Установление границ ранее учтенного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление границ ранее учтенного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФ"Судом установлено, что оснований для повторного определения границ земельного участка с кадастровым номером N с учетом ранее проведенных кадастровых работ, которые были согласованы самим ответчиками по настоящему делу, не имелось. С 2004 года Местная администрация г.о. Нальчик и МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик" как распорядители земель, расположенных на территории городского округа Нальчик не выявляли о наличие реестровой ошибки.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2025 N 88-7009/2025 (УИД 26RS0029-01-2022-007942-81)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании домом.
Обстоятельства: Ответчики без согласования с истцом к стене ее дома соорудили хозяйственные постройки, с крыш которых стекают осадки под стену и фундамент дома истца, в результате чего стена жилого дома истца стала влажной, накапливает влагу, просела по высоте и пошла трещинами, в жилых комнатах стала появляться сырость.
Решение: Удовлетворено в части.Иные обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, в том числе, что принадлежащий ответчикам жилой дом расположен на земельном участке, который является ранее учтенным, без установления границ, данный земельный участок является муниципальной собственностью и в отношении которого ответчиками заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2023 года, были предметом оценки суда апелляционной инстанций, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшегося по делу судебного постановления.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании домом.
Обстоятельства: Ответчики без согласования с истцом к стене ее дома соорудили хозяйственные постройки, с крыш которых стекают осадки под стену и фундамент дома истца, в результате чего стена жилого дома истца стала влажной, накапливает влагу, просела по высоте и пошла трещинами, в жилых комнатах стала появляться сырость.
Решение: Удовлетворено в части.Иные обстоятельства, указанные заявителем в качестве доводов кассационной жалобы, в том числе, что принадлежащий ответчикам жилой дом расположен на земельном участке, который является ранее учтенным, без установления границ, данный земельный участок является муниципальной собственностью и в отношении которого ответчиками заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2023 года, были предметом оценки суда апелляционной инстанций, не подтверждают нарушений судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшегося по делу судебного постановления.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Актуальные проблемы охраны окружающей среды в рамках территориального развития
(Кадомцева А.Е.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Исправить реестровую ошибку можно в административном и судебном порядке. Исправление осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При судебном порядке необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и исправлении реестровой ошибки в определении наложения границ земельного участка. Подобные ошибки вызывают необходимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки с некоторыми особенностями и отступлениями от общих правил регистрации. Данные правила нашли свое отражение в ст. 60.2 Закона N 218-ФЗ. В соответствии с данной статьей, "если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка". Регистрирующий орган помещает в ЕГРН изменения по описанию местоположения границ и площади лесного участка для придания им аналогии с местоположением границ в межевом плане земельного участка. Последний предоставляется вместе с заявлением о государственном кадастровом учете для уточнения границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.
(Кадомцева А.Е.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Исправить реестровую ошибку можно в административном и судебном порядке. Исправление осуществляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. При судебном порядке необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка и исправлении реестровой ошибки в определении наложения границ земельного участка. Подобные ошибки вызывают необходимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки с некоторыми особенностями и отступлениями от общих правил регистрации. Данные правила нашли свое отражение в ст. 60.2 Закона N 218-ФЗ. В соответствии с данной статьей, "если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка". Регистрирующий орган помещает в ЕГРН изменения по описанию местоположения границ и площади лесного участка для придания им аналогии с местоположением границ в межевом плане земельного участка. Последний предоставляется вместе с заявлением о государственном кадастровом учете для уточнения границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, Закон о государственной регистрации недвижимости признает земельные участки без определения границ ранее учтенными объектами недвижимости, полноценными объектами оборота, а Минэкономразвития России, комментируя это, указывает, что действующее законодательство не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. С другой стороны, в связи с принятием Закона о транспортной инфраструктуре Росреестр призывает правообладателей "немежеванных" участков обеспечить уточнение их границ, дабы они не были застроены объектами транспортной инфраструктуры.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)Складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, Закон о государственной регистрации недвижимости признает земельные участки без определения границ ранее учтенными объектами недвижимости, полноценными объектами оборота, а Минэкономразвития России, комментируя это, указывает, что действующее законодательство не предусматривает требований к правообладателям таких участков по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. С другой стороны, в связи с принятием Закона о транспортной инфраструктуре Росреестр призывает правообладателей "немежеванных" участков обеспечить уточнение их границ, дабы они не были застроены объектами транспортной инфраструктуры.
Статья: Понятие, состав и правовой режим земель лесного фонда
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)В статье раскрыты проблемы понятия, состава и правового режима земель лесного фонда. Основное внимание уделено соотношению норм лесного и земельного законодательства, регулирующего отношения, связанные с использованием и охраной земель лесного фонда. Автор обращает внимание на важную роль норм земельного законодательства в определении режима лесных и нелесных земель. В статье рассмотрены проблемы в сфере образования лесничеств и определения границ ранее учтенных объектов лесных отношений, прежде всего земель лесного фонда. По результатам работы предложены рекомендации, направленные на развитие законодательства.
(Мельников Н.Н.)
("Экологическое право", 2025, N 4)В статье раскрыты проблемы понятия, состава и правового режима земель лесного фонда. Основное внимание уделено соотношению норм лесного и земельного законодательства, регулирующего отношения, связанные с использованием и охраной земель лесного фонда. Автор обращает внимание на важную роль норм земельного законодательства в определении режима лесных и нелесных земель. В статье рассмотрены проблемы в сфере образования лесничеств и определения границ ранее учтенных объектов лесных отношений, прежде всего земель лесного фонда. По результатам работы предложены рекомендации, направленные на развитие законодательства.