Удостоверение сделок с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Удостоверение сделок с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переход права собственности по договору дарения
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, правило о нотариальном удостоверении сделки, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не подлежит применению.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Таким образом, норма статьи 42 Закона о регистрации предусматривает, что при реализации объекта недвижимости целиком нотариального удостоверения сделки не требуется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)16) физические лица - за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, в случае, если указанные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
(ред. от 28.11.2025)16) физические лица - за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме, в случае, если указанные сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежат обязательному нотариальному удостоверению;
Статья: Российский нотариат: исторический путь и современное положение (часть вторая: современный период)
(Буштец Н.В.)
("Нотариус", 2023, N 4)Надежность нотариальной формы защиты прав способствует непрерывному расширению компетенции нотариуса. Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты К.А. Корсик, "помимо традиционных компетенций, таких как оформление наследственных прав и удостоверение сделок с недвижимостью, нотариусы получили широкие полномочия в сфере регулирования корпоративных правоотношений... Кроме того, в последние годы сфера компетенций нотариата расширилась и за счет введения совершенно новых нотариальных действий" <8>. Сегодня российский нотариус уполномочен совершать 35 нотариальных действий. И данный перечень по-прежнему пополняется <9>.
(Буштец Н.В.)
("Нотариус", 2023, N 4)Надежность нотариальной формы защиты прав способствует непрерывному расширению компетенции нотариуса. Как отмечает президент Федеральной нотариальной палаты К.А. Корсик, "помимо традиционных компетенций, таких как оформление наследственных прав и удостоверение сделок с недвижимостью, нотариусы получили широкие полномочия в сфере регулирования корпоративных правоотношений... Кроме того, в последние годы сфера компетенций нотариата расширилась и за счет введения совершенно новых нотариальных действий" <8>. Сегодня российский нотариус уполномочен совершать 35 нотариальных действий. И данный перечень по-прежнему пополняется <9>.
Статья: Вопрос о необходимости получения согласия супруга при реализации имущества банкрота - физического лица
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)Нотариус играет важную роль в обеспечении соблюдения законных прав и интересов физических и юридических лиц при удостоверении сделок с недвижимостью и договоров с долями обществ с ограниченной ответственностью. Важно отметить, что в процессе правовой экспертизы проекта и представленных сторонами документов нотариус проверяет законность содержания удостоверяемой сделки и полномочия сторон для ее заключения. Нотариус принимает все большее участие при проведении процедуры банкротства, удостоверяя сделки, принимая денежные средства в депозит для расчета с кредиторами, передавая сведения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. С появлением в законодательстве России института банкротства и кратным увеличением числа банкротств, связанных с финансовой несостоятельностью граждан, регламентация процедуры банкротства и выработка единой правоприменительной и судебной практики приобретают все большую актуальность. Так, по официальной статистике Федресурса из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве, только за первое полугодие 2023 года количество введенных процедур реализации имущества несостоятельных граждан по сравнению с их же числом за весь 2016 год выросло более чем в восемь раз. Считая данную процедуру реабилитационной, законодатель видит ее основное предназначение в избавлении гражданина-банкрота от принятых на себя долговых обязательств в сочетании со справедливым и соразмерным удовлетворением требований кредиторов <1>.
(Иванов Б.С.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 4)Нотариус играет важную роль в обеспечении соблюдения законных прав и интересов физических и юридических лиц при удостоверении сделок с недвижимостью и договоров с долями обществ с ограниченной ответственностью. Важно отметить, что в процессе правовой экспертизы проекта и представленных сторонами документов нотариус проверяет законность содержания удостоверяемой сделки и полномочия сторон для ее заключения. Нотариус принимает все большее участие при проведении процедуры банкротства, удостоверяя сделки, принимая денежные средства в депозит для расчета с кредиторами, передавая сведения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. С появлением в законодательстве России института банкротства и кратным увеличением числа банкротств, связанных с финансовой несостоятельностью граждан, регламентация процедуры банкротства и выработка единой правоприменительной и судебной практики приобретают все большую актуальность. Так, по официальной статистике Федресурса из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве, только за первое полугодие 2023 года количество введенных процедур реализации имущества несостоятельных граждан по сравнению с их же числом за весь 2016 год выросло более чем в восемь раз. Считая данную процедуру реабилитационной, законодатель видит ее основное предназначение в избавлении гражданина-банкрота от принятых на себя долговых обязательств в сочетании со справедливым и соразмерным удовлетворением требований кредиторов <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
Статья: Удостоверение сделок двумя и более нотариусами: некоторые вопросы практического применения
(Сучкова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)<1> Тымчук Ю.А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами: преимущества и перспективы // Нотариус. 2020. N 4. С. 15 - 18.
(Сучкова Н.В.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 1)<1> Тымчук Ю.А. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью двумя и более нотариусами: преимущества и перспективы // Нотариус. 2020. N 4. С. 15 - 18.
Статья: Перечень важных документов на стадии принятия
("Главная книга", 2025, N 18)- 100%-ю скидку на уплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками для пенсионеров, ветеранов труда, лиц с тремя и более несовершеннолетними детьми, инвалидов (кроме III группы) и ряда других граждан из льготных категорий. В отзыве Правительства РФ отмечено, что проект нуждается в существенной доработке, так как не ясно, положена ли скидка, если вторая сторона сделки не является кем-то из указанных лиц;
("Главная книга", 2025, N 18)- 100%-ю скидку на уплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками для пенсионеров, ветеранов труда, лиц с тремя и более несовершеннолетними детьми, инвалидов (кроме III группы) и ряда других граждан из льготных категорий. В отзыве Правительства РФ отмечено, что проект нуждается в существенной доработке, так как не ясно, положена ли скидка, если вторая сторона сделки не является кем-то из указанных лиц;
"Социальное гражданское право в его основополагающих институтах: коллективная монография"
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Как оказалось, применять на практике указанные поправки очень непросто, так как законодатель не конкретизировал введенную норму. Сторонам в судебном процессе часто приходиться доказывать, что в той или иной ситуации необходимости в нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью нет.
(отв. ред. К.М. Некрашевич)
("Статут", 2022)Как оказалось, применять на практике указанные поправки очень непросто, так как законодатель не конкретизировал введенную норму. Сторонам в судебном процессе часто приходиться доказывать, что в той или иной ситуации необходимости в нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью нет.
Статья: Нотариальное удостоверение договора аренды в Сирии
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)Большое количество российских ученых сходятся во мнении, что отмена обязательного удостоверения сделок с недвижимостью в стране оказала негативное влияние на гражданско-правовые отношения в сфере оборота недвижимого имущества. Так, Д.Р. Ашуров указывает на нарушения прав частной собственности социально незащищенных граждан и рост числа преступлений на рынке недвижимого имущества как последствия этой отмены <2>. А.И. Гудков выделяет совокупность рисков совершения гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом без участия нотариуса: риск мошенничества; риск представления одной из сторон недостоверной или неполной информации; риск совершения ошибок в определении сторонами вида, формы или содержания соглашения; риск нарушения закона <3>.
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)Большое количество российских ученых сходятся во мнении, что отмена обязательного удостоверения сделок с недвижимостью в стране оказала негативное влияние на гражданско-правовые отношения в сфере оборота недвижимого имущества. Так, Д.Р. Ашуров указывает на нарушения прав частной собственности социально незащищенных граждан и рост числа преступлений на рынке недвижимого имущества как последствия этой отмены <2>. А.И. Гудков выделяет совокупность рисков совершения гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом без участия нотариуса: риск мошенничества; риск представления одной из сторон недостоверной или неполной информации; риск совершения ошибок в определении сторонами вида, формы или содержания соглашения; риск нарушения закона <3>.
Статья: Структурирование сделок с коммерческой недвижимостью в контексте налоговой реформы 2025 года
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее нотариального удостоверения сделки дарения недвижимости не требовалось. Но законодатели приняли следующую норму: "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее нотариального удостоверения сделки дарения недвижимости не требовалось. Но законодатели приняли следующую норму: "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению".
Статья: Деятельность нотариуса по оказанию квалифицированной юридической помощи в уголовном процессе
(Несмелова О.Д.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 12)В результате обобщения юридической литературы, научных трудов можно сделать вывод, что нотариус как субъект оказания квалифицированной юридической помощи упоминается нечасто, что является лишенным достаточного обоснования <2>. При этом следует отметить рост числа обращений к нотариусам. Спросом пользуются нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью. Согласно статистическим данным Федеральной нотариальной палаты в 2023 году количество сделок с недвижимостью возросло на 9% по сравнению с предыдущим годом и составило 922,6 тыс. Всего в 2023 году было совершено 42 млн нотариальных действий по Российской Федерации <3>. Все это объясняется, во-первых, предъявлением к нотариусам в Российской Федерации повышенных профессиональных требований, касающихся образования, стажа работы, квалификации. Во-вторых, доверием населения к нотариусам, которое нарабатывалось годами осуществления ими своих полномочий. В-третьих, установленной законом ответственностью. Нотариус может быть субъектом гражданско-правовой, уголовной, дисциплинарной ответственности. Порядок привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности предусмотрен Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.
(Несмелова О.Д.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 12)В результате обобщения юридической литературы, научных трудов можно сделать вывод, что нотариус как субъект оказания квалифицированной юридической помощи упоминается нечасто, что является лишенным достаточного обоснования <2>. При этом следует отметить рост числа обращений к нотариусам. Спросом пользуются нотариальные услуги по удостоверению сделок с недвижимостью. Согласно статистическим данным Федеральной нотариальной палаты в 2023 году количество сделок с недвижимостью возросло на 9% по сравнению с предыдущим годом и составило 922,6 тыс. Всего в 2023 году было совершено 42 млн нотариальных действий по Российской Федерации <3>. Все это объясняется, во-первых, предъявлением к нотариусам в Российской Федерации повышенных профессиональных требований, касающихся образования, стажа работы, квалификации. Во-вторых, доверием населения к нотариусам, которое нарабатывалось годами осуществления ими своих полномочий. В-третьих, установленной законом ответственностью. Нотариус может быть субъектом гражданско-правовой, уголовной, дисциплинарной ответственности. Порядок привлечения нотариуса к дисциплинарной ответственности предусмотрен Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.