Уплата НДФЛ при продаже доли квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уплата НДФЛ при продаже доли квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как определяется срок нахождения имущества в собственности наследника при исчислении НДФЛ с доходов от продажи унаследованного имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исчисление и уплата НДФЛ при продаже унаследованного имущества (в том числе квартиры, доли в квартире)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Исчисление и уплата НДФЛ при продаже унаследованного имущества (в том числе квартиры, доли в квартире)
Вопрос: В 2018 г. гражданин унаследовал 50%-ную долю в квартире. В 2023 г. он получил по наследству вторую 50%-ную долю. Обязан ли он уплатить НДФЛ с доли, полученной по наследству в 2023 г., при продаже квартиры в 2025 г.?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: В 2018 г. гражданин унаследовал 50%-ную долю в квартире. В 2023 г. он получил по наследству вторую 50%-ную долю. Обязан ли он уплатить НДФЛ с доли, полученной по наследству в 2023 г., при продаже квартиры в 2025 г.?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: В 2018 г. гражданин унаследовал 50%-ную долю в квартире. В 2023 г. он получил по наследству вторую 50%-ную долю. Обязан ли он уплатить НДФЛ с доли, полученной по наследству в 2023 г., при продаже квартиры в 2025 г.?
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 02.03.2022 N БВ-4-7/2500@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2021 года по вопросам налогообложения>Данные выводы содержатся в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2021 N 46-КАД21-1-К6 (Гражданин против межрайонной ИФНС России N 18 по Самарской области) о признании недействительным требования об уплате налога.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2021 года по вопросам налогообложения>Данные выводы содержатся в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.10.2021 N 46-КАД21-1-К6 (Гражданин против межрайонной ИФНС России N 18 по Самарской области) о признании недействительным требования об уплате налога.
Определение Конституционного Суда РФ от 03.04.2012 N 600-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Тыщенко Лидии Викторовны на нарушение ее конституционных прав положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, несовершеннолетний З. в лице своего опекуна Л.В. Тыщенко, проживающей в городе Нижневартовске, приобрел по договору купли-продажи в свою собственность 16/34 долей в праве собственности на квартиру в городе Санкт-Петербурге. При этом она оплатила за своего подопечного установленную в договоре цену за счет собственных средств.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Тыщенко Лидии Викторовны на нарушение ее конституционных прав положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации"Как следует из представленных материалов, несовершеннолетний З. в лице своего опекуна Л.В. Тыщенко, проживающей в городе Нижневартовске, приобрел по договору купли-продажи в свою собственность 16/34 долей в праве собственности на квартиру в городе Санкт-Петербурге. При этом она оплатила за своего подопечного установленную в договоре цену за счет собственных средств.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 27.04.2023 N 03-04-09/38991 <НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- а в отношении детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 13)- а в отношении детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире у ребенка.
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Декларирование доходов от продажи принадлежавшей ребенку доли в квартире и уплата НДФЛ с таких доходов осуществляются в общем порядке. Как правило, налог уплачивается и декларация подается родителями ребенка (иными его законными представителями) (см., например, ситуацию "Как уплачивается НДФЛ с доходов ребенка?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Декларирование доходов от продажи принадлежавшей ребенку доли в квартире и уплата НДФЛ с таких доходов осуществляются в общем порядке. Как правило, налог уплачивается и декларация подается родителями ребенка (иными его законными представителями) (см., например, ситуацию "Как уплачивается НДФЛ с доходов ребенка?").
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Вопрос: Положение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 относится только к жилым помещениям? Применимо ли оно для апартаментов (которые формально не являются жилыми помещениями)?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Вопрос: Положение абз. 4 п. 2 ст. 217.1 относится только к жилым помещениям? Применимо ли оно для апартаментов (которые формально не являются жилыми помещениями)?
Ситуация: Как уплачивается НДФЛ с доходов ребенка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу гражданин, получивший доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами, или доход, из которого налоговый агент не удержал НДФЛ (за исключением обозначенного выше случая), обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с исчисленной суммой НДФЛ и уплатить налог (пп. 1, 4 п. 1, п. п. 3, 4 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу гражданин, получивший доход от лиц, не являющихся налоговыми агентами, или доход, из которого налоговый агент не удержал НДФЛ (за исключением обозначенного выше случая), обязан подать налоговую декларацию 3-НДФЛ с исчисленной суммой НДФЛ и уплатить налог (пп. 1, 4 п. 1, п. п. 3, 4 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения долей в жилом помещении, приобретенном по договору участия в долевом строительстве, в том числе несовершеннолетним ребенком, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 05.09.2024 N 03-04-05/84267)В случае нахождения доли в жилом помещении в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от продажи такой доли в жилом помещении, не облагается налогом на доходы физических лиц.
(Письмо Минфина России от 05.09.2024 N 03-04-05/84267)В случае нахождения доли в жилом помещении в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более доход, полученный от продажи такой доли в жилом помещении, не облагается налогом на доходы физических лиц.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав. В этой связи, если со дня открытия наследства до момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследника к другому лицу прошло три года и более, полученный от продажи наследованной квартиры доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц. Руководствуясь нормами права, принимая во внимание, что со дня открытия наследства после смерти бабушки административного ответчика до момента отчуждения квартиры по договору купли-продажи прошло более 3 лет, суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате налога на доходы физических лиц, полученных от продажи доли в квартире, и, как следствие, начисленных на сумму недоимки пеней и штрафа за его неуплату.
Вопрос: Об НДФЛ с доходов от продажи жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 05.02.2025 N 03-04-09/10042)Таким образом, часть налогоплательщиков при выполнении установленных условий имеет возможность воспользоваться уже существующими правовыми механизмами, предоставляющими освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение независимо от срока владения таким объектом недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 05.02.2025 N 03-04-09/10042)Таким образом, часть налогоплательщиков при выполнении установленных условий имеет возможность воспользоваться уже существующими правовыми механизмами, предоставляющими освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение независимо от срока владения таким объектом недвижимого имущества.
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
Вопрос: В 2016 г. супруги приобрели квартиру, право собственности оформили на супруга. В 2021 г. квартира оформлена в долевую собственность супругов, а в 2022 г. продана. Облагается ли НДФЛ доход супруги от продажи доли в квартире?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Ответ: Доход супруги от продажи доли в квартире НДФЛ не облагается.
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2023)Ответ: Доход супруги от продажи доли в квартире НДФЛ не облагается.
Статья: Получаем НДФЛ-вычеты в ИФНС
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 15)У вас же доход был - от продажи доли в квартире. Именно к вашему доходу, а не к доходу мамы был применен вычет на покупку нового жилья в части доли, оформленной в вашу собственность. Если бы ваша мама заявила вычет на покупку квартиры в своей декларации в полной сумме, то есть в отношении и вашей доли, на что имела полное право, то вы могли бы сейчас получить вычет при покупке другой квартиры. С дохода от продажи в 2012 г. доли в приватизированной квартире вам (или маме в качестве вашего законного представителя) пришлось бы тогда заплатить НДФЛ в сумме 19 500 руб. ((650 000 руб. - 500 000 руб.) x 13%).
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 15)У вас же доход был - от продажи доли в квартире. Именно к вашему доходу, а не к доходу мамы был применен вычет на покупку нового жилья в части доли, оформленной в вашу собственность. Если бы ваша мама заявила вычет на покупку квартиры в своей декларации в полной сумме, то есть в отношении и вашей доли, на что имела полное право, то вы могли бы сейчас получить вычет при покупке другой квартиры. С дохода от продажи в 2012 г. доли в приватизированной квартире вам (или маме в качестве вашего законного представителя) пришлось бы тогда заплатить НДФЛ в сумме 19 500 руб. ((650 000 руб. - 500 000 руб.) x 13%).