Управляющая компания негаторный иск
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания негаторный иск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.02.2024 N 88-4258/2024
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О предоставлении доступа в жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что в адрес ответчицы по электронной почте и заказным письмом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение. Вместе с тем доступ в нежилое помещение истцу предоставлен не был.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что ООО "ЖЭУ-4", будучи управляющей компанией, вправе требовать от собственника обеспечения доступа в принадлежащее последнему нежилое помещение для целей осуществления контроля за состоянием и ремонта общих инженерных сетей многоквартирного дома. При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, суды обоснованно исходили из того, что передача имущества во временное владение и пользование третьему лицу не исключает обязанность собственника обеспечить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, поскольку он не утрачивает всей полноты правомочий относительно переданного в аренду нежилого помещения. Возложение же на ответчицу обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение представляет собой одну из форм негаторного иска, правом на который обладает как собственник, так и лицо, которое осуществляет управление общим имуществом от имени собственников помещений МКД.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О предоставлении доступа в жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что в адрес ответчицы по электронной почте и заказным письмом было направлено предписание о предоставлении доступа в помещение. Вместе с тем доступ в нежилое помещение истцу предоставлен не был.
Решение: Удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суды обеих инстанций правомерно исходили из того, что ООО "ЖЭУ-4", будучи управляющей компанией, вправе требовать от собственника обеспечения доступа в принадлежащее последнему нежилое помещение для целей осуществления контроля за состоянием и ремонта общих инженерных сетей многоквартирного дома. При этом, вопреки доводам кассационной жалобы, суды обоснованно исходили из того, что передача имущества во временное владение и пользование третьему лицу не исключает обязанность собственника обеспечить доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, поскольку он не утрачивает всей полноты правомочий относительно переданного в аренду нежилого помещения. Возложение же на ответчицу обязанности обеспечить доступ в нежилое помещение представляет собой одну из форм негаторного иска, правом на который обладает как собственник, так и лицо, которое осуществляет управление общим имуществом от имени собственников помещений МКД.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)Ключевые слова: общее имущество, многоквартирный дом, управляющая организация, пользование, негаторный иск, устранение препятствий.
(Киракосян С.А.)
("Юрист", 2017, N 23)Ключевые слова: общее имущество, многоквартирный дом, управляющая организация, пользование, негаторный иск, устранение препятствий.
Статья: Особенности применения негаторного иска для защиты прав собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)2. Использование, изменение общего имущества (его размера, конфигурации и др.) собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии или с нарушением порядка проведения согласования с ними является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения негаторного иска собственника помещения в доме или управляющей организации об устранении возникших препятствий в пользовании общим имуществом и его восстановлении в прежнем состоянии.
(Степанов В.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2019, N 1)2. Использование, изменение общего имущества (его размера, конфигурации и др.) собственников помещений в многоквартирном доме при отсутствии или с нарушением порядка проведения согласования с ними является самостоятельным и достаточным основанием для удовлетворения негаторного иска собственника помещения в доме или управляющей организации об устранении возникших препятствий в пользовании общим имуществом и его восстановлении в прежнем состоянии.