Управляющая компания не исполняет обязанности
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания не исполняет обязанности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Штраф за недопуск газовщиков в квартиру вырастет до 10 тыс. рублей
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение было принято Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 N 13АП-32787/2020 по делу N А21-7693/2020 "Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования". Управляющая компания не исполнила обязанность по обеспечению доступа представителей специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирных домов для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, а также для приостановления подачи газа. По мнению суда, назначенное обществу наказание в виде штрафа в размере минимальной санкции инкриминируемой статьи (40 000 руб.) отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует тяжести совершенного правонарушения и обеспечивает достижение целей административного наказания. Вместе с тем суд принял решение оставить без изменения решение Арбитражного суда <1>, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Э." - без удовлетворения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение было принято Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 N 13АП-32787/2020 по делу N А21-7693/2020 "Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования". Управляющая компания не исполнила обязанность по обеспечению доступа представителей специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирных домов для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, а также для приостановления подачи газа. По мнению суда, назначенное обществу наказание в виде штрафа в размере минимальной санкции инкриминируемой статьи (40 000 руб.) отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует тяжести совершенного правонарушения и обеспечивает достижение целей административного наказания. Вместе с тем суд принял решение оставить без изменения решение Арбитражного суда <1>, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Э." - без удовлетворения.
Ситуация: Куда и как жаловаться на управляющую компанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если управляющая организация не выполняет надлежащим образом свои обязанности, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если управляющая организация не выполняет надлежащим образом свои обязанности, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 169 "Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению истца (управляющей компании), ответчиком не исполнена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению истца (управляющей компании), ответчиком не исполнена обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, управляющая организация неправомерно не исполнила обязанности налогового агента по НДФЛ, поскольку выплата дохода председателям совета многоквартирных домов производилась ежемесячно из средств, полученных от собственников МКД.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, управляющая организация неправомерно не исполнила обязанности налогового агента по НДФЛ, поскольку выплата дохода председателям совета многоквартирных домов производилась ежемесячно из средств, полученных от собственников МКД.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2026)9.7. В случае неисполнения управляющей компанией обязанностей, предусмотренных абзацем пятым пункта 9.5 и абзацами шестым и десятым пункта 9.6 настоящей статьи, либо в случае самостоятельного выявления управляющей компанией факта несоответствия лиц, указанных в пункте 9.3 и абзаце первом пункта 9.6 настоящей статьи, квалификационным требованиям и (или) требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, Банк России направляет управляющей компании предписание с требованием об их замене в порядке, установленном нормативным актом Банка России.
(ред. от 09.04.2026)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.04.2026)9.7. В случае неисполнения управляющей компанией обязанностей, предусмотренных абзацем пятым пункта 9.5 и абзацами шестым и десятым пункта 9.6 настоящей статьи, либо в случае самостоятельного выявления управляющей компанией факта несоответствия лиц, указанных в пункте 9.3 и абзаце первом пункта 9.6 настоящей статьи, квалификационным требованиям и (или) требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, Банк России направляет управляющей компании предписание с требованием об их замене в порядке, установленном нормативным актом Банка России.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 26.07.2026)16. Несоблюдение управляющей рынком компанией порядка предоставления торгового места на территории розничного рынка, выразившееся в предоставлении торгового места для осуществления деятельности, при осуществлении которой законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники предусмотрены расчеты с применением контрольно-кассовой техники, лицу, не представившему копию карточки регистрации контрольно-кассовой техники, либо неосуществление проверки факта наличия зарегистрированной (перерегистрированной) контрольно-кассовой техники у лица, которому предоставлено торговое место, на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе через кабинет контрольно-кассовой техники, либо ненаправление управляющей рынком компанией лицу, с которым заключен договор о предоставлении торгового места, уведомления о необходимости устранения выявленного указанной компанией нарушения в виде отсутствия у лица зарегистрированной (перерегистрированной) по адресу места нахождения рынка контрольно-кассовой техники, либо допущение осуществления таким лицом на торговом месте деятельности, при осуществлении которой законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники предусмотрены расчеты с применением контрольно-кассовой техники, до момента соответствующей регистрации (перерегистрации) контрольно-кассовой техники, либо невыполнение управляющей рынком компанией обязанности по одностороннему отказу от исполнения договора о предоставлении торгового места в случаях, предусмотренных законодательством о розничных рынках, -
(ред. от 26.07.2026)16. Несоблюдение управляющей рынком компанией порядка предоставления торгового места на территории розничного рынка, выразившееся в предоставлении торгового места для осуществления деятельности, при осуществлении которой законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники предусмотрены расчеты с применением контрольно-кассовой техники, лицу, не представившему копию карточки регистрации контрольно-кассовой техники, либо неосуществление проверки факта наличия зарегистрированной (перерегистрированной) контрольно-кассовой техники у лица, которому предоставлено торговое место, на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного по контролю и надзору в области налогов и сборов, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в том числе через кабинет контрольно-кассовой техники, либо ненаправление управляющей рынком компанией лицу, с которым заключен договор о предоставлении торгового места, уведомления о необходимости устранения выявленного указанной компанией нарушения в виде отсутствия у лица зарегистрированной (перерегистрированной) по адресу места нахождения рынка контрольно-кассовой техники, либо допущение осуществления таким лицом на торговом месте деятельности, при осуществлении которой законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники предусмотрены расчеты с применением контрольно-кассовой техники, до момента соответствующей регистрации (перерегистрации) контрольно-кассовой техники, либо невыполнение управляющей рынком компанией обязанности по одностороннему отказу от исполнения договора о предоставлении торгового места в случаях, предусмотренных законодательством о розничных рынках, -
Ситуация: Как возместить ущерб от пожара и его тушения в другой квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться подписанным сторонами актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2026)Неисполнение Управляющей компанией обязанности по оплате оказанных услуг послужило поводом для обращения Предприятия с настоящим иском в арбитражный суд.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться подписанным сторонами актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2026)Неисполнение Управляющей компанией обязанности по оплате оказанных услуг послужило поводом для обращения Предприятия с настоящим иском в арбитражный суд.
Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение в МКД. В связи с тем что управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом, ООО несет расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли эти расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом и не поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии (зимой не чистит снег и не убирает наледь, летом не скашивает траву). Это негативно сказывается на деятельности ООО, так как отталкивает потенциальных клиентов, поэтому ООО вынуждено нести расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли указанные расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях налогообложения прибыли при наличии документального подтверждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом и не поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии (зимой не чистит снег и не убирает наледь, летом не скашивает траву). Это негативно сказывается на деятельности ООО, так как отталкивает потенциальных клиентов, поэтому ООО вынуждено нести расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли указанные расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях налогообложения прибыли при наличии документального подтверждения?
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Управляющей компанией не была исполнена обязанность по соблюдению безопасности имущества физических лиц, в результате чего произошло падение снега и наледи с крыши дома на транспортное средство истца, что является основанием для взыскания причиненного ущерба с управляющей компании (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2023 по делу N 33-47834/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-013445-35)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Управляющей компанией не была исполнена обязанность по соблюдению безопасности имущества физических лиц, в результате чего произошло падение снега и наледи с крыши дома на транспортное средство истца, что является основанием для взыскания причиненного ущерба с управляющей компании (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2023 по делу N 33-47834/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-013445-35)).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению ИФНС, управляющая организация неправомерно не исполнила обязанности налогового агента по НДФЛ, поскольку выплата дохода председателям совета многоквартирных домов производилась ежемесячно из средств, полученных от собственников МКД.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению ИФНС, управляющая организация неправомерно не исполнила обязанности налогового агента по НДФЛ, поскольку выплата дохода председателям совета многоквартирных домов производилась ежемесячно из средств, полученных от собственников МКД.
Статья: Новости от 20.09.2024
("Главная книга", 2024, N 19)Кстати, за неисполнение управляющей рынком компанией новых "кассовых" обязанностей предусмотрена ответственность:
("Главная книга", 2024, N 19)Кстати, за неисполнение управляющей рынком компанией новых "кассовых" обязанностей предусмотрена ответственность: