законных интересов истца, а экспертиза по делу об установлении границ земельного участка проводилась по ходатайству истца в его интересах, не имелось оснований для возложения расходов по оплате экспертизы на администрацию (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.10.2021 по делу N 33-29798/2021 (УИД 50RS0028-01-2020-007225-04)).
Статья: Как правильно зарегистрировать дом и землю при путанице в документах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Суд, рассмотрев это дело, решил исковое требование об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Как правило, скорректировать наложение территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. При этом межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации разбирательство происходит только в суде. Также может проводиться землеустроительная экспертиза, которая может точно установить границы земельного участка. Заключение землеустроительной экспертизы позволяет суду принять решение по границам земельного участка.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)По смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Суд, рассмотрев это дело, решил исковое требование об установлении наличия реестровой ошибки и исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить, установить наличие реестровой ошибки при регистрации и постановке на кадастровый учет земельного участка, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику. Как правило, скорректировать наложение территории одного земельного участка на другой можно при заказе нового межевого плана. При этом межевой план заказывается в том случае, если между соседями нет спора. При конфликтной ситуации разбирательство происходит только в суде. Также может проводиться землеустроительная экспертиза, которая может точно установить границы земельного участка. Заключение землеустроительной экспертизы позволяет суду принять решение по границам земельного участка.
"Стадия возбуждения гражданского дела"
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При рассмотрении данного дела возникают вопросы, требующие специальных знаний для определения местоположения границ земельных участков, в связи с чем требуется проведение экспертизы, и стороны вправе заявлять ходатайства о назначении экспертизы по представленными ими вопросам в конкретном экспертном учреждении.
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При рассмотрении данного дела возникают вопросы, требующие специальных знаний для определения местоположения границ земельных участков, в связи с чем требуется проведение экспертизы, и стороны вправе заявлять ходатайства о назначении экспертизы по представленными ими вопросам в конкретном экспертном учреждении.