Управление домом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Управление домом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 20АП-5801/2023 по делу N А68-6318/2022
Требование: О взыскании долга по оплате стоимости электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие в материалах дела письма Администрации муниципального образования "Суворовский район" от 24.05.2023 N 2499 о том, что дома N N 10, 12, 14, 16 по ул. Школьная в г. Суворове не являются домами блокированной застройки (т. 3 л.д. 101), также не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сейте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ; https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/6fc8af11-c7b3-482d-9090-7bcbc1e34115/houses), все указанные дома, находятся в управлении ответчика, что возлагает на него обязанность производить оплату гарантирующему поставщику стоимости потребленной электрической энергии.
Требование: О взыскании долга по оплате стоимости электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие в материалах дела письма Администрации муниципального образования "Суворовский район" от 24.05.2023 N 2499 о том, что дома N N 10, 12, 14, 16 по ул. Школьная в г. Суворове не являются домами блокированной застройки (т. 3 л.д. 101), также не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сейте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ; https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/6fc8af11-c7b3-482d-9090-7bcbc1e34115/houses), все указанные дома, находятся в управлении ответчика, что возлагает на него обязанность производить оплату гарантирующему поставщику стоимости потребленной электрической энергии.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 N 20АП-5800/2023 по делу N А68-5338/2021
Требование: О взыскании долга по оплате стоимости электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие в материалах дела письма Администрации муниципального образования "Суворовский район" от 24.05.2023 N 2499 о том, что дома N N 10, 12, 14, 16 по ул. Школьная в г. Суворове не являются домами блокированной застройки (т. 4 л.д. 108), также не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сейте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ; https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/6fc8af11-c7b3-482d-9090-7bcbc1e34115/houses), все указанные дома, находятся в управлении ответчика, что возлагает на него обязанность производить оплату гарантирующему поставщику стоимости потребленной электрической энергии.
Требование: О взыскании долга по оплате стоимости электрической энергии, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие в материалах дела письма Администрации муниципального образования "Суворовский район" от 24.05.2023 N 2499 о том, что дома N N 10, 12, 14, 16 по ул. Школьная в г. Суворове не являются домами блокированной застройки (т. 4 л.д. 108), также не свидетельствует в пользу правовой позиции апеллянта, поскольку в соответствии со сведениями, размещенными на официальном сейте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ; https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/6fc8af11-c7b3-482d-9090-7bcbc1e34115/houses), все указанные дома, находятся в управлении ответчика, что возлагает на него обязанность производить оплату гарантирующему поставщику стоимости потребленной электрической энергии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье исследуются отдельные правовые аспекты общего имущества, образованного в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Анализируются сходства и отличия общего имущества в многоквартирных домах, поселках с жилыми домами коттеджного типа и домами блокированной застройки (таунхаусами, квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами). Исследуется состав общего имущества и форм управления им. Предлагаются подходы, позволяющие применять нормы права об общем имуществе многоквартирных домов к коттеджным поселкам, а также определяются пределы возможной аналогии права.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)В настоящей статье исследуются отдельные правовые аспекты общего имущества, образованного в многоквартирных домах и коттеджных поселках. Анализируются сходства и отличия общего имущества в многоквартирных домах, поселках с жилыми домами коттеджного типа и домами блокированной застройки (таунхаусами, квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами). Исследуется состав общего имущества и форм управления им. Предлагаются подходы, позволяющие применять нормы права об общем имуществе многоквартирных домов к коттеджным поселкам, а также определяются пределы возможной аналогии права.
Статья: Понятие и сущность многоквартирного дома
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 3)Необходимо отметить различия в организации управления многоквартирным домом, жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки. Как правило, управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией или ТСЖ, ТСН, а управление жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки осуществляется, как правило, их собственниками непосредственно.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2019, N 3)Необходимо отметить различия в организации управления многоквартирным домом, жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки. Как правило, управление многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией или ТСЖ, ТСН, а управление жилыми домами индивидуального домовладения и блокированной застройки осуществляется, как правило, их собственниками непосредственно.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 10.07.2015 N 305
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за ходом реформы в жилищно-коммунальной сфере"2. По строке 01 приводится общее число многоквартирных домов независимо от форм собственности жилых помещений и способа управления. Примечание: Дома блокированной застройки в это число включаться не должны <1>.
"Об утверждении статистического инструментария для организации Минстроем России федерального статистического наблюдения за ходом реформы в жилищно-коммунальной сфере"2. По строке 01 приводится общее число многоквартирных домов независимо от форм собственности жилых помещений и способа управления. Примечание: Дома блокированной застройки в это число включаться не должны <1>.
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"В связи с тем, что в действующих нормативных актах, как правило, не применяется понятие "коттеджный поселок" и не раскрывается его содержание, в настоящем Постановлении для его обозначения будут использоваться термины "комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой" или "жилищно-земельный комплекс" с учетом, однако, того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. При этом под "управляющей организацией" будет пониматься как юридическое, так и физическое лицо (индивидуальный предприниматель), выполняющее работы и (или) оказывающее услуги по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных в такого рода комплексе жилых домов, земельных участков и комплекса в целом (имущество общего пользования), а также по надлежащему содержанию этого имущества.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"В связи с тем, что в действующих нормативных актах, как правило, не применяется понятие "коттеджный поселок" и не раскрывается его содержание, в настоящем Постановлении для его обозначения будут использоваться термины "комплекс индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой" или "жилищно-земельный комплекс" с учетом, однако, того обстоятельства, что такого рода комплексы могут включать не только отдельно стоящие индивидуальные жилые дома, но и жилые дома блокированной застройки. При этом под "управляющей организацией" будет пониматься как юридическое, так и физическое лицо (индивидуальный предприниматель), выполняющее работы и (или) оказывающее услуги по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных в такого рода комплексе жилых домов, земельных участков и комплекса в целом (имущество общего пользования), а также по надлежащему содержанию этого имущества.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Министерство строительства РФ в настоящее время разрабатывает законопроект с внесением вышеуказанных понятий, в том числе "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок", в Жилищный кодекс РФ <7>. Данный законопроект официально в Государственную Думу РФ не внесен. Однако из публичных обсуждений проекта можно сделать вывод, что в Жилищный кодекс РФ предлагается ввести понятие жилого дома блокированной застройки, суть которого опять сводится к тому, что в таком доме не должно быть общих помещений, а также общих лестниц, лифтов, коридоров и т.д. <8> Непродуманность такого подхода уже отмечена выше. В любом случае, как правильно отмечалось рядом авторов <9>, блокированный дом имеет ряд признаков многоквартирного дома в виде общего имущества. Причем это важнейшие составляющие дома: общие смежные стены, единый фундамент, иногда и общая крыша. Такой дом нельзя по своему правовому положению приравнивать к индивидуальному, он скорее должен рассматриваться как вариант многоквартирного жилого дома с уменьшенным объемом общего имущества. Как критерий разграничения, своего рода "лакмусовую бумажку" можно рассмотреть наличие или отсутствие у собственника права распорядиться своим имуществом путем его ликвидации (сноса). В блокированном доме отдельный собственник не может обладать правом самостоятельного сноса своего объекта, поскольку у него общие стены с соседями. Но перечень общего имущества в таком доме значительно уже, чем в обычном многоквартирном, он не соответствует ст. 36 ЖК РФ. Эта специфика дома должна быть отражена в законодательстве с одновременным решением вопроса о порядке взаимодействия собственников блоков по управлению домом. Причем необходимо внесение продуманных изменений, не только дифференцирующих индивидуальные, блокированные и многоквартирные дома, но и предусматривающих возможность трансформации индивидуальных в блокированные и многоквартирные, а также особенности управления блокированными домами.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Министерство строительства РФ в настоящее время разрабатывает законопроект с внесением вышеуказанных понятий, в том числе "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок", в Жилищный кодекс РФ <7>. Данный законопроект официально в Государственную Думу РФ не внесен. Однако из публичных обсуждений проекта можно сделать вывод, что в Жилищный кодекс РФ предлагается ввести понятие жилого дома блокированной застройки, суть которого опять сводится к тому, что в таком доме не должно быть общих помещений, а также общих лестниц, лифтов, коридоров и т.д. <8> Непродуманность такого подхода уже отмечена выше. В любом случае, как правильно отмечалось рядом авторов <9>, блокированный дом имеет ряд признаков многоквартирного дома в виде общего имущества. Причем это важнейшие составляющие дома: общие смежные стены, единый фундамент, иногда и общая крыша. Такой дом нельзя по своему правовому положению приравнивать к индивидуальному, он скорее должен рассматриваться как вариант многоквартирного жилого дома с уменьшенным объемом общего имущества. Как критерий разграничения, своего рода "лакмусовую бумажку" можно рассмотреть наличие или отсутствие у собственника права распорядиться своим имуществом путем его ликвидации (сноса). В блокированном доме отдельный собственник не может обладать правом самостоятельного сноса своего объекта, поскольку у него общие стены с соседями. Но перечень общего имущества в таком доме значительно уже, чем в обычном многоквартирном, он не соответствует ст. 36 ЖК РФ. Эта специфика дома должна быть отражена в законодательстве с одновременным решением вопроса о порядке взаимодействия собственников блоков по управлению домом. Причем необходимо внесение продуманных изменений, не только дифференцирующих индивидуальные, блокированные и многоквартирные дома, но и предусматривающих возможность трансформации индивидуальных в блокированные и многоквартирные, а также особенности управления блокированными домами.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- жилой дом можно реконструировать, образовав из него дома блокированной застройки, документы о регистрации прав на которые необходимо подавать всем собственникам одновременно;
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- жилой дом можно реконструировать, образовав из него дома блокированной застройки, документы о регистрации прав на которые необходимо подавать всем собственникам одновременно;
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В заключение можно отметить, что правовое регулирование отношений, связанных с многоквартирными домами, и смежных с ними понятий, таких как индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки, таунхаус и малоэтажный жилой комплекс, остается сложным и требует дальнейшего совершенствования. Многоквартирный дом как объект гражданского и жилищного права обладает множеством специфических характеристик, включая наличие общего имущества и различных режимов собственности. Основные трудности возникают в вопросах разграничения прав на жилые и нежилые помещения, а также в управлении общим имуществом, что требует четкого законодательного закрепления. Сравнение многоквартирного дома с домами блокированной застройки, таунхаусами и малоэтажными жилыми комплексами показало важные различия между этими объектами. Например, дома блокированной застройки отличаются отсутствием общего имущества и автономными инженерными системами, в то время как у таунхаусов присутствует общее имущество, что сближает их с многоквартирными домами. Малоэтажные жилые комплексы, в свою очередь, представляют собой совокупность индивидуальных домов с общей инфраструктурой.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В заключение можно отметить, что правовое регулирование отношений, связанных с многоквартирными домами, и смежных с ними понятий, таких как индивидуальный жилой дом, дом блокированной застройки, таунхаус и малоэтажный жилой комплекс, остается сложным и требует дальнейшего совершенствования. Многоквартирный дом как объект гражданского и жилищного права обладает множеством специфических характеристик, включая наличие общего имущества и различных режимов собственности. Основные трудности возникают в вопросах разграничения прав на жилые и нежилые помещения, а также в управлении общим имуществом, что требует четкого законодательного закрепления. Сравнение многоквартирного дома с домами блокированной застройки, таунхаусами и малоэтажными жилыми комплексами показало важные различия между этими объектами. Например, дома блокированной застройки отличаются отсутствием общего имущества и автономными инженерными системами, в то время как у таунхаусов присутствует общее имущество, что сближает их с многоквартирными домами. Малоэтажные жилые комплексы, в свою очередь, представляют собой совокупность индивидуальных домов с общей инфраструктурой.
Статья: Реформа Жилищного кодекса Российской Федерации: новая парадигма в определении кондоминиума
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Одной из самых значительных проблем, которая сейчас волнует рядовых граждан, предпринимателей и представителей органов власти разного уровня, является проблема управления общим имуществом многоквартирного дома <1>. Говорить будем именно о многоквартирных домах, так как внимание жилищного законодательства в вопросах управления сосредоточено именно на этих объектах, но это не значит, что отсутствуют проблемы управления иных объектов в жилищных отношениях, особенно в части их правового регулирования (дома блокированной застройки, таунхаусы, коттеджные поселки и т.д.).
(Усольцева Н.А., Усольцев Ю.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Одной из самых значительных проблем, которая сейчас волнует рядовых граждан, предпринимателей и представителей органов власти разного уровня, является проблема управления общим имуществом многоквартирного дома <1>. Говорить будем именно о многоквартирных домах, так как внимание жилищного законодательства в вопросах управления сосредоточено именно на этих объектах, но это не значит, что отсутствуют проблемы управления иных объектов в жилищных отношениях, особенно в части их правового регулирования (дома блокированной застройки, таунхаусы, коттеджные поселки и т.д.).
Статья: Актуальные проблемы развития жилищного законодательства: к 20-летию введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Обратим внимание еще на ряд проблем действующего Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что законодатели без особого энтузиазма и тщательности отнеслись к разработке Общей части Жилищного кодекса РФ и положений об объектах жилищных прав, указав в ст. 15 ЖК РФ только на объекты собственно права на жилье, игнорируя при этом наличие объектов у всего комплекса жилищных правоотношений <3>. При этом даже эти объекты перечислены в Кодексе неполно и неточно. Приведенный в Жилищном кодексе РФ перечень объектов жилищных прав не соответствуют ни Градостроительному кодексу РФ, ни Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В результате у граждан возникают существенные проблемы при регистрации и последующей реализации прав на жилье в частях домов, не образующих квартиру, блокированных домах и т.д. <4>. Это мешает развитию этих видов жилищного строительства, хотя для многих территорий они гораздо лучше огромных домов-"человейников", наладить адекватное управление в интересах собственников в которых практически невозможно. То обстоятельство, что Жилищный кодекс РФ сейчас признает только индивидуальный жилой дом и многоквартирный с установленным перечнем общего имущества, - очевидный недостаток, который между тем никто не торопиться исправлять <5>. Хотя в ст. 5 ЖК РФ указано, что при противоречии норм жилищного законодательства и иных нормативных актов, включая федеральные законы, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ, реально приоритет имеют вышеуказанные административно-правовые акты. При дальнейшем совершенствовании Жилищного кодекса РФ следует иметь в виду, что ряд отношений, указанных в ст. 4 ЖК РФ, в частности по учету жилищного фонда, контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда и т.д., отнесены к жилищным, не утрачивают своего административно-правового характера, поэтому в отношении их вряд ли применима ч. 8 ст. 5 ЖК РФ о приоритете Жилищного кодекса РФ над другими законами, но тогда необходимо добиваться их соответствия и хотя бы унификации используемой терминологии.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 3)Обратим внимание еще на ряд проблем действующего Жилищного кодекса РФ. Следует отметить, что законодатели без особого энтузиазма и тщательности отнеслись к разработке Общей части Жилищного кодекса РФ и положений об объектах жилищных прав, указав в ст. 15 ЖК РФ только на объекты собственно права на жилье, игнорируя при этом наличие объектов у всего комплекса жилищных правоотношений <3>. При этом даже эти объекты перечислены в Кодексе неполно и неточно. Приведенный в Жилищном кодексе РФ перечень объектов жилищных прав не соответствуют ни Градостроительному кодексу РФ, ни Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В результате у граждан возникают существенные проблемы при регистрации и последующей реализации прав на жилье в частях домов, не образующих квартиру, блокированных домах и т.д. <4>. Это мешает развитию этих видов жилищного строительства, хотя для многих территорий они гораздо лучше огромных домов-"человейников", наладить адекватное управление в интересах собственников в которых практически невозможно. То обстоятельство, что Жилищный кодекс РФ сейчас признает только индивидуальный жилой дом и многоквартирный с установленным перечнем общего имущества, - очевидный недостаток, который между тем никто не торопиться исправлять <5>. Хотя в ст. 5 ЖК РФ указано, что при противоречии норм жилищного законодательства и иных нормативных актов, включая федеральные законы, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ, реально приоритет имеют вышеуказанные административно-правовые акты. При дальнейшем совершенствовании Жилищного кодекса РФ следует иметь в виду, что ряд отношений, указанных в ст. 4 ЖК РФ, в частности по учету жилищного фонда, контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда и т.д., отнесены к жилищным, не утрачивают своего административно-правового характера, поэтому в отношении их вряд ли применима ч. 8 ст. 5 ЖК РФ о приоритете Жилищного кодекса РФ над другими законами, но тогда необходимо добиваться их соответствия и хотя бы унификации используемой терминологии.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) блоки площадью не более 130 кв. метров, входящие в состав жилого дома блокированной застройки;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)б) блоки площадью не более 130 кв. метров, входящие в состав жилого дома блокированной застройки;
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Батуева Эржена Цыденжаповна, доцент кафедры гражданского права и процесса Восточно-Сибирского государственного университета технологий и управления, кандидат юридических наук.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Батуева Эржена Цыденжаповна, доцент кафедры гражданского права и процесса Восточно-Сибирского государственного университета технологий и управления, кандидат юридических наук.
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)В связи с тем что главными характеристиками малоэтажного жилого комплекса является наличие индивидуальных жилых домов и общего имущества, принято считать, что дома блокированной застройки не относятся к данному комплексу и не могут быть его частью <20>. Учитывая описанные характеристики, малоэтажный жилой комплекс рассматривается по аналогии с многоквартирным домом, где вместо отдельных квартир выступают индивидуальные жилые дома <21>.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование признать жилой дом домом блокированной застройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование признать жилой дом домом блокированной застройки.